Quy hoạch xã Ngọc Hồi làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội

Quy hoạch xã Ngọc Hồi làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội; các trung tâm dịch vụ – thương mại – logistics – giáo dục – thể thao quốc gia.

Quy hoạch xã Ngọc Hồi làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội

QUY HOẠCH XÃ NGỌC HỒI LÀM KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Tầm nhìn phát triển – Vị trí chiến lược – Hạ tầng – Tiện ích – Giá trị đầu tư

MỤC LỤC

  1. Bối cảnh quy hoạch toàn vùng Nam Hà Nội
  2. Vị trí xã Ngọc Hồi trong quy hoạch KĐT Vinhomes Olympic
  3. Cấu trúc quy hoạch chi tiết xã Ngọc Hồi
  4. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối
  5. Tiện ích đô thị & dịch vụ xung quanh
  6. Đặc điểm & phân tích sản phẩm
  7. Tiềm năng tăng giá & thu hút đầu tư
  8. Nhận định rủi ro & khuyến nghị đầu tư
  9. Tổng kết chiến lược đầu tư
  1. BỐI CẢNH QUY HOẠCH TOÀN VÙNG NAM HÀ NỘI

1.1. Mở rộng không gian đô thị Hà Nội

Trong chiến lược phát triển Thủ đô 2021–2030, tầm nhìn 2045, Hà Nội mở rộng tận:

  • Phía Nam: Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên – Ứng Hòa
  • Phía Đông: Gia Lâm – Văn Giang
  • Phía Tây: Hoài Đức – Quốc Oai

Một trong những trọng tâm là tập trung phát triển đô thị vệ tinh, đô thị mới cửa ngõ, các trung tâm dịch vụ – thương mại – logistics – giáo dục – thể thao quốc gia.

1.2. Mở ra trung tâm đô thị mới phía Nam

Đặc biệt, vùng Nam Hà Nội được định hướng phát triển thành:

  • Trung tâm kết nối quốc gia (hệ thống giao thông Bắc – Nam)
  • Cửa ngõ phát triển công nghiệp – logistics
  • Khu đô thị lớn, lan tỏa dân cư chất lượng cao

Với lợi thế quỹ đất rộng, có cả đất bằng nông nghiệp kế cận các trục đường lớn, khu vực này là điểm “sốt nóng” trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội.

  1. VỊ TRÍ XÃ NGỌC HỒI TRONG KĐT VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

2.1. Định vị trọng tâm của xã Ngọc Hồi

Xã Ngọc Hồi nằm ở vị trí đắc địa nhất trong vùng quy hoạch Nam Hà Nội với các yếu tố:

Giao thông đầu mối: Quốc lộ 1A – tuyến kết nối Bắc – Nam

Sát trung tâm đô thị mới: Thanh Trì – Thường Tín

Tiếp giáp với các trục hạ tầng trọng điểm: đường sắt, đường bộ, vành đai

Tiếp cận nhanh trung tâm Thành phố Hà Nội

2.2. Ngọc Hồi – Cửa ngõ chính phía Nam Hà Nội

Xã Ngọc Hồi là điểm giao thương, là cửa ngõ đi vào trung tâm Hà Nội từ phía Nam. Điều này tạo ra uy lực giá trị lớn hơn những vùng nội đô cũ bởi:

  • Đất sạch, quy hoạch bài bản
  • Ít chịu ràng buộc hiện trạng xây dựng cũ
  • Thuận lợi triển khai các siêu dự án đô thị quy mô

Sự xuất hiện của KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội đặt tại Xã Ngọc Hồi là điểm hội tụ lực hút dân cư, kinh doanh và dịch vụ lớn bậc nhất trong 10 năm tới.

  1. CẤU TRÚC QUY HOẠCH CHI TIẾT XÃ NGỌC HỒI

Dựa trên hình quy hoạch cung cấp và dữ liệu cập nhật 2025 – phân khu hóa các nhóm chức năng chính:

3.1. Phân khu chức năng tổng thể

Nhóm đất đô thị hỗn hợp:

  • Đất nhà ở xã hội, đất nhà ở thương mại
  • Nhà phố liền kề, shophouse
  • Công trình hỗn hợp thương mại – dịch vụ

Nhóm đất công cộng & tiện ích xã hội:

  • Trường học các cấp
  • Trung tâm y tế
  • Các khu dịch vụ công cộng
  • Không gian sinh hoạt cộng đồng

Nhóm trung tâm đô thị lớn:

  • Quảng trường trung tâm
  • Trung tâm thương mại quy mô lớn (Vincom / Downtown Mall)
  • Các công trình văn hoá đa chức năng

Nhóm đất cây xanh & mặt nước:

  • Công viên tập trung
  • Hồ điều hòa
  • Không gian xanh liên hoàn

Nhóm hạ tầng giao thông:

  • Trục đường chính đô thị
  • Đường phân khu nội bộ
  • Giao thông công cộng

3.2. Các phân khu chức năng đặc trưng

3.2.1 Trung tâm thương mại & dịch vụ lớn

  • Nằm tại các trục đường quan trọng
  • Thu hút lượng cư dân + dịch vụ lớn
  • Điểm tụ thương mại bán lẻ, dịch vụ tiện ích cao cấp

3.2.2 Khu ở hỗn hợp – đô thị hiện đại

  • Shophouse mặt đường
  • Liền kề phân khu
  • Căn hộ cao tầng view công viên, view trung tâm

Đây là trọng tâm khai thác giá trị thương mại – cho thuê – kinh doanh – dịch vụ

3.3. Không gian xanh & thể dục thể thao

Quy hoạch dành phần lớn diện tích cho:

✔ Công viên trung tâm lớn
✔ Khu thể thao đa năng
✔ Đường dạo bộ, vườn hoa cảnh quan
✔ Hồ cảnh quan

Điều này góp phần tạo nên chất lượng sống xanh – bền vững – hiện đại, một trong những tiêu chí hàng đầu của các đô thị thương hiệu Vinhomes.

  1. HỆ THỐNG HẠ TẦNG GIAO THÔNG & ĐẦU MỐI KẾT NỐI

4.1. Quốc lộ 1A – Đại lộ huyết mạch phía Nam

Quốc lộ 1A chạy qua xã Ngọc Hồi, là trục giao thông Bắc – Nam quan trọng nhất:

  • Kết nối trực tiếp trung tâm Hà Nội
  • Kết nối các tỉnh phía Nam
  • Giao thương buôn bán liên vùng

Ảnh hưởng trực tiếp đến dự án:

  • Gia tăng lưu lượng cư dân – doanh nghiệp dịch vụ
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại – logistics

4.2. Tuyến đường sắt & ga Ngọc Hồi

Điểm đặc biệt của Ngọc Hồi chính là đầu mối giao thông đường sắt phía Nam Hà Nội, nơi tập trung:

  • Đường sắt quốc gia
  • Tuyến đường sắt đô thị mở rộng
  • Ga hàng hoá – hành khách lớn

Giá trị hạ tầng này là điểm khác biệt lớn của Vinhomes Olympic so với các dự án đô thị khác.

4.3. Vành đai 3 – 3.5 – 4

Hệ thống vành đai đô thị đang hoàn thiện kết nối:

  • Thanh Trì
  • Gia Lâm
  • Hoài Đức
  • Tây Hồ
  • Hòa Lạc

 Đây là những đoạn hạ tầng chiến lược tạo điều kiện cho:

  • Phát triển đô thị
  • Kết nối vận tải
  • Chuỗi giá trị thương mại

4.4. Đường đô thị nội bộ & tương lai

Quy hoạch cũng dành đường nội khu chuẩn quốc tế:

  • Đường rộng 40–60m
  • Đường cảnh quan xanh
  • Phân khu chức năng rõ rệt

Điều này hướng đến giá trị sống đẳng cấp, giảm ách tắc, tối ưu an toàn giao thông nội khu.

  1. TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ & DỊCH VỤ XUNG QUANH

5.1. Giáo dục – đào tạo tiêu chuẩn quốc tế

Trong khu quy hoạch có diện tích quy hoạch cho:

  • Trường Mầm non
  • Trường Tiểu học
  • Trường Trung học cơ sở
  • Trường THPT
  • Trung tâm đào tạo kỹ năng

Một số dự kiến liên kết với các hệ thống giáo dục:

Vinschool

Trường quốc tế liên cấp…

Cung cấp môi trường học tập chuẩn mực, hiện đại, quốc tế ngay tại đô thị mới.

5.2. Y tế & chăm sóc sức khỏe

Diện tích quy hoạch dành cho:

Bệnh viện đa khoa

Trung tâm y tế

 Phòng khám chuyên khoa

Đảm bảo hệ thống y tế hiện đại, phục vụ cư dân trong và ngoài khu đô thị.

5.3. Trung tâm thương mại & dịch vụ quốc tế

Quy hoạch vùng dành diện tích lớn cho trung tâm thương mại – dịch vụ chất lượng cao, tiêu biểu:

Vincom Mega Mall

Trung tâm giải trí – café

Rạp chiếu phim – khu thương mại dịch vụ đa dạng

Không chỉ phục vụ cư dân đô thị, mà hấp dẫn người dân toàn vùng.

5.4. Thể thao & hoạt động cộng đồng

Vinhomes Olympic tại Ngọc Hồi dự kiến trang bị:

Sân vận động

Đường chạy bộ tiêu chuẩn

Khu thể dục – thể thao đa chức năng

Không gian hoạt động cộng đồng

Chất lượng sống nâng tầm, tạo môi trường phát triển cả thể chất và tinh thần.

  1. PHÂN TÍCH SẢN PHẨM BĐS ĐẶC TRƯNG

6.1. Shophouse – tâm điểm thương mại

Shophouse tại Ngọc Hồi có vị trí “vàng”:

  • Mặt trục chính giao thông
  • Kết nối trung tâm thương mại
  • Gần các phân khu dịch vụ – tiện ích

Shophouse có biên lợi nhuận cho thuê cao nhất khu vực, đặc biệt tại các nút giao thương quan trọng.

6.2. Nhà phố liền kề & nhà thấp tầng

Ưu điểm:

✔ Không gian sống riêng tư
✔ Gần sân chơi, công viên, hồ điều hòa
✔ Phù hợp gia đình, chuyên gia, cư dân lâu dài

6.3. Căn hộ cao tầng

Vị trí đẹp, view trung tâm thương mại, công viên và hồ điều hòa:

Tiềm năng cho thuê cao

Dễ dàng hấp thụ nhà ở người trẻ, chuyên gia

  1. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ & THU HÚT ĐẦU TƯ

7.1. Triển vọng tăng giá dài hạn

Các yếu tố thúc đẩy giá tăng:

Quy hoạch đô thị hoàn chỉnh

Hạ tầng giao thông quốc gia

Dòng di cư nội đô – ngoại ô

Cộng đồng cư dân chất lượng cao

7.2. So sánh vùng quy hoạch tương đương

Khu vực Trước quy hoạch Sau 5–7 năm
Gia Lâm ~20–30 tr/m² ~70–120 tr/m²
Hoài Đức ~15–25 tr/m² ~40–90 tr/m²
Ngọc Hồi ~chưa phát triển dư địa tăng giá rất lớn
  1. NHẬN ĐỊNH RỦI RO & KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ

8.1. Rủi ro thị trường

Biến động kinh tế

Chính sách thắt tín dụng

Tốc độ triển khai hạ tầng

8.2. Khuyến nghị chiến lược

Mua giai đoạn đầu – giữ ít nhất 5–7 năm

Ưu tiên sản phẩm có tiềm năng khai thác thương mại

Phân bổ đầu tư linh hoạt giữa căn hộ – shophouse – thấp tầng

NGỌC HỒI – TRUNG TÂM CỦA VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Xã Ngọc Hồi là điểm quy hoạch chiến lược nhất trong Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội, với:

✔ Vị trí giao thông huyết mạch
✔ Quy hoạch bài bản – hiện đại
✔ Hệ thống tiện ích đa dạng
✔ Tiềm năng giá tăng vượt trội
✔ Dễ dàng khai thác thương mại – cho thuê – đầu tư dài hạn

Vinhomes Olympic Hà Nội tại Ngọc Hồi sẽ là tâm điểm sống – làm việc – kinh doanh của toàn vùng Nam Hà Nội trong 10–20 năm tới.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

10 xã được thu hồi đất; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/10-xa-duoc-thu-hoi-dat.html

Quy hoạch xã Ngọc Hồi: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-ngoc-hoi.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/