Quy hoạch xã Tam Hưng (Thanh Oai cũ) được định hướng trở thành lõi KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội

QUY HOẠCH XÃ TAM HƯNG

TRỞ THÀNH KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Trung tâm phát triển mới phía Nam Thủ đô – Cú hích lịch sử cho Thanh Oai – Ngọc Hồi

I. BỐI CẢNH CHUNG: VÌ SAO TAM HƯNG ĐƯỢC CHỌN?

Trong bức tranh mở rộng không gian đô thị Hà Nội giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2045, khu vực phía Nam Thủ đô được xác định là vùng phát triển chiến lược mới, song hành cùng phía Đông (Gia Lâm – Văn Giang) và phía Tây (Hoài Đức – Đan Phượng).

Trong đó, xã Tam Hưng (Thanh Oai cũ) nổi lên như một điểm “đặt cược lớn” của quy hoạch, bởi hội tụ đồng thời 5 yếu tố then chốt:

Quỹ đất lớn – liền mạch – bằng phẳng
Vị trí trung tâm vùng Nam Hà Nội
Giao điểm của các trục hạ tầng quốc gia
Tiếp giáp trực tiếp Ngọc Hồi – ga đầu mối lớn nhất miền Bắc
Phù hợp phát triển đại đô thị tầm cỡ Olympic

Đây chính là lý do Tam Hưng được định hướng trở thành lõi của KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội, chứ không phải chỉ là khu dân cư mở rộng thông thường.

II. VỊ TRÍ XÃ TAM HƯNG TRONG TỔNG THỂ VINHOMES OLYMPIC

Vị trí hành chính – địa lý

Xã Tam Hưng nằm tại phía Đông Nam huyện Thanh Oai (cũ), tiếp giáp trực tiếp:

Phía Bắc: Thanh Trì (cũ)
Phía Đông: Thường Tín (cũ)
Phía Nam: Phú Xuyên (cũ)
Phía Tây: Trung tâm Thanh Oai

Khoảng cách chiến lược:

Hồ Gươm: ~15–17 km
Ga Ngọc Hồi: ~3–5 km
Pháp Vân – Cầu Giẽ: ~5 km
Vành đai 4: đi qua ranh giới khu vực

Tam Hưng không nằm rìa đô thị, mà nằm chính giữa “vùng lõi phát triển phía Nam”.

Vai trò của Tam Hưng trong KĐT Vinhomes Olympic

Nếu nhìn tổng thể KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội:

Ngọc Hồi: trung tâm giao thông – logistics – đường sắt
Thanh Trì: cửa ngõ đô thị hóa
Thường Tín: trung tâm công nghiệp – dịch vụ
Tam Hưng:

LÕI ĐÔ THỊ Ở – THỂ THAO – TIỆN ÍCH – CỘNG ĐỒNG

Tam Hưng được định vị là:

Khu ở cao cấp
Trung tâm thể thao – công viên Olympic
Khu sinh hoạt cộng đồng – giáo dục – y tế
Không gian sống bền vững dài hạn

III. PHÂN TÍCH BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TAM HƯNG (THEO HÌNH ẢNH)

Từ bản đồ quy hoạch mới nhất (ảnh anh/chị cung cấp), có thể nhận thấy:

Cơ cấu sử dụng đất

Quy hoạch Tam Hưng được tổ chức rất bài bản, với các nhóm chức năng rõ ràng:

Đất ở đô thị (chiếm tỷ trọng lớn nhất)
→ Thấp tầng, cao tầng, nhà ở hỗn hợp
Đất cây xanh – mặt nước – công viên
→ Phân bổ xen kẽ, tạo đô thị sinh thái
Hạ tầng kỹ thuật – giao thông
→ Đường trục lớn, đường phân khu, đường nội bộ
Đất công cộng – giáo dục – y tế – thể thao
→ Trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, thể thao

Đây là mô hình đại đô thị hoàn chỉnh, không phải quy hoạch dân cư nén.

Điểm nổi bật trong quy hoạch Tam Hưng

✔ Mật độ xây dựng thấp – vừa, ưu tiên không gian sống
✔ Công viên, hồ điều hòa phân bổ đều
✔ Trục giao thông lớn xuyên tâm
✔ Phân khu chức năng rõ ràng – dễ triển khai từng giai đoạn
✔ Phù hợp mô hình Vinhomes đại đô thị

IV. KẾT NỐI HẠ TẦNG TỪ TAM HƯNG – ĐIỂM ĂN GIÁ TRỊ LỚN NHẤT

Kết nối đường bộ

Từ Tam Hưng, cư dân dễ dàng tiếp cận:

Quốc lộ 21B
Quốc lộ 1A
Đường vành đai 3 – 3.5 – 4
Pháp Vân – Cầu Giẽ

Di chuyển:

Vào trung tâm Hà Nội: 20–25 phút
Đi các tỉnh phía Nam: cực nhanh
Kết nối logistics – kinh doanh thuận lợi

Kết nối đường sắt – ga Ngọc Hồi

Ga Ngọc Hồi là trái tim hạ tầng của toàn khu:

Đường sắt Bắc – Nam
Đường sắt đô thị
Đường sắt cao tốc tương lai

Tác động trực tiếp đến Tam Hưng:

Tăng mạnh nhu cầu nhà ở
Phát triển căn hộ cho thuê
Giá trị thương mại – shophouse tăng cao

V. VINHOMES OLYMPIC – VÌ SAO TAM HƯNG PHÙ HỢP NHẤT?

Quỹ đất hiếm cho đại đô thị

Tam Hưng là một trong số ít khu vực còn quỹ đất lớn liền mạch tại Hà Nội, đủ điều kiện:

Làm đại đô thị >300–500 ha
Quy hoạch đồng bộ từ đầu
Không bị “xé lẻ” như nội đô

Phù hợp mô hình “ĐÔ THỊ OLYMPIC”

Mô hình Olympic yêu cầu:

Diện tích lớn
Không gian mở
Kết nối giao thông mạnh
Dân cư đông – chất lượng

Tam Hưng đáp ứng 100% tiêu chí.

VI. TIỆN ÍCH DỰ KIẾN TẠI KHU TAM HƯNG – VINHOMES OLYMPIC

Tiện ích thể thao – Olympic

Công viên trung tâm
Sân vận động
Nhà thi đấu đa năng
Bể bơi chuẩn Olympic
Đường chạy bộ – xe đạp

Giáo dục – y tế

Vinschool các cấp
VinUni vệ tinh (khả năng cao)
Bệnh viện Vinmec

Thương mại – dịch vụ

Vincom Mega Mall
Phố đi bộ – shophouse
Quảng trường trung tâm

Tam Hưng sẽ trở thành trung tâm sinh hoạt – vui chơi – sống của toàn khu Nam Hà Nội.

VII. TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TAM HƯNG

So sánh lịch sử các khu tương tự

Khu vực	Trước Vinhomes	Sau 5–7 năm
Gia Lâm	15–20 tr/m²	60–120 tr/m²
Hoài Đức	10–15 tr/m²	40–80 tr/m²
Tam Hưng	thấp	dư địa rất lớn