Quy hoạch chi tiết 1/2000 Vinhomes Olympic Hà Nội; Mô hình “Sport Core – TOD – Green Spine”

QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/2000 VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI ĐẠI ĐÔ THỊ THỂ THAO – TOD – SINH THÁI GẮN TRỤC CẢNH QUAN SÔNG HỒNG

I. TỔNG QUAN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 1/2000 VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Vị trí và vai trò trong cấu trúc đô thị Thủ đô

Vinhomes Olympic Hà Nội nằm tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, thuộc khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín, là điểm hội tụ của ba trục phát triển chiến lược:

Trục Cảnh quan – sinh thái Sông Hồng
Trục TOD Ngọc Hồi – đường sắt quốc gia – metro
Trục thể thao – sự kiện – đô thị Olympic cấp quốc tế

Trong tổng thể Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050, khu vực này được xác định là cực tăng trưởng mới, có chức năng:

Giãn dân nội đô
Đón các hoạt động thể thao – văn hóa – sự kiện lớn
Phát triển đô thị hiện đại theo mô hình TOD – xanh – thông minh

Ý nghĩa của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000

Quy hoạch 1/2000 là bước trung gian cực kỳ quan trọng, đóng vai trò:

Cụ thể hóa quy hoạch phân khu
Định hình cấu trúc không gian – chức năng – hạ tầng
Là cơ sở pháp lý để:
- Lập quy hoạch 1/500
- Phân kỳ đầu tư
- Triển khai dự án thành phần

Với Vinhomes Olympic, quy hoạch 1/2000 không chỉ mang tính kỹ thuật, mà còn thể hiện tư duy phát triển đại đô thị thế hệ mới.

II. QUY MÔ – RANH GIỚI – CHỈ TIÊU CƠ BẢN

Quy mô diện tích

Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 10.042 ha. Nghiên cứ 16.082ha
Thuộc nhóm đại đô thị quy mô lớn nhất khu Nam Hà Nội

So sánh:

Lớn hơn hầu hết các khu đô thị phía Nam hiện hữu
Tương đương các đại đô thị vệ tinh tại Seoul, Thượng Hải

Ranh giới quy hoạch

Phía Bắc: Tiếp giáp hành lang Sông Hồng – trục cảnh quan ven sông
Phía Đông: Kết nối hệ thống giao thông liên vùng, đê sông Hồng
Phía Tây: Quỹ đất phát triển đô thị mới – khu dân cư hiện hữu
Phía Nam: Hướng về Thường Tín – Phú Xuyên – cao tốc Bắc Nam

Ranh giới này cho phép Vinhomes Olympic:

Mở rộng không gian phát triển
Tránh bị “đóng khung” như các khu đô thị nội đô
Dễ tổ chức hạ tầng sự kiện quy mô lớn

Các chỉ tiêu chính (định hướng)

Dân số dự kiến: 800.000 – 1.200.000 người
Mật độ xây dựng toàn khu: 25 – 30%
Tỷ lệ đất giao thông + cây xanh + công cộng: >55%
Tầng cao công trình: đa dạng, từ thấp tầng đến cao tầng điểm nhấn

III. CẤU TRÚC KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ

Mô hình “Sport Core – TOD – Green Spine”

Quy hoạch 1/2000 Vinhomes Olympic được xây dựng theo mô hình 3 lõi phát triển:

Lõi thể thao trung tâm (Sport Core)

Sân vận động Olympic
Nhà thi đấu đa năng
Cụm sân tập – học viện thể thao
Quảng trường sự kiện

Lõi TOD – giao thông công cộng

Ga metro / đường sắt
Trung tâm trung chuyển
Tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng

Trục xanh – cảnh quan (Green Spine)

Công viên trung tâm
Hành lang xanh kết nối Sông Hồng
Đường dạo bộ – xe đạp liên hoàn

Trục Cảnh quan Sông Hồng – xương sống quy hoạch

Trong đồ án 1/2000, Trục Cảnh quan Sông Hồng không nằm ngoài rìa, mà được đưa vào như:

Trục cảnh quan chủ đạo
Trục tiếp cận chính của đại đô thị
Trục nâng tầm giá trị bất động sản

Các phân khu ven trục này được ưu tiên:

Mật độ thấp
Không gian mở
Công trình điểm nhấn

IV. PHÂN KHU CHỨC NĂNG CHI TIẾT

Khu thể thao Olympic (Sport Core)

Diện tích: ~120 – 150 ha
Chức năng:
- Tổ chức SEA Games, ASIAD, giải quốc tế
- Sự kiện văn hóa – giải trí quy mô lớn
Bao gồm:
- Sân vận động chính
- Nhà thi đấu trong nhà
- Trung tâm huấn luyện
- Quảng trường Olympic

Đây là trái tim của toàn bộ đồ án.

Khu đô thị ở thấp tầng – cao cấp

Biệt thự sinh thái
Nhà liền kề – shophouse
Compound khép kín
Ưu tiên ven sông, ven công viên

Định hướng:

Không gian sống chuẩn quốc tế
Đối tượng: chuyên gia, VĐV, giới tinh hoa

Khu cao tầng – đô thị TOD

Chung cư cao tầng
Tổ hợp thương mại – dịch vụ
Văn phòng – khách sạn

Đặc điểm:

Gần ga
Mật độ cao hơn
Tối ưu giao thông công cộng

Khu công viên – cây xanh – mặt nước

Công viên trung tâm
Công viên ven sông
Hồ điều hòa – cảnh quan

Tổng diện tích cây xanh – mặt nước có thể lên tới 100 – 120 ha.

V. QUY HOẠCH GIAO THÔNG – HẠ TẦNG

Giao thông đối ngoại

Kết nối Trục Cảnh quan Sông Hồng
Kết nối Vành đai 3.5 – Vành đai 4
Kết nối cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Kết nối Ga Ngọc Hồi

Giao thông nội khu

Trục chính 40 – 60 m
Đường phân khu 24 – 30 m
Đường dạo bộ – xe đạp tách riêng
Ưu tiên người đi bộ

TOD – giao thông công cộng

Bán kính tiếp cận ga: 400 – 800 m
Giảm phụ thuộc xe cá nhân
Tăng hiệu quả sử dụng đất

QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Cấp điện ngầm hóa
Cấp thoát nước tách mưa – thải
Thoát lũ – an toàn đê điều
Hạ tầng số – đô thị thông minh

4 PHÂN KHU VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

CẤU TRÚC HOÀN CHỈNH CỦA ĐẠI ĐÔ THỊ THỂ THAO – TOD – SINH THÁI

TỔNG QUAN PHÂN KHU

Vinhomes Olympic Hà Nội được tổ chức theo mô hình 4 phân khu chức năng A – B – C – D, mỗi phân khu có vai trò rõ ràng, liên kết chặt chẽ với:

Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng
Lõi thể thao Olympic (Sport Core)
TOD Ga Ngọc Hồi
Hệ thống giao thông liên vùng

Cách phân khu này giúp:

Phát triển theo giai đoạn
Tối ưu giá trị đất
Phân tầng rõ đối tượng cư dân – nhà đầu tư

PHÂN KHU A

KHU THỂ THAO OLYMPIC TRUNG TÂM (SPORT CORE)

Vị trí – vai trò

Nằm ở trung tâm đại đô thị
Là trái tim của toàn bộ Vinhomes Olympic
Kết nối trực tiếp trục cảnh quan – quảng trường – giao thông chính

Quy mô dự kiến

Diện tích: khoảng 120 – 150 ha
Thuộc nhóm khu thể thao quy mô lớn nhất Việt Nam

Chức năng chính

Sân vận động Olympic quy mô lớn
Nhà thi đấu đa năng trong nhà
Trung tâm huấn luyện – học viện thể thao
Quảng trường Olympic – không gian sự kiện
Công viên thể thao ngoài trời

Định hướng phát triển

Tổ chức SEA Games – ASIAD – giải quốc tế
Sự kiện văn hóa – giải trí – lễ hội quy mô lớn
Trung tâm thể thao – biểu tượng mới của Thủ đô

Phân khu A không tập trung nhà ở đại trà, mà thiên về công trình biểu tượng & công cộng.

PHÂN KHU B

KHU ĐÔ THỊ TOD – CAO TẦNG – THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Vị trí – vai trò

Nằm gần Ga Ngọc Hồi – trục TOD
Là cửa ngõ tiếp cận chính của dự án
Mật độ xây dựng cao hơn các phân khu khác

Quy mô dự kiến

Diện tích: khoảng 120 – 140 ha

Chức năng chính

Chung cư cao tầng
Tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng
Khách sạn – căn hộ dịch vụ
Trung tâm trung chuyển giao thông

Định hướng phát triển

Phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development)
Ưu tiên giao thông công cộng
Phù hợp:
- Cư dân trẻ
- Chuyên gia
- Nhà đầu tư cho thuê

Phân khu B là động cơ kinh tế – dòng tiền của toàn khu.

PHÂN KHU C

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI – THẤP TẦNG – VEN SÔNG

Vị trí – vai trò

Tiếp giáp trục Cảnh quan Sông Hồng
Không gian mở – cảnh quan lớn
Giá trị phong thủy và sinh thái cao nhất

Quy mô dự kiến

Diện tích: khoảng 130 – 160 ha

Chức năng chính

Biệt thự sinh thái ven sông
Nhà liền kề – shophouse thấp tầng
Khu compound khép kín
Công viên ven sông – đường dạo bộ

Định hướng phát triển

Mật độ xây dựng thấp
Không gian sống chuẩn quốc tế
Đối tượng:
- Giới tinh hoa
- Doanh nhân
- Chuyên gia cấp cao

Đây là phân khu giá trị cao nhất về bất động sản ở.

PHÂN KHU D

KHU CÂY XANH – CÔNG VIÊN – DỰ TRỮ PHÁT TRIỂN

Vị trí – vai trò

Nằm ở rìa phía Nam – Tây Nam dự án
Đóng vai trò vùng đệm sinh thái
Dự trữ cho phát triển dài hạn

Quy mô dự kiến

Diện tích: khoảng 80 – 100 ha

Chức năng chính

Công viên trung tâm quy mô lớn
Hồ điều hòa – mặt nước
Không gian thể thao cộng đồng
Quỹ đất phát triển giai đoạn sau

Định hướng phát triển

Cân bằng sinh thái toàn khu
Giảm áp lực hạ tầng
Tạo dư địa tăng trưởng tương lai

Phân khu D là “lá phổi xanh” của Vinhomes Olympic.

BẢNG TÓM TẮT 4 PHÂN KHU

Phân khu	Chức năng chính	Diện tích (ha)	Vai trò
A	Thể thao Olympic	3.280ha	Biểu tượng
B	TOD – Cao tầng	4.560ha	Kinh tế
C	Ở sinh thái	4.498ha	Giá trị ở
D	Cây xanh – dự trữ, bệnh viên thể thao	3.743	Bền vững