Mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội 16.081ha phân khu A,B,C,D

Mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội 16.081ha dự án cho thấy một cấu trúc bài bản, chia thành bốn phân khu chính A – B – C – D, đồng thời xác lập rõ ràng vị trí từng khu ở, khu thương mại, cây xanh, hồ nước, trường học, trục giao thông và trung tâm thể thao.

Mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội

VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI – TỔNG THỂ MẶT BẰNG, PHÂN KHU, CƠ CẤU SẢN PHẨM & VỊ TRÍ CHI TIẾT

Vinhomes Olympic Hà Nội đang trở thành tâm điểm quy hoạch ở phía Nam Thủ đô – một đại đô thị thể thao, sinh thái, công nghệ, với quy mô hàng đầu khu vực. Mặt bằng tổng thể dự án cho thấy một cấu trúc bài bản, chia thành bốn phân khu chính A – B – C – D, đồng thời xác lập rõ ràng vị trí từng khu ở, khu thương mại, cây xanh, hồ nước, trường học, trục giao thông và trung tâm thể thao.

Đây là một trong những bản mặt bằng đô thị quy mô lớn, thể hiện tầm nhìn chiến lược về một “thành phố mới” với chuẩn sống hoàn toàn khác biệt: SỐNG – THỂ THAO – CÔNG VIÊN – THƯƠNG MẠI – CÔNG NGHỆ.

Bài viết dưới đây cung cấp bức tranh đầy đủ nhất về:

  • Quy hoạch mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội
  • Cách chia phân khu A – B – C – D
  • Cơ cấu sản phẩm từng phân khu
  • Vị trí, chức năng, giá trị và định hướng phát triển
  • Các trục giao thông – cảnh quan – tiện ích trung tâm
  1. TỔNG QUAN MẶT BẰNG ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Nhìn trên bản mặt bằng tổng thể, Vinhomes Olympic Hà Nội mang form thiết kế tương tự các đại đô thị kiểu mẫu như:

  • Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3
  • Vinhomes Smart City
  • Vinhomes Grand Park

Nhưng được mở rộng hơn, đồng bộ hơn và đặc biệt là mang chủ đề Thể thao – Olympic, tạo ra bản sắc khác biệt.

1.1. Diện tích & cấu trúc tổng thể

Mặt bằng dự án được quy hoạch thành một quỹ đất rất lớn trải dài theo nhiều xã:

  • Ngọc Hồi
  • Nam Phù
  • Hồng Vân
  • Chương Dương
  • Thanh Liệt
  • Thượng Phúc
  • Tân Minh
  • Thanh Oai

Đây là vùng đất còn rộng, sạch, liền khối – cực kỳ phù hợp phát triển đại đô thị mới.

1.2. Cấu trúc mặt bằng chia thành 4 phân khu lớn

Dự án được chia rõ ràng thành bốn phân khu chức năng:

  • Khu A: Phía Bắc – đô thị cửa ngõ hiện đại
  • Khu B: Trung tâm – đại công viên thể thao – cảnh quan
  • Khu C: Phía Đông Nam – khu đô thị thương mại – cây xanh – hồ nước
  • Khu D: Phía Tây Nam – khu dân cư mật độ thấp, sinh thái và nghỉ dưỡng

Mỗi phân khu có bố cục riêng, công năng rõ ràng và cơ cấu sản phẩm phù hợp bản sắc khu vực.

1.3. Mô hình mặt bằng hướng gió – ánh sáng – hồ điều hòa

Mặt bằng tổng thể thể hiện 3 yếu tố:

  • Trục xanh xuyên đô thị
  • Hệ hồ điều hòa phân tán nhưng liên kết
  • Đường giao thông dạng xương cá + bàn cờ

Điều này tạo:

  • Vi khí hậu mát mẻ
  • Cảnh quan đẹp liên tục
  • Giao thông mượt, không ùn tắc
  • Khu ở, thương mại và tiện ích phân lớp hợp lý
  1. VỊ TRÍ TỪNG PHÂN KHU TRONG MẶT BẰNG

Dựa trên bản đồ:

2.1. Phân khu A – Cửa ngõ phía Bắc

Vị trí:
Nằm tại khu vực phía Bắc đại đô thị, tiếp giáp:

  • Các trục đường từ Thanh Trì
  • Khu dân cư hiện hữu phía Bắc
  • Các tuyến đường liên vùng hướng về trung tâm Hà Nội

Ý nghĩa:
Khu A đóng vai trò trung tâm thương mại – dịch vụ – giáo dục – cư dân đông nhất.

Đặc điểm nhận diện mặt bằng:

  • Nhiều ô đất ở liền kề, shophouse
  • Có các cụm trường học 3–5 ha
  • Trục đường lớn chạy xuyên từ Bắc xuống Nam
  • Cụm thương mại trung tâm nằm ngay lối vào dự án

 2.2. Phân khu B – Trái tim Olympic

Vị trí:
Nằm chính giữa đại đô thị, là khu dễ nhận ra nhất trên bản đồ với màu xanh lớn.

Ý nghĩa:
Khu B chính là đại công viên trung tâm – công viên thể thao – hồ điều hòa lớn.
Có thể coi như “Central Park” của Vinhomes Olympic Hà Nội.

Đặc điểm mặt bằng:

  • Diện tích cây xanh khổng lồ
  • Hồ lớn dạng tự nhiên
  • Sân vận động – quảng trường
  • Không gian tổ chức đại hội thể thao
  • Đường chạy – đạp xe vòng quanh hồ
  • Không gian tập thể dục ngoài trời

Đây là khu vực quyết định bản sắc của toàn bộ đô thị.

 2.3. Phân khu C – Đông Nam thương mại – cây xanh – hồ điều hòa

Vị trí:
Phần phía Đông Nam bản đồ, chạy dọc theo trục đường tiếp giáp Chương Dương – Hồng Vân – Nam Phù.

Đặc điểm mặt bằng:

  • Nhiều hồ nhỏ phân bố đều
  • Nhiều dải cây xanh đan xen khu ở
  • Các tuyến đường bàn cờ vuông vắn
  • Mật độ thương mại cao hơn Khu D
  • Gần các khu dân cư hiện hữu nên thuận lợi kinh doanh

2.4. Phân khu D – Tây Nam: khu đô thị sinh thái, biệt thự, gia đình

Vị trí:
Nằm trọn phía Tây Nam bản đồ, tiếp giáp vùng nông trại và không gian sinh thái.

Đặc điểm mặt bằng:

  • Hồ lớn, hồ trung bình, dải xanh rộng
  • Mật độ nhà thấp nhất toàn dự án
  • Nhiều ô đất villa – biệt thự đơn lập – song lập
  • Một số khu liền kề thương mại ven trục đường chính
  • Không gian yên tĩnh, thoáng đãng, phù hợp nghỉ dưỡng
  1. CƠ CẤU SẢN PHẨM TOÀN DỰ ÁN THEO MẶT BẰNG

Toàn bộ mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội được chia theo 7 dòng sản phẩm bất động sản:

3.1. Liền kề – Townhouse

Phân bổ: Chủ yếu tại Khu A, C, một phần D.

Đặc điểm mặt bằng:

  • Các ô đất 60–90m²
  • Đường nội khu 12–17m
  • Nhà xây 4–5 tầng
  • Thiết kế đồng bộ theo block 20–30 căn

3.2. Shophouse – Nhà phố thương mại

Vị trí ưu tiên:

  • Trục xuyên Bắc – Nam
  • Trục kết nối sang QL1
  • Bao quanh các công viên mini
  • Cửa ngõ Khu A
  • Ven mặt đường khu C

Giá trị:

  • Kinh doanh cực tốt
  • Dòng khai thác dài hạn
  • Tăng giá nhanh theo tốc độ đô thị hóa

3.3. Biệt thự song lập – đơn lập

Tập trung ở:

  • Khu D (nơi mật độ thấp, không gian xanh nhiều)
  • Một phần giáp hồ lớn ở Khu B
  • Một số mảng ven hồ trong Khu C

Đặc điểm:

  • Diện tích 150–400m²
  • Mặt bằng rộng, thoáng
  • View hồ – cây xanh – công viên
  • Giá trị tài sản cao, bền vững

3.4. Biệt thự ven hồ – hồ lớn

Đây là dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án.

Vị trí:

  • View hồ lớn ở Khu B
  • Ven hồ cảnh quan Khu D
  • Một phần hồ trung tâm Khu C

Đặc điểm:

  • Mặt bằng diện tích lớn 250–500m²
  • Không gian rộng mở
  • Vị trí giới hạn – thanh khoản cao
  • Biên độ tăng giá mạnh

3.5. Nhà ở cao tầng (Chung cư)

Trong mặt bằng có thể thấy một số cụm ô màu tím/đỏ gần trục đường lớn.

Vị trí dự kiến:

  • Gần trục chính
  • Gần trung tâm thương mại
  • Gần trường học
  • Gần khu thể thao (Khu A hoặc Khu B)

Đặc điểm:

  • Căn hộ từ studio đến 3PN
  • Phù hợp người trẻ – chuyên gia – gia đình nhỏ
  • Giá tốt, nhu cầu ở thực cao

3.6. Shop khối đế – dịch vụ tiện ích

Các tòa cao tầng có thể được bố trí shop đế:

  • Mini mart
  • Café
  • Nhà thuốc
  • Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Khu A và C là nơi có mật độ shop đế cao.

3.7. Mặt bằng thương mại – trung tâm dịch vụ

Trong mặt bằng có nhiều ô đất màu tím – biểu thị đất thương mại dịch vụ:

  • Trung tâm thương mại cấp đô thị
  • Chợ hiện đại
  • Tổ hợp văn phòng nhỏ
  • Trung tâm y tế
  • Khu thể thao trong nhà
  1. PHÂN TÍCH CHI TIẾT THEO TỪNG PHÂN KHU (FULL)

Dưới đây là bản mô tả đầy đủ nhất theo mặt bằng.

4.1. Khu A – Trung tâm thương mại và cư dân đông nhất

Cơ cấu sản phẩm

  • Liền kề 60–90m²
  • Shophouse mặt đường lớn
  • Shophouse nội khu
  • Chung cư cao tầng
  • Một ít biệt thự nhỏ tại các lõi xanh
  • Trường học 3–5 ha
  • Bãi đỗ xe trung tâm

Giá trị & Chức năng

  • Là cửa ngõ của cả đại đô thị
  • Dễ hình thành phố thương mại bậc nhất
  • Lượng cư dân cực lớn – phù hợp kinh doanh
  • Là nơi tập trung tiện ích thành phố: giáo dục – thương mại – dịch vụ

4.2. Khu B – Trung tâm thể thao & công viên quốc gia mới

Cơ cấu sản phẩm

  • Hồ lớn
  • Công viên thể thao hàng chục ha
  • Đường dạo – quảng trường
  • Biệt thự ven hồ cao cấp
  • Không gian sự kiện ngoài trời

Giá trị

  • Khu B biến Vinhomes Olympic thành đô thị thể thao hàng đầu
  • Là điểm hội tụ của cư dân 4 phân khu
  • Giá trị bất động sản quanh công viên trung tâm luôn cao nhất

4.3. Khu C – Đô thị thương mại – hồ điều hòa

Cơ cấu sản phẩm

  • Liền kề thương mại
  • Shophouse nhiều dãy
  • Nhà phố dịch vụ
  • Biệt thự ven hồ vừa và nhỏ
  • Công viên cảnh quan rải đều

Giá trị

  • Dễ kinh doanh
  • Thu hút khách vãng lai từ QL1A – Nam Phù – Hồng Vân
  • Môi trường sống lý tưởng, cân bằng giữa cây xanh – hồ – đô thị

 4.4. Khu D – Khu biệt thự sinh thái – không gian nghỉ dưỡng

Cơ cấu sản phẩm

  • Biệt thự đơn lập – song lập
  • Villa ven hồ
  • Liền kề tại các trục chính
  • Không gian xanh lớn nhất dự án

Giá trị

  • Dành cho gia đình cao cấp
  • Môi trường trong lành – mật độ thấp
  • View rộng – tiện ích cao cấp – yên tĩnh
  1. CÁC TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH & GIAO THÔNG TRONG MẶT BẰNG

Hệ thống giao thông được quy hoạch rất mạch lạc:

5.1. Trục Bắc – Nam

Xuyên suốt dự án, kết nối:

  • Khu A → Khu B → Khu C → Khu D
  • Kết nối trực tiếp ra QL1A
  • Tập trung shophouse và thương mại

5.2. Trục Đông – Tây

Kết nối:

  • Hồng Vân → Khu C → Khu B → Khu D → Thanh Oai

Đây là trục phát triển tương lai – lưu lượng lớn.

5.3. Đường nội khu dạng bàn cờ

Tối ưu:

  • Lưu thông
  • Phân lô
  • Quy hoạch tiện ích
  • Kết nối phân khu

5.4. Đường cảnh quan – đường ven hồ

Dành cho:

  • Đi bộ
  • Đạp xe
  • Chạy bộ

Là điểm sáng của đô thị.

  1. ĐẶC QUYỀN CỦA VINHOMES OLYMPIC SO VỚI CÁC ĐẠI ĐÔ THỊ KHÁC

✔ Đô thị duy nhất mang chủ đề OLYMPIC

✔ Công viên – hồ – đường thể thao lớn nhất phía Nam Hà Nội

✔ Cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp mọi phân khúc

✔ Mặt bằng quy hoạch cực kỳ khoa học

✔ Khả năng kết nối vùng vượt trội

✔ Tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư cực lớn

VÌ SAO MẶT BẰNG VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI LÀ “BẢN ĐỒ TƯƠNG LAI”?

Cách quy hoạch phân khu A – B – C – D rất rõ ràng, mạch lạc:

  • A: Thương mại – cư dân đông
  • B: Công viên thể thao – trung tâm
  • C: Khu ở – thương mại – hồ
  • D: Biệt thự – sinh thái – cao cấp

Mặt bằng này cho thấy tầm nhìn:

Biến phía Nam Hà Nội thành đại đô thị hàng đầu, nơi sống – làm việc – thể thao – giải trí hội tụ trong một không gian hoàn chỉnh.

Đây không chỉ là dự án bất động sản, mà là một trung tâm đô thị mới của Hà Nội trong giai đoạn 2026–2035.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

mặt bằng: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/mat-bang.html

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Quy hoạch: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach.html

Phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-khu-a.html

Phân khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-b.html

Phân khu C; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-c.html

Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-d.html