Đường 70 Phan Trọng Tuệ là trục đón cư dân chủ lực của Vinhomes Olympic Hồi Hà Nội. Cầu nối giữa Hà Đông – Thanh Trì – Hoàng Mai

ĐƯỜNG 70 PHAN TRỌNG TUỆ

TRỤC KẾT NỐI HUYẾT MẠCH CỦA VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI – HÀ NỘI

I. ĐƯỜNG 70 (PHAN TRỌNG TUỆ) – TRỤC GIAO THÔNG “ĐỜI THỰC” CỦA PHÍA NAM HÀ NỘI

Nếu Vành đai 3.5 và Vành đai 4 là các trục chiến lược mang tính dài hạn, thì đường 70 – Phan Trọng Tuệ chính là:

Trục giao thông hiện hữu – vận hành ngay – tác động tức thì

Là tuyến đường mà cư dân đi lại hằng ngày, quyết định:

Tính tiện lợi
Thanh khoản
Giá trị khai thác thực tế của bất động sản

Đối với Vinhomes Olympic Ngọc Hồi, đường 70 giữ vai trò:

Kết nối nhanh vào lõi đô thị hiện hữu
Cầu nối giữa Hà Đông – Thanh Trì – Hoàng Mai
Trục gom giao thông đổ về TOD Ga Ngọc Hồi

II. TỔNG QUAN TUYẾN ĐƯỜNG 70 – PHAN TRỌNG TUỆ

Tên gọi & vị trí

Tên thường gọi: Đường 70
Tên đoạn chính: Phan Trọng Tuệ
Phạm vi:
- Từ Hà Đông
- Qua Thanh Trì
- Kết nối Hoàng Mai – Quốc lộ 1A – Pháp Vân

Vai trò trong mạng lưới giao thông Hà Nội

Đường 70 là:

Tuyến vành đai bán khép kín
Kết nối các trục lớn:
- Nguyễn Trãi – Quang Trung
- Quốc lộ 6
- Quốc lộ 1A
- Pháp Vân – Cầu Giẽ

Đây là tuyến xương sống giao thông phía Tây – Nam Hà Nội.

III. QUY MÔ & HIỆN TRẠNG ĐƯỜNG 70

Quy mô mặt cắt

Mặt cắt hiện tại:
- Trung bình 30 – 50 m
Một số đoạn đã:
- Mở rộng
- Làm mới hạ tầng
- Bổ sung dải phân cách – vỉa hè

Lưu lượng & tính chất giao thông

Phục vụ:
- Xe cá nhân
- Xe dịch vụ
- Logistics đô thị
Lưu lượng cao nhưng:
- Có nhiều nhánh rẽ
- Kết nối đa hướng
- Giảm áp lực cho các trục trung tâm

IV. KẾT NỐI TRỰC TIẾP VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI

Khoảng cách & hướng tiếp cận

Từ Vinhomes Olympic Ngọc Hồi:

Di chuyển nhanh ra:
- Đường 70 – Phan Trọng Tuệ
- Hà Đông
- Hoàng Mai
- Trung tâm Hà Nội

Đây là tuyến vào đô thị nhanh nhất ở thời điểm hiện tại, trước khi các vành đai lớn hoàn thiện toàn tuyến.

Vai trò “đón cư dân” giai đoạn đầu

Trong giai đoạn:

Dự án đi vào vận hành
Hạ tầng lớn đang hoàn thiện dần

Đường 70 sẽ là trục đón cư dân chủ lực của Vinhomes Olympic.

Điều này cực kỳ quan trọng vì:

Không xảy ra “đô thị ngủ quên”
Cư dân về ở thực sớm
Kích hoạt:
- Dịch vụ
- Thương mại
- Giá trị cho thuê

V. ĐƯỜNG 70 & TOD GA NGỌC HỒI – MỐI LIÊN KẾT THỰC TẾ

Ga Ngọc Hồi được định hướng là:

Trung tâm đường sắt quốc gia
Đầu mối:
- Đường sắt Bắc – Nam
- Đường sắt đô thị
- Logistics

Đường 70 đóng vai trò:

Gom giao thông đô thị
Dẫn dòng người – hàng hóa về Ga Ngọc Hồi
Tạo điều kiện phát triển:
- TOD
- Thương mại – dịch vụ

Vinhomes Olympic nằm ngay trục hưởng lợi trực tiếp của mối liên kết này.

Vi. TÁC ĐỘNG ĐẾN QUY HOẠCH & PHÂN KHU VINHOMES OLYMPIC

Nhờ kết nối đường 70, dự án có thể:

Tổ chức:
- Nhiều cổng vào linh hoạt
- Phân luồng giao thông rõ ràng
Phát triển mạnh:
- Phân khu TOD
- Shophouse mặt trục
- Dịch vụ – thương mại

Đây là lợi thế mà không phải đại đô thị nào cũng có.

VII. TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

Nguyên lý thực tế

BĐS nằm trên hoặc gần:

Tuyến đường hiện hữu
Giao thông thuận tiện
Có dòng người thật

Luôn:

Thanh khoản tốt hơn
Giá tăng bền vững hơn
Khai thác cho thuê hiệu quả hơn

Vinhomes Olympic hưởng lợi ra sao?

Không phụ thuộc chờ hạ tầng tương lai
Có trục giao thông “chạy được ngay”
Kết hợp:
- Đường 70 (hiện hữu)
- Vành đai 3.5 (đang hoàn thiện)
- Vành đai 4 (chiến lược dài hạn)

Tạo thế 3 tầng hạ tầng giao thông cực hiếm.

VIII. SO SÁNH: ĐƯỜNG 70 VS VÀNH ĐAI 3.5 & 4

Tiêu chí	Đường 70	Vành đai 3.5	Vành đai 4
Tính hiện hữu	Rất cao	Trung bình	Dài hạn
Phục vụ cư dân	Rất tốt	Tốt	Gián tiếp
Kích hoạt đô thị	Ngay	Trung hạn	Dài hạn
Tác động giá	Nhanh	Mạnh	Bền vững

Cả ba cùng hội tụ tại Vinhomes Olympic.

Đường 70 Phan Trọng Tuệ là trục giao thông “đời thực” giúp Vinhomes Olympic Ngọc Hồi vận hành ngay, sống ngay, khai thác ngay – trong khi các tuyến vành đai lớn tiếp tục kiến tạo giá trị bùng nổ trong tương lai.