Phân tích đặc điểm 4 phân khu A,B,C,D Khu đô thị Olympic Hà Nội

Phân tích đặc điểm 4 phân khu A,B,C,D Khu đô thị Olympic Hà Nội; Trung tâm tổ chức các hoạt động thể thao, văn hóa, giải trí cấp vùng và quốc gia

Phân tích đặc điểm 4 phân khu A,B,C,D Khu đô thị Olympic Hà Nội

PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM 4 PHÂN KHU A – B – C – D

KHU ĐÔ THỊ OLYMPIC HÀ NỘI (VINHOMES OLYMPIC)

I. TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ OLYMPIC HÀ NỘI

  1. Vai trò của Khu đô thị Olympic trong cấu trúc đô thị Thủ đô

Khu đô thị Olympic Hà Nội là một trong những đô thị động lực quy mô rất lớn phía Nam Thủ đô, được định hướng phát triển theo mô hình:

  • Đô thị thể thao – sinh thái – thông minh
  • Trung tâm tổ chức các hoạt động thể thao, văn hóa, giải trí cấp vùng và quốc gia
  • Không gian giãn dân, tái cấu trúc đô thị lõi trung tâm Hà Nội

Dự án đóng vai trò:

  • Kết nối khu vực nội đô với các đô thị vệ tinh phía Nam
  • Tạo cực tăng trưởng mới cho khu vực Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên – Thanh Oai
  • Góp phần hoàn thiện mạng lưới đô thị đa trung tâm của Hà Nội
  1. Quy mô và cấu trúc tổng thể
  • Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 16.083,6 ha
  • Được chia thành 4 phân khu chính: A – B – C – D
  • Mỗi phân khu có:
    • Hiện trạng sử dụng đất khác nhau
    • Điều kiện tự nhiên – xã hội khác nhau
    • Vai trò chức năng riêng biệt trong tổng thể

Việc phân chia 4 phân khu không mang tính hành chính đơn thuần, mà là cấu trúc không gian chiến lược, quyết định:

  • Hình thái đô thị
  • Cường độ phát triển
  • Tính bền vững môi trường
  • Hiệu quả đầu tư dài hạn

II. CƠ SỞ PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM 4 PHÂN KHU

  1. Căn cứ tài liệu

Phân tích được thực hiện dựa trên:

  • Bản đồ hiện trạng sử dụng đất các phân khu A, B, C, D
  • Bản đồ ranh giới quy hoạch dự án
  • Tài liệu Báo cáo ĐTM “Xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic”
  • Quy hoạch chung và quy hoạch phân khu khu vực phía Nam Hà Nội
  1. Các tiêu chí phân tích

Mỗi phân khu được phân tích theo các nhóm tiêu chí:

  1. Vị trí – ranh giới
  2. Hiện trạng sử dụng đất
  3. Điều kiện tự nhiên – môi trường
  4. Hiện trạng dân cư – hạ tầng
  5. Tính chất và vai trò quy hoạch
  6. Thuận lợi và thách thức
  7. Định hướng phát triển trong tổng thể dự án

III. PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU A

  1. Vị trí và ranh giới phân khu A

Phân khu A nằm ở phía Bắc Khu đô thị Olympic, tiếp giáp trực tiếp với:

  • Khu dân cư hiện hữu Thanh Liệt – Hoàng Liệt
  • Khu vực đô thị hóa cao của quận Hoàng Mai – Thanh Trì
  • Tuyến Vành đai 3.5 – trục giao thông quan trọng kết nối nội đô

Ranh giới phân khu A:

  • Phía Bắc: khu dân cư hiện hữu
  • Phía Tây: Vành đai 3.5
  • Phía Đông: hệ thống giao thông kết nối Yên Sở
  • Phía Nam: tiếp giáp phân khu B
  1. Hiện trạng sử dụng đất phân khu A

Theo bản đồ hiện trạng:

  • Đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn, chủ yếu là:
    • Đất trồng lúa
    • Đất màu
  • Đất dân cư hiện hữu phân bố rải rác theo các thôn, xóm
  • Đất giao thông hiện trạng gồm các tuyến liên xã, liên thôn
  • Đất mặt nước – ao hồ – kênh mương khá nhiều, đóng vai trò tiêu thoát nước

Tính chất nổi bật:

  • Đô thị hóa đang diễn ra mạnh
  • Nhiều khu đất xen kẹt
  • Hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ
  1. Điều kiện tự nhiên và môi trường
  • Địa hình tương đối bằng phẳng
  • Cao độ trung bình cao hơn các phân khu phía Nam
  • Ít chịu ảnh hưởng ngập lụt so với C và D
  • Có các dải cây xanh và mặt nước đóng vai trò điều hòa vi khí hậu
  1. Hiện trạng dân cư – xã hội
  • Dân cư đông, mật độ cao
  • Hoạt động kinh tế chủ yếu: dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp xen kẽ
  • Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lớn
  1. Vai trò của phân khu A trong Khu đô thị Olympic

Phân khu A được xác định là:

  • Cửa ngõ phía Bắc của toàn dự án
  • Vùng chuyển tiếp giữa đô thị hiện hữu và đô thị mới
  • Khu vực có khả năng phát triển sớm nhất
  1. Định hướng phát triển phân khu A
  • Phát triển đô thị mật độ cao
  • Trung tâm thương mại – dịch vụ
  • Nhà ở cao tầng, hỗn hợp
  • Các công trình điểm nhấn kiến trúc

III. PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU B

  1. Vị trí và ranh giới phân khu B

Phân khu B nằm ở trung tâm Khu đô thị Olympic, là phân khu có diện tích lớn nhất.

Tiếp giáp:

  • Phía Bắc: phân khu A
  • Phía Đông: phân khu C
  • Phía Tây: phân khu D
  • Phía Nam: khu vực Thường Tín
  1. Hiện trạng sử dụng đất phân khu B

Bản đồ hiện trạng cho thấy:

  • Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ rất lớn
  • Ít khu dân cư tập trung, chủ yếu là các điểm dân cư nhỏ
  • Hệ thống kênh mương, mặt nước phong phú
  • Đất công trình công cộng hiện hữu còn ít
  1. Điều kiện tự nhiên
  • Địa hình thấp dần về phía Nam
  • Khả năng tiêu thoát nước phụ thuộc nhiều vào hệ thống kênh mương
  • Cần kiểm soát chặt chẽ vấn đề ngập úng
  1. Vai trò trung tâm của phân khu B

Phân khu B được định hướng:

  • Trung tâm thể thao Olympic
  • Khu tổ chức sự kiện lớn
  • Trung tâm dân cư – dịch vụ quy mô vùng
  1. Định hướng phát triển
  • Các tổ hợp sân vận động, nhà thi đấu
  • Công viên thể thao, quảng trường lớn
  • Khu đô thị hỗn hợp, mật độ trung bình – cao

IV. PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU C

  1. Vị trí và ranh giới phân khu C

Phân khu C nằm ở phía Đông dự án, tiếp giáp:

  • Hành lang sông Hồng
  • Khu vực sinh thái ven sông
  1. Hiện trạng sử dụng đất
  • Đất nông nghiệp và đất mặt nước chiếm tỷ lệ rất cao
  • Ít khu dân cư tập trung
  • Nhiều vùng trũng, ao hồ, kênh mương
  1. Tính chất sinh thái

Phân khu C có:

  • Giá trị sinh thái lớn
  • Vai trò điều hòa khí hậu
  • Chức năng phòng chống ngập lụt
  1. Định hướng phát triển
  • Khu sinh thái – nghỉ dưỡng
  • Thể thao ngoài trời
  • Mật độ xây dựng thấp

V. PHÂN TÍCH ĐẶC ĐIỂM PHÂN KHU D

  1. Vị trí và ranh giới

Phân khu D nằm ở phía Tây – Tây Nam dự án, tiếp giáp Thanh Oai.

  1. Hiện trạng sử dụng đất
  • Chủ yếu là đất nông nghiệp
  • Dân cư thưa
  • Hạ tầng còn hạn chế
  1. Vai trò trong tổng thể
  • Khu đô thị sinh thái thấp tầng
  • Vùng dự trữ phát triển

VI. SO SÁNH TỔNG HỢP 4 PHÂN KHU

Tiêu chí A B C D
Mật độ hiện trạng Cao Trung bình Thấp Thấp
Vai trò Cửa ngõ Trung tâm Sinh thái Dự trữ
Đô thị hóa Cao Trung Thấp Thấp

4 phân khu A – B – C – D của Khu đô thị Olympic Hà Nội tạo thành:

  • Một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh
  • Phân vai rõ ràng
  • Phát triển cân bằng giữa đô thị hóa và sinh thái

Dự án không chỉ là khu đô thị mới, mà là cực tăng trưởng chiến lược, góp phần tái định hình không gian đô thị phía Nam Hà Nội trong nhiều thập kỷ tới.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Đặc điểm 4 phân khu: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-tich-dac-diem-4-phan-khu.html

Ranh giới quy hoạch: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/ranh-gioi-quy-hoach.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/