Quy hoạch xã Thượng Phúc làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội

Quy hoạch xã Thượng Phúc làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội; khu ở kết hợp dịch vụ – giao thoa – trung chuyển

QUY HOẠCH XÃ THƯỢNG PHÚC

PHÁT TRIỂN THÀNH KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

TRỤC ĐÔ THỊ KẾT NỐI – PHÂN KHU Ở & DỊCH VỤ CHIẾN LƯỢC PHÍA NAM THỦ ĐÔ

I. BỐI CẢNH CHIẾN LƯỢC HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Sự chuyển dịch không gian đô thị Hà Nội giai đoạn 2025–2045

Trong giai đoạn phát triển mới, Hà Nội không còn mở rộng theo chiều “dàn trải”, mà chuyển sang mô hình:

Phát triển theo các cực đô thị lớn
Liên kết bằng hạ tầng giao thông vành đai – hướng tâm
Hình thành đại đô thị đa chức năng, quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta

Khu vực phía Nam Hà Nội được xác định là một trong ba trục phát triển trọng yếu, bên cạnh:

Phía Tây (Hà Đông – Hoài Đức)
Phía Đông (Gia Lâm – Đông Anh)

Trong trục Nam, đại đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội đóng vai trò hạt nhân dẫn dắt, tạo lực kéo phát triển cho toàn bộ khu vực Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên.

Vinhomes Olympic – mô hình đại đô thị thế hệ mới

Khác với các khu đô thị thuần nhà ở, Vinhomes Olympic được định hướng là:

Đại đô thị thể thao – sinh thái – dịch vụ – ở quy mô vùng

Đặc trưng cốt lõi:

Thể thao Olympic là linh hồn
Không gian xanh & mặt nước là nền tảng
Nhà ở – thương mại – dịch vụ phát triển theo cụm chức năng
Hạ tầng kỹ thuật & xã hội đi trước

Trong tổng thể đó, mỗi xã tham gia quy hoạch đều có vai trò riêng, tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Xã Thượng Phúc được xác định là phân khu chiến lược về kết nối – ở – dịch vụ hỗ trợ, giữ vị trí quan trọng trong cấu trúc không gian toàn dự án.

II. TỔNG QUAN XÃ THƯỢNG PHÚC TRONG KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ MỞ RỘNG

Vị trí địa lý và ranh giới phát triển

Xã Thượng Phúc nằm ở khu vực phía Nam – Tây Nam của chuỗi đô thị Olympic, có vị trí tiếp giáp và liên kết chặt chẽ với các phân khu trọng điểm:

Phía Bắc: kết nối trực tiếp các xã lõi KĐT Vinhomes Olympic
Phía Đông: liên kết khu ở – dịch vụ của Thanh Trì
Phía Tây: kết nối hành lang phát triển mới
Phía Nam: tiếp giáp khu vực mở rộng về Thường Tín

Vị trí này giúp Thượng Phúc:

Đóng vai trò trung gian kết nối không gian
Là “bản lề” giữa khu lõi Olympic và các khu đô thị vệ tinh
Tránh áp lực quá tải như lõi trung tâm, nhưng vẫn hưởng trọn hạ tầng

Hiện trạng sử dụng đất – tiền đề cho quy hoạch đại đô thị

Hiện trạng xã Thượng Phúc gồm:

Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn
Khu dân cư truyền thống mật độ thấp
Ít công trình cao tầng, công nghiệp nặng

Điều này tạo điều kiện:

Quy hoạch đồng bộ từ đầu
Giải phóng mặt bằng theo cụm lớn
Tái cấu trúc không gian sống hiện đại

III. VAI TRÒ CỦA XÃ THƯỢNG PHÚC TRONG KĐT VINHOMES OLYMPIC

Thượng Phúc – phân khu ở & dịch vụ kết nối

Trong cấu trúc đại đô thị:

Ngọc Hồi: lõi trung tâm – thương mại – thể thao Olympic
Hồng Vân: thể thao – sinh thái – cảnh quan
Chương Dương – Dân Hòa: khu ở ổn định
Thượng Phúc: khu ở kết hợp dịch vụ – giao thoa – trung chuyển

Thượng Phúc giữ vai trò:

Đón dòng cư dân từ các khu vực lân cận
Phát triển các dịch vụ hỗ trợ cư dân Olympic
Tạo quỹ nhà ở linh hoạt cho nhiều phân khúc

Tính chất đô thị của phân khu Thượng Phúc

Theo định hướng quy hoạch:

Đô thị hỗn hợp: ở – dịch vụ – tiện ích
Mật độ xây dựng trung bình
Phát triển đa dạng loại hình nhà ở
Không tập trung siêu cao tầng

→ Phù hợp cả:

Người mua ở thực
Nhà đầu tư trung hạn
Kinh doanh dịch vụ đô thị

IV. TRIẾT LÝ QUY HOẠCH XÃ THƯỢNG PHÚC

Quy hoạch “đô thị phục vụ con người”

Triết lý xuyên suốt:

Đô thị không chỉ để ở, mà để sống – làm việc – hưởng thụ

Do đó, Thượng Phúc được quy hoạch theo hướng:

Không gian mở
Nhiều tiện ích cộng đồng
Giao thông thuận tiện
Dịch vụ trong bán kính đi bộ

Gắn kết thể thao – sinh thái – đời sống

Dù không phải lõi thể thao Olympic, Thượng Phúc vẫn:

Kết nối trực tiếp các trục thể thao
Có công viên vận động nội khu
Thiết kế lối sống năng động – khỏe mạnh

V. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN & CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

Khu nhà ở thấp tầng

Bao gồm:

Liền kề
Biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập tại các lõi xanh

Đặc điểm:

Mật độ vừa phải
Thiết kế đồng bộ
Giá trị sử dụng & đầu tư cao

Khu chung cư cao tầng vừa phải

Cao 20–35 tầng
Bố trí dọc các trục giao thông chính
View công viên – hồ điều hòa

Phân khúc:

Ở thực
Cho thuê chuyên gia
Cư dân làm việc tại khu Nam Hà Nội

Khu thương mại – dịch vụ

Shophouse
Phố thương mại
Trung tâm dịch vụ cộng đồng
Văn phòng quy mô vừa

Vai trò:

Phục vụ cư dân Thượng Phúc
Hỗ trợ cư dân toàn KĐT Olympic
Tạo dòng tiền ổn định

Không gian xanh – mặt nước

Công viên khu ở
Hồ điều hòa
Dải cây xanh cách ly
Vườn sinh hoạt cộng đồng

VI. HẠ TẦNG GIAO THÔNG & KẾT NỐI

Kết nối vùng

Thượng Phúc hưởng lợi trực tiếp từ:

Quốc lộ 1A
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Vành đai 3.5
Vành đai 4
Các trục đường đô thị mới

Giao thông nội khu

Trục chính 30–40m
Đường khu vực 17–24m
Đường nội bộ 11–13m
Ưu tiên người đi bộ – xe đạp

VII. HẠ TẦNG XÃ HỘI & ĐÔ THỊ THÔNG MINH

Giáo dục

Mầm non – tiểu học nội khu
Trường liên cấp
Trung tâm đào tạo thể chất – kỹ năng

Y tế

Trạm y tế
Phòng khám đa khoa
Liên kết hệ thống Vinmec

Quản lý & an ninh

Camera thông minh
Kiểm soát ra vào
Ứng dụng cư dân
Vận hành theo tiêu chuẩn Vinhomes

VIII. GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG & TÁI ĐỊNH CƯ

Thuận lợi GPMB

Đất nông nghiệp chiếm đa số
Ít nhà xưởng lớn
Dân cư phân tán

Chính sách tái định cư

Tái định cư tại chỗ
Nhà ở mới hạ tầng hoàn chỉnh
Đảm bảo sinh kế bền vững

TÁC ĐỘNG KINH TẾ – XÃ HỘI
Đối với xã Thượng Phúc

Chuyển mình từ xã ven đô thành khu đô thị
Gia tăng giá trị đất đai
Cải thiện thu nhập người dân
Nâng cao chất lượng sống

Đối với khu Nam Hà Nội

Hoàn thiện chuỗi đô thị Olympic
Tăng sức hút dân cư – đầu tư
Hình thành cực phát triển mới

VIII. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ & TẦM NHÌN DÀI HẠN

Vì sao Thượng Phúc hấp dẫn nhà đầu tư?

Vị trí kết nối
Quy hoạch rõ ràng
Vai trò hỗ trợ lõi Olympic
Biên độ tăng giá bền vững

Sản phẩm đầu tư tiêu biểu

Shophouse
Liền kề
Chung cư
Dịch vụ đô thị

Quy hoạch xã Thượng Phúc thành KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội là bước đi chiến lược nhằm:

Hoàn thiện cấu trúc đại đô thị Olympic – tạo phân khu ở & dịch vụ cân bằng – phát triển bền vững phía Nam Thủ đô.

Trong tương lai, Thượng Phúc sẽ:

Không còn là xã thuần nông
Trở thành đô thị hiện đại – đáng sống – giàu tiềm năng
Là điểm đến của cư dân, nhà đầu tư và dòng tiền dài hạn

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Giải phóng mặt bằng khu C: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/gpmb-kdt-the-thao-olympic-khu-c.html

10 xã được thu hồi đất; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/10-xa-duoc-thu-hoi-dat.html

Quy hoạch xã Thượng Phúc: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-thuong-phuc.html

Quy hoạch xã Dân Hòa: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-dan-hoa.html

Quy hoạch xã Chương Dương: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/xa-chuong-duong.html

Quy hoạch xã Thường Tín: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-thuong-tin.html

Quy hoạch xã Thanh Oai: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-thanh-oai.html

Quy hoạch Xã Hồng Vân: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/xa-hong-van.html

Quy hoạch xã Ngọc Hồi: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-ngoc-hoi.html

Quy hoạch xã Nam Phù: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-nam-phu.html

Quy hoạch xã Tam Hưng: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-tam-hung.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/