Phân tích đặc điểm phân Khu B Vinhomes Olympic Hà Nội; Đáp ứng nhu cầu tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí cấp thành phố, quốc gia và quốc tế

PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU B

KHU ĐÔ THỊ OLYMPIC HÀ NỘI (VINHOMES OLYMPIC)

Tổng quan vai trò của Phân khu B trong cấu trúc Khu đô thị Olympic

Trong tổng thể Khu đô thị Olympic Hà Nội, Phân khu B được xác định là phân khu trung tâm, giữ vai trò “trái tim” cả về không gian, chức năng lẫn tổ chức hạ tầng. Nếu Phân khu A là cửa ngõ tiếp cận từ nội đô, thì Phân khu B chính là khu vực hội tụ, nơi tập trung các hoạt động cốt lõi nhất của mô hình đô thị thể thao – đa chức năng – quy mô vùng.

Phân khu B không chỉ đóng vai trò phục vụ nhu cầu sinh sống của cư dân trong nội khu, mà còn hướng tới:

Phục vụ dân cư toàn khu vực phía Nam Hà Nội
Đáp ứng nhu cầu tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí cấp thành phố, quốc gia và quốc tế
Tạo lập một trung tâm đô thị mới có khả năng thay thế và chia sẻ chức năng với khu vực nội đô truyền thống

Với diện tích lớn nhất trong bốn phân khu, Phân khu B được coi là xương sống phát triển của toàn bộ dự án Vinhomes Olympic Hà Nội.

Vị trí địa lý và ranh giới quy hoạch Phân khu B

2.1. Vị trí địa lý

Phân khu B nằm ở khu vực trung tâm của Khu đô thị Olympic Hà Nội, trải dài trên địa bàn các xã thuộc huyện Thanh Trì và Thường Tín. Vị trí này giúp phân khu B:

Dễ dàng tiếp cận từ cả bốn hướng Bắc – Nam – Đông – Tây
Trở thành điểm giao thoa của các trục giao thông đối nội và đối ngoại
Đóng vai trò kết nối các phân khu A, C, D thành một chỉnh thể thống nhất

2.2. Ranh giới quy hoạch Phân khu B

Ranh giới phân khu B được xác lập rõ ràng, bám sát các trục giao thông và ranh giới hành chính:

Phía Bắc:
Tiếp giáp Phân khu A, qua đó kết nối trực tiếp với khu vực đô thị hóa cao của Thanh Trì – Hoàng Mai.
Phía Đông:
Tiếp giáp Phân khu C, khu vực sinh thái – mặt nước ven hành lang sông Hồng, tạo thế cân bằng giữa phát triển đô thị và không gian xanh.
Phía Tây:
Tiếp giáp Phân khu D, khu đô thị sinh thái thấp tầng và vùng dự trữ phát triển.
Phía Nam:
Giáp khu vực huyện Thường Tín, nơi định hướng phát triển các khu chức năng bổ trợ và mở rộng trong tương lai.

Vị trí “trung tâm bốn hướng” này giúp Phân khu B trở thành đầu mối tổ chức không gian và giao thông cho toàn bộ Khu đô thị Olympic.

Quy mô và đặc điểm hiện trạng sử dụng đất Phân khu B

3.1. Quy mô diện tích

Phân khu B có diện tích khoảng 4.560,84 ha, là phân khu có quy mô lớn nhất trong 4 phân khu của dự án. Quy mô này cho phép:

Bố trí các công trình thể thao tầm cỡ lớn
Phát triển đồng thời nhiều loại hình đô thị
Tổ chức không gian mở, quảng trường, công viên quy mô lớn

3.2. Cơ cấu sử dụng đất hiện trạng

Dựa trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất, Phân khu B có các nhóm đất chính sau:

a) Đất nông nghiệp

Chiếm tỷ trọng rất lớn
Chủ yếu là đất trồng lúa, đất hoa màu
Phân bố tương đối liên tục, ít bị chia cắt bởi khu dân cư lớn

Đặc điểm này tạo thuận lợi cho:

Công tác giải phóng mặt bằng
Quy hoạch đồng bộ các khu chức năng lớn
Tổ chức không gian đô thị hiện đại, không bị manh mún

b) Đất dân cư hiện hữu

Phân bố rải rác theo các làng, xóm truyền thống
Mật độ thấp hơn nhiều so với Phân khu A
Chủ yếu là nhà ở thấp tầng, quy mô nhỏ

Các khu dân cư này:

Có lịch sử hình thành lâu đời
Gắn với hoạt động sản xuất nông nghiệp
Cần được xem xét kỹ trong phương án tái định cư và chuyển đổi sinh kế

c) Đất giao thông hiện trạng

Bao gồm các tuyến đường liên xã, liên thôn
Mặt cắt nhỏ, chưa đạt tiêu chuẩn đô thị
Đóng vai trò kết nối sản xuất nông nghiệp là chính

d) Đất mặt nước – thủy hệ

Hệ thống ao hồ, kênh mương khá phong phú
Đóng vai trò tiêu thoát nước cho khu vực phía Nam
Là nền tảng quan trọng để tổ chức không gian xanh – mặt nước trong quy hoạch tương lai

Điều kiện tự nhiên và môi trường Phân khu B

4.1. Địa hình – cao độ

Phân khu B có đặc điểm địa hình:

Tương đối bằng phẳng
Cao độ trung bình thấp hơn Phân khu A
Có xu hướng thấp dần về phía Nam

Đặc điểm này đòi hỏi:

Giải pháp san nền đồng bộ
Quy hoạch hệ thống thoát nước chủ động
Kiểm soát ngập úng trong mùa mưa

4.2. Thủy văn – tiêu thoát nước

Phân khu B nằm trong vùng ảnh hưởng của hệ thống thủy lợi Nam Hà Nội
Khả năng tiêu thoát nước phụ thuộc nhiều vào:
- Kênh mương hiện hữu
- Hệ thống điều tiết liên khu vực

Trong quy hoạch tương lai, Phân khu B sẽ đóng vai trò: