Vị trí Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội; “hệ sinh thái nền” Tạo không gian ở thực chất lượng cao; Duy trì nhịp sống chậm – xanh – nhân văn

PHÂN TÍCH VỊ TRÍ KHU D VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

“ĐÔ THỊ SINH THÁI QUY MÔ LỚN – VÙNG ĐỆM XANH – KHÔNG GIAN SỐNG BỀN VỮNG PHÍA NAM THỦ ĐÔ”

Phân khu D là khu đô thị thành phần phát triển gắn với phân khu B, thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Diện tích đất lập quy hoạch phân khu này khoảng hơn 2.483ha, quy mô dân số khoảng 183.750 người.

Đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho biết, để đồ án sớm được triển khai, Sở sẽ tiếp tục phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội khẩn trương hoàn thiện, xác nhận hồ sơ bản vẽ và bàn giao đầy đủ cho UBND các xã, phường liên quan, làm cơ sở phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện quy hoạch.

I. TỔNG QUAN VỊ TRÍ KHU D TRONG CẤU TRÚC ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC

Trong tổng thể Khu đô thị Thể thao Olympic (Vinhomes Olympic – Ngọc Hồi – Hà Nội), Khu D được định vị là:

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI – MẬT ĐỘ THẤP – VÙNG ĐỆM XANH CHIẾN LƯỢC, GIỮ VAI TRÒ CÂN BẰNG SINH THÁI & PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Nếu:

Khu A là lõi thương mại – TOD – giao thông
Khu B là đô thị thể thao – y tế – phụ trợ Olympic
Khu C là đô thị mở rộng – dân cư – dịch vụ – sinh thái sông

thì Khu D chính là “hệ sinh thái nền”, nơi:

Giảm tải mật độ cho toàn đô thị
Bảo tồn cảnh quan tự nhiên
Duy trì nhịp sống chậm – xanh – nhân văn
Tạo không gian ở thực chất lượng cao

Khu D không chạy theo:

Cao tầng
Thương mại dày đặc
Dòng người lớn

mà tập trung vào:

Chất lượng sống
Không gian sinh thái
Giá trị tích lũy dài hạn

II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ – KHÔNG GIAN SINH THÁI CỦA KHU D

Vị trí tổng thể trong đại đô thị

Khu D nằm phía Tây Nam – Nam đại đô thị, là khu vực:

Xa lõi thương mại nhất
Gần tự nhiên nhất
Ít áp lực giao thông nhất

Khu D tiếp giáp:

Trục kinh tế Thanh Oai
Kênh Yên Cốc
Đê sông Đáy
Các khu dân cư hiện hữu
Các vùng nông nghiệp truyền thống

Đây là vị trí lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái mật độ thấp, hiếm có trong bối cảnh Hà Nội ngày càng đô thị hóa mạnh.

Vai trò “vùng đệm xanh” của Khu D

Khu D đóng vai trò:

Vùng đệm giữa đô thị nén Olympic và khu dân cư – nông thôn phía Nam
Hành lang sinh thái liên tục:
- Kênh Yên Cốc
- Sông Đáy
- Không gian cây xanh – mặt nước

Chính điều này giúp:

Điều hòa vi khí hậu toàn dự án
Giảm ô nhiễm
Tạo bản sắc sinh thái riêng cho Vinhomes Olympic

III. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHU D – ĐÔ THỊ SINH THÁI THUẦN KHIẾT

Triết lý quy hoạch Khu D

Khu D được định hướng:

Phát triển mật độ thấp
Hài hòa với làng xóm hiện hữu
Chuyển tiếp mềm giữa đô thị và nông thôn
Ưu tiên cây xanh – mặt nước – không gian công cộng

Không gian Khu D mang đặc trưng:

Đô thị sinh thái
Đô thị nghỉ dưỡng
Đô thị cộng đồng

Vai trò của Khu D trong chiến lược dài hạn

Trong dài hạn (20–30 năm), Khu D sẽ là:

Khu vực giữ giá tốt nhất
Khu vực ổn định dân cư nhất
Khu vực ít biến động nhất trước chu kỳ thị trường

Đây là phân khu:

“Không tăng giá sốc – nhưng tăng đều – giữ giá tốt – thanh khoản bền”.

IV. PHÂN TÍCH CHI TIẾT VỊ TRÍ 03 TIỂU KHU THUỘC KHU D

Khu D được chia thành 03 tiểu khu, mỗi tiểu khu mang một vai trò sinh thái – đô thị khác nhau.

TIỂU KHU D1 – ĐÔ THỊ SINH THÁI PHÍA TÂY BẮC KHU D

Vị trí

Phía Tây Bắc khu vực
Phía Bắc giáp trục kinh tế Thanh Oai
Phía Nam giáp Tiểu khu 2
Phía Đông giáp kênh Yên Cốc
Phía Tây giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu

Tính chất & chức năng

D1 là:

Khu phát triển đô thị – thương mại dịch vụ quy mô vừa
Gắn với trục kinh tế Thanh Oai
Tiếp cận giao thông thuận lợi nhưng vẫn giữ sinh thái

Chức năng bao gồm:

Nhà ở sinh thái
Dịch vụ cộng đồng
Y tế – giáo dục
Không gian cây xanh đơn vị ở

Quy mô

Diện tích: 1.375,06 ha
Dân số: 111.495 người

Đây là tiểu khu lớn nhất, đóng vai trò xương sống sinh thái của Khu D.

TIỂU KHU D2 – ĐÔ THỊ SINH THÁI PHÍA NAM

Vị trí

Phía Nam khu vực
Phía Bắc giáp Tiểu khu 1
Phía Nam giáp xã Ứng Thiên
Phía Đông giáp Tiểu khu 3
Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu

Vai trò

D2 là:

Khu đô thị sinh thái thuần ở
Mật độ thấp
Gắn chặt với làng xóm – cộng đồng địa phương

Phù hợp phát triển:

Nhà ở thấp tầng
Khu ở cho gia đình đa thế hệ
Không gian sống yên tĩnh – xanh

Quy mô

Diện tích: 1.440,43 ha
Dân số: 90.280 người

TIỂU KHU D3 – ĐÔ THỊ SINH THÁI PHÍA ĐÔNG BẮC

Vị trí

Phía Đông Bắc khu vực
Phía Bắc giáp trục kinh tế Thanh Oai
Phía Nam giáp Tiểu khu 2
Phía Đông giáp Phân khu B
Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu

Tính chất

D3 đóng vai trò:

Khu đô thị dịch vụ – thể thao sinh thái
Kết nối mềm với Khu B (thể thao Olympic)
Vừa sinh thái, vừa năng động

Quy mô

Diện tích: 927,21 ha
Dân số: 73.225 người

V.GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ & KHẢ NĂNG KHAI THÁC KHU D

Khu D phù hợp với ai?

Người mua ở thực lâu dài
Gia đình muốn không gian sống xanh
Người lớn tuổi
Nhà đầu tư giữ tài sản bền vững
Nhà đầu tư phòng thủ

Vì sao Khu D giữ giá tốt?

Quỹ đất sinh thái hiếm
Không thể nhân bản
Gắn với sông – kênh – đê
Ít chịu tác động chu kỳ kinh tế

VI. SO SÁNH KHU D VỚI CÁC PHÂN KHU KHÁC

Tiêu chí	Khu A	Khu B	Khu C	Khu D
Tính chất	Thương mại – TOD	Thể thao – Y tế	Dân cư – TOD	Sinh thái
Mật độ	Cao	Trung	Trung	Thấp
Tăng giá	Nhanh	Ổn định	Bền	Bền vững
Phù hợp	Đầu tư lớn	Dòng tiền	Ở thực	Giữ tài sản