So sánh vốn đầu tư Vinhomes Olympic và Vinhomes Ocean Park; cụ thể theo phân khúc vốn (tỷ lệ vốn, kỳ vọng lợi nhuận)

SO SÁNH THEO PHÂN KHÚC VỐN

Vinhomes Olympic vs Vinhomes Ocean Park

NGUYÊN TẮC PHÂN KHÚC VỐN CHO NHÀ ĐẦU TƯ LỚN

Nhà đầu tư lớn không nhìn dự án đơn lẻ, mà nhìn:

Vai trò của tài sản trong danh mục tổng
Chu kỳ vốn: ngắn – trung – dài hạn
Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (IRR) so với rủi ro
Dòng tiền hiện hữu vs tăng trưởng vốn

Vì vậy, cùng một dự án nhưng tỷ trọng phân bổ vốn sẽ khác nhau tùy quy mô tài sản.

PHÂN KHÚC 1 – NHÀ ĐẦU TƯ VỐN 10–30 TỶ (HNI cá nhân)

Mục tiêu chính

Bảo toàn vốn
Có dòng tiền
Tăng trưởng ổn định, hạn chế rủi ro kéo dài

Tỷ lệ phân bổ khuyến nghị

Dự án	Tỷ lệ vốn	Vai trò
Vinhomes Ocean Park	60–70%	Trụ cột dòng tiền – thanh khoản
Vinhomes Olympic	30–40%	Tăng trưởng vốn trung – dài hạn

Kỳ vọng lợi nhuận

Chỉ tiêu	Ocean Park	Olympic
Thời gian nắm giữ	3–5 năm	5–8 năm
Tăng giá vốn	6–9%/năm	10–14%/năm
Dòng tiền cho thuê	4–6%/năm	2–4%/năm
IRR tổng	10–13%	12–16%

Chiến lược:

Ocean Park giúp “nuôi vốn”
Olympic là khoản đầu tư “đi sớm – đón hạ tầng”

III. PHÂN KHÚC 2 – NHÀ ĐẦU TƯ VỐN 30–100 TỶ (HNI / Doanh nghiệp gia đình)

Mục tiêu chính

Tối ưu danh mục
Chấp nhận rủi ro có kiểm soát
Gia tăng giá trị tài sản ròng (NAV)

Tỷ lệ phân bổ khuyến nghị

Dự án	Tỷ lệ vốn	Vai trò
Vinhomes Olympic	50–60%	Core Growth Asset
Vinhomes Ocean Park	40–50%	Core Income Asset

Kỳ vọng lợi nhuận

Chỉ tiêu	Ocean Park	Olympic
Thời gian nắm giữ	3–6 năm	6–10 năm
Tăng giá vốn	7–10%/năm	12–18%/năm
Dòng tiền cho thuê	4–6%	3–4%
IRR tổng	11–14%	14–18%

Chiến lược:

Ocean Park duy trì thanh khoản danh mục
Olympic trở thành trụ tăng trưởng dài hạn

PHÂN KHÚC 3 – NHÀ ĐẦU TƯ VỐN 100–300 TỶ (Family Office / Công ty BĐS)

Mục tiêu chính

Gia tăng quy mô tài sản
Đón sóng hạ tầng vùng
Chuẩn bị tài sản chiến lược cho 10–15 năm

Tỷ lệ phân bổ khuyến nghị

Dự án	Tỷ lệ vốn	Vai trò
Vinhomes Olympic	65–75%	Strategic Growth Asset
Vinhomes Ocean Park	25–35%	Cash-flow Stabilizer

Kỳ vọng lợi nhuận

Chỉ tiêu	Ocean Park	Olympic
Thời gian nắm giữ	3–5 năm	8–12 năm
Tăng giá vốn	7–9%	15–20%
Dòng tiền cho thuê	4–6%	3–5%
IRR tổng	11–13%	16–20%

Chiến lược:

Olympic được coi như đất lõi đô thị tương lai
Ocean Park đóng vai trò cân bằng dòng tiền

PHÂN KHÚC 4 – NHÀ ĐẦU TƯ >300 TỶ (Institutional / Quỹ nội địa)

Mục tiêu chính

Tích lũy tài sản chiến lược
Tăng trưởng NAV dài hạn
Có khả năng “chờ hạ tầng”

Tỷ lệ phân bổ khuyến nghị

Dự án	Tỷ lệ vốn
Vinhomes Olympic	75–85%
Vinhomes Ocean Park	15–25%

Kỳ vọng lợi nhuận

Chỉ tiêu	Ocean Park	Olympic
Thời gian nắm giữ	3–4 năm	10–15 năm
Tăng giá vốn	6–8%	18–25%
IRR mục tiêu	10–12%	18–22%

Tư duy quỹ:

Olympic không phải dự án “mua – bán”, mà là tài sản chiến lược gắn với quy hoạch vùng.

BẢNG TỔNG HỢP NHANH THEO QUY MÔ VỐN

Quy mô vốn	Olympic	Ocean Park	Triết lý
10–30 tỷ	30–40%	60–70%	An toàn – dòng tiền
30–100 tỷ	50–60%	40–50%	Cân bằng
100–300 tỷ	65–75%	25–35%	Tăng trưởng
>300 tỷ	75–85%	15–25%	Chiến lược dài hạn

Ocean Park:
→ Tài sản đã trưởng thành, phù hợp dòng tiền – thanh khoản – bảo toàn vốn
Vinhomes Olympic:
→ Tài sản đang ở đầu chu kỳ, phù hợp tăng trưởng vốn – chiến lược vùng – dài hạn

Câu kết cho nhà đầu tư lớn:

Ocean Park giúp bạn “sống khỏe”, Olympic giúp bạn “giàu mạnh” trong 10–15 năm tới.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

so sánh vốn đầu tư; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/so-sanh-von-dau-tu.html

So sánh Vinhomes Olympic và Vinhomes Ocean Park; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/so-sanh-dau-tu.html

Góc nhìn dài hạn của nhà đầu tư: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/goc-nhin-nha-dau-tu.html

So sánh 4 phân khu A,B,C,D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/so-sanh-a-b-c-d.html

Vị trí Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-a.html

Vị trí Khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-b.html

Vị trí Khu C: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-c.html

Vị trí Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-d.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc