So sánh A – B – C – D Vinhomes Olympic Hà Nội
So sánh A – B – C – D Vinhomes Olympic Hà Nội; Lõi thương mại – TOD, Thể thao – y tế – dịch vụ, Đô thị ở – mở rộng, Sinh thái – vùng đệm
SO SÁNH TOÀN DIỆN 4 PHÂN KHU
A – B – C – D VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
“MỖI PHÂN KHU – MỘT CHIẾN LƯỢC – MỘT NHÓM KHÁCH HÀNG – MỘT CHU KỲ GIÁ TRỊ”
I. TỔNG QUAN ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC – BỨC TRANH TOÀN CẢNH
Vinhomes Olympic Ngọc Hồi không được quy hoạch như một khu đô thị thông thường, mà là:
SIÊU ĐÔ THỊ ĐA CHỨC NĂNG – ĐA CỰC PHÁT TRIỂN – ĐA CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ
Trong đó:
- Không có “phân khu phụ”
- Không có “phân khu thừa”
- Mỗi khu sinh ra để phục vụ một vai trò kinh tế – xã hội – đầu tư khác nhau
4 phân khu A – B – C – D chính là:
- 4 “động cơ”
- 4 “tệp khách”
- 4 “chu kỳ tăng giá”
Hiểu đúng phân khu = chọn đúng chiến lược = thắng dài hạn
II. TỔNG HỢP NHANH 4 PHÂN KHU (BẢNG SO SÁNH CHIẾN LƯỢC)
| Tiêu chí | Khu A | Khu B | Khu C | Khu D |
| Vai trò | Lõi thương mại – TOD | Thể thao – y tế – dịch vụ | Đô thị ở – mở rộng | Sinh thái – vùng đệm |
| Mật độ | Rất cao | Trung bình | Trung bình | Thấp |
| Nhịp sống | Sôi động | Năng động | Cân bằng | Chậm – xanh |
| Đối tượng | Đầu tư lớn, doanh nghiệp | Gia đình trẻ, chuyên gia | Ở thực + đầu tư | Gia đình lâu dài, giữ tài sản |
| Chu kỳ giá | Tăng nhanh – sớm | Ổn định – đều | Tăng bền | Giữ giá – tăng chậm |
| Rủi ro | Cao | Trung | Thấp | Rất thấp |
III. PHÂN KHU A – TRÁI TIM THƯƠNG MẠI & GIAO THÔNG
- Bản chất phân khu A
Khu A là:
- Lõi TOD (Transit Oriented Development)
- Trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ
- Nơi tập trung:
- Nhà ga
- Trung tâm mua sắm
- Văn phòng
- Căn hộ cao tầng
A không phải để ở yên – A sinh ra để tạo dòng tiền
- Ai nên mua Khu A?
- Nhà đầu tư vốn lớn
- Doanh nghiệp
- Người làm dịch vụ – thương mại
- Nhà đầu tư lướt sóng giai đoạn đầu
- Chiến lược đầu tư Khu A
- Mua sớm
- Thoát sớm
- Tận dụng:
- Dòng người
- Dòng tiền
- Hiệu ứng khai trương
Lợi nhuận cao – rủi ro cao – yêu cầu kinh nghiệm
IV. PHÂN KHU B – ĐÔ THỊ THỂ THAO – Y TẾ – DỊCH VỤ OLYMPIC
- Bản chất Khu B
Khu B là:
- Trung tâm thể thao cấp quốc gia
- Gắn với:
- Sân vận động
- Nhà thi đấu
- Trung tâm huấn luyện
- Bệnh viện – y tế thể thao
Đây là phân khu hiếm – độc – không thể nhân bản
- Khách hàng của Khu B
- Gia đình trẻ
- Chuyên gia
- Người làm trong ngành:
- Thể thao
- Y tế
- Giáo dục
- Đầu tư Khu B
- Không sốt nóng
- Tăng đều
- Thanh khoản ổn định
Khu B là “xương sống trung hạn” của dự án
V. PHÂN KHU C – ĐÔ THỊ Ở MỞ RỘNG – CÂN BẰNG NHẤT DỰ ÁN
- Bản chất Khu C
Khu C là:
- Khu đô thị ở chủ đạo
- Nơi sinh sống của đa số cư dân
- Tập trung:
- Trường học
- Công viên
- Dịch vụ cộng đồng
C là nơi “ở thật – sống thật – tích lũy thật”
- Ai nên mua Khu C?
- Gia đình trẻ
- Người mua ở thực
- Nhà đầu tư trung hạn
- Giá trị đầu tư Khu C
- Tăng trưởng đều
- Thanh khoản cao
- Dễ bán – dễ cho thuê
Khu C là “phân khu an toàn nhất” cho số đông
VI. PHÂN KHU D – ĐÔ THỊ SINH THÁI – GIỮ GIÁ TRỊ DÀI HẠN
- Bản chất Khu D
Khu D là:
- Vùng sinh thái
- Mật độ thấp
- Gắn với:
- Sông Đáy
- Kênh Yên Cốc
- Đê sinh thái
D không chạy theo tốc độ – D chạy theo thời gian
- Ai nên mua Khu D?
- Gia đình đa thế hệ
- Người lớn tuổi
- Nhà đầu tư phòng thủ
- Người giữ tài sản
- Giá trị lâu dài
- Không mất giá
- Ít chịu chu kỳ
- Nhu cầu ở thật tăng theo thời gian
Sau 15–20 năm, Khu D thường vượt kỳ vọng
VII. SO SÁNH CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ THEO TỪNG KIỂU KHÁCH
- Nhà đầu tư lướt sóng
Chọn Khu A
- Nhà đầu tư trung hạn
Chọn Khu B hoặc C
- Nhà đầu tư dài hạn – giữ tài sản
Chọn Khu D
VIII. NẾU CHỈ ĐƯỢC CHỌN 1 PHÂN KHU – NÊN CHỌN GÌ?
- Muốn tiền nhanh → A
- Muốn an toàn – tăng đều → C
- Muốn hiếm – độc – bền → B
- Muốn giữ giá – sống chất lượng → D
Không có phân khu tốt nhất – chỉ có phân khu phù hợp nhất
CÁCH NGƯỜI GIÀU CHỌN PHÂN KHU
Người mới hỏi:
“Phân khu nào rẻ nhất?”
Người có tiền hỏi:
“Phân khu nào dễ bán?”
Người giàu thật hỏi:
“20 năm nữa, phân khu nào vẫn đáng sống và không mất giá?”
Đó là lý do vì sao nhà đầu tư lớn thường mua song song:
- 1 sản phẩm Khu A (tạo tiền)
- 1 sản phẩm Khu D (giữ tài sản)
THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN
So sánh 4 phân khu A,B,C,D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/so-sanh-a-b-c-d.html
Vị trí Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-a.html
Vị trí Khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-b.html
Vị trí Khu C: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-c.html
Vị trí Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri-khu-d.html
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue
Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/