Tổng quan 4 phân khu A B C D Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội là một đại đô thị thể thao – TOD – sinh thái quy mô lớn

TỔNG QUAN 4 PHÂN KHU A – B – C – D

VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI HÀ NỘI & CẤU TRÚC KẾT NỐI VÙNG

I. VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI – HẠT NHÂN ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM THỦ ĐÔ

Vinhomes Olympic Ngọc Hồi được quy hoạch như một đại đô thị thể thao – TOD – sinh thái quy mô lớn, đóng vai trò:

Cửa ngõ phía Nam Hà Nội
Trung tâm kết nối:
- Đô thị lõi
- Vành đai 3.5
- Vành đai 4
- Trục cảnh quan Sông Hồng
- TOD Ga Ngọc Hồi

Toàn bộ dự án được tổ chức thành 4 phân khu chức năng A – B – C – D, mỗi phân khu đảm nhận một vai trò riêng, nhưng liên kết chặt chẽ trong tổng thể phát triển vùng.

II. CẤU TRÚC TỔNG THỂ 4 PHÂN KHU

Nhìn trên bản đồ quy hoạch:

Phân khu A: phía Bắc – trung tâm biểu tượng
Phân khu B: lõi đô thị – thương mại – TOD
Phân khu C: phía Đông – ven sông – sinh thái
Phân khu D: phía Tây – Nam – đô thị mở rộng

Cấu trúc này cho phép:

Phát triển đa cực
Phân tầng rõ ràng chức năng
Hấp thụ tốt các trục giao thông liên vùng

III. TỔNG QUY MÔ TOÀN DỰ ÁN

Tổng diện tích toàn khu: khoảng 16.082ha
Phát triển theo mô hình:
- Đại đô thị thể thao Olympic
- TOD Ga Ngọc Hồi
- Đô thị sinh thái ven Sông Hồng

DIỆN TÍCH TỪNG PHÂN KHU

PHÂN KHU A – KHU THỂ THAO OLYMPIC TRUNG TÂM

Diện tích: khoảng 3.280ha
Tỷ trọng: ~25–28% toàn dự án
Chức năng chính:
- Sân vận động Olympic
- Nhà thi đấu – học viện thể thao
- Quảng trường – công viên trung tâm
Vai trò:

Trung tâm biểu tượng – sự kiện – thể thao cấp quốc gia & quốc tế

PHÂN KHU B – LÕI ĐÔ THỊ TOD – CAO TẦNG – THƯƠNG MẠI

Diện tích: khoảng 4.560ha
Tỷ trọng: ~24–27% toàn dự án
Chức năng chính:
- Chung cư cao tầng
- Trung tâm thương mại – văn phòng
- Không gian TOD gắn Ga Ngọc Hồi
Vai trò:

Động cơ kinh tế – dòng tiền – mật độ cư dân lớn nhất

PHÂN KHU C – ĐÔ THỊ SINH THÁI VEN SÔNG HỒNG

Diện tích: khoảng 4.498ha
Tỷ trọng: ~26–30% toàn dự án
Chức năng chính:
- Biệt thự sinh thái ven sông
- Nhà ở thấp tầng cao cấp
- Công viên – cảnh quan Sông Hồng
Vai trò:
Phân khu ở cao cấp – giá trị bất động sản cao nhất

PHÂN KHU D – ĐÔ THỊ MỞ RỘNG & VÙNG ĐỆM SINH THÁI

Diện tích: khoảng 3.743ha
Tỷ trọng: ~15–18% toàn dự án
Chức năng chính:
- Nhà ở thấp tầng – trung tầng
- Công viên – cây xanh
- Quỹ đất dự trữ phát triển
Vai trò:
Vùng chuyển tiếp – cân bằng sinh thái – dư địa dài hạn

BẢNG TÓM TẮT NHANH

Phân khu	Diện tích (ha)	Tỷ trọng	Vai trò chính
A	3,280ha	~25–28%	Thể thao – biểu tượng
B	4.560ha	~24–27%	TOD – kinh tế
C	4498ha	~26–30%	Sinh thái – ở cao cấp
D	3.743ha	~15–18%	Mở rộng – bền vững
Tổng	~16.082 ha	100%	Đại đô thị hoàn chỉnh

IV. PHÂN KHU A – TRUNG TÂM THỂ THAO OLYMPIC & BIỂU TƯỢNG ĐÔ THỊ

Vị trí & liên kết

Nằm ở phía Bắc dự án
Kết nối trực tiếp:
- Trục đại lộ nội khu
- Các tuyến hướng tâm về nội đô
Là điểm nhìn đầu tiên khi tiếp cận từ trung tâm Hà Nội

Chức năng chủ đạo

Khu liên hợp thể thao Olympic
Sân vận động – nhà thi đấu
Quảng trường – công viên trung tâm
Không gian sự kiện quy mô quốc gia & quốc tế

Vai trò kết nối vùng

Phân khu A đóng vai trò:

Biểu tượng nhận diện đô thị
Điểm đến:
- Sự kiện
- Du lịch
- Văn hóa – thể thao

Đây là “nam châm” hút dòng người từ toàn vùng Thủ đô.

V. PHÂN KHU B – LÕI ĐÔ THỊ TOD – THƯƠNG MẠI – CAO TẦNG

Vị trí chiến lược

Nằm ở trung tâm dự án
Tiếp giáp:
- Trục chính nội khu
- Hướng kết nối Ga Ngọc Hồi
- Vành đai 3.5

Chức năng chính

Chung cư cao tầng
Trung tâm thương mại
Văn phòng – dịch vụ
Không gian TOD (Transit Oriented Development)

Vai trò trong kết nối vùng

Phân khu B là:

Trạm trung chuyển đô thị
Điểm kết nối:
- Đường sắt quốc gia
- Đường sắt đô thị
- Giao thông đường bộ

Đây là động cơ kinh tế – dòng tiền của toàn dự án.

VI. PHÂN KHU C – ĐÔ THỊ SINH THÁI VEN SÔNG HỒNG

Vị trí đặc biệt

Nằm ở phía Đông
Tiếp giáp trực tiếp hành lang Sông Hồng
Hưởng trọn:
- Cảnh quan
- Gió sông
- Không gian sinh thái

Chức năng chủ đạo

Biệt thự sinh thái ven sông
Nhà ở thấp tầng cao cấp
Công viên – đường dạo ven sông
Khu ở compound khép kín

Kết nối vùng

Kết nối trực tiếp:
- Trục Cảnh quan Sông Hồng
- Các tuyến về trung tâm Hà Nội
Hình thành chuỗi đô thị ven sông phía Nam

Đây là phân khu có giá trị ở và giá trị đầu tư cao nhất.

VII. PHÂN KHU D – ĐÔ THỊ MỞ RỘNG & VÙNG ĐỆM SINH THÁI

Vị trí

Phía Tây – Tây Nam dự án
Gần:
- Vành đai 3.5
- Các trục kết nối Hà Đông – Thanh Trì

Chức năng chính

Nhà ở thấp tầng – trung tầng
Dịch vụ đô thị
Công viên – cây xanh
Quỹ đất phát triển giai đoạn sau

Vai trò kết nối vùng

Phân khu D:

Đón dòng cư dân từ:
- Hà Đông
- Khu Tây Nam Hà Nội
Là vùng chuyển tiếp:
- Đô thị hiện hữu → đại đô thị mới

Đây là phân khu linh hoạt – chiến lược dài hạn.

VIII. KẾT NỐI VÙNG TỔNG THỂ VINHOMES OLYMPIC

Kết nối giao thông chiến lược

Từ dự án có thể nhanh chóng tiếp cận:

Vành đai 3.5 → Hà Đông – nội đô
Vành đai 4 → Hưng Yên – Bắc Ninh – liên vùng
Đường 70 Phan Trọng Tuệ
Quốc lộ 1A – Pháp Vân Cầu Giẽ

Kết nối TOD – đường sắt

Ga Ngọc Hồi:
- Đường sắt Bắc – Nam
- Đường sắt đô thị
Tạo lợi thế vượt trội về:
- Di chuyển
- Logistics
- Phát triển thương mại

Kết nối không gian – sinh thái

Trục Cảnh quan Sông Hồng
Công viên – mặt nước liên hoàn
Chuỗi đô thị ven sông phía Nam Hà Nội

4 phân khu A – B – C – D không tồn tại độc lập, mà tạo thành một chỉnh thể đô thị hoàn chỉnh, nơi mỗi phân khu giữ một vai trò trong mạng lưới kết nối vùng Thủ đô.

A: Biểu tượng – sự kiện
B: TOD – kinh tế – dòng tiền
C: Sinh thái – đẳng cấp sống
D: Mở rộng – bền vững

Đây chính là cấu trúc của một đại đô thị thế hệ mới, không chỉ phục vụ cư dân nội khu, mà còn định hình lại không gian đô thị phía Nam Hà Nội.

“Thành phố thể thao – sống khỏe – đẳng cấp – quốc tế – đầu tiên tại Việt Nam.”

Giá trị sống → khác biệt

Giá trị thương mại → mạnh mẽ

Giá trị đầu tư → vượt trội lâu dài

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

KĐT Olympic Hà Nội: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/olympic-ha-noi.html