Vị trí Khu B Vinhomes Olympic Hà Nội; “lá phổi hoạt động”, nơi duy trì dòng người – dòng tiền – nhu cầu lưu trú – dịch vụ – chăm sóc sức khỏe – thể thao

PHÂN TÍCH VỊ TRÍ KHU B VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

“TRUNG TÂM ĐÔ THỊ THỂ THAO – Y TẾ – THƯƠNG MẠI PHỤ TRỢ OLYMPIC, ĐỘNG CƠ PHÁT TRIỂN DÂN CƯ & DÒNG TIỀN BỀN VỮNG”

Phân khu B là khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Diện tích đất lập quy hoạch phân khu B hơn 3.113ha, quy mô dân số khoảng 186.760 người.

Phân khu này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái, trong đó hạt nhân là Khu liên hợp thể thao quốc gia, phục vụ tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế.

Đáng chú ý, phân khu B được tổ chức thành 5 vùng đặc trưng, với các công trình điểm nhấn như Sân vận động Trống Đồng quy mô 135.000 chỗ, Cung thể thao dưới nước, cùng hệ thống trục cảnh quan chính, quảng trường và đại lộ thể thao.

I. TỔNG QUAN VỊ TRÍ KHU B TRONG CẤU TRÚC ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC

Trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic (Vinhomes Olympic – Ngọc Hồi – Hà Nội), Khu B được xác định là:

KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO QUỐC TẾ – ĐÔ THỊ PHỤ TRỢ OLYMPIC – TRUNG TÂM Y TẾ & DỊCH VỤ CHUYÊN SÂU

Nếu Khu A là “trái tim thương mại – TOD”, thì Khu B chính là “lá phổi hoạt động”, nơi duy trì dòng người – dòng tiền – nhu cầu lưu trú – dịch vụ – chăm sóc sức khỏe – thể thao cho toàn bộ đại đô thị.

Vai trò chiến lược của Khu B:

Trung tâm phục vụ trực tiếp Khu thể thao Olympic
Gắn với Bệnh viện – Trung tâm Y khoa Thể thao
Kết nối Quốc lộ 21 – Vành đai 4 – trục lễ hội
Là khu vực phát triển đô thị – thương mại dịch vụ ổn định, bền vững
Phù hợp với ở thực, cho thuê dài hạn, kinh doanh dịch vụ phụ trợ

Khu B không mang tính “đánh sóng” như Khu A, mà là khu vực tích lũy giá trị bền vững – thanh khoản ổn định – nhu cầu thực rất cao.

II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ – KHÔNG GIAN CỦA KHU B

Vị trí tổng thể trong dự án

Khu B nằm trung tâm phía Tây – Tây Nam đại đô thị, tiếp giáp trực tiếp:

Trung tâm thể thao Olympic
Quốc lộ 21
Vành đai 4
Trục lễ hội trung tâm
Tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam (ranh giới phía Đông – Nam)

Đây là khu vực có đặc điểm rất hiếm:

Vừa nằm trong lõi đô thị, vừa gắn với hạ tầng quốc gia, vừa phục vụ chức năng đặc thù (thể thao – y tế).

Ranh giới chiến lược của Khu B

Theo hồ sơ quy hoạch:

Phía Bắc:
Giáp đường Vành đai 4 – trục hạ tầng cấp quốc gia, mở ra không gian phát triển liên vùng.
Phía Nam:
Giáp đường chính khu vực, ranh giới hành chính xã Dân Hòa / Thượng Phúc.
Phía Đông:
Giáp trục đường chính khu đô thị, trung tâm thể thao Olympic, tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam.
Phía Tây:
Giáp Quốc lộ 21 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội với Hà Nam – Nam Định – Ninh Bình.

Chính cấu trúc này tạo cho Khu B:

Lợi thế tiếp cận đa hướng
Khả năng khai thác thương mại – dịch vụ – lưu trú rất cao
Giá trị tăng trưởng dài hạn và an toàn

III. KHU B – TRỤ CỘT PHỤ TRỢ TRUNG TÂM THỂ THAO OLYMPIC

Trung tâm thể thao Olympic tạo gì cho Khu B?

Trung tâm thể thao Olympic không chỉ là:

Sân vận động
Nhà thi đấu
Khu huấn luyện

Mà còn là nguồn phát sinh nhu cầu đô thị liên tục:

Vận động viên
Huấn luyện viên
Chuyên gia
Khán giả
Khách du lịch thể thao
Sự kiện quốc gia – quốc tế

Tất cả những đối tượng này đều không ở trong sân vận động, mà:

Ăn ở
Lưu trú
Chăm sóc sức khỏe
Mua sắm
Giải trí

và Khu B chính là nơi phục vụ toàn bộ nhu cầu đó.

Vai trò của Y tế – Bệnh viện Thể thao trong Khu B

Điểm khác biệt lớn của Khu B so với các phân khu khác là:

Gắn trực tiếp với Bệnh viện & Trung tâm Y khoa Thể thao

Điều này tạo ra:

Dòng bệnh nhân – người nhà – chuyên gia liên tục
Nhu cầu:
- Căn hộ cho thuê
- Dịch vụ ăn uống
- Nhà thuốc – thiết bị y tế
- Khách sạn – căn hộ dịch vụ

➡️ Đây là dòng cầu thật – không phụ thuộc chu kỳ thị trường.

IV. PHÂN TÍCH CHI TIẾT VỊ TRÍ 4 TIỂU KHU THUỘC KHU B

Khu B được chia thành 04 tiểu khu, mỗi tiểu khu đảm nhiệm một vai trò riêng trong tổng thể đô thị thể thao.

TIỂU KHU 1 – TRỤC THƯƠNG MẠI Y TẾ – THỂ THAO PHÍA TÂY

Vị trí

Phía Tây trục lễ hội
Phía Bắc trung tâm thể thao Olympic
Phía Bắc giáp Vành đai 4
Phía Tây giáp Quốc lộ 21
Phía Đông giáp trục chính khu đô thị

Ý nghĩa vị trí

Tiểu khu 1 là điểm đón giao thông đầu tiên từ:

Quốc lộ 21
Vành đai 4

vào khu thể thao Olympic.

Đây là vị trí cực kỳ phù hợp cho:

Khách sạn
Shophouse dịch vụ
Văn phòng y tế
Trung tâm phục hồi chức năng
Nhà ở cho chuyên gia

Giá trị đầu tư

Khai thác ngay từ giai đoạn đầu
Không phụ thuộc hoàn toàn vào cư dân nội khu
Phù hợp đầu tư dòng tiền ổn định

TIỂU KHU 2 – ĐÔ THỊ PHỤ TRỢ OLYMPIC PHÍA ĐÔNG

Vị trí

Phía Đông trung tâm thể thao Olympic
Phía Tây giáp Quốc lộ 21
Phía Bắc giáp đường chính & tiểu khu 1
Phía Nam giáp ranh hành chính xã Dân Hòa

Tính chất

Tiểu khu 2 được định hướng:

Phát triển đô thị – thương mại – dịch vụ gắn trực tiếp với Quốc lộ 21 và hỗ trợ trung tâm thể thao Olympic.

Đây là khu vực:

Có thể hình thành:
- Khu dân cư sôi động
- Shophouse tuyến phố
- Dịch vụ ăn uống – lưu trú
Dân cư đông – nhu cầu thực cao

Lợi thế nổi bật

Kết nối nhanh ra Quốc lộ 21
Phù hợp cả:
- Ở thực
- Cho thuê
- Kinh doanh nhỏ – vừa

TIỂU KHU 3 – TRỤC GIÁP VÀNH ĐAI 4 & ĐƯỜNG SẮT CAO TỐC

Vị trí

Phía Nam Vành đai 4
Phía Đông trục lễ hội
Phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam
Phía Tây giáp trục chính khu đô thị

Ý nghĩa chiến lược

Tiểu khu 3 có vai trò:

Kết nối hạ tầng quốc gia
Phát triển:
- Thương mại dịch vụ quy mô lớn
- Trung tâm logistics nhẹ
- Dịch vụ sự kiện – thể thao

Đây là khu vực có dư địa tăng giá dài hạn, gắn với:

Vành đai 4
Hạ tầng quốc gia
Quy hoạch liên vùng

TIỂU KHU 4 – KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ PHÍA NAM

Vị trí

Phía Nam khu vực
Phía Bắc giáp tiểu khu 1 và 3
Phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Thượng Phúc
Phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc
Phía Tây giáp tiểu khu 2

Vai trò

Tiểu khu 4 đóng vai trò:

Vùng đệm đô thị
Khu dân cư – dịch vụ ổn định
Hỗ trợ lưu trú – sinh hoạt cho:
- Nhân sự thể thao
- Nhân sự y tế
- Cư dân làm việc quanh khu Olympic

V. ĐÁNH GIÁ GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ KHU B VINHOMES OLYMPIC

Khu B phù hợp với ai?

Nhà đầu tư dòng tiền
Nhà đầu tư trung – dài hạn
Người mua ở thực
Doanh nghiệp dịch vụ y tế – thể thao – lưu trú

Lợi thế tăng giá của Khu B

Gắn với chức năng đặc thù (Olympic – y tế)
Nhu cầu không mang tính chu kỳ
Hưởng lợi trực tiếp:
- Quốc lộ 21
- Vành đai 4
- Đường sắt cao tốc

So sánh nhanh với Khu A

Tiêu chí	Khu A	Khu B
Tính chất	Thương mại – TOD	Thể thao – Y tế
Tăng giá	Nhanh – mạnh	Ổn định – bền
Khai thác	Cao cấp	Thực tế
Phù hợp	Nhà đầu tư lớn	Nhà đầu tư an toàn