Phân kỳ đầu tư Khu A khu Đô thị Thể thao Olympic là trung tâm thể thao, văn hoá, dịch vụ – du lịch mang tầm khu vực và quốc tế

KINH TẾ ĐẦU TƯ VÀ PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

Chương này trình bày định hướng đầu tư, phương án triển khai theo từng giai đoạn và danh mục các dự án ưu tiên nhằm đảm bảo Quy hoạch phân khu Đô thị Thể thao Olympic – Khu A được thực hiện đồng bộ, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn phát triển của Thành phố Hà Nội đến năm 2045–2065.

9.1. Phân kỳ đầu tư

Phân kỳ đầu tư được xây dựng dựa trên định hướng ưu tiên hoàn thiện hạ tầng khung, tạo động lực phát triển đô thị, từng bước hình thành các khu chức năng trọng điểm trước khi hoàn thiện toàn bộ khu đô thị.

9.1.1. Giai đoạn từ năm 2025 – 2030

Giai đoạn này tập trung vào xây dựng nền tảng cho toàn bộ khu đô thị, được xem là giai đoạn “xương sống”, tạo điều kiện triển khai các giai đoạn sau.

Nhiệm vụ trọng tâm bao gồm:

Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung

Xây dựng các tuyến đường chính, các trục giao thông chiến lược, kết nối khu vực với Quốc lộ 1A, Vành đai 4 và các hướng phát triển của Thành phố.
Hình thành các trục không gian đô thị chủ đạo theo quy hoạch.

Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện trạng

Rà soát toàn bộ khu dân cư nằm trong phạm vi phát triển dự án.
Thực hiện giải phóng mặt bằng và tái định cư các hộ dân theo quy hoạch.
Cải thiện điều kiện hạ tầng, nâng cấp môi trường sống khu vực đang tồn tại.

Đầu tư xây dựng tổ hợp ga Ngọc Hồi

Đây là dự án trọng điểm mang tính quyết định cho toàn khu.
Bao gồm ga đường sắt quốc gia, đường sắt tốc độ cao, đường sắt đô thị và khu vực TOD.

Xây dựng hệ thống công trình động lực

Các tuyến giao thông liên khu vực.
Hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện, viễn thông.
Hình thành các tuyến cống hộp lớn, các nút giao trọng yếu.

Phát triển các khu đô thị gắn với khu dân cư hiện hữu

Tạo sự chuyển tiếp mềm giữa khu mới – khu cũ.
Bố trí chức năng hỗn hợp (dịch vụ – thương mại – nhà ở) để nâng giá trị khu vực hiện hữu.

Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội giai đoạn đầu

Trường học, nhà trẻ, y tế cơ bản.
Công viên – cây xanh – tiện ích thể thao thiết yếu.

9.1.2. Giai đoạn từ năm 2030 – 2040

Đây là giai đoạn phát triển mạnh mẽ các khu chức năng, từng bước đưa đô thị vào vận hành.

Nhiệm vụ chính:

Xây dựng và hoàn thiện từng nhóm ở theo tiến độ đầu tư.
Phát triển các tổ hợp thương mại, giải trí, dịch vụ đô thị.
Tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo chiều sâu.
Đồng bộ toàn bộ hạ tầng xã hội cho các khu vực đã hình thành dân cư.
Hoàn thiện hệ thống công viên, quảng trường thể thao, hồ điều hòa, đường dạo cảnh quan.

Mục tiêu chính của giai đoạn này là:

Hình thành diện mạo đô thị thể thao – sinh thái hiện đại và đồng bộ.

9.1.3. Giai đoạn sau năm 2040

Đây là giai đoạn hoàn thiện tổng thể, đảm bảo đô thị vận hành đầy đủ theo quy hoạch được phê duyệt.

Nội dung triển khai gồm:

Xây dựng nốt các khu chức năng còn lại theo quy hoạch.
Hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Kiểm tra – rà soát tổng thể toàn khu để đánh giá sự phù hợp với:
- thực tiễn phát triển dân số,
- nhu cầu sử dụng đất,
- các định hướng mới của Thành phố.

Trong giai đoạn này, quy hoạch có thể được điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể nếu xuất hiện:

cơ hội đầu tư mới,
thay đổi chủ trương,
yêu cầu cập nhật quy hoạch cấp trên.

9.1.4. Danh mục các chương trình và dự án ưu tiên đầu tư

(Nội dung này thường liệt kê trong phần tiếp theo của file; gợi ý dựa trên bối cảnh chương trình trong PDF)

Danh mục các dự án ưu tiên được xác định theo các nhóm sau:

Nhóm dự án hạ tầng kỹ thuật chiến lược

Trục giao thông chính và các tuyến kết nối Vành đai 4.
Hệ thống cấp điện – cấp nước – thoát nước mưa – thoát nước thải cấp đô thị.
Hồ điều hòa và các tuyến cống hộp lớn.

Nhóm dự án động lực đô thị

Tổ hợp ga Ngọc Hồi (TOD).
Các trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ đô thị.
Trung tâm thể thao Olympic và các công trình thể thao đặc thù.

Nhóm dự án hạ tầng xã hội ưu tiên

Trường học các cấp.
Trung tâm y tế khu vực.
Công viên trung tâm và tuyến cây xanh – mặt nước.

Nhóm dự án chỉnh trang, nâng cấp hiện trạng

Cải tạo khu dân cư hiện hữu.
Phát triển tuyến phố thương mại – dịch vụ.
Hoàn thiện cảnh quan, không gian công cộng.

10.1. Kết luận

Việc triển khai lập Đồ án “Quy hoạch Phân khu Đô thị Thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000 tại phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh – thành phố Hà Nội” được xác định là nhiệm vụ quan trọng và cấp thiết trong bối cảnh Hà Nội đang định hướng trở thành trung tâm thể thao, văn hoá, dịch vụ – du lịch mang tầm khu vực và quốc tế.

Đồ án quy hoạch góp phần:

Hình thành mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái mang tính biểu tượng

Khu A được quy hoạch đồng bộ với:

Khu liên hợp thể thao quy mô quốc tế
Các “làng Olympic” hiện đại
Khu dịch vụ – thương mại – du lịch – lưu trú
Không gian sinh thái, mặt nước, cây xanh lớn

Tất cả tạo nên một quần thể đô thị đẳng cấp, có khả năng đáp ứng các điều kiện để tổ chức Đại hội Thể thao Châu Á (ASIAD) và Thế vận hội Olympic trong tương lai.

Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Nam Hà Nội

Khi hoàn thành, phân khu trở thành:

Cực tăng trưởng mới phía Nam
Trung tâm kết nối giao thông chiến lược (đặc biệt mô hình TOD tại ga Ngọc Hồi)
Khu đô thị dịch vụ tổng hợp thu hút đầu tư trong và ngoài nước

Qua đó, khu vực sẽ chuyển mình mạnh mẽ từ vùng nông nghiệp sang không gian đô thị hiện đại, năng động.

Tạo lập cơ sở pháp lý để quản lý phát triển đô thị

Đồ án là căn cứ quan trọng giúp:

Quản lý quỹ đất
Kiểm soát xây dựng theo quy hoạch
Định hướng đầu tư công – tư
Triển khai các dự án nhà ở, dịch vụ, hạ tầng xã hội

Đồng thời hỗ trợ hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý phục vụ cho quản lý đô thị thống nhất, minh bạch và hiệu quả.

Thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư chiến lược

Với định hướng và cấu trúc quy hoạch rõ ràng, phân khu trở thành nền tảng để:

Thu hút các nhà đầu tư chiến lược
Hình thành các dự án trọng điểm theo từng giai đoạn
Xây dựng hệ sinh thái dịch vụ – thể thao – thương mại đồng bộ

Qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững của toàn khu vực.

10.2. Kiến nghị

Để bảo đảm việc triển khai đồ án đồng bộ, hiệu quả và đúng tiến độ, nội dung kiến nghị chính bao gồm:

Đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội

Tiến hành:

Tổ chức thẩm định nội dung Đồ án Quy hoạch Phân khu Đô thị Thể thao Olympic – Khu A
Đảm bảo đồ án tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quy hoạch
Kiểm tra sự phù hợp với Quy hoạch chung Thủ đô và các quy hoạch ngành liên quan

Đề nghị UBND Thành phố Hà Nội

Sớm xem xét, phê duyệt Đồ án để:

Tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý phát triển đô thị tại khu vực
Làm nền tảng triển khai các dự án đầu tư công, dự án xã hội hoá
Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội trong khu vực

Yêu cầu các cơ quan liên quan phối hợp thực hiện

Rà soát quỹ đất, dân cư, hạ tầng hiện hữu
Lên kế hoạch giải phóng mặt bằng, tái định cư
Tổ chức lập các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án thành phần
Đảm bảo hạ tầng khung được ưu tiên triển khai trước

Tạo điều kiện để các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia

Khuyến khích doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển các phân khu
Ưu tiên các dự án tạo động lực như: trung tâm thể thao, tổ hợp thương mại – dịch vụ, công trình TOD
Bố trí nguồn lực phù hợp trong các giai đoạn đầu tư

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-phan-khu-a.html

Hiện trạng quy hoạch khu A; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/hien-trang-quy-hoach-khu-a.html

Mục tiêu quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/muc-tieu-lap-quy-hoach-khu-a.html

Dự báo phát triển Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/du-bao-phat-trien-khu-a.html