Quy hoạch xã Đại Thanh làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội; tạo nền tảng đô thị chiến lược, hiện đại, xanh, khỏe và bền vững.

QUY HOẠCH XÃ ĐẠI THANH

PHÁT TRIỂN THÀNH KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Hướng tới đô thị thể thao – sinh thái – hiện đại phía Nam Thủ đô

MỤC LỤC CHI TIẾT

Bối cảnh quy hoạch, định hướng phát triển Hà Nội
Vị trí địa lý xã Đại Thanh & vai trò trong tổng thể KĐT Vinhomes Olympic
Hiện trạng đất đai, dân cư & tiềm năng phát triển
Triết lý quy hoạch đô thị – mô hình chiến lược
Cơ cấu sử dụng đất & phân khu chức năng
Hạ tầng kỹ thuật & giao thông kết nối
Hạ tầng xã hội – tiện ích cộng đồng
Giải phóng mặt bằng, tái định cư & chính sách hỗ trợ
Đánh giá tác động kinh tế – xã hội
Tiềm năng bất động sản & chiến lược đầu tư
Kết luận định hướng phát triển dài hạn

I. BỐI CẢNH QUY HOẠCH, ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HÀ NỘI

Toàn cảnh chiến lược phát triển Hà Nội 2025–2045

Trong mỗi chu kỳ 10–15 năm, Hà Nội đều xác định một tầng lớp đô thị hóa mới. Giai đoạn 2025–2045 đánh dấu thời kỳ phát triển đô thị mở rộng theo các trục chiến lược:

Đông – Tây – Nam – Bắc gắn với vành đai, đường cao tốc, đường sắt
Hình thành đại đô thị vệ tinh quy mô lớn
Mục tiêu: cân bằng phát triển, nâng cao chất lượng sống, kết nối vùng

Trong đó, khu vực phía Nam Hà Nội (Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên) được xác định là “cực tăng trưởng mới”. Hà Nội có thể giãn dân nội đô thông qua phát triển các đô thị vệ tinh, trung tâm dịch vụ mới, và đặc biệt là mô hình đô thị thể thao – sinh thái.

Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội – định hướng phát triển khác biệt

Vinhomes Olympic Hà Nội không đơn thuần là dự án nhà ở, mà là một đại đô thị đa chức năng:

✔ Đô thị ở
✔ Khu thể thao chuẩn quốc tế
✔ Trung tâm dịch vụ thương mại – giải trí
✔ Không gian sinh thái & công viên mở
✔ Giao thông ưu tiên
✔ Cộng đồng cư dân chất lượng cao

Điểm nhấn khác biệt:

Lấy thể thao – vận động – sức khỏe cộng đồng làm trung tâm của đô thị.

Đại đô thị sử dụng yếu tố thể thao làm “hệ điều hành” của quy hoạch: các tuyến đường chính, không gian xanh, dịch vụ ưu tiên, hồ điều hòa, quảng trường, trung tâm thương mại… đều xoay quanh mô hình này.

II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ XÃ ĐẠI THANH & VAI TRÒ TRONG KĐT VINHOMES OLYMPIC

Vị trí địa lý

Xã Đại Thanh thuộc khu vực phía Nam Hà Nội, trục Thanh Trì mở rộng, nằm giữa các điểm nhấn chiến lược:

Phía Bắc: tiếp giáp khu trung tâm Vinhomes Olympic (Ngọc Hồi, Nam Phù)

Phía Nam: kết nối với trục phát triển đô thị Thường Tín

Phía Đông: gần hành lang sinh thái sông Hồng

Phía Tây: liên kết với khu đô thị mở rộng Thanh Trì – Hà Đông

Với vị trí này, Đại Thanh là cửa ngõ tiếp cận chính từ phía Nam – Nam Tây Nam, là “mảnh ghép” không thể thiếu trong cấu trúc không gian của đại đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội.

Định vị vai trò trong toàn bộ đại đô thị

Trong tổ chức không gian vùng:

Ngọc Hồi: trung tâm hành chính – thương mại – giao thông quốc gia
Nam Phù – Hồng Vân: lõi thể thao & sinh thái
Chương Dương – Dân Hòa – Thượng Phúc: phân khu ở – tiện ích
Đại Thanh: phân khu kết nối – nhà ở – dịch vụ hỗ trợ tổng thể

Nói một cách ngắn gọn:

Đại Thanh là “điểm nối trung tâm” giữa khu trung tâm loj và các phân khu đô thị – dịch vụ vệ tinh của Vinhomes Olympic.

III. HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI, DÂN CƯ & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Tình hình đất đai

Xã Đại Thanh có đặc điểm:

Đất nông nghiệp chiếm đa số
Đất dân cư xen kẽ
Ít nhà xưởng, công trình hiện trạng cao tầng
Dễ dàng quy hoạch tổng thể

→ Đây là nền tảng quỹ đất sạch lớn – thuận lợi cho triển khai đại đô thị.

Dân cư & nguồn lao động

Zon dân cư Đại Thanh chủ yếu:

Cư dân bản địa
Hộ gia đình làm nông nghiệp
Lao động phục vụ khu vực lân cận

→ Nguồn cung lao động dồi dào cho phân khúc dịch vụ – xây dựng – thương mại của khu đô thị.

Tiềm năng phát triển

Các yếu tố thúc đẩy tiềm năng:
✔ Vị trí địa lý chiến lược
✔ Liền kề các phân khu trọng điểm của Olympic
✔ Hạ tầng quy hoạch được đầu tư trước
✔ Lao động dồi dào
✔ Không gian đất sạch lớn

→ Đại Thanh có thể phát triển thành một khu ở trọng yếu – gắn kết không gian đô thị – thúc đẩy dịch vụ – tạo thị trường bất động sản ổn định.

IV. TRIẾT LÝ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẠI THANH

Con người là trung tâm

Mọi thiết kế – dịch vụ – hạ tầng đều hướng đến việc:

Nâng cao chất lượng sống
Tạo không gian vận động tích hợp
Kết nối cộng đồng cư dân

Quy hoạch không phải chạy theo số lượng, mà là tối ưu chất lượng sống lâu dài.

Gắn kết không gian xanh – mặt nước – thể thao

Đại Thanh không tách rời khỏi mô hình thể thao – sinh thái của Vinhomes Olympic, mà:

Tạo các trục xanh kết nối công viên trung tâm
Căn hộ & nhà ở ven đường đi bộ & hồ
Sân chơi vận động – sân thể thao cộng đồng

→ Mục tiêu: cư dân sống khỏe – vận động đều – tận hưởng thiên nhiên trong đô thị.

V. CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT & PHÂN KHU CHỨC NĂNG

Khu nhà ở thấp tầng

Bao gồm:

Nhà liền kề
Biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập ven công viên

Đặc điểm thiết kế:
✔ Mật độ thấp
✔ Không gian vườn – cây xanh
✔ Gần tiện ích sinh hoạt

→ Phù hợp với cư dân gia đình ở thực.

Khu chung cư cao tầng

Cao 20–35 tầng
Thiết kế theo chuẩn sống hiện đại
View công viên, hồ điều hòa

Phân khúc:

Căn hộ gia đình
Căn hộ dịch vụ
Căn hộ cho thuê – chuyên gia

→ Tăng tính thanh khoản, phù hợp đa dạng nhu cầu.

Khu thương mại – dịch vụ

Bao gồm:

Trung tâm thương mại nội khu
Shophouse dọc trục chính
Siêu thị tiện ích
Khu ẩm thực – dịch vụ gia đình

Chức năng:
✔ Phục vụ cư dân
✔ Tạo dòng tiền kinh doanh
✔ Đáp ứng nhu cầu dịch vụ hằng ngày

Khu thể thao cộng đồng & không gian xanh

Công viên nội khu
Sân thể thao quy mô nhỏ
Đường đi dạo, đường chạy bộ
Hồ điều hòa

→ Không chỉ là tiện ích, mà còn là bộ khung cảnh quan và hệ sinh thái của toàn đô thị.

VI. HẠ TẦNG GIAO THÔNG & KẾT NỐI

Hạ tầng giao thông vùng

Đại Thanh kết nối với:
✔ Quốc lộ 1A
✔ Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
✔ Vành đai 3.5
✔ Vành đai 4
✔ Tuyến đường sắt quốc gia

→ Tăng tính linh hoạt cho cư dân và dịch vụ vận tải – logistics.

Hạ tầng giao thông nội khu

Đường chính 30–50m
Đường khu vực 20–30m
Đường nội bộ 13–17m
Kết nối thông minh, ưu tiên người đi bộ

→ Hệ thống giao thông này:
✔ Giảm ùn tắc
✔ Tăng trải nghiệm đô thị
✔ Hỗ trợ logistics nội khu

VII. HẠ TẦNG XÃ HỘI – TIỆN ÍCH CỘNG ĐỒNG

Giáo dục

Trường mầm non
Trường tiểu học
Trường liên cấp chuẩn quốc tế (Vinschool)
Khu trải nghiệm giáo dục & thể chất

→ Đáp ứng nhu cầu học tập ngay trong khu đô thị.

Y tế & chăm sóc sức khỏe

Trạm y tế nội khu
Phòng khám đa khoa
Các trung tâm chăm sóc thể thao

→ Giúp người dân an tâm sống khỏe – vận động tốt.

Hệ thống quản lý – đô thị thông minh

Camera an ninh toàn khu
Ứng dụng cư dân
Quản lý vận hành bằng công nghệ
Parking thông minh

→ Tăng tính an toàn & trải nghiệm cư dân.

VIII. GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG & TÁI ĐỊNH CƯ

Thuận lợi GPMB

Đất chủ yếu nông nghiệp
Dân cư phân tán
Ít công trình lớn phức tạp

→ GPMB thuận lợi nếu triển khai chiến lược tốt.

Chính sách tái định cư

Phương án:
✔ Tái định cư tại chỗ
✔ Hỗ trợ chuyển đổi nghề
✔ Bố trí nhà ở mới trong khu quy hoạch
✔ Bảo đảm sinh kế người dân

→ Mục tiêu: đồng thuận & phát triển bền vững.

IX. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG KINH TẾ – XÃ HỘI

Đối với địa phương

Tăng thu ngân sách
Tạo việc làm
Nâng cấp cơ sở hạ tầng
Định vị Đại Thanh là trung tâm đô thị mới

Đối với khu vực phía Nam Hà Nội

Hoàn thiện chuỗi đô thị Olympic
Kéo theo dịch vụ, thương mại, giáo dục
Tạo cực tăng trưởng mới

X. TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN & CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ

Ưu thế đầu tư

✔ Vị trí chiến lược
✔ Quy hoạch rõ ràng
✔ Mô hình khác biệt
✔ Thương hiệu Vinhomes
✔ Dân cư ổn định
✔ Hạ tầng đi trước

→ Tạo nên giá trị lâu dài cho nhà đầu tư.

Nhóm sản phẩm tiềm năng

Sản phẩm	Quy mô	Tính thanh khoản
Shophouse	Cao	Rất cao
Nhà liền kề	Lớn	Cao
Chung cư cao tầng	Trung bình	Bền vững
Biệt thự sinh thái	Nhỏ	Tăng giá

Quy hoạch xã Đại Thanh làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội không chỉ đơn thuần là phát triển nhà ở, mà là tạo nền tảng đô thị chiến lược, hiện đại, xanh, khỏe và bền vững.

Dự án sẽ: