Quyết định đầu tư phân khu A Vinhomes Olympic Hà Nội tỷ lệ 1/2000 diện tích rộng tỷ lệ 1/2000 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ pháp lý

Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội xem xét và căn cứ trên các cơ sở pháp lý sau:

Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ban hành ngày 26/11/2024;
Nghị quyết số 66.1/2025/NQ-CP ngày 18/7/2025 của Chính phủ về xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại khu vực hình thành đô thị sau sắp xếp đơn vị hành chính;
Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/06/2025 về phân định thẩm quyền quản lý quy hoạch đô thị – nông thôn;
Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;
Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng;
Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065, phê duyệt theo Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024;
Quyết định số 39/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 ban hành Quy chế làm việc của UBND thành phố;
Quyết định số 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025 điều chỉnh danh mục và kế hoạch triển khai các đồ án quy hoạch theo Quyết định số 4202/QĐ-UBND ngày 11/8/2025;
Tờ trình số 5358/TTr-QHKT-(QKĐ+HTKT) và Báo cáo thẩm định 5357/BC-QHKT cùng ngày 28/10/2025.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A (tỷ lệ 1/2000)

Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000.

Khu vực thuộc địa giới hành chính:

Phường Thanh Liệt
Các xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh – Thành phố Hà Nội.

Giới hạn ranh giới:

(Quy mô và ranh giới sẽ được xác định chính xác trong bước lập đồ án.)

Đến năm 2045, tầm nhìn đến 2065.

Là đô thị mới gắn mô hình TOD, đóng vai trò đầu mối giao thông hỗ trợ Khu liên hợp thể thao (sân vận động quốc tế tại Khu B).
Hình thành trục không gian phát triển phía Nam kết nối Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính; liên kết di sản Thăng Long – Hoa Lư, Hương Sơn – Tam Chúc.
Bổ sung hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông: Vành đai 4, TOD Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị.
Phát triển hướng tới đô thị xanh – thông minh – tuần hoàn, kết nối đồng bộ các khu vực lân cận.
Khai thác sông Nhuệ hình thành trục cây xanh – mặt nước lớn cấp đô thị.
Phân bổ lại dân số nhằm giảm áp lực nội đô lịch sử.
Tạo vùng đệm quanh làng xóm, bảo tồn cảnh quan, kiểm soát đô thị hóa.
Sử dụng đất chính gồm: đơn vị ở, hỗn hợp, công cộng đô thị, cây xanh – mặt nước, trường THPT, an ninh – quốc phòng, hạ tầng kỹ thuật, đất di tích – tôn giáo, nông nghiệp…

Cụ thể hóa định hướng Nghị quyết 81/2023/QH15 về quy hoạch quốc gia.
Xây dựng quần thể đô thị thể thao – du lịch – sinh thái đẳng cấp quốc tế, có khả năng tổ chức ASIAD và Olympic.
Xác định phạm vi, chỉ tiêu sử dụng đất, dân số, hạ tầng xã hội – kỹ thuật.
Hình thành đô thị nén TOD, hiện đại, sinh thái, là động lực phát triển phía Nam.
Rà soát, bổ sung hệ thống trục đường, mạng lưới giao thông nội khu.
Gắn kết nhà ở, giáo dục, y tế với khu liên hợp thể thao để tạo hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.
Đề xuất khung phát triển không gian kiến trúc – cảnh quan.
Là cơ sở triển khai dự án đầu tư, lập quy hoạch chi tiết.

Dân số dự kiến năm 2045:

270.000 – 310.000 người.

Các chỉ tiêu cơ bản

Quy hoạch kiến trúc:

Hạ tầng kỹ thuật:

(Các chỉ tiêu sẽ hoàn thiện ở bước lập đồ án.)

Hồ sơ tuân thủ:

Điều 2. Tổ chức thực hiện

Đơn vị lập quy hoạch: Ban quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc (thuộc Sở QH-KT);
Tư vấn lập quy hoạch: Lựa chọn bằng chỉ định thầu theo quy định;
Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội;
Cơ quan phê duyệt: UBND Thành phố Hà Nội;
Thời gian lập: không quá 09 tháng;
Kinh phí: tuân thủ Thông tư 17/2025/TT-BXD;
Các cơ quan liên quan phối hợp, cung cấp dữ liệu, tổ chức lấy ý kiến cộng đồng.