Đặc điểm hiện trạng quy hoạch khu A Vinhomes Olympic Hà Nội có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị hóa, dịch vụ, thương mại, hạ tầng và mô hình đô thị nén TOD (Transit Oriented Development).

ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

2.1. Điều kiện tự nhiên

2.1.1. Vị trí địa lý

Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới phường Thanh Liệt và các xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh – Hà Nội. Đây là vùng phía Nam Thủ đô, giữ vai trò cửa ngõ chiến lược và được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị hóa, dịch vụ, thương mại, hạ tầng và mô hình đô thị nén TOD (Transit Oriented Development).

Khu vực này vừa có lợi thế về quỹ đất rộng, vừa nằm gần các trục giao thông hướng tâm quan trọng, vì vậy sở hữu nhiều ưu điểm để hình thành một khu đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái quy mô lớn.

2.1.2. Địa hình

Địa hình trong phạm vi quy hoạch tương đối bằng phẳng, với:

Cao độ trung bình: 4,0 – 7,0m.
Điểm cao nhất: 7,0m.
Điểm trũng nhất: 3,0m tại các cánh đồng và vùng nông nghiệp.

311022 TM QHPK Olympic_PKA

Do có sự chênh cao nhẹ giữa các khu vực nên vẫn tồn tại hiện tượng:

Khó khăn trong thoát nước tự nhiên.
Ngập úng cục bộ sau mưa lớn.
Hạn chế trong sản xuất nông nghiệp (tưới – tiêu).

Địa hình này phù hợp phát triển đô thị nhưng cần giải pháp thoát nước, san nền và chống ngập trong các giai đoạn đầu tư.

2.1.3. Đặc điểm khí hậu

Khu vực mang các tính chất khí hậu điển hình của Hà Nội, thuộc vùng nhiệt đới gió mùa, với các thông số:

Nhiệt độ trung bình năm: 23,4°C
Nhiệt độ cao nhất TB năm: 28,7°C
Nhiệt độ thấp nhất TB năm: 16,6°C
Độ ẩm trung bình: 84%
Lượng mưa TB năm: 1.670 mm
Số giờ nắng năm: 1.640 giờ

Khí hậu chia thành 2 mùa rõ rệt:

Mùa nóng – mưa nhiều (tháng 4–10):
- Gió chủ yếu Đông Nam
- Nhiệt độ cao điểm có thể đạt 40°C
- Độ ẩm thường rất cao (có lúc 100%)
Mùa lạnh – khô (tháng 11–3):
- Gió chủ yếu Đông Bắc
- Trời rét, ít mưa
- Nhiệt độ thấp nhất có thể xuống 8°C

Khu vực thỉnh thoảng chịu ảnh hưởng của bão, chủ yếu trong giai đoạn tháng 7–9, cần tính toán giải pháp tiêu thoát nước và an toàn công trình trong thiết kế đô thị.

2.1.4. Thổ nhưỡng

Địa chất khu vực chủ yếu là đất phù sa, đặc trưng cho vùng ven đô phía Nam Hà Nội.

Một số đặc điểm:

Đất tương đối tốt cho trồng trọt và phát triển cảnh quan.
Một phần diện tích có lớp đất bồi tích lâu năm, phù hợp cho xây dựng các công trình kiến trúc và hạ tầng nặng.
Một số khu vực ruộng sâu có lớp đất yếu, cần xử lý khi xây dựng công trình lớn.

Đánh giá chung cho thấy nền đất đủ điều kiện để phát triển đô thị quy mô lớn, nhưng phải kết hợp giải pháp san nền – thoát nước đồng bộ.

2.2. Hiện trạng sử dụng đất

(Mục này trong file PDF rất dài, trải nhiều trang. Dưới đây là bản viết lại đầy đủ theo nội dung gốc.)

Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực lập quy hoạch gồm tổng hợp các nhóm đất:

a) Đất nông nghiệp

Chiếm tỷ lệ lớn trong hiện trạng.
Chủ yếu là đất canh tác lúa, rau màu, cây hoa.
Một phần diện tích bị bỏ hoang hoặc canh tác kém hiệu quả do ngập úng, thiếu hệ thống tưới tiêu.
Đây là quỹ đất quan trọng có thể chuyển đổi chức năng trong phát triển đô thị.

b) Đất ở dân cư hiện hữu

Phân bố tập trung tại:

Các thôn xóm của xã Đại Thanh, Ngọc Hồi
Các cụm dân cư ven đường Phan Trọng Tuệ
Các khu nhà ở truyền thống xen lẫn nhà mới

Dân cư chủ yếu là người địa phương, gắn với sản xuất nông nghiệp và dịch vụ nhỏ lẻ.

c) Đất công nghiệp – cụm công nghiệp

Khu vực phía Đông giáp Cụm công nghiệp Ngọc Hồi – một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới không gian quy hoạch.

Khu công nghiệp có:

Nhà xưởng
Kho bãi
Giao thông nội bộ

Điều này tạo ra áp lực về giao thông, môi trường và cần có giải pháp tổ chức lại trong quy hoạch.

d) Đất công cộng – hạ tầng xã hội

Hiện trạng gồm:

Trường học cấp 1, 2
Trạm y tế
UBND các xã
Chợ dân sinh
Các cơ sở tôn giáo (đình, chùa, miếu)

Hệ thống hạ tầng xã hội cơ bản nhưng phân tán, quy mô nhỏ, chưa đáp ứng cho dân số đô thị tương lai cần đạt chuẩn theo tiêu chí của khu đô thị thể thao quốc tế.

e) Đất giao thông

Hiện trạng giao thông bao gồm:

Đường Phan Trọng Tuệ (trục Bắc – Nam)
Các đường liên xã, liên thôn
Đường nội bộ nhỏ, nhiều chỗ xuống cấp

Hệ thống giao thông hiện tại chưa đồng bộ, không đáp ứng được áp lực khi hình thành khu đô thị quy mô lớn 3.280 ha.

2.3. Hiện trạng dân cư – lao động

Theo khảo sát:

Dân cư phân bố rải rác theo các cụm truyền thống.
Mật độ dân số không đều, tập trung nhiều nhất tại Thanh Liệt – Đại Thanh.
Lao động chủ yếu làm nông nghiệp, lao động tự do, buôn bán nhỏ.
Tỷ lệ lao động trẻ tương đối lớn, có khả năng chuyển dịch sang các ngành công nghiệp – dịch vụ khi đô thị mới hình thành.

2.4. Hiện trạng hạ tầng kinh tế

Khu vực có các ngành chính:

Nông nghiệp truyền thống
Cụm công nghiệp Ngọc Hồi (một số nhà xưởng nhỏ và dịch vụ logistic)
Thương mại nhỏ lẻ

Hệ thống hạ tầng kinh tế còn đơn giản, chưa đáp ứng mô hình đô thị hiện đại.

2.5. Hiện trạng hạ tầng xã hội

Các cơ sở hạ tầng xã hội hiện có bao gồm:

Trường mầm non, tiểu học, THCS
Trạm y tế xã
Nhà văn hóa, chợ, điểm sinh hoạt cộng đồng

Nhìn chung, hệ thống nhỏ, thiếu đồng bộ, thiếu quỹ đất mở rộng, chưa đáp ứng tiêu chuẩn phục vụ khu đô thị thể thao – du lịch – dịch vụ tầm quốc tế.

2.6. Cảnh quan tự nhiên

Khu vực có: