Lý do và sự cần thiết lập Quy hoạch phân khu A của Vinhomes Olympic Hà Nội

Lý do và sự cần thiết lập Quy hoạch phân khu A của Vinhomes Olympic Hà Nội – Khu Đô thị Thể thao Olympic tại phía Nam Thủ đô Hà Nội

Lý do và sự cần thiết lập Quy hoạch phân khu A của Vinhomes Olympic Hà Nội

QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC – KHU A (TỶ LỆ 1/2000)

  1. Lý do và sự cần thiết lập Quy hoạch phân khu

Trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới theo Quy hoạch Thủ đô 2021–2030, tầm nhìn 2050 và Điều chỉnh Quy hoạch chung đến 2045, tầm nhìn 2065, việc hình thành Đô thị Thể thao Olympic tại phía Nam Thủ đô trở thành một yêu cầu cấp thiết.

Khu vực này được định hướng trở thành:

  • Một trung tâm thể thao – văn hóa – dịch vụ tầm quốc tế,
  • Một cực tăng trưởng mới phía Nam Hà Nội,
  • Một vùng đô thị hiện đại, xanh, thông minh, kết nối chặt với các trục động lực quốc gia như Vành đai 4 – Vành đai 3.5 – Quốc lộ 1A – QL1 cũ – cao tốc Hà Nội – Ninh Bình.

Sự ra đời của phân khu A thuộc Đô thị thể thao Olympic nhằm:

  1. Đáp ứng yêu cầu triển khai các quyết nghị mới của Chính phủ về phát triển Thủ đô.
  2. Tạo cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng, phát triển các khu thể thao, nhà ở đô thị, trung tâm thương mại – dịch vụ.
  3. Đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng khu vực Nam Hà Nội theo định hướng phát triển đến 2050.
  1. Căn cứ pháp lý lập quy hoạch

Bản quy hoạch được xây dựng dựa trên hệ thống pháp lý hoàn chỉnh, bao gồm:

  • Luật Quy hoạch 2017
  • Luật Quy hoạch đô thị 2009
  • Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020
  • Bộ tiêu chuẩn – quy chuẩn xây dựng hiện hành
  • Quyết định của Thủ tướng về điều chỉnh Quy hoạch chung Hà Nội đến 2045
  • Các Nghị định của Chính phủ giai đoạn 2024–2025 về phân cấp – thẩm quyền – quản lý phát triển đô thị
  • Quyết định 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025 về nhiệm vụ quy hoạch Đô thị Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000

Tất cả tạo nên khung pháp lý đầy đủ, chặt chẽ để triển khai phân khu A một cách minh bạch và bền vững.

  1. Ranh giới – phạm vi – quy mô phân khu A

3.1. Vị trí

Phân khu A thuộc địa giới:

  • Phường Thanh Liệt,
  • Các xã: Đại Thanh – Ngọc Hồi – Tam Hưng – Thượng Trì – Bình Minh thuộc Hà Nội.

3.2. Ranh giới

  • Bắc giáp trục Phan Trọng Tuệ.
  • Nam tiếp giáp phân khu D.
  • Đông giáp khu C, kết nối cạnh CCN Ngọc Hồi.
  • Tây giáp phân khu B và trục C1–C4.

3.3. Quy mô

  • Tổng diện tích nghiên cứu Khu A: 3.280,2 ha
    (Theo tỷ lệ bản đồ 1/2000)

Đây là phân khu rộng lớn nhất trong Đô thị thể thao Olympic, đóng vai trò cửa ngõ và hạt nhân phát triển của toàn dự án.

  1. Đặc điểm hiện trạng khu vực lập quy hoạch

4.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.1. Vị trí địa lý

Nằm ở phía Nam Hà Nội, khu vực hội tụ ưu thế:

  • Kết nối nhanh với trung tâm qua Vành đai 3 – 3.5 – 4.
  • Thuận lợi phát triển các mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ.
  • Quỹ đất rộng, địa hình bằng phẳng, phù hợp đầu tư đại dự án.

4.1.2. Địa hình

  • Địa hình bằng phẳng, cao độ trung bình 4,0–7,0m.
  • Khu vực phía Bắc thấp hơn, có nguy cơ ngập úng cục bộ.
  • Phía Nam tốt hơn, thuận lợi phát triển các phân khu đô thị mới.

4.1.3. Khí hậu

Thuộc khí hậu nhiệt đới gió mùa Hà Nội:

  • Nhiệt độ TB năm: 23,4°C
  • Nhiệt độ cao nhất TB: 28,7°C
  • Nhiệt độ thấp nhất TB: 16,6°C
  • Độ ẩm TB: 84%
  • Lượng mưa TB: 1.670 mm
  • Số giờ nắng/năm: 1.640 giờ

Mùa mưa: tháng 4–10
Mùa khô: tháng 11–3

Khí hậu phù hợp phát triển các hoạt động thể thao ngoài trời và mô hình công viên, mặt nước quy mô lớn.

4.1.4. Thổ nhưỡng

  • Đất phù sa cổ, rất thuận lợi cho xây dựng các khu đô thị quy mô lớn.
  • Ít bị chia cắt, phù hợp quy hoạch sân vận động, quảng trường, trung tâm văn hóa – thể thao.

PHẦN TÓM TẮT GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA PHÂN KHU A

  1. Vị trí lõi của đại đô thị thể thao Olympic.
  2. Quy mô hơn 3.280 ha, bao trùm vùng phát triển chiến lược phía Nam Hà Nội.
  3. Được định hướng trở thành trung tâm thể thao tầm quốc tế, gắn với tổ hợp sân vận động – làng vận động viên – khu công viên Olympic.
  4. Hệ thống pháp lý đầy đủ giúp dự án sớm triển khai đúng tiến độ.
  5. Điều kiện địa hình – khí hậu – thổ nhưỡng cực kỳ lý tưởng cho một siêu đô thị thể thao – giải trí – dịch vụ.

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-phan-khu-a.html