Quy hoạch Xã Nam Phù (Thanh Trì Cũ) làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội là trung tâm thể thao – sinh thái – sự kiện tầm quốc gia

QUY HOẠCH XÃ NAM PHÙ

LÀM KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Lõi thể thao – sinh thái – đô thị mới phía Nam Thủ đô

I. BỐI CẢNH & TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN

Mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Nam

Trong Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2045, trục phát triển phía Nam được xác định là vùng động lực mới, gắn với:

Cửa ngõ quốc gia (QL1A – cao tốc – đường sắt)
Trung tâm logistics – công nghiệp – dịch vụ
Các đại đô thị quy mô lớn, giãn dân nội đô

Trong bức tranh đó, Nam Phù (Thanh Trì) nổi lên là điểm đặt lõi cho Khu đô thị thể thao Olympic Hà Nội nhờ quỹ đất lớn – liền mạch – tiếp giáp Ngọc Hồi.

Vai trò của Nam Phù trong đại đô thị Vinhomes Olympic

Nếu nhìn tổng thể đại đô thị:

Ngọc Hồi: đầu mối giao thông – logistics – đường sắt
Tam Hưng: lõi ở – tiện ích – cộng đồng
Nam Phù: lõi thể thao – sinh thái – công viên – mặt nước

Nam Phù được định vị là trái tim xanh và thể thao của toàn khu Vinhomes Olympic.

II. VỊ TRÍ & RANH GIỚI XÃ NAM PHÙ

Vị trí địa lý chiến lược

Xã Nam Phù nằm ở phía Đông Nam huyện Thanh Trì (cũ), tiếp giáp:

Phía Bắc: xã Thanh Trì (cũ)
Phía Đông: khu vực Hưng Yên (qua sông)
Phía Nam: Hồng Vân – Thường Tín
Phía Tây: Ngọc Hồi – Tam Hưng

Khoảng cách chiến lược

Hồ Gươm: ~14–16 km
Ga Ngọc Hồi: ~2–4 km
Vành đai 4: tiếp cận trực tiếp
Pháp Vân – Cầu Giẽ: ~5 km

Nam Phù nằm giữa các trục hạ tầng lớn, thuận lợi phát triển đô thị tầm cỡ.

III. PHÂN TÍCH BẢN ĐỒ QUY HOẠCH NAM PHÙ (THEO HÌNH ẢNH)

Bản đồ thể hiện rõ phạm vi thực hiện QHPK Khu đô thị thể thao Olympic, với ranh giới bao bởi đường nét đỏ, bên trong là các lớp chức năng màu sắc.

Cơ cấu sử dụng đất chủ đạo

Đất cây xanh – thể thao – sinh thái (tỷ trọng lớn)
Mặt nước – hồ điều hòa
Đất ở đô thị mới
Đất công cộng – dịch vụ – hành chính
Đất hạ tầng giao thông

Cơ cấu này cho thấy Nam Phù không phải khu ở nén, mà là khu sinh thái – thể thao – chuẩn Olympic.

Các khu chức năng nổi bật

2.1. Khu đô thị thể thao Olympic

Sân vận động trung tâm
Nhà thi đấu đa năng
Trung tâm huấn luyện thể thao
Khu tổ chức sự kiện – lễ hội

Đây là linh hồn của Vinhomes Olympic, nâng tầm vị thế toàn khu.

2.2. Hồ điều hòa & công viên sinh thái

Hồ lớn trung tâm
Công viên ven hồ
Hành lang xanh – dạo bộ – xe đạp

Đóng vai trò:

Điều tiết vi khí hậu
Chống ngập
Tạo giá trị cảnh quan – bất động sản

2.3. Khu nhà ở đô thị mới

Nhà thấp tầng ven công viên
Căn hộ view hồ – công viên
Shophouse dịch vụ thể thao – du lịch

IV. HẠ TẦNG GIAO THÔNG KẾT NỐI NAM PHÙ

Trục Quốc lộ 1A & đường đô thị lớn

QL1A là trục xương sống Bắc – Nam
Kết nối nhanh nội đô – liên tỉnh
Thuận lợi thương mại – dịch vụ

Vành đai 3 – 3.5 – 4

Vành đai 4 chạy sát khu vực, tạo cú hích giá trị
Giảm tải nội đô, tăng khả năng tiếp cận vùng

Đường sắt & ga Ngọc Hồi

Ga Ngọc Hồi là đầu mối đường sắt lớn nhất phía Nam Hà Nội
Kết nối đường sắt quốc gia – đô thị – cao tốc

Nam Phù hưởng trọn lợi thế lan tỏa hạ tầng.

V. TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ & DỊCH VỤ TẠI NAM PHÙ

Tiện ích thể thao – sức khỏe

Công viên thể thao
Đường chạy bộ chuẩn
Bể bơi Olympic
Khu gym – wellness

Giáo dục – y tế

Trường học các cấp
Trung tâm y tế – bệnh viện (Vinmec vệ tinh)
Không gian giáo dục trải nghiệm

Thương mại – du lịch – dịch vụ

Shophouse ven công viên
Phố đi bộ – ẩm thực
Trung tâm sự kiện – giải trí

VI. ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM BĐS TẠI NAM PHÙ

Nhà thấp tầng ven công viên – hồ

✔ Giá trị cao, khan hiếm
✔ Phù hợp ở thực & đầu tư dài hạn
✔ Tăng giá bền vững

Căn hộ view sinh thái

✔ Khả năng cho thuê tốt
✔ Phù hợp chuyên gia – gia đình trẻ
✔ Thanh khoản cao

Shophouse dịch vụ thể thao – du lịch

✔ Dòng tiền ổn định
✔ Phục vụ sự kiện – lễ hội – thể thao
✔ Biên lợi nhuận hấp dẫn

VII. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ & ĐẦU TƯ

Động lực tăng giá

Quy hoạch Olympic độc nhất
Hạ tầng quốc gia hoàn thiện
Đô thị xanh – sinh thái hiếm tại Hà Nội
Thương hiệu Vinhomes bảo chứng

So sánh tiền lệ

Khu vực	Trước	Sau 5–7 năm
Gia Lâm	20–30 tr/m²	70–120 tr/m²
Hoài Đức	15–25 tr/m²	40–90 tr/m²
Nam Phù	thấp	dư địa rất lớn