Tổ chức không gian quy hoạch Khu A – đô thị thể thao Olympic

Tổ chức không gian quy hoạch Khu A – đô thị thể thao Olympic, phần cốt lõi của đồ án, xác định cấu trúc không gian, chức năng sử dụng đất, các khu trung tâm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội 

Tổ chức không gian quy hoạch Khu A – đô thị thể thao Olympic

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH

5.1. Quan điểm tổ chức không gian

Cấu trúc không gian Khu A được xác lập dựa trên các quan điểm chính:

  1. Phù hợp Quy hoạch chung Thủ đô và định hướng đô thị thể thao quốc tế

Không gian được tổ chức theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái – thông minh, tạo bản sắc riêng biệt và đồng bộ với chiến lược phát triển Thủ đô về phía Nam.

  1. Tối ưu hóa vai trò của ga Ngọc Hồi – đầu mối TOD siêu cấp

Ga Ngọc Hồi là điểm giao thoa của:

  • đường sắt quốc gia,
  • đường sắt tốc độ cao,
  • đường sắt đô thị,
  • các tuyến buýt nhanh.

Do đó, trục không gian chính được tổ chức xoay quanh mô hình đô thị nén – TOD, với mật độ cao tại lõi trung tâm và giảm dần về phía các khu dân cư – sinh thái.

  1. Xây dựng trung tâm thể thao quy mô quốc gia – quốc tế

Tổ hợp các công trình thể thao được bố trí tập trung, liên kết bằng trục quảng trường – sự kiện – lễ hội, đảm bảo:

  • quy mô tổ chức đại hội thể thao,
  • vận hành độc lập,
  • an ninh – an toàn cao,
  • không gian mở linh hoạt.
  1. Tạo mạng lưới không gian xanh – mặt nước liên hoàn

Dựa trên cảnh quan sông Nhuệ, hệ thống hồ điều hòa, kênh mương thủy lợi, đồ án thiết lập “hệ sinh thái xanh” liên tục, gắn với công viên, đường dạo, quảng trường và không gian cộng đồng.

  1. Gắn kết hài hòa giữa khu mới và khu dân cư hiện hữu

Khu vực dân cư sẵn có được cải tạo theo hướng:

  • hạn chế xung đột giao thông,
  • bổ sung hạ tầng xã hội,
  • đảm bảo quyền lợi tái định cư – sinh kế,
  • duy trì bản sắc làng xóm truyền thống.

5.2. Mô hình cấu trúc phát triển và phân vùng chức năng

Khu A hình thành theo mô hình đô thị đa trung tâm, liên kết bởi các trục hướng tâm và vành đai. Cấu trúc gồm:

  1. Trung tâm tổ hợp thể thao Olympic

Đây là hạt nhân của toàn khu, gồm:

  • Sân vận động quốc gia mở rộng
  • Trung tâm huấn luyện thể thao
  • Nhà thi đấu đa năng
  • Bể bơi chuẩn Olympic
  • Sân tennis, sân đua, sân bóng
  • Khu dịch vụ – hậu cần sự kiện
  • Làng vận động viên
  • Khu truyền hình – truyền thông quốc tế

Không gian trung tâm được thiết kế như “quảng trường thể thao quốc gia”, hướng ra trục cảnh quan lớn.

  1. Trung tâm TOD – thương mại – dịch vụ Ngọc Hồi

Xây dựng tại khu vực ga Ngọc Hồi với chức năng:

  • trung tâm thương mại – tài chính – khách sạn,
  • phố đi bộ – phố thương mại,
  • tổ hợp văn phòng – dịch vụ,
  • không gian giao thông công cộng tích hợp (metro – BRT – đường sắt quốc gia).

Đây là “trái tim thương mại” của toàn bộ khu đô thị.

  1. Các khu đô thị ở mới (đất ở đô thị)

Gồm:

  • khu phức hợp chung cư cao tầng,
  • khu nhà ở thấp tầng,
  • khu biệt thự – nhà vườn,
  • tiểu khu dịch vụ đô thị.

Các đơn vị ở được thiết kế theo mô hình:

  • có trường học – công viên – trung tâm dịch vụ riêng,
  • đi bộ thuận tiện,
  • giao thông phân cấp,
  • hệ thống tiện ích đồng bộ.
  1. Các làng tái định cư – cải tạo chỉnh trang

Đảm bảo:

  • nâng cấp hạ tầng,
  • sắp xếp dân cư hợp lý,
  • giữ lại cấu trúc truyền thống một phần,
  • tạo quỹ đất ở phù hợp cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
  1. Công viên – cây xanh – mặt nước – sinh thái

Hệ thống này bao gồm:

  • công viên lõi trung tâm,
  • công viên ven sông Nhuệ,
  • các hồ điều hòa lớn,
  • dải cây xanh cách ly,
  • hệ thống đường dạo – đường xe đạp – không gian mở.

Cấu trúc xanh chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng diện tích.

  1. Khu thương mại – dịch vụ cấp đô thị

Gồm:

  • trung tâm triển lãm – hội chợ,
  • trung tâm logistics – kho vận sạch,
  • khu dịch vụ ngoài sân vận động,
  • trung tâm giải trí – mua sắm – ẩm thực.
  1. Không gian công cộng – quảng trường

Bố trí tại:

  • lõi tổ hợp thể thao,
  • trung tâm TOD,
  • ven sông Nhuệ,
  • các nút giao trục chính.

5.3. Định hướng sử dụng đất

Sau khi phân tích hiện trạng và mục tiêu phát triển, cơ cấu sử dụng đất được tổ chức như sau (tóm lược theo nội dung file, diễn đạt lại):

  1. Đất công trình thể thao (chiếm tỷ lệ lớn nhất trong khối trung tâm)

Bao gồm toàn bộ tổ hợp Olympic.

  1. Đất dân dụng
  • đất ở
  • đất công cộng
  • đất giáo dục
  • đất thương mại dịch vụ
  • đất công viên – cây xanh
  • đất hạ tầng kỹ thuật
  1. Đất hỗn hợp – TOD

Gồm chức năng thương mại – dịch vụ – văn phòng – khách sạn – căn hộ dịch vụ, mật độ cao.

  1. Đất giao thông đầu mối – hạ tầng giao thông
  • ga đường sắt
  • bến xe
  • bãi đỗ xe nổi – ngầm
  • các tuyến đường mới theo quy hoạch
  1. Đất công cộng cấp đô thị
  • triển lãm
  • hội nghị
  • quảng trường chung
  • trung tâm văn hóa

5.4. Tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan

  1. Nguyên tắc thiết kế
  • tạo các “cổng đô thị” tại các hướng tiếp cận chính,
  • tổ chức trục chính hướng vào tổ hợp thể thao,
  • các công trình điểm nhấn cao tầng nằm tại khu TOD,
  • giảm dần tầng cao về khu dân cư – làng xóm,
  • tối đa hóa không gian xanh mở.
  1. Trục không gian lớn
  • Trục Olympic – kết nối sân vận động, quảng trường, khu thi đấu, làng VĐV.
  • Trục TOD thương mại – trung tâm tài chính – thương mại Ngọc Hồi.
  • Trục sinh thái sông Nhuệ – công viên, hồ nước, đường dạo.
  1. Điểm nhấn kiến trúc
  • Sân vận động quốc gia (biểu tượng số 1).
  • Tổ hợp nhà thi đấu các bộ môn.
  • Tháp đa chức năng tại khu TOD.
  • Trung tâm triển lãm – hội chợ.
  • Cụm khách sạn – thương mại cao tầng.
  1. Không gian xanh – mặt nước
  • hệ thống công viên trung tâm > 100 ha,
  • hồ điều hòa lớn,
  • đường ven sông,
  • hành lang cây xanh kết nối liên vùng.

5.5. Quy hoạch giao thông

Bao gồm:

  1. Giao thông đối ngoại
  • đường Vành đai 4
  • đường Phan Trọng Tuệ
  • đường 70 mở rộng
  • Quốc lộ 1A
  • kết nối vào cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
  1. Giao thông công cộng
  • ga Ngọc Hồi
  • tuyến đường sắt đô thị
  • BRT – xe buýt nhanh
  • bãi đỗ xe ngầm – nổi – cao tầng
  1. Mạng lưới giao thông nội khu
  • đường chính đô thị
  • đường phân khu vực
  • đường nhóm ở
  • đường đi bộ – xe đạp

5.6. Quy hoạch hạ tầng xã hội

  1. Giáo dục
  • trường mầm non, tiểu học, THCS phân theo đơn vị ở
  • quỹ đất đủ tiêu chuẩn theo quy chuẩn quốc gia
  1. Y tế
  • bệnh viện đa khoa
  • phòng khám khu vực
  • trạm y tế đơn vị ở
  1. Văn hóa – thể thao cộng đồng
  • nhà văn hóa, thư viện
  • nhà thi đấu trường học
  • sân thể thao cộng đồng

5.7. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

  1. Cấp nước

Đảm bảo tiêu chuẩn cấp nước đô thị loại I.

  1. Thoát nước mưa – nước thải

Hệ thống riêng, gắn với hồ điều hòa.

  1. Cấp điện – chiếu sáng

Trạm biến áp phân tán, ngầm hóa điện.

  1. Viễn thông – công nghệ thông tin

Mạng cáp quang, hạ tầng thông minh.

  1. Thu gom – xử lý rác thải

Vận chuyển đến khu xử lý cấp vùng.

5.8. Đánh giá sự phù hợp

Toàn bộ phương án tổ chức không gian:

  • phù hợp các quy hoạch cấp trên,
  • đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia – quốc tế,
  • đảm bảo tính khả thi,
  • tạo ra bản sắc mạnh mẽ của đô thị thể thao.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-phan-khu-a.html

Hiện trạng quy hoạch khu A; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/hien-trang-quy-hoach-khu-a.html

Mục tiêu quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/muc-tieu-lap-quy-hoach-khu-a.html

Dự báo phát triển Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/du-bao-phat-trien-khu-a.html