Ranh giới quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội

Ranh giới quy hoạch 4 phân khu A – B – C – D của dự án Vinhomes Olympic Hà Nội (Khu đô thị thể thao Olympic),

Ranh giới quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội

PHÂN TÍCH RANH GIỚI QUY HOẠCH 4 PHÂN KHU A – B – C – D

DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI – KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

  1. Tên gọi và định hướng phát triển

Dự án Vinhomes Olympic Hà Nội, còn được gọi là Khu đô thị thể thao Olympic, là một trong những dự án đô thị quy mô lớn, mang tính chiến lược của Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn phát triển mới về phía Nam và Đông Nam.

Dự án được định hướng là:

  • Khu đô thị thể thao – sinh thái – thông minh
  • Trung tâm tổ chức các hoạt động thể thao, văn hóa, giải trí cấp khu vực
  • Không gian đô thị hiện đại gắn với hệ thống hạ tầng giao thông quốc gia và vùng Thủ đô
  1. Vị trí hành chính – địa lý

Dự án Vinhomes Olympic Hà Nội nằm trên địa bàn các huyện, xã:

  • Huyện Thanh Trì
  • Huyện Thường Tín
  • Huyện Phú Xuyên
  • Huyện Thanh Oai

Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, tiếp giáp các trục giao thông chiến lược như:

  • Vành đai 3.5
  • Vành đai 4
  • Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
  • Trục Bắc – Nam
  • Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (định hướng)
  1. Quy mô toàn khu

Theo tài liệu quy hoạch và bản đồ ranh giới dự án:

  • Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 16.083,6 ha
  • Dự án được chia thành 4 phân khu chính:
    • Phân khu A
    • Phân khu B
    • Phân khu C
    • Phân khu D

Mỗi phân khu có:

  • Ranh giới địa lý riêng biệt
  • Vai trò chức năng khác nhau
  • Tính chất phát triển khác nhau trong tổng thể đô thị Olympic

II. CƠ SỞ XÁC LẬP RANH GIỚI QUY HOẠCH 4 PHÂN KHU

  1. Căn cứ pháp lý

Ranh giới quy hoạch 4 phân khu được xác lập dựa trên:

  • Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050
  • Quy hoạch phân khu đô thị phía Nam Hà Nội
  • Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
  • Quy hoạch giao thông vùng Thủ đô
  • Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án
  1. Nguyên tắc phân chia phân khu

Việc chia dự án thành 4 phân khu A – B – C – D dựa trên các nguyên tắc:

  • Tôn trọng ranh giới hành chính tự nhiên
  • Bám sát hệ thống sông ngòi, kênh mương, địa hình
  • Phù hợp định hướng giao thông đối ngoại – đối nội
  • Phân hóa chức năng đô thị rõ ràng
  • Thuận lợi cho tổ chức đầu tư theo giai đoạn

III. RANH GIỚI QUY HOẠCH PHÂN KHU A

Ranh giới quy hoạch 4 phân khu A,B,C,D Vinhomes Olympic Hà Nội

  1. Quy mô và diện tích phân khu A
  • Diện tích phân khu A: khoảng 3.280,19 ha
  • Là phân khu có diện tích nhỏ nhất nhưng giữ vai trò cửa ngõ phía Bắc dự án
  1. Vị trí địa lý phân khu A

Phân khu A nằm ở phía Bắc của toàn bộ dự án, tiếp giáp:

  • Phía Bắc: Khu dân cư Thanh Liệt – Hoàng Liệt
  • Phía Đông: Xã Yên Sở, Thanh Trì
  • Phía Tây: Hành lang Vành đai 3.5
  • Phía Nam: Phân khu B
  1. Ranh giới chi tiết phân khu A

Ranh giới phân khu A được xác định bởi:

  • Phía Bắc: ranh giới hành chính với khu dân cư hiện hữu Thanh Liệt
  • Phía Tây: tuyến Vành đai 3.5
  • Phía Đông: hệ thống đường trục kết nối Yên Sở – Thanh Trì
  • Phía Nam: ranh giới tự nhiên chuyển tiếp sang phân khu B
  1. Vai trò chiến lược của phân khu A

Phân khu A được xác định là:

  • Cửa ngõ phía Bắc của Vinhomes Olympic
  • Khu tiếp giáp trực tiếp với nội đô Hà Nội
  • Vùng đệm chuyển tiếp giữa đô thị hiện hữu và đô thị mới
  1. Định hướng phát triển trong ranh giới phân khu A

Trong ranh giới quy hoạch, phân khu A định hướng:

  • Phát triển đô thị mật độ cao
  • Trung tâm dịch vụ – thương mại
  • Nhà ở cao tầng, hỗn hợp
  • Các công trình điểm nhấn kiến trúc
  1. RANH GIỚI QUY HOẠCH PHÂN KHU B
  2. Quy mô và diện tích phân khu B
  • Diện tích phân khu B: khoảng 4.560,84 ha
  • Là phân khu trung tâm, có diện tích lớn nhất dự án
  1. Vị trí địa lý phân khu B

Phân khu B nằm ở trung tâm dự án, tiếp giáp:

  • Phía Bắc: phân khu A
  • Phía Đông: phân khu C
  • Phía Tây: phân khu D
  • Phía Nam: khu vực Thường Tín – Phú Xuyên
  1. Ranh giới chi tiết phân khu B

Ranh giới phân khu B được xác lập bởi:

  • Phía Bắc: ranh giới phân khu A
  • Phía Đông: tuyến đường trục Bắc – Nam
  • Phía Tây: hành lang giao thông liên vùng
  • Phía Nam: ranh giới hành chính huyện Thường Tín
  1. Tính chất trung tâm của phân khu B

Phân khu B giữ vai trò:

  • Trái tim của Khu đô thị thể thao Olympic
  • Trung tâm các công trình thể thao cấp quốc gia – quốc tế
  • Khu vực tập trung dân cư lớn nhất
  1. Ý nghĩa ranh giới phân khu B

Ranh giới phân khu B được thiết kế:

  • Tạo điều kiện kết nối đồng đều đến các phân khu khác
  • Thuận lợi tổ chức các sự kiện quy mô lớn
  • Đảm bảo an toàn giao thông, phân luồng rõ ràng
  1. RANH GIỚI QUY HOẠCH PHÂN KHU C
  2. Quy mô và diện tích phân khu C
  • Diện tích phân khu C: khoảng 4.498,04 ha
  1. Vị trí địa lý phân khu C

Phân khu C nằm ở phía Đông dự án, tiếp giáp:

  • Phía Bắc: huyện Thanh Trì
  • Phía Đông: sông Hồng và hành lang xanh ven sông
  • Phía Tây: phân khu B
  • Phía Nam: huyện Phú Xuyên
  1. Ranh giới tự nhiên nổi bật

Ranh giới phân khu C có đặc điểm:

  • Bám sát hành lang sông Hồng
  • Có nhiều kênh mương, mặt nước tự nhiên
  • Địa hình thấp, giàu yếu tố sinh thái
  1. Ý nghĩa sinh thái của phân khu C

Trong tổng thể dự án:

  • Phân khu C đóng vai trò lá phổi xanh
  • Khu bảo tồn sinh thái – cảnh quan
  • Không gian nghỉ dưỡng, thể thao ngoài trời
  1. RANH GIỚI QUY HOẠCH PHÂN KHU D
  2. Quy mô và diện tích phân khu D
  • Diện tích phân khu D: khoảng 3.742,71 ha
  1. Vị trí địa lý phân khu D

Phân khu D nằm ở phía Tây – Tây Nam dự án:

  • Phía Bắc: phân khu B
  • Phía Đông: phân khu B
  • Phía Tây: huyện Thanh Oai
  • Phía Nam: khu vực nông nghiệp chuyển đổi
  1. Ranh giới phân khu D

Ranh giới phân khu D:

  • Chạy dọc tuyến đường trục Bắc – Nam 80m
  • Gắn với các khu dân cư hiện hữu
  • Có khả năng mở rộng phát triển trong tương lai
  1. Vai trò của phân khu D

Phân khu D được định hướng:

  • Khu đô thị sinh thái mật độ thấp
  • Nhà ở thấp tầng, biệt thự, liền kề
  • Không gian ở chất lượng cao

VII. SO SÁNH RANH GIỚI 4 PHÂN KHU A – B – C – D

Phân khu Diện tích (ha) Vị trí Vai trò chính
A ~3.280 Bắc Cửa ngõ – thương mại
B ~4.560 Trung tâm Trung tâm thể thao
C ~4.498 Đông Sinh thái – cảnh quan
D ~3.742 Tây Nam Đô thị thấp tầng

VIII. Ý NGHĨA TỔNG THỂ CỦA RANH GIỚI QUY HOẠCH

  1. Đối với phát triển đô thị
  • Tạo cấu trúc đô thị đa trung tâm
  • Phân bổ dân cư hợp lý
  • Hạn chế quá tải hạ tầng
  1. Đối với đầu tư – bất động sản
  • Ranh giới rõ ràng giúp minh bạch pháp lý
  • Thuận lợi phân kỳ đầu tư
  • Tạo các phân khúc sản phẩm đa dạng
  1. Đối với môi trường – ĐTM
  • Dễ kiểm soát tác động môi trường
  • Bảo vệ hành lang xanh, mặt nước
  • Phát triển bền vững

Ranh giới quy hoạch 4 phân khu A – B – C – D của dự án Vinhomes Olympic Hà Nội – Khu đô thị thể thao Olympic không chỉ là ranh giới hành chính – kỹ thuật đơn thuần, mà còn là cấu trúc chiến lược quyết định:

  • Hình thái phát triển đô thị
  • Hiệu quả sử dụng đất
  • Khả năng kết nối vùng
  • Giá trị bất động sản dài hạn
  • Tính bền vững về môi trường – xã hội

Việc phân chia và xác lập ranh giới 4 phân khu thể hiện tầm nhìn quy hoạch bài bản, dài hạn, đưa Vinhomes Olympic Hà Nội trở thành siêu đô thị thể thao – sinh thái – hiện đại hàng đầu khu vực phía Nam Thủ đô.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Ranh giới quy hoạch: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/ranh-gioi-quy-hoach.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/