Phân khu A Vinhomes Olympic Hà Nội 3.280ha tuyệt phẩm mở đầu cho đại đô thị thể thao – thông minh – đẳng cấp quốc gia

Phân khu A thuộc Đại đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội được xem là “mảnh ghép mở đầu” mang tính chiến lược trong tổng thể hàng chục nghìn hecta quy hoạch đô thị mới phía Nam Thủ đô. Với vai trò tiên phong, Phân khu A không chỉ đơn giản là một khu dân cư, mà là hạt nhân định hình phong cách sống – tiện ích – môi trường đô thị thế hệ mới theo tiêu chuẩn quốc tế.

Phân khu chức năng khu A

Bao gồm 03 tiểu khu, cụ thể như sau:

– Tiểu khu 1

+ Vị trí: phía Tây trục lễ hội
+ Ranh giới:

• phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ;

• phía Nam giáp đường vành đai 4;

• phía Đông giáp đường trục chính;

• phía Tây giáp với khu chức năng C4.

+ Tính chất: là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ gắn với vành đai 3,5 và vành đai 4.
+ Quy mô diện tích: …
+ Quy mô dân số: …

– Tiểu khu 2

+ Vị trí: phía Đông trục lễ hội
+ Ranh giới:

• phía Bắc giáp đường vành đai 3,5;

• phía Nam giáp tiểu khu 3;

• phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi;

• phía Tây giáp với đường trục chính.

+ Tính chất: là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ gắn với TOD và đường vành đai 3,5.
+ Quy mô diện tích: …
+ Quy mô dân số: …

– Tiểu khu 3

+ Vị trí: phía Đông trục lễ hội
+ Ranh giới:

• phía Bắc giáp tiểu khu 2;

• phía Nam giáp đường vành đai 4;

• phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi;

• phía Tây giáp với đường trục chính.

+ Tính chất: là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ gắn với TOD và đường vành đai 4.
+ Quy mô diện tích: …
+ Quy mô dân số: …

Định hướng phát triển không gian đối với khu A

Phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành các đô thị phức hợp.

Trong tâm của khu vực:

• Hình thành trục chính cảnh quan là trục không gian biểu tượng, xuyên suốt, gắn kết khu trung tâm thể thao đô thị với các khu chức năng, khu ở, thương mại dọc theo trục đường công cộng và đường vành đai.

• Trục lễ hội dòng ven Tô Lịch – Xuông Sông Khê tạo nên điểm nhấn hình ảnh đặc trưng và bản sắc đô thị hiện đại, đồng thời là không gian tổ chức các hoạt động lễ hội, diễn hành, thể thao, văn hóa – nghệ thuật quy mô lớn.

• Trục lễ hội kết hợp quảng trường trung chính, tuyến phố đi bộ, dải lô cậy xanh, không gian tổ chức lễ hội ngoài trời, tạo chuỗi cảnh quan liên hoàn từ điểm cao phía Bắc đô thị tại phân khu A tới trung tâm thể thao Olympic ở phân khu B.

• Phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén), đô thị định hướng phát triển theo giao thông công cộng và các công trình gắn với hạ tầng theo chuẩn đô thị hóa (sân vận động đẳng cấp quốc tế).

• Bố sung hạ tầng chính, kết nối hệ thống các tuyến hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hình thành các tuyến (Đường vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường cao tốc đô thị Thăng Long, đường sắt Quốc gia, tuyến metro số 1, metro 8)… đảm bảo phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ, bền vững.

• Tiếp cận tối ưu bằng hệ thống đường sắt đô thị trong vòng 15 phút, có thể trực tiếp kết nối trung tâm đô thị và khu vực dân cư trong thành phố.

• Hình thành các khu ở phức hợp cao tầng gắn với khu vực TOD, các khu vực ven đường vành đai cao 60m bố trí quy mô bán sỉ, quy mô lớn và dịch vụ đa chức năng hội tụ Thế giới & khu vực.

• Xây dựng các trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ giải trí, thể thao, hội chợ triển lãm, trung tâm mua sắm, khu vực ga đường sắt quốc gia cấp vùng, ga metro tạo điểm nhấn đặc biệt và thuận lợi của các VĐV và khách du lịch thể thao; Các khu vực trung tâm đẳng cấp hiện đại.

• Bố trí các khu ở sinh thái thấp tầng trong lõi đô thị.

• Khu vực không gian đô thị theo phân khu mới cải tạo được các Khu đô thị với đa dạng các bộ môn & loại hình: bơi lội, bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền, gym, pickleball…; với đa dạng loại hình thương mại – văn hóa – vui chơi giải trí hiện đại phục vụ người dân, du khách & khách lưu trú.

• Hình thành hệ thống công viên ven sông, không gian mở theo dải theo ngoài trời liên kết toàn khu.

• Phần bổ hệ thống trường học, y tế, văn hóa, dịch vụ đô thị theo tiêu chuẩn quốc gia, đề ra từ hệ tầng liên kết xanh, liên tục về vũ trụ cảnh quan kết nối bền vững giữa không gian sống – làm việc – giải trí của toàn thế cộng đồng nguồn dân khu đô thị và du khách khi tới đô thị Thể thao.

Nằm trong quỹ đất chiến lược tại trung tâm lõi của đô thị, Phân khu A sở hữu mật độ xây dựng hợp lý, hạ tầng quy hoạch bài bản, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, đồng thời kết nối trực tiếp tới nhiều đại công trình thể thao – thương mại – giáo dục của toàn dự án. Đây là lý do phân khu này được đánh giá là điểm đến của cư dân tinh hoa, nhà đầu tư có tầm nhìn, và người mua để ở muốn sở hữu vị trí đẹp nhất trong đại đô thị.

1. Tổng quan Phân khu A – Vị trí trung tâm, quy hoạch bài bản, giá trị dẫn dắt

Trong tổng thể đại dự án Vinhomes Olympic Hà Nội, Phân khu A được định vị là một trong những phân khu có vị trí đẹp nhất, nằm gần trục giao thông chiến lược, gần trung tâm thể thao Olympic, gần các trục thương mại – dịch vụ chính của đại đô thị.

1.1. Vị trí chiến lược – “tọa độ vàng” trong đại đô thị

Phân khu A được bố trí tại khu vực kết nối trực tiếp với:

• Trục giao thông chính nội khu rộng từ 30–60m
• Trục thương mại – dịch vụ của toàn đô thị
• Khu thể thao Olympic quy mô lớn
• Hệ thống công viên, hồ cảnh quan và chuỗi tiện ích ngoài trời
• Các trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế
• Trung tâm y tế, trung tâm mua sắm, khu văn hóa – cộng đồng

Nhờ nằm ngay “tâm điểm” kết nối, Phân khu A được hưởng trọn giá trị của đô thị thể thao – sinh thái – học thuật – thương mại, điều mà các khu đô thị thông thường không có.

Đặc biệt, Phân khu A có lợi thế lớn khi liên kết cực nhanh với:

• Vành đai 4 – Thủ đô
• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
• Ga Ngọc Hồi – tổ hợp trung chuyển đường sắt hiện đại bậc nhất miền Bắc
• Các tuyến metro trong tương lai

Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Hà Nội, các tỉnh lân cận, các khu công nghiệp, sân bay, đại học…

1.2. Ý nghĩa chiến lược – Phân khu tiên phong dẫn dắt giá trị toàn đại đô thị

Phân khu A nhiều khả năng sẽ nằm trong giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án (tuỳ từng thời điểm chủ đầu tư triển khai). Việc mở đầu luôn mang ý nghĩa:

• Thu hút sự chú ý của thị trường
• Đặt nền móng chất lượng – thẩm mỹ – tiện ích
• Tạo tiêu chuẩn cho các phân khu kế tiếp
• Mang lại biên độ tăng giá mạnh mẽ khi toàn đô thị đi vào vận hành

Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư thường ưu tiên săn dòng sản phẩm ở phân khu mở đầu, bởi biên độ sinh lời thường cao hơn giai đoạn sau.

2. Quy hoạch tổng thể Phân khu A – Mật độ xây dựng thấp, không gian thoáng, tiện ích bao trùm

Phân khu A được thiết kế theo định hướng “đô thị thể thao – sinh thái – công nghệ”, với sự kết hợp hài hòa giữa mật độ xây dựng vừa phải và quỹ không gian xanh – tiện ích cực lớn.

2.1. Mật độ xây dựng ấn tượng – tối đa không gian sống xanh

Thông thường, các phân khu của chủ đầu tư Vinhomes đều được quy hoạch theo tỷ lệ:

• Mật độ xây dựng thấp
• Mảng xanh – mặt nước rộng
• Tiện ích phân bổ đều

Phân khu A được cho là sẽ áp dụng mô hình này, với định hướng:

• Các tuyến đường nội khu rộng từ 12–24m
• Nhiều công viên nội khu, sân chơi, vườn dạo
• Hồ điều hòa và mặt nước nhân tạo gần kề
• Hệ thống cây xanh theo tuyến và cụm

Điều này tạo nên không gian sống thoáng, sạch, ít ồn, phù hợp với người thích thể thao, người trẻ, gia đình, người cao tuổi.

2.2. Bố trí sản phẩm đa dạng – phù hợp nhiều nhu cầu

Phân khu A dự kiến có các dòng sản phẩm:

• Liền kề – shophouse (nằm dọc tuyến thương mại)
• Biệt thự song lập – tam lập – tứ lập (tùy từng khu nhỏ)
• Biệt thự đơn lập (số lượng ít, vị trí đẹp nhất)
• Chung cư cao tầng (gần trục tiện ích)

Việc đa dạng loại hình giúp phân khu A phù hợp:

• Người mua để ở
• Người mua đầu tư cho thuê
• Nhà đầu tư lướt hoặc đầu tư dài hạn
• Các mô hình kinh doanh cần lưu lượng cư dân lớn

2.3. Hệ thống tiện ích nội khu – chuẩn Vinhomes

Phân khu A sẽ có trọn bộ tiện ích nội khu theo chuẩn Vinhomes:

• Công viên xanh – đường dạo bộ
• Sân thể thao ngoài trời: tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng đá mini
• Khu tập gym ngoài trời
• Sân chơi trẻ em nhiều chủ đề
• Khu vận động liên hoàn
• Các tiện ích dành cho người cao tuổi
• Vườn BBQ
• Chòi nghỉ thư giãn

Đặc biệt, nhờ nằm gần khu thể thao Olympic của đại đô thị, cư dân phân khu A sẽ được hưởng thêm chuỗi tiện ích thể thao mang tính biểu tượng.

3. Loại hình sản phẩm chi tiết trong Phân khu A

3.1. Liền kề – lợi thế giá tốt, thanh khoản cao

Liền kề trong Phân khu A phù hợp:

• Gia đình trẻ
• Nhà đầu tư tầm tài chính trung bình–khá
• Mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ

Ưu điểm:

• Mặt tiền thoáng
• Thiết kế hiện đại
• Giá mềm hơn biệt thự
• Tính thanh khoản cao do nguồn cầu lớn

3.2. Shophouse – tuyến thương mại sầm uất

Shophouse Phân khu A có nhiều lợi thế:

• Tập trung tại mặt trục lớn
• Lưu lượng cư dân di chuyển cao
• Thích hợp kinh doanh F&B, giáo dục, dịch vụ
• Tính thương mại rõ rệt – tỷ suất lợi nhuận cao

Đặc biệt, với định hướng đô thị thể thao – giáo dục – thương mại, shophouse tại Phân khu A sẽ hưởng dòng khách từ:

• Cư dân toàn dự án
• Khách vãng lai đến trung tâm thể thao
• Người làm việc tại trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa

3.3. Biệt thự song lập – tam lập – tứ lập

Biệt thự dòng “state-of-the-art” này của Vinhomes thường nằm gần công viên, hồ, đường nội khu yên tĩnh.

Ưu điểm:

• Thiết kế đồng bộ
• Nhiều mặt thoáng
• Không gian sân vườn riêng
• Mật độ thấp
• Cộng đồng cư dân văn minh

Dòng sản phẩm này đang được nhiều nhà đầu tư săn đón vì:

• Pháp lý minh bạch
• Tính ổn định cao
• Khả năng giữ giá tốt

3.4. Biệt thự đơn lập – kiệt tác giới hạn

Đơn lập tại Phân khu A sẽ là dòng sản phẩm hiếm – đắt – giành cho giới tinh hoa.

Ưu điểm:

• Diện tích lớn
• Sân vườn rộng
• Hướng nhìn hồ, công viên hoặc đường lớn
• Thiết kế đẳng cấp

Số lượng đơn lập cực kỳ giới hạn nên tính sưu tầm cao.

3.5. Căn hộ chung cư – lựa chọn cho gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê

Dự kiến phân khu A sẽ có một phần tháp chung cư:

• Diện tích từ 28m² – 100m²
• Thiết kế thông minh
• Tiện ích trong tòa cực đầy đủ

Ưu điểm:

• Giá mềm nhất phân khu
• Dễ cho thuê
• Thanh khoản cực cao

4. Tiện ích đặc quyền của cư dân Phân khu A

Phân khu A là một trong những phân khu được hưởng nhiều tiện ích nhất trong đại đô thị Olympic.

4.1. Kề cận trung tâm thể thao Olympic của toàn dự án

Đây là giá trị cực lớn vì cư dân sẽ được tiếp cận:

• Sân vận động đa năng
• Nhà thi đấu trong nhà
• Cụm thể thao phức hợp ngoài trời
• Hồ bơi Olympic
• Trường học thể thao
• Trung tâm đào tạo vận động viên trẻ

Khó có khu đô thị nào có hệ sinh thái thể thao lớn như vậy.

4.2. Liền kề chuỗi tiện ích giáo dục – y tế – thương mại

Cư dân phân khu A sẽ được dùng:

• Trường học Vinschool
• Bệnh viện Vinmec (khi triển khai)
• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall
• Hệ thống trường quốc tế & đại học trong vùng
• Siêu thị, cửa hàng dịch vụ, F&B

4.3. Mặt nước – công viên – cảnh quan xanh bao phủ

Phân khu A được bao quanh bởi:

• Công viên trung tâm
• Hồ cảnh quan
• Nhiều vườn cảnh quan nhỏ
• Các tuyến đường cây xanh bao quanh
• Khu tập thể thao và đường chạy bộ

Đây là không gian sống lý tưởng, hiếm thấy trong các đô thị truyền thống.

5. Tiềm năng đầu tư Phân khu A – Lý do được săn lùng nhiều nhất

5.1. Phân khu mở đầu – biên độ tăng giá cao nhất

Theo kinh nghiệm thị trường:

• Phân khu đầu tiên thường tăng giá mạnh do
  • Hưởng toàn bộ lợi ích từ tiện ích hoàn thiện sau này
  • Số lượng giới hạn
  • Vị trí đẹp nhất
  • Được truyền thông mạnh nhất

5.2. Gần trung tâm thể thao – giá trị độc nhất

Không phải nơi nào cũng có đại tiện ích thể thao – thể hình – giải trí triệu đô.

Phân khu A là phân khu nằm gần những tiện ích biểu tượng nhất, dẫn đến:

• Giá trị sử dụng cao
• Khả năng cho thuê mạnh
• Sảng sinh lời tốt

5.3. Hưởng lợi từ hạ tầng khủng – Vành đai 4 – Ga Ngọc Hồi – Metro

Khu vực này đang nằm trong “điểm bùng nổ hạ tầng”:

• Vành đai 4 hoàn thiện → tăng tốc độ kết nối
• Ga Ngọc Hồi thành đại trung tâm đường sắt
• Hệ thống metro trong tương lai

Khi hạ tầng xong, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng theo quỹ đạo của khu Nam Hà Nội.

6. Lợi thế khi mua để ở – chuẩn sống của người thành đạt

Cư dân chọn phân khu A để ở sẽ được hưởng:

6.1. Không gian sống sạch – thoáng – chuẩn quốc tế

• Đường rộng
• Công viên lớn
• Tiện ích tại chỗ
• Môi trường văn minh

6.2. Thuận tiện di chuyển – không lo kẹt xe

Gần các trục giao thông chính → di chuyển đi trung tâm cực nhanh.

6.3. Hệ sinh thái giáo dục – y tế tốt nhất

• Trường chuẩn quốc tế
• Nội khu an toàn
• Dịch vụ y tế chất lượng

6.4. Cộng đồng cư dân văn minh

Phân khu A thu hút:

• Chuyên gia
• Gia đình trẻ
• Người thành đạt
• Nhà đầu tư ở thực

Phân khu A xứng đáng là phân khu “đáng mua nhất”

Phân khu A – Vinhomes Olympic Hà Nội hội tụ đầy đủ:

• Vị trí đỉnh cao trong dự án
• Tiện ích bao trùm
• Quy hoạch bài bản
• Mật độ xây dựng thấp
• Sản phẩm đa dạng
• Tiềm năng tăng giá lớn
• Môi trường sống hiện đại

Dù với mục tiêu ở thực hay đầu tư, Phân khu A đều là lựa chọn không thể bỏ qua trong đại dự án Vinhomes Olympic Hà Nội.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-khu-a.html

Phân khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-b.html

Phân khu C; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-c.html

Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-d.html