Quy hoạch xã Dân Hòa làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội.
Quy hoạch xã Dân Hòa làm KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội; Phân khu đô thị ở – sinh thái – ổn định dân cư, đóng vai trò “hậu phương nhà ở”
QUY HOẠCH XÃ DÂN HÒA
PHÁT TRIỂN THÀNH KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
CỰC ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM – TRỤ CỘT NHÀ Ở & SINH THÁI TRONG ĐẠI ĐÔ THỊ OLYMPIC
I. BỐI CẢNH CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
- Dịch chuyển không gian đô thị Hà Nội về phía Nam
Trong hơn một thập kỷ trở lại đây, Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ đô thị mạnh mẽ tại:
- Phía Tây (Mỹ Đình – Cầu Giấy – Hà Đông)
- Phía Đông (Long Biên – Gia Lâm – Đông Anh)
Trong khi đó, khu vực phía Nam Hà Nội – dù sở hữu lợi thế hạ tầng quốc gia – lại phát triển chậm hơn, chủ yếu do:
- Thiếu các đại dự án mang tính dẫn dắt
- Không gian phát triển chưa được tổ chức đồng bộ
- Chưa có “đô thị biểu tượng” quy mô lớn
Sự xuất hiện của Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội đã làm thay đổi hoàn toàn cục diện này, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho toàn khu Nam Thủ đô.
- Vai trò của các xã vệ tinh trong đại đô thị Olympic
Vinhomes Olympic không phải là một dự án đơn lẻ, mà là một quần thể đô thị liên hoàn, bao gồm nhiều xã:
- Ngọc Hồi
- Nam Phù
- Tam Hưng
- Hồng Vân
- Chương Dương
- Dân Hòa
Trong đó, xã Dân Hòa được định vị là:
Phân khu đô thị ở – sinh thái – ổn định dân cư, đóng vai trò “hậu phương nhà ở” bền vững cho toàn đại đô thị Olympic.
II. TỔNG QUAN VỀ XÃ DÂN HÒA TRONG KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI
- Vị trí địa lý và ranh giới hành chính
Xã Dân Hòa nằm ở khu vực phía Nam – Đông Nam của chuỗi đô thị Olympic, với các ranh giới chiến lược:
- Phía Bắc: kết nối trực tiếp các phân khu lõi Vinhomes Olympic
- Phía Tây: giáp các xã phát triển đô thị của Thanh Trì
- Phía Nam: tiếp giáp khu vực Thường Tín – hành lang phát triển mở rộng
- Phía Đông: liên kết không gian sinh thái ven sông
Vị trí này giúp Dân Hòa:
- Không nằm quá sát lõi đô thị đông đúc
- Không bị tách rời khỏi hệ thống hạ tầng chung
- Trở thành vùng đệm lý tưởng giữa đô thị sôi động và không gian sinh thái
- Hiện trạng sử dụng đất – lợi thế cho quy hoạch đại đô thị
Hiện trạng xã Dân Hòa chủ yếu là:
- Đất nông nghiệp
- Đất dân cư làng xóm truyền thống
- Ít công trình cao tầng, công nghiệp nặng
Điều này mang lại 3 lợi thế lớn:
- Quỹ đất liền khoảnh, quy mô lớn
- Thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng
- Dễ dàng tái cấu trúc không gian theo quy hoạch mới
III. VAI TRÒ CỦA XÃ DÂN HÒA TRONG KĐT VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
- Dân Hòa – phân khu ở trọng điểm phía Nam
Trong tổng thể Vinhomes Olympic:
- Ngọc Hồi: lõi trung tâm – thương mại – thể thao
- Hồng Vân: thể thao – sinh thái – cảnh quan
- Chương Dương: dịch vụ – ở hỗn hợp
- Dân Hòa: khu nhà ở quy mô lớn – ổn định – bền vững
Đây là nơi:
- Hình thành cộng đồng cư dân đông đảo
- Đảm bảo sức sống dài hạn cho đại đô thị
- Tạo nền tảng cho phát triển dịch vụ, giáo dục, y tế
- Tính chất quy hoạch của phân khu Dân Hòa
Theo định hướng:
- Đô thị ở kết hợp sinh thái
- Mật độ xây dựng trung bình – thấp
- Ưu tiên nhà ở thấp tầng và chung cư vừa phải
- Không phát triển công trình quá cao
→ Phù hợp với:
- Người mua ở thực
- Gia đình đa thế hệ
- Cư dân làm việc tại khu Nam Hà Nội
- Nhà đầu tư trung – dài hạn, ít rủi ro
IV. TRIẾT LÝ QUY HOẠCH XÃ DÂN HÒA
- Con người là trung tâm của phát triển
Quy hoạch Dân Hòa không chạy theo mật độ, mà đặt trọng tâm vào:
- Chất lượng sống
- Không gian xanh
- Tiện ích cộng đồng
- Sự gắn kết cư dân
Triết lý cốt lõi:
“Đô thị để sống lâu dài, không phải để ở tạm”
- Đô thị sinh thái gắn với thể thao – vận động
Dù không phải lõi Olympic, Dân Hòa vẫn được:
- Kết nối trực tiếp hệ thống công viên thể thao
- Thừa hưởng tiện ích vận động của toàn khu
- Thiết kế đường đi bộ, xe đạp xuyên suốt
→ Cư dân Dân Hòa sống trong môi trường:
- Năng động
- Lành mạnh
- Cân bằng giữa làm việc – nghỉ ngơi – rèn luyện
V. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN & CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
- Khu nhà ở thấp tầng
Chiếm tỷ trọng lớn trong xã Dân Hòa, bao gồm:
- Liền kề
- Biệt thự song lập
- Biệt thự đơn lập
Đặc điểm:
- Mật độ thấp
- Không gian riêng tư
- Phù hợp gia đình ở lâu dài
- Giá trị giữ bền theo thời gian
- Khu chung cư trung tầng – cao tầng vừa phải
- Cao 15–30 tầng
- Bố trí dọc các trục chính
- View công viên – hồ điều hòa
Phân khúc:
- Căn hộ ở thực
- Căn hộ cho thuê dài hạn
- Căn hộ cho chuyên gia, cán bộ
- Khu thương mại – dịch vụ địa phương
Không phát triển quá ồn ào, tập trung vào:
- Shophouse phục vụ cư dân
- Siêu thị, cửa hàng tiện lợi
- Dịch vụ giáo dục – y tế – chăm sóc sức khỏe
→ Đảm bảo tiện nghi sống hàng ngày mà không phá vỡ sự yên tĩnh.
- Không gian xanh – mặt nước
- Công viên khu ở
- Hồ điều hòa
- Dải cây xanh cách ly
- Vườn cộng đồng
Dân Hòa được định hướng trở thành:
Phân khu “xanh – tĩnh – sống chậm” trong đại đô thị Olympic
- HẠ TẦNG GIAO THÔNG & KẾT NỐI
- Kết nối vùng
Từ Dân Hòa:
- Kết nối nhanh Ngọc Hồi – trung tâm Olympic
- Dễ dàng ra Quốc lộ 1A
- Tiếp cận cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
- Kết nối vành đai 3.5 – vành đai 4
- Giao thông nội khu
- Đường trục 30–40m
- Đường khu vực 17–24m
- Đường nội bộ 11–13m
- Phân luồng rõ ràng xe – người đi bộ
VII. HẠ TẦNG XÃ HỘI ĐỒNG BỘ
- Giáo dục
- Trường mầm non nội khu
- Trường liên cấp chuẩn Vinschool
- Khu sinh hoạt – giáo dục cộng đồng
- Y tế – chăm sóc sức khỏe
- Trạm y tế
- Phòng khám đa khoa
- Kết nối hệ thống Vinmec
- An ninh – đô thị thông minh
- Camera an ninh
- Kiểm soát ra vào
- Ứng dụng quản lý cư dân
- Vận hành theo tiêu chuẩn Vinhomes
VIII. GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG & TÁI ĐỊNH CƯ
- Thuận lợi GPMB tại Dân Hòa
- Đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn
- Dân cư phân tán
- Ít công trình phức tạp
- Định hướng tái định cư
- Tái định cư tại chỗ
- Nhà ở mới đồng bộ hạ tầng
- Đảm bảo sinh kế lâu dài cho người dân
- TÁC ĐỘNG KINH TẾ – XÃ HỘI
- Đối với xã Dân Hòa
- Thay đổi hoàn toàn diện mạo
- Tăng giá trị đất đai
- Chuyển dịch cơ cấu lao động
- Nâng cao chất lượng sống
- Đối với khu Nam Hà Nội
- Hoàn thiện chuỗi đô thị Olympic
- Tăng sức hút dân cư
- Tạo cực tăng trưởng mới
IX. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ & TẦM NHÌN DÀI HẠN
- Vì sao Dân Hòa là phân khu đầu tư an toàn?
- Quy hoạch rõ ràng
- Vai trò nhà ở bền vững
- Ít biến động, ít rủi ro
- Giá trị tăng chậm nhưng chắc
- Nhóm sản phẩm nên ưu tiên
- Nhà liền kề
- Biệt thự sinh thái
- Chung cư ở thực
- Shophouse phục vụ dân cư
Quy hoạch xã Dân Hòa thành KĐT Vinhomes Olympic Hà Nội không nhằm tạo sự hào nhoáng nhất, mà hướng tới:
Một phân khu sống bền vững – ổn định – lâu dài, làm nền tảng cho toàn đại đô thị Olympic.
Trong 10–20 năm tới, Dân Hòa sẽ:
- Không còn là xã ven đô
- Mà trở thành khu đô thị ở chuẩn mực phía Nam Hà Nội
- Là nơi “an cư” đúng nghĩa cho hàng chục nghìn cư dân
THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN
Giải phóng mặt bằng khu C: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/gpmb-kdt-the-thao-olympic-khu-c.html
10 xã được thu hồi đất; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/10-xa-duoc-thu-hoi-dat.html
Quy hoạch xã Dân Hòa: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-dan-hoa.html
Quy hoạch xã Chương Dương: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/xa-chuong-duong.html
Quy hoạch xã Thường Tín: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-thuong-tin.html
Quy hoạch xã Thanh Oai: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-thanh-oai.html
Quy hoạch Xã Hồng Vân: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/xa-hong-van.html
Quy hoạch xã Ngọc Hồi: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-ngoc-hoi.html
Quy hoạch xã Nam Phù: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-nam-phu.html
Quy hoạch xã Tam Hưng: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-xa-tam-hung.html
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue
Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/