Phân tích đặc điểm phân Khu C Vinhomes Olympic Hà Nội; là phân khu sinh thái – cảnh quan – mặt nước chủ đạo, giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường tự nhiên.

PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU C

KHU ĐÔ THỊ OLYMPIC HÀ NỘI (VINHOMES OLYMPIC)

Tổng quan vai trò của Phân khu C trong cấu trúc Khu đô thị Olympic

Trong tổng thể không gian phát triển của Khu đô thị Olympic Hà Nội, Phân khu C được xác định là phân khu sinh thái – cảnh quan – mặt nước chủ đạo, giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường tự nhiên.

Nếu:

Phân khu A là cửa ngõ đô thị,
Phân khu B là trung tâm thể thao – dịch vụ,
thì Phân khu C chính là “lá phổi xanh” và hành lang sinh thái chiến lược của toàn bộ dự án.

Phân khu C không chỉ phục vụ nhu cầu không gian xanh, nghỉ ngơi, thể thao ngoài trời cho cư dân nội khu, mà còn đóng vai trò:

Điều hòa vi khí hậu cho toàn khu đô thị
Hỗ trợ tiêu thoát nước, giảm ngập úng
Bảo vệ hành lang sinh thái ven sông
Tạo lập bản sắc khác biệt cho Khu đô thị Olympic so với các khu đô thị thuần nhà ở khác

Vị trí địa lý và ranh giới quy hoạch Phân khu C

2.1. Vị trí địa lý

Phân khu C nằm ở phía Đông của Khu đô thị Olympic Hà Nội, trải dài theo khu vực:

Giáp hành lang sông Hồng
Thuộc địa bàn các xã ven sông của huyện Thanh Trì và Phú Xuyên

Đây là khu vực có đặc điểm tự nhiên rất đặc thù, chịu ảnh hưởng trực tiếp của:

Chế độ thủy văn sông Hồng
Các quy định nghiêm ngặt về hành lang thoát lũ
Quy hoạch phòng chống thiên tai của vùng Thủ đô

2.2. Ranh giới quy hoạch Phân khu C

Ranh giới phân khu C được xác định rõ ràng dựa trên yếu tố tự nhiên và hạ tầng:

Phía Tây:
Tiếp giáp Phân khu B, thông qua các trục giao thông chính, tạo kết nối thuận lợi giữa khu trung tâm và khu sinh thái.
Phía Đông:
Giáp hành lang sông Hồng, là ranh giới tự nhiên quan trọng, đồng thời là không gian kiểm soát chặt chẽ về xây dựng.
Phía Bắc:
Giáp các khu dân cư và đất nông nghiệp thuộc huyện Thanh Trì.
Phía Nam:
Giáp địa bàn huyện Phú Xuyên, nơi có nhiều khu vực đất nông nghiệp và vùng trũng.

Ranh giới này khiến Phân khu C trở thành phân khu có điều kiện tự nhiên phức tạp nhất, nhưng cũng giàu tiềm năng sinh thái nhất trong toàn dự án.

Quy mô và đặc điểm hiện trạng sử dụng đất Phân khu C

3.1. Quy mô diện tích

Phân khu C có diện tích khoảng 4.498,04 ha, là phân khu lớn thứ hai trong Khu đô thị Olympic, chỉ sau Phân khu B.

Quy mô này cho phép:

Dành tỷ lệ lớn cho không gian xanh – mặt nước
Hạn chế xây dựng công trình kiên cố
Phát triển các mô hình đô thị sinh thái quy mô lớn

3.2. Cơ cấu sử dụng đất hiện trạng

Dựa trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất, Phân khu C có cơ cấu đất đai đặc trưng cho vùng ven sông:

a) Đất nông nghiệp

Chiếm tỷ lệ rất lớn
Chủ yếu là đất trồng lúa, hoa màu
Nhiều khu vực canh tác theo mùa, phụ thuộc mực nước

Đặc điểm:

Hiệu quả kinh tế không cao
Phụ thuộc mạnh vào điều kiện thủy văn
Dễ bị ảnh hưởng bởi ngập úng

b) Đất mặt nước – ao hồ – kênh mương

Phân bố dày đặc
Bao gồm ao làng, hồ tự nhiên, kênh tiêu
Có vai trò:
- Điều tiết nước
- Dẫn nước ra sông Hồng
- Điều hòa khí hậu

Đây là đặc điểm nổi bật nhất của Phân khu C so với các phân khu còn lại.

c) Đất dân cư hiện hữu

Phân bố rải rác
Mật độ thấp
Chủ yếu là các điểm dân cư nông thôn ven sông

d) Đất giao thông hiện trạng

Chủ yếu là đường làng, đường nội đồng
Mặt cắt nhỏ
Phục vụ sản xuất nông nghiệp là chính

Điều kiện tự nhiên và môi trường Phân khu C

4.1. Địa hình – địa mạo

Phân khu C có địa hình:

Thấp
Bằng phẳng
Nhiều vùng trũng

Cao độ trung bình thấp hơn các phân khu A và B, do đó:

Dễ bị ảnh hưởng ngập lụt
Phụ thuộc lớn vào hệ thống tiêu thoát nước

4.2. Thủy văn và chế độ ngập

Chịu ảnh hưởng trực tiếp của sông Hồng
Mực nước thay đổi theo mùa
Có nguy cơ ngập trong mùa mưa, lũ lớn

Điều này đặt ra yêu cầu rất cao đối với:

Quy hoạch san nền
Bố trí công trình xây dựng
Kiểm soát cao độ và mật độ xây dựng

4.3. Môi trường sinh thái

Phân khu C có giá trị sinh thái cao:

Hệ sinh thái nông nghiệp – thủy sinh phong phú
Nhiều loài thủy sinh, chim nước
Không gian xanh liên tục

Đây là nền tảng để phát triển:

Công viên sinh thái
Khu bảo tồn cảnh quan
Không gian thể thao ngoài trời gắn với thiên nhiên

Hiện trạng dân cư – kinh tế – xã hội Phân khu C

5.1. Dân cư

Mật độ dân cư thấp
Chủ yếu là dân cư nông nghiệp
Đời sống phụ thuộc vào canh tác và khai thác mặt nước

5.2. Hoạt động kinh tế

Nông nghiệp là chủ đạo
Nuôi trồng thủy sản nhỏ lẻ
Ít hoạt động dịch vụ – thương mại

5.3. Các vấn đề xã hội đặt ra

Sinh kế dễ bị tổn thương trước biến đổi khí hậu
Cần chuyển đổi nghề nghiệp khi đô thị hóa
Cần đảm bảo ổn định đời sống người dân khi triển khai dự án

Vai trò sinh thái – môi trường của Phân khu C trong toàn dự án

Phân khu C giữ vai trò:

Hành lang sinh thái ven sông Hồng
Vùng đệm bảo vệ môi trường cho toàn khu đô thị
Khu điều hòa nước, giảm áp lực ngập úng cho Phân khu B và D
Không gian mở lớn phục vụ thể thao ngoài trời, du lịch sinh thái

Nếu không có Phân khu C, Khu đô thị Olympic sẽ:

Mất cân bằng sinh thái
Gia tăng nguy cơ ngập lụt
Giảm chất lượng sống lâu dài

Định hướng phát triển quy hoạch Phân khu C

7.1. Tính chất quy hoạch

Khu sinh thái – cảnh quan
Mật độ xây dựng thấp
Hạn chế công trình cao tầng

7.2. Các chức năng chính

Công viên sinh thái ven sông
Khu thể thao ngoài trời
Không gian nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái
Một phần nhà ở sinh thái mật độ thấp
Các công trình dịch vụ nhẹ phục vụ du lịch – thể thao

7.3. Nguyên tắc phát triển

Tôn trọng địa hình tự nhiên
Không làm cản trở thoát lũ
Ưu tiên không gian xanh – mặt nước
Phát triển bền vững, lâu dài

Đánh giá tổng hợp Phân khu C

Phân khu C là yếu tố quyết định tính bền vững của Khu đô thị Olympic Hà Nội. Đây không phải là phân khu tạo ra lợi nhuận ngắn hạn lớn nhất, nhưng lại là phân khu: