Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội đang tạo nên một làn sóng chú ý đặc biệt vào 2026. Từ khi thông tin quy hoạch và quy mô được hé lộ, hàng loạt câu hỏi được đặt ra:

Liệu đây có phải đại đô thị lớn nhất Việt Nam hiện nay?
Quy mô của dự án này so với Ocean Park, Smart City, Grand Park, Global Gate ra sao?
Vì sao dự án được xem là “siêu trung tâm mới” của phía Nam thủ đô?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện, cập nhật xu hướng, so sánh chi tiết và kết luận một cách khách quan.

Quy mô Vinhomes Olympic Hà Nội – Dự án khổng lồ hiếm có

Ngay từ khi công bố định hướng phát triển, Vinhomes Olympic Hà Nội đã được ví như một “thành phố thể thao – đại đô thị chuẩn quốc tế”.

1.1. Diện tích quy hoạch – Một trong những đại đô thị lớn nhất phía Nam Hà Nội

Dự án có tổng diện tích lên tới hàng trăm hecta, trải dài qua các khu vực cửa ngõ phía Nam thủ đô như:

Thanh Trì
Thường Tín
Hưng Yên kết nối
Cận kề hệ thống quốc lộ lớn

Dù chưa công bố diện tích cụ thể, nhưng nhìn vào quy mô mặt bằng đã hé lộ, nhiều chuyên gia đánh giá dự án thuộc nhóm TOP 3 đại đô thị có diện tích lớn nhất miền Bắc.

1.2. Số lượng sản phẩm – Khoảng 2.500–3.000 căn thấp tầng + hàng nghìn căn hộ

Riêng giai đoạn thấp tầng đã dự kiến đạt mốc:

Khoảng 2.500 căn liền kề – biệt thự – shophouse, bố trí tại các phân khu chính.

Khi cộng cả:

khu chung cư cao tầng,
trung tâm thương mại,
tổ hợp thể thao Olympic,
đại công viên trung tâm,
hồ cảnh quan,
thì tổng diện tích và số lượng công trình vượt xa các dự án cỡ trung trên thị trường.

1.3. Tổ hợp thể thao Olympic – Không dự án nào có

Đây là điểm khác biệt khiến quy mô Vinhomes Olympic vượt khỏi chuẩn đô thị thông thường:

Sân vận động mini
Nhà thi đấu đa năng
Bể bơi chuẩn thi đấu
Đường chạy tiêu chuẩn Olympic
Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời

Tổ hợp này khiến dự án trở thành đại đô thị thể thao đầu tiên tại Hà Nội.

So sánh Vinhomes Olympic Hà Nội với các đại đô thị lớn trên toàn quốc

Để xem dự án có phải lớn nhất cả nước hay chưa, cần so sánh với các đại đô thị cùng hệ thống:

2.1. So sánh với Ocean Park (Gia Lâm – Hưng Yên)

Ocean Park 1: ~420 ha
Ocean Park 2 – The Empire: ~460 ha
Ocean Park 3 – The Crown: ~294 ha

Tổng hệ sinh thái Ocean Park vượt 1.100 ha – đây là hệ thống đô thị lớn nhất miền Bắc hiện tại.

Kết luận: Vinhomes Olympic Hà Nội chưa vượt được hệ sinh thái Ocean Park về tổng diện tích.

2.2. So sánh với Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức – HCM)

Tổng diện tích: ~271 ha
Quy mô dân số lớn nhất miền Nam
Hệ thống công viên liên hoàn 36ha

Kết luận: Vinhomes Olympic Hà Nội có thể tương đương hoặc vượt, tùy diện tích triển khai thực tế.

2.3. So sánh với Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm – Hà Nội)

Diện tích: ~280 ha
58 tòa cao tầng
Mật độ dân cư cực lớn

Kết luận: Olympic Hà Nội có thể vượt Smart City cả về diện tích lẫn mô hình vì có thêm tổ hợp thể thao đẳng cấp.

2.4. So sánh với Ecosmart City – Thủ Thiêm (đang triển khai)

Tổng diện tích lõi: ~50 ha
Tổng vốn đầu tư: >20 tỷ USD
Quy mô tài chính vượt trội, nhưng diện tích nhỏ hơn nhiều

Dẫn đến kết luận: Vinhomes Olympic Hà Nội lớn về diện tích, nhưng Ecosmart City lớn về tổng vốn.

Kết luận tạm thời: Vinhomes Olympic Hà Nội có phải lớn nhất Việt Nam?

➡️ Không phải lớn nhất cả nước, vì hệ sinh thái Ocean Park vẫn đang dẫn đầu.
➡️ Nhưng Vinhomes Olympic Hà Nội hiện là siêu đô thị lớn nhất phía Nam Hà Nội, và TOP 3 đại đô thị quy mô lớn nhất do Vingroup phát triển thời điểm 2025.

Vì sao dự án tuy chưa là lớn nhất cả nước nhưng lại có sức hút cực mạnh?

Điều làm nên “đẳng cấp” của Vinhomes Olympic không chỉ là diện tích mà còn là “chất” của toàn bộ quy hoạch.

3.1. Không gian thể thao chưa từng có

Nhiều dự án có công viên, hồ, quảng trường… nhưng chưa có dự án nào sở hữu:

Đường chạy Olympic
Trung tâm thi đấu đa năng
Cụm sân thể thao liên hoàn
Học viện thể thao định hướng chuẩn quốc gia

Olympic Hà Nội biến thể thao thành linh hồn của đô thị, điều mà Smart City, Ocean Park hay Vinhomes Riverside chưa từng làm.

3.2. Vị trí chiến lược – tâm điểm phát triển phía Nam thủ đô

Khu vực Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên đang được định hướng trở thành:

Trung tâm công nghiệp mới của Hà Nội
Khu vực giãn dân mạnh nhất giai đoạn 2025–2035
Điểm kết nối 3 tỉnh: Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam

Hạ tầng liên tục được nâng cấp:

Vành đai 3, 3.5, 4
Cao tốc Pháp Vân
Quốc lộ 1A
Tuyến metro định hướng kéo dài

Nhờ đó, Vinhomes Olympic trở thành tựa đô thị lõi tương lai.

3.3. Mức độ đồng bộ “chuẩn Vinhomes”

Dự án được quy hoạch như một “quốc gia thu nhỏ” gồm:

Giáo dục: Vinschool
Y tế: Vinmec
Thương mại: Vincom Mega Mall
Quản lý đô thị: Vinhomes Services
Không gian xanh: Công viên – hồ – đường liên hoàn

Đây là lý do khiến hàng loạt nhà đầu tư chuyển dịch từ các vùng lõi như Hà Đông – Linh Đàm xuống Olympic Hà Nội.

3.4. Cơ hội tăng giá cực lớn khi hạ tầng phía Nam bùng nổ

Khu vực dự án đang sở hữu 3 “trục kim cương” có tốc độ tăng giá cực nhanh:

QL1A – trục Bắc Nam
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Vành đai 4 – tuyến huyết mạch toàn vùng thủ đô

Chỉ riêng khi vành đai 4 hoàn thiện, dự báo:

Giá đất quanh khu vực tăng từ 30–60%
Giá nhà tại các đại đô thị tăng trung bình 20–40% trong 2 năm đầu

Olympic Hà Nội sẽ không nằm ngoài quy luật này.

Vinhomes Olympic Hà Nội: Vì sao được xem là “siêu phẩm đại đô thị cuối cùng” phía Nam Hà Nội?

4.1. Quỹ đất còn lại gần như bằng 0

Trong bán kính 15–20km phía Nam:

Linh Đàm: hết quỹ đất
Đại Kim – Định Công: tái thiết chung cư
Thanh Trì: chật kín KĐT hiện hữu
Thường Tín: chưa có đại đô thị nào đủ chuẩn
Phú Xuyên: chỉ công nghiệp, không có đại đô thị

➡️ Vinhomes Olympic là đại đô thị lớn nhất và gần như duy nhất trong 10–15 năm tới.

4.2. Cầu lớn – cung ít

Dân số khu vực Thanh Trì – Thường Tín tăng 200–300 nghìn người trong 5 năm
Lượng nhân sự làm việc tại các KCN tăng mạnh
Người mua nhà “dời tâm điểm” khỏi Hà Đông và Hoàng Mai

Dự án có lợi thế cạnh tranh cực mạnh.

Giá trị đầu tư dài hạn – Vinhomes Olympic Hà Nội vượt xa mô hình đô thị thông thường

Vì dự án sở hữu:

Quy mô lớn
Mô hình độc bản
Vị trí chiến lược
Hệ sinh thái phức hợp

Nên khả năng tăng giá được đánh giá rất cao.

Các yếu tố thúc đẩy tăng giá mạnh:

Hạ tầng hoàn thiện
Dân số tăng cơ học và cơ học nhập cư
Giá trị thương mại – dịch vụ tăng trưởng
Tổ hợp thể thao tạo lợi thế du lịch – trải nghiệm
Sự đồng bộ của Vingroup

Khả năng tăng giá dự kiến 2026–2030:

Thấp tầng: tăng 30–60%
Shophouse: tăng 50–100% (khi Mega Mall hoạt động)
Chung cư: tăng 25–40%

Vậy, Vinhomes Olympic Hà Nội có phải dự án lớn nhất Việt Nam?

✔ Không phải lớn nhất cả nước, vì hệ sinh thái Ocean Park >1000ha vẫn đang giữ vị trí số 1.

✔ Không phải lớn nhất của Vingroup, vì Grand Park + Ocean Park cộng lại có quy mô khổng lồ.

Nhưng:

⭐ Vinhomes Olympic Hà Nội thuộc nhóm đại đô thị lớn nhất miền Bắc đang triển khai

⭐ Là đại đô thị lớn nhất phía Nam Hà Nội tính đến năm 2025

⭐ Là dự án đô thị – thể thao quy mô lớn nhất Việt Nam hiện tại

⭐ Là một trong những dự án có tầm ảnh hưởng mạnh nhất giai đoạn 2025–2030

Vì vậy, dù chưa phải “lớn nhất cả nước”, nhưng Vinhomes Olympic lại là dự án có mô hình độc bản nhất.

Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội mang đầy đủ yếu tố để trở thành siêu đô thị biểu tượng mới:

Quy mô hàng trăm hecta
Khoảng 2.500 căn thấp tầng + hàng nghìn căn hộ
Tổ hợp thể thao Olympic độc nhất
Vị trí chiến lược phía Nam Hà Nội
Hệ sinh thái Vinhomes – Vingroup đồng bộ
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ
Sức hút đầu tư cực lớn nhờ hạ tầng

Dù chưa phải dự án lớn nhất cả nước, nhưng về sức ảnh hưởng thị trường, mức độ quan tâm và tính đột phá, Vinhomes Olympic đang giữ vị trí TOP 1 của năm 2026

THÔNG TIN MỞ BÁN, BÁN HÀNG, MẶT BẰNG, GIỚI THIỆU TƯ VẤN GIÁ BÁN

Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic-ha-noi.html

Khu đô thị: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic.html

Thông tin: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/du-an-vinhomes-olympic.html

Dự án: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vinhomes-olympic.html

Thông tin: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vi-tri.html

Trang chủ: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/