Phân tích đặc điểm phân Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội

Phân tích đặc điểm phân Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội; phân khu đô thị sinh thái thấp tầng – khu dự trữ phát triển chiến lược

PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU D

KHU ĐÔ THỊ OLYMPIC HÀ NỘI (VINHOMES OLYMPIC)

Tổng quan vai trò của Phân khu D trong cấu trúc Khu đô thị Olympic

Trong tổng thể bốn phân khu của Khu đô thị Olympic Hà Nội, Phân khu D được xác định là phân khu đô thị sinh thái thấp tầng – khu dự trữ phát triển chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc:

Giãn mật độ dân cư cho các phân khu trung tâm
Tạo không gian sống chất lượng cao, yên tĩnh
Đảm bảo khả năng mở rộng, điều chỉnh quy hoạch linh hoạt trong dài hạn

Nếu:

Phân khu A là “cửa ngõ – bộ mặt” của dự án,
Phân khu B là “trái tim thể thao – dịch vụ”,
Phân khu C là “lá phổi sinh thái ven sông”,

thì Phân khu D chính là “vùng đệm đô thị – không gian sống ổn định”, giúp toàn bộ khu đô thị vận hành cân bằng, bền vững và linh hoạt theo thời gian.

Vị trí địa lý và ranh giới quy hoạch Phân khu D

2.1. Vị trí trong tổng thể khu đô thị

Phân khu D nằm ở phía Tây Nam Khu đô thị Olympic Hà Nội, tiếp giáp các khu vực có tốc độ đô thị hóa đang tăng nhanh, đồng thời vẫn giữ được đặc trưng bán nông thôn – bán đô thị.

Vị trí này giúp Phân khu D:

Không chịu áp lực giao thông lớn như Phân khu A
Không chịu mật độ hoạt động cao như Phân khu B
Không bị ràng buộc nghiêm ngặt về hành lang sinh thái như Phân khu C

=> Đây là khu vực lý tưởng để phát triển các khu ở thấp tầng, nhà ở sinh thái, cộng đồng cư dân ổn định lâu dài.

2.2. Ranh giới quy hoạch

Ranh giới Phân khu D được xác định như sau:

Phía Bắc:
Giáp Phân khu B – khu trung tâm thể thao và dịch vụ, thông qua các trục giao thông nội khu.
Phía Đông:
Giáp Phân khu C – khu sinh thái – cảnh quan, tạo lợi thế về không gian xanh và môi trường sống.
Phía Tây:
Giáp khu dân cư hiện hữu và các khu vực dự trữ phát triển đô thị trong tương lai.
Phía Nam:
Giáp đất nông nghiệp và các khu vực chuyển tiếp đô thị – nông thôn.

Ranh giới này giúp Phân khu D trở thành phân khu có tính linh hoạt cao nhất trong toàn bộ dự án.

Quy mô diện tích và hiện trạng sử dụng đất Phân khu D

3.1. Quy mô diện tích

Phân khu D có diện tích khoảng 2.699,64 ha, là phân khu có quy mô vừa, phù hợp để:

Phát triển khu ở thấp tầng
Bố trí các công trình công cộng quy mô vừa
Dự trữ quỹ đất cho các giai đoạn phát triển tiếp theo

3.2. Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng đất đai Phân khu D mang đặc trưng vùng ven đô:

a) Đất nông nghiệp

Chiếm tỷ lệ lớn
Chủ yếu là đất trồng lúa, hoa màu
Hiệu quả kinh tế chưa cao

b) Đất dân cư hiện hữu

Phân bố thành các cụm làng xóm
Mật độ thấp
Hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ

c) Đất giao thông

Chủ yếu là đường liên thôn, liên xã
Mặt cắt nhỏ
Chưa đáp ứng nhu cầu giao thông đô thị trong tương lai

d) Đất công trình công cộng

Phân bố rải rác
Chủ yếu phục vụ quy mô xã, thôn
Thiếu các công trình dịch vụ chất lượng cao

Điều kiện tự nhiên – môi trường Phân khu D

4.1. Địa hình

Địa hình tương đối bằng phẳng
Cao độ ổn định hơn Phân khu C
Ít chịu ảnh hưởng trực tiếp của ngập lụt

4.2. Điều kiện thủy văn

Không nằm trong hành lang thoát lũ chính
Hệ thống kênh mương nội đồng vẫn đóng vai trò tiêu thoát nước
Cần cải tạo, nâng cấp khi đô thị hóa

4.3. Môi trường sinh thái

Không gian xanh tự nhiên vẫn còn lớn
Ít ô nhiễm
Phù hợp phát triển mô hình đô thị sinh thái thấp tầng

Hiện trạng dân cư – kinh tế – xã hội Phân khu D

5.1. Dân cư

Dân cư phân bố thưa
Chủ yếu là hộ gia đình truyền thống
Nếp sống ổn định, gắn bó lâu dài với địa phương

5.2. Hoạt động kinh tế

Nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn
Một số hoạt động tiểu thủ công nghiệp nhỏ
Dịch vụ thương mại còn hạn chế

5.3. Các vấn đề xã hội

Cần chuyển đổi sinh kế khi đô thị hóa
Cần đảm bảo tái định cư hợp lý
Giữ gìn bản sắc cộng đồng địa phương

Vai trò chiến lược của Phân khu D trong phát triển dài hạn

Phân khu D giữ các vai trò then chốt:

Khu ở ổn định lâu dài cho cư dân đô thị Olympic
Vùng đệm giảm áp lực dân số cho Phân khu A và B
Quỹ đất dự trữ cho mở rộng chức năng trong tương lai
Không gian phát triển linh hoạt khi điều chỉnh quy hoạch tổng thể

Đây là phân khu giúp Khu đô thị Olympic:

Không bị “quá tải” trong giai đoạn đầu
Dễ thích nghi với thay đổi về dân số, kinh tế
Đảm bảo phát triển bền vững nhiều thập kỷ

Định hướng phát triển quy hoạch Phân khu D

7.1. Tính chất quy hoạch

Khu đô thị sinh thái thấp tầng
Mật độ xây dựng thấp – trung bình
Ưu tiên không gian xanh, mặt nước

7.2. Các chức năng chính

Khu nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự sinh thái)
Công trình giáo dục, y tế, văn hóa quy mô khu vực
Công viên nội khu, quảng trường cộng đồng
Các tuyến thương mại dịch vụ nhỏ phục vụ cư dân

7.3. Nguyên tắc tổ chức không gian

Phân khu chức năng rõ ràng
Giao thông nội bộ thông suốt nhưng không xuyên tâm
Ưu tiên đi bộ, xe đạp
Gắn kết với không gian xanh Phân khu C

Khả năng khai thác và tiềm năng phát triển Phân khu D

8.1. Tiềm năng bất động sản

Phù hợp phát triển sản phẩm nhà ở cao cấp thấp tầng
Giá trị gia tăng ổn định theo thời gian
Phục vụ nhóm cư dân trung – cao cấp tìm kiếm không gian sống yên tĩnh

8.2. Tiềm năng xã hội

Tạo cộng đồng cư dân bền vững
Giảm áp lực hạ tầng khu trung tâm
Góp phần nâng cao chất lượng sống toàn đô thị

Đánh giá tổng hợp Phân khu D

Phân khu D không phải là phân khu sôi động nhất, nhưng lại là phân khu “giữ nhịp” cho toàn bộ Khu đô thị Olympic Hà Nội.

Với vai trò:

Khu ở sinh thái ổn định
Vùng đệm chiến lược
Quỹ đất dự trữ dài hạn

Phân khu D giúp dự án:

Phát triển không nóng
Không quá tải
Không đánh đổi môi trường lấy tốc độ

Kết luận chung cho toàn bộ 4 phân khu Khu đô thị Olympic Hà Nội

Bốn phân khu A – B – C – D tạo thành một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh, trong đó:

A: Cửa ngõ – biểu tượng
B: Trung tâm thể thao – dịch vụ
C: Hành lang sinh thái – môi trường
D: Không gian ở ổn định – dự trữ phát triển

Sự phối hợp hài hòa giữa bốn phân khu giúp Khu đô thị Olympic Hà Nội trở thành:

Một đô thị thể thao tầm cỡ quốc gia
Một đô thị sinh thái đúng nghĩa
Một mô hình phát triển bền vững cho Thủ đô trong tương lai

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Đặc điểm 4 phân khu: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-tich-dac-diem-4-phan-khu.html

Phân tích đặc điểm Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/dac-diem-phan-khu-a.html

Phân tích đặc điểm khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-tich-dac-diem-phan-khu-b.html

Phân tích đặc điểm khu C: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-tich-dac-diem-phan-khu-c.html

Phân tích Đặc điểm Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/dac-diem-phan-khu-d.html

Ranh giới quy hoạch: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/ranh-gioi-quy-hoach.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/