Khu B Vinhomes Olympic Hà Nội 4.560ha; Đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái hàng đầu khu vực, góp phần đưa Hà Nội trở thành thành phố đẳng cấp quốc tế.

I. Tổng quan về Khu B – Hạt nhân của siêu đô thị thể thao phía Nam Hà Nội

Khu B thuộc Quy hoạch phân khu Đô thị Thể thao Olympic Hà Nội, đóng vai trò là một trong bốn phân khu quan trọng (A – B – C – D). Đây là khu vực được định hướng trở thành tổ hợp đô thị thể thao – thương mại – dịch vụ – sinh thái lớn nhất phía Nam Thủ đô, nằm tại ranh giới các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, thành phố Hà Nội.

Theo hồ sơ quy hoạch, Khu B thuộc phần phát triển đô thị mới phía Nam Vành đai 4, với diện tích nghiên cứu khoảng 4.560 ha, nằm trong tổng thể 16.081 ha toàn khu Olympic

Định hướng phát triển của Khu B bao gồm:

• Đô thị thể thao – trung tâm Olympic tiêu chuẩn quốc tế
• Đô thị thương mại – dịch vụ – TOD gắn ga đường sắt
• Đô thị sinh thái, khai thác cảnh quan sông Nhuệ
• Không gian mở, cây xanh – mặt nước quy mô lớn
• Khu dân cư hiện đại, giảm tải áp lực cho nội đô lịch sử

Như vậy, Khu B không chỉ là một khu đô thị để ở, mà còn là trung tâm thể thao – dịch vụ – đào tạo – trải nghiệm tầm cỡ quốc tế, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển vùng phía Nam Hà Nội.

II. Vị trí chiến lược – trung tâm cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Khu B có vị trí đặc biệt quan trọng, được đánh giá là cửa ngõ giao thông chiến lược, nơi hội tụ nhiều tuyến đường huyết mạch cấp quốc gia và quốc tế.

1. Tiếp giáp các tuyến giao thông lớn

• Phía Bắc: giáp Vành đai 4 – tuyến vành đai quan trọng bậc nhất miền Bắc.
• Phía Đông: giáp đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và đường sắt quốc gia.
• Phía Tây: kết nối với Quốc lộ 21C (đường trục phía Nam).
• Phía Nam: giáp ranh giới hành chính các xã Dân Hòa – Thượng Phúc

Đồng thời, khu vực này còn liên thông với:

• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
• Quốc lộ 1A
• Các tuyến đường sắt đô thị số 1, 1A, 6, 7

Điều này biến Khu B trở thành một “siêu nút giao thông” – trung tâm trung chuyển quan trọng, có khả năng kết nối nhanh với nội đô Hà Nội chỉ trong 15 phút nhờ hệ thống đường sắt đô thị theo định hướng quy hoạch

2. Vị trí thuận lợi để hình thành tổ hợp thể thao – du lịch – dịch vụ

 

Khu vực được xác định là trục tăng trưởng mới của Hà Nội, đặc biệt phù hợp cho:

• Trung tâm thể thao quy mô quốc tế
• Các “Làng Olympic”
• Hệ thống resort, khu du lịch nghỉ dưỡng
• Các tổ hợp thương mại, trung tâm logistics cấp vùng

III. Hiện trạng khu vực – Nền tảng lý tưởng cho phát triển

1. Quỹ đất rộng lớn – dễ phát triển đô thị

Khu B có quỹ đất chưa xây dựng rất lớn, trong đó:

• 64,3% là đất nông nghiệp
• Nhiều vùng đất bằng phẳng, phù hợp để xây dựng khu đô thị hiện đại
• Một số khu vực trũng thấp cần xử lý nền nhưng hoàn toàn khả thi khi triển khai dự án quy mô lớn

2. Mật độ dân cư hiện trạng thấp

Dân số hiện của toàn khu chỉ khoảng 76.950 người, chủ yếu phân bố tại các làng xã truyền thống dọc sông Nhuệ và các tuyến đường dân sinh

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho:

• Quy hoạch đồng bộ
• Phân khu chức năng hợp lý
• Phát triển đô thị mới theo định hướng hiện đại – xanh

3. Hệ thống hạ tầng hiện hữu có sẵn nhưng cần nâng cấp

Hiện tại khu vực có:

• Trục giao thông chính Quốc lộ 21C, tỉnh lộ 427
• Các tuyến đường liên xã, đường làng đã bê tông hóa
• Hệ thống trường học, y tế, văn hóa cơ bản
• Các cụm công nghiệp hoạt động ổn định (Tiền Phong)

Tuy nhiên:

• Hạ tầng thoát nước chưa hoàn chỉnh, có nguy cơ úng ngập
• Chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung
• Cây xanh – công viên – tiện ích còn thiếu so với tiêu chuẩn đô thị mới

Động lực phát triển – Cơ hội hình thành siêu đô thị Olympic

Nhiều yếu tố mang tính chiến lược đang tạo tiền đề để Khu B trở thành siêu đô thị thể thao – dịch vụ – du lịch lớn nhất Hà Nội.

Định hướng phát triển quốc gia

Theo Quy hoạch Thủ đô và các kết luận của Chính phủ:

• Hà Nội phải có tổ hợp thể thao đẳng cấp quốc tế, đủ tiêu chuẩn đăng cai:
  • Đại hội thể thao châu Á (ASIAD)
  • Thế vận hội Olympic
• Phát triển đô thị thể thao – thương mại – dịch vụ gắn TOD là yêu cầu bắt buộc
• Khu vực phía Nam Hà Nội là vùng ưu tiên chiến lược của quốc gia

Cơ chế đặc biệt – Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP

Nghị quyết 66.1 của Chính phủ cho phép:

• Đẩy nhanh lập – thẩm định – phê duyệt quy hoạch phân khu
• Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án
• Phát triển các trung tâm thể thao, làng Olympic theo đề xuất của nhà đầu tư
• Tạo khuôn khổ pháp lý đặc biệt linh hoạt cho Khu B

Chủ trương của Hà Nội

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng khẩn trương:

• Hoàn chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic
• Bổ sung các phân khu chức năng mới theo đề xuất Tập đoàn Vingroup
• Chuẩn bị cho việc hình thành một Làng Olympic đẳng cấp quốc tế tại Khu B

.Tổ chức không gian – Kiến trúc – Cảnh quan của Khu B

Theo đồ án, Khu B được tổ chức thành một hệ thống không gian hiện đại theo mô hình:

Đô thị thể thao – Đô thị nén TOD – Đô thị sinh thái – Đô thị dịch vụ

1. Các phân khu chức năng chính của Khu B
2. Khu liên hợp thể thao Olympic

Bao gồm:

• Sân vận động quốc tế
• Trung tâm thi đấu trong nhà
• Làng vận động viên
• Các khu tập luyện tiêu chuẩn Olympic
• Hệ thống công viên thể thao, đường chạy bộ, quảng trường

Đây sẽ là “trái tim” của toàn khu đô thị Olympic phía Nam Thủ đô.

Đô thị thương mại – dịch vụ

Quy mô lớn, bao gồm:

• Trung tâm thương mại
• Tổ hợp giải trí – mua sắm
• Phố thương mại – shophouse
• Khách sạn – dịch vụ lưu trú

Đô thị TOD gắn ga đường sắt

Hình thành khu vực:

• Mật độ cao
• Phát triển theo hướng đô thị nén
• Kết nối trực tiếp các tuyến đường sắt đô thị

Đô thị sinh thái – không gian xanh – mặt nước

Lợi thế sông Nhuệ được khai thác tối đa:

• Công viên ven sông
• Hành lang xanh – đường đi bộ – cycling
• Hồ điều hòa
• Không gian cộng đồng ngoài trời

1. Chỉ tiêu sử dụng đất – Định hướng phát triển dân số
2. Dự báo dân số

Khu vực phát triển đô thị mới dự kiến đón nhận:

• Cư dân mới
• Dân số vãng lai tại các khu hỗn hợp
• Lượng lớn chuyên gia, vận động viên, khách du lịch

Tất cả được tính trong chỉ tiêu dân số quy hoạch theo yêu cầu đồ án

311026 TM QHPK Olympic_PKB

.Hệ thống hạ tầng xã hội đầy đủ

Gồm:

• Trường học các cấp (MN – TH – THCS – THPT)
• Trung tâm y tế – bệnh viện
• Thiết chế văn hóa – thể thao
• Chợ – trung tâm thương mại
• Khu nhà ở xã hội, tái định cư

VII. Các lợi thế nổi bật giúp Khu B trở thành đại đô thị thể thao – dịch vụ hàng đầu

1. Vị trí “vàng” kết nối toàn miền Bắc

Không khu đô thị nào ở Hà Nội hội tụ cùng lúc:

• Vành đai 4
• Quốc lộ 1A
• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
• Đường sắt cao tốc Bắc – Nam
• 4 tuyến metro đi qua

Khu B chính là điểm hội tụ chiến lược hiếm có.

2. Quy mô khổng lồ – dư địa phát triển vô hạn

Với hơn 4.560 ha, Khu B có thể phát triển một hệ sinh thái đa tầng:

• Thể thao
• Thương mại
• Du lịch
• Giáo dục
• Văn hóa
• Dịch vụ quốc tế

3. Môi trường sinh thái – mặt nước tuyệt đẹp

Khu vực có:

• Sông Nhuệ
• Hàng chục kênh mương – ao hồ
• Vành đai xanh rộng hàng nghìn hecta

Định hướng tạo ra một “thành phố cạnh dòng sông” kiểu mới.

4. Được bảo trợ bởi các quyết sách cấp quốc gia

Quy hoạch Khu B là dự án:

• Có sự chỉ đạo trực tiếp của Chính phủ
• Được ưu tiên theo Nghị quyết đặc biệt
• Có vai trò chiến lược trong Quy hoạch Thủ đô

Đây là cơ sở đảm bảo tính khả thi và tốc độ triển khai nhanh.

VIII. Các thách thức và giải pháp quy hoạch

1. Thách thức

• Nguy cơ úng ngập ở khu vực trũng
• Hệ thống thoát nước, xử lý thải cần đầu tư mới
• Áp lực đô thị hóa nhanh
• Cần kiểm soát phát triển làng xóm hiện hữu
• Bảo tồn cảnh quan – di sản – không gian xanh

2. Các giải pháp quy hoạch

• Làm cao nền, xây dựng hồ điều hòa
• Xây hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng
• Quy hoạch khu tái định cư, nhà ở xã hội
• Tổ chức hành lang xanh
• Chỉnh trang khu dân cư cũ
• Phát triển không gian sinh thái gắn sông Nhuệ

1. Tầm nhìn: Khu B – trung tâm thể thao quốc tế & đô thị cửa ngõ phía Nam

Khi hoàn thiện, Khu B sẽ trở thành:

1. Trung tâm thể thao quốc tế hàng đầu Việt Nam

Có khả năng đăng cai:

• ASIAD
• SEA Games
• Đại hội thể thao Đông Á
• Olympic trẻ
• Các giải đấu quốc tế

2. Đại đô thị hiện đại – xanh – thông minh – bền vững

Với mô hình:

• Đô thị nén TOD
• Đô thị sinh thái
• Đô thị vận động – thể thao

3. Trục phát triển kinh tế mới của Hà Nội

Gồm:

• Logistics
• Thương mại – dịch vụ
• Công nghiệp hỗ trợ
• Du lịch – nghỉ dưỡng
• Giáo dục – đào tạo

Khu B thuộc Quy hoạch phân khu Đô thị Thể thao Olympic Hà Nội là một trong những dự án quy hoạch có quy mô và tầm nhìn lớn nhất của Thủ đô trong giai đoạn 2025–2065. Với vị trí chiến lược, quỹ đất lớn, định hướng rõ ràng và sự hậu thuẫn từ Chính phủ, khu vực này chắc chắn sẽ trở thành:

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-khu-a.html

Phân khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-b.html

Phân khu C; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-c.html

Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-d.html