Liền kề Vinhomes Olympic Hà Nội giá bán dự kiến bao nhiêu tiền, thông tin tiến độ thanh toán, chiết khấu và ưu đãi từ Chủ đầu tư Vinhomes/Vingroup

Giới thiệu ngắn về Vinhomes Olympic & phân khúc liền kề

Vinhomes Olympic là gì?

Vinhomes Olympic (Vin Ngọc Hồi — Thanh Trì, phía Nam Hà Nội) là một đại đô thị quy mô rất lớn do Vingroup phát triển, với mục tiêu xây dựng “Thành phố thể thao quốc tế + đô thị hiện đại – xanh – đồng bộ”.
Dự án có quy mô hàng ngàn ha, với cấu trúc phân khu rõ ràng, dự kiến cung cấp nhiều loại hình nhà ở: chung cư, nhà thấp tầng (liền kề, shophouse), biệt thự, villa…
“Liền kề” là một trong các phân khúc nhà thấp tầng được kỳ vọng: thích hợp cho gia đình cần nhà ở riêng, vừa kết hợp ở – kinh doanh hoặc cho thuê, nằm dọc các trục thương mại – thuận lợi giao thương, thương mại.

Với bối cảnh đó, việc đánh giá giá bán dự kiến liền kề theo m² giúp người mua/nhà đầu tư có cơ sở dễ hình dung, so sánh, và chuẩn bị tài chính một cách rõ ràng hơn.

Giá bán liền kề Vinhomes Olympic — Theo căn & theo m²: Nguồn & Dự báo

Bảng giá dự kiến (theo căn)

Theo bảng giá dự kiến công bố gần nhất (tính tới 11/2025), liền kề tại Vinhomes Olympic được ghi nhận như sau:

Liền kề: khoảng 25 – 35 tỷ đồng/căn với diện tích thông thường từ 90 – 150 m².
Một số nguồn khác (thị trường sơ khai, môi giới) cho rằng liền kề nội khu có thể bắt đầu từ thấp hơn: một vài lô ghi “8 – 15 tỷ đồng/căn” (đối với những lô nằm sâu, view thường, hoặc giai đoạn rất sớm).
Có ghi nhận rằng các lô liền kề “mặt tiền thương mại” (nằm trên trục đường lớn, phù hợp kinh doanh, shophouse) có thể có giá cao — vì vị trí “vàng”, khả năng sinh lời lớn hơn.

Quy đổi sang giá theo m² — Dự kiến

Từ các con số trên, ta có thể ước lượng sơ bộ:

Nếu căn liền kề diện tích 90 m² mà giá 25 tỷ → tương đương ~ 278 triệu đồng/m².
Nếu căn 150 m² mà giá 35 tỷ → ~ 233 triệu đồng/m².
Nếu sử dụng khung “8 – 15 tỷ/căn” (cho lô rẻ, diện tích nhỏ hoặc lô sâu), giả sử diện tích 90 m² → từ ~ 89 – 167 triệu/m².

Nhưng khung 8–15 tỷ/căn cần được đánh giá rất thận trọng — thường chỉ xuất hiện trong các kịch bản marketing giai đoạn đầu, chưa có thông báo chính thức từ chủ đầu tư.

Một nguồn khác ghi rằng liền kề & shophouse tại Vin Olympic có thể có mức giá đất “quy đổi” khoảng 230 – 350 triệu/m², tùy lô và giai đoạn.

Vì sao có sự chênh lệch & biến động lớn ở giá m² liền kề

Một vài nguyên nhân chính khiến giá/m² dự kiến dao động rất rộng:

Vị trí lô & phân khu: Liền kề nằm dọc trục thương mại, mặt tiền đường lớn, góc, gần tiện ích, hồ/công viên… sẽ có giá cao hơn lô sâu, trong nội khu — giá/m² có thể tăng đáng kể.
Thời điểm mở bán / đặt chỗ / giai đoạn đầu: Giai đoạn đầu khi chủ đầu tư “chào hàng” thường có mức giá ưu đãi để thu hút khách; sau khi tiến độ rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện — giá có thể điều chỉnh lên.
Diện tích căn & mật độ xây dựng: Căn diện tích nhỏ (90 m²) khi quy ra m² thường đắt hơn so với căn lớn – nên giá/m² cao hơn; căn lớn hơn (150 m²) có thể có giá/m² thấp hơn nhưng tổng tiền căn lớn hơn.
Mục đích sử dụng: ở thực vs kinh doanh vs shophouse: Nếu dùng để ở, khách có thể ưu tiên giá rẻ hơn; nếu để kinh doanh/ cho thuê/ shophouse — lô mặt tiền, mặt đường lớn — giá sẽ cao hơn.
Chi phí phát sinh & hoàn thiện: Khi bàn giao, nếu hoàn thiện cơ bản hoặc đầy đủ, tiện ích, pháp lý rõ ràng — giá/m² thường cao hơn so với “đặt chỗ” sơ khai.

Vì vậy, khi nhìn vào mức “x triệu/m²” — bạn nên hiểu: đó là ước tính, phụ thuộc rất nhiều biến số.

✅ Khung hợp lý cho giá/m² liền kề Vin Olympic mà người mua nên tham khảo

Dựa vào các dữ liệu hiện có và cách phân tích biến động:

Với lô “ổn” (vị trí trung bình, diện tích 90–110 m²), trong giai đoạn mở bán chính thức: giá/m² có thể nằm trong khoảng 230 – 300 triệu/m².
Với lô “đẹp” (gần trục thương mại, mặt tiền, góc, gần tiện ích/ hồ/ công viên), diện tích 110–150 m²: giá/m² có thể lên ≈ 260 – 350 triệu/m².
Với lô “deep / nội khu / giá đặt chỗ sớm” (nếu chủ đầu tư đưa ra ưu đãi, hoặc lô ít lợi thế vị trí): có thể ở mức 100 – 180 triệu/m² — nhưng đây là kịch bản rủi ro, cần cân nhắc kỹ và xem rõ quy hoạch + pháp lý.

Khung này giúp bạn tính toán nhanh: nếu bạn cần nhà liền kề khoảng 5 tầng + 1 tum, diện tích 100 m², thì tổng chi phí có thể rơi vào khoảng 25–35 tỷ đồng (như bảng giá hiện tại), biến động theo lô, tiện ích, vị trí.

Nhận định & Triển vọng: Giá liền kề Vin Olympic trong 3-5 năm tới

Khi dự án hoàn thiện cơ bản hạ tầng, các tiện ích cộng đồng — liền kề tại Vin Olympic có khả năng tăng giá 20–40% so với giá mở bán, do quỹ đất hạn chế và giá trị vị trí tăng. Đây là xu hướng thường thấy ở các dự án lớn của Vingroup.
Nếu hạ tầng giao thông (ga tàu, đường, kết nối vùng) được đầu tư đúng tiến độ — giá/m² liền kề có thể vượt ngưỡng 300 – 350 triệu/m² ở những lô đẹp — khiến tổng giá căn liền kề 100–130 m² rơi vào khoảng 30–45 tỷ đồng.
Ngược lại, nếu tiến độ dự án trì hoãn, tiện ích hoàn thiện chậm, hoặc thị trường chung bất động sản khó khăn — giá có thể tăng chậm, thậm chí giảm nhẹ so với giá mở bán. Do đó, quyết định mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Liền kề tại Vinhomes Olympic Hà Nội hiện đang có giá dự kiến 25 – 35 tỷ đồng/căn cho diện tích khoảng 90 – 150 m².
Quy đổi sang giá theo m², tuỳ vị trí và diện tích, dự kiến rơi vào khoảng 230 – 350 triệu đồng/m² nếu lô tốt, có mặt tiền, gần tiện ích; với lô bình thường có thể quanh 240 – 300 triệu/m².
Tuy nhiên, có nguồn rất sớm ghi khung thấp hơn (vd. “8 – 15 tỷ/căn”) — khung này nên xem là “giá đặt chỗ/marketing”, cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định
Với quy mô lớn, lợi thế thương hiệu & hạ tầng của Vingroup, liền kề Vin Olympic có tiềm năng tăng giá tốt — đặc biệt nếu hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh — nhưng nhà đầu tư / người mua cần cân nhắc mục đích (ở thực vs đầu tư), vị trí căn, chi phí phát sinh, và thời gian chờ đợi.

THÔNG TIN MỞ BÁN, BÁN HÀNG, MẶT BẰNG, GIỚI THIỆU TƯ VẤN GIÁ BÁN

Liền kề: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke-vinhomes-olympic.html

Biệt thự: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

Biệt thự Vinhomes Olympic: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu-vinhomes-olympic.html

Mở bán khi nào; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/mo-ban.html

Cơ cấu sản phẩm: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/co-cau-san-pham.html

Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic-ha-noi.html

Khu đô thị: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic.html

Thông tin: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/du-an-vinhomes-olympic.html

Dự án: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vinhomes-olympic.html

Thông tin: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri.html

Trang chủ: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/