Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 3743ha

Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 3743ha trên địa giới Thanh Oai – Tam Hưng – Dân Hoà là Trung tâm dịch vụ – thể thao – du lịch – đô thị thông minh

Phối Cảnh Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 3743ha

KHU D VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI – SIÊU ĐÔ THỊ THỂ THAO QUỐC TẾ PHÍA NAM THỦ ĐÔ

Trung tâm dịch vụ – thể thao – du lịch – đô thị thông minh quy mô 3.743 ha | Quy hoạch tầm nhìn 2065

I. Giới thiệu tổng quan về Khu D – trái tim của siêu đô thị thể thao Olympic Hà Nội

Khu D thuộc Quy hoạch phân khu đô thị Thể thao Olympic – một đại đô thị quy mô 16.081 ha, được xem là vùng phát triển chiến lược phía Nam Thủ đô, giữ vai trò trung tâm của mô hình “đô thị thể thao – văn hóa – sinh thái – du lịch” trong thời kỳ phát triển mới của Hà Nội đến 2045 – 2065. Quy mô lập quy hoạch riêng của Khu D đạt khoảng 3.743 ha

Không chỉ đơn thuần là khu đô thị, Khu D được định hướng trở thành:

  • Tổ hợp thể thao – sự kiện quốc tế, có khả năng tổ chức SEA Games, ASIAD và thậm chí Thế vận hội Olympic tương lai.
  • Thành phố vệ tinh phía Nam, kết nối siêu vùng kinh tế thông qua cao tốc, đường vành đai, metro, đường sắt cao tốc Bắc – Nam.
  • Khu đô thị xanh – thông minh – tuần hoàn, ứng dụng công nghệ đô thị 4.0, chú trọng cảnh quan và bảo tồn hệ sinh thái sông Nhuệ – sông Đáy.
  • Khu dịch vụ – thương mại – lưu trú – du lịch đẳng cấp phục vụ hàng trăm nghìn cư dân và khách quốc tế.

Với tầm nhìn chiến lược, Khu D hứa hẹn trở thành một trong những trung tâm đô thị – thể thao – dịch vụ lớn nhất Việt Nam, đóng vai trò “cực tăng trưởng quốc gia” theo tinh thần nhiều nghị quyết và quy hoạch cấp cao của Chính phủ.

II. Vị trí Khu D – “tọa độ vàng” của đô thị thể thao Hà Nội

Vị trí Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 3743ha

Theo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, Khu D nằm trên địa giới Thanh Oai – Tam Hưng – Dân Hoà thuộc Hà Nội, sở hữu bốn mặt tiếp giáp chiến lược:

  • Phía Bắc: giáp trục kinh tế Thanh Oai
  • Phía Nam: giáp ranh giới xã Dân Hòa
  • Phía Đông: giáp Quốc lộ 21C
  • Phía Tây: giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu

QĐ NV QHPK Olympic – Khu D

Vị trí này không chỉ thuận lợi cho tổ chức sự kiện thể thao quốc tế mà còn là trung điểm kết nối hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch:

  1. Liên kết nội đô nhanh chóng
  • 15–20 phút tới vành đai 3
  • 10 phút ra vành đai 4 – tuyến giao thông chiến lược
  • Hệ thống metro và đường sắt tốc độ cao dự kiến đi qua, kết nối tới trung tâm Hà Nội chỉ trong 15 phút
  1. Liên kết vùng – liên tỉnh tối ưu
  • Trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính
  • Kết nối thuận lợi với Hà Nam, Hòa Bình, Ninh Bình, Nam Định
  • Gần đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 1A – 1B, tuyến cao tốc Tây Bắc
  1. Vị trí cửa ngõ sự kiện thể thao quốc tế

Khu D sở hữu quỹ đất tối ưu cho các đại tổ hợp thể thao, sân vận động, làng vận động viên, khu tổ chức sự kiện – hội nghị – triển lãm, thích hợp trở thành trung tâm Olympic quốc gia trong tương lai.

Quy mô và phân khu chức năng Khu D

Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 3743ha

  1. Quy mô diện tích
  • Tổng diện tích lập quy hoạch: 3.743 ha (thuộc tổng thể phân khu đô thị Olympic 16.081 ha)
  • Ranh giới được xác định chi tiết trong giai đoạn lập đồ án.
  1. Tính chất – chức năng chủ đạo

Theo quyết định phê duyệt, Khu D được xác định với các chức năng chính sau:

Đô thị thể thao – dịch vụ – du lịch

  • Phát triển các khu liên hợp thể thao quốc tế
  • Trung tâm thương mại – dịch vụ đô thị
  • Hệ thống khách sạn, lưu trú, khu nghỉ dưỡng cho vận động viên – chuyên gia – du khách
  1. Đô thị xanh – sinh thái – thông minh
  • Khu ở mới theo mô hình “đô thị thông minh – đô thị nén TOD”
  • Mật độ thấp, ưu tiên giao thông công cộng
  • Ứng dụng công nghệ IoT, AI trong vận hành đô thị

Hệ thống cảnh quan – mặt nước – cây xanh quy mô lớn

  • Khai thác cảnh quan sông Nhuệ để hình thành trục công viên – mặt nước phía Nam Hà Nội
  • Kết nối với vành đai xanh, hành lang xanh của Thủ đô

Các nhóm đất đô thị chủ yếu

Bao gồm:

  • Đất thể dục thể thao
  • Đất đơn vị ở
  • Đất dịch vụ công cộng
  • Đất hỗn hợp
  • Đất cây xanh cấp đô thị
  • Đất trường THPT
  • Đất an ninh – quốc phòng
  • Đất giao thông – kỹ thuật đô thị
  • Đất mặt nước và nông nghiệp…

III. Mục tiêu phát triển Khu D – hướng tới đô thị đẳng cấp quốc tế

Mục tiêu quy hoạch của Khu D không chỉ là xây dựng một khu đô thị thông thường mà hướng tới mô hình đô thị thể thao quốc tế – trung tâm dịch vụ – kinh tế – văn hóa với tầm nhìn dài hạn đến năm 2065.

  1. Phát triển đồng bộ theo định hướng Quốc hội – Chính phủ

Quy hoạch Khu D bám sát tinh thần Nghị quyết 81/2023/QH15: phát triển hạ tầng đô thị, đường vành đai, đường sắt đô thị, đường vành đai 4, đường vành đai 5… nhằm tạo đột phá tăng trưởng kinh tế phía Bắc và vùng Hà Nội

  1. Hình thành quần thể tổ hợp Olympic quốc tế

Khu D là một phần quan trọng trong chiến lược hình thành:

  • Khu liên hợp thể thao tầm khu vực
  • Làng Olympic
  • Các khu mô phỏng theo chuẩn Olympic – ASIAD

Hệ thống này giúp Hà Nội sẵn sàng đăng cai các sự kiện thể thao tầm cỡ quốc tế.

  1. Giảm tải dân số nội đô – mở rộng không gian đô thị phía Nam
  • Dự báo dân số năm 2045 của toàn khu: 240.000 – 275.000 người (tính cả dân số vãng lai)
  • Khu D đóng vai trò giãn dân, giảm áp lực lên nội đô lịch sử.
  1. Xây dựng đô thị thông minh – bền vững
  • Giao thông công cộng là chủ đạo (metro, đường sắt, bus nhanh)
  • Mật độ xây dựng “nén” quanh các ga TOD
  • Năng lượng xanh – công nghệ số – vận hành thông minh
  • Bảo vệ sinh thái, cân bằng môi trường
  1. Tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội vùng Nam Hà Nội
  • Thúc đẩy thương mại – dịch vụ – du lịch – thể thao
  • Hình thành thị trường bất động sản cao cấp mới
  • Thu hút doanh nghiệp công nghệ, logistics, dịch vụ
  • Tạo hàng chục nghìn việc làm cho người dân trong vùng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật – giao thông đồng bộ và hiện đại

Khu D được định hướng phát triển thành vùng lõi hạ tầng phía Nam Thủ đô, với nhiều tiêu chuẩn cao:

  1. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật nổi bật
  • Tỷ lệ đất giao thông ≥ 18% diện tích đất xây dựng đô thị
  • Mật độ mạng lưới đường ≥ 10 km/km²
  • Cấp nước sinh hoạt ≥ 200 l/người/ngày
  • Điện sinh hoạt ≥ 0,8 kW/người
  • Thông tin liên lạc ≥ 0,25 line/người
  • Rác thải sinh hoạt ≥ 1,3 kg/người/ngày
    Tất cả các chỉ tiêu trên được quy định rõ trong nhiệm vụ quy hoạch Khu D
  1. Hạ tầng giao thông đa lớp

Bao gồm:

  • Đường ô tô trục chính – phân khu
  • Mạng lưới đường nội bộ hoàn chỉnh
  • Tuyến đường sắt quốc gia
  • Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam
  • Hệ thống metro, TOD ga Ngọc Hồi
    → Giúp di chuyển trong đô thị và nội đô chỉ từ 10 – 20 phút.
  1. Giao thông công cộng là chủ đạo

Khu D ưu tiên:

  • Metro
  • Xe buýt điện
  • Tuyến liên kết sân vận động – trung tâm sự kiện
  • Hệ thống track chạy bộ – xe đạp – đường dạo
  1. Hệ thống dịch vụ – công cộng – giáo dục – y tế
  2. Mạng lưới trường học tiêu chuẩn quốc tế

Khu vực sẽ bố trí đầy đủ:

  • Trường mầm non
  • Trường tiểu học – THCS – THPT
  • Trường nghệ thuật – thể thao
    Đảm bảo chỉ tiêu đất trường đúng Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
  1. Trung tâm y tế – bệnh viện – chăm sóc sức khỏe hiện đại

Phù hợp với mục tiêu phục vụ quy mô dân số lớn và nhu cầu của vận động viên – chuyên gia quốc tế.

  1. Hệ thống thương mại – dịch vụ – bán lẻ
  • Đại siêu thị
  • TTTM quy mô lớn
  • Tuyến phố thương mại – shophouse – dịch vụ du lịch
  • Khu vui chơi – giải trí – ẩm thực theo mô hình Olympic Village

Không gian xanh – mặt nước – cảnh quan đô thị

Khu D có lợi thế lớn về cảnh quan tự nhiên với hệ thống sông Nhuệ – sông Đáy. Quy hoạch hướng tới:

  • Công viên xanh cấp đô thị
  • Hồ điều hòa – mặt nước tự nhiên
  • Quảng trường thể thao – lễ hội
  • Tuyến cảnh quan chạy bộ – đạp xe dài hàng chục km
  • Hành lang xanh kết nối các khu dân cư – khu dịch vụ – khu thể thao

Đây sẽ là quần thể đô thị sinh thái hàng đầu phía Nam Hà Nội.

VII. Tiềm năng phát triển và giá trị đầu tư Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội

  1. Đòn bẩy từ các tuyến giao thông tỷ đô
  • Vành đai 4
  • Metro Ngọc Hồi – nội đô
  • Đường sắt Bắc – Nam (tốc độ cao)
  • Cao tốc Tây Bắc – Hà Nội – Ninh Bình

Khi hoàn thiện, Khu D sẽ trở thành trung tâm “siêu kết nối”.

  1. Nhu cầu lớn về dịch vụ – thương mại – lưu trú

Sự xuất hiện của khu liên hợp thể thao, các lễ hội quốc tế, du lịch văn hóa – sinh thái sẽ kéo theo nhu cầu lớn về:

  • Khách sạn
  • Nhà ở dịch vụ
  • Shophouse
  • Căn hộ lưu trú (serviced apartment)
  • Trung tâm giải trí – F&B
  1. Thị trường bất động sản mới – dư địa tăng trưởng mạnh

Khu D được dự báo sẽ thu hút các thương hiệu bất động sản hàng đầu như Vingroup – Vinhomes, tạo ra quỹ sản phẩm:

  • Căn hộ chung cư
  • Biệt thự – nhà liền kề
  • Nhà phố thương mại
  • Bất động sản dịch vụ, khách sạn, căn hộ thương mại
  1. Tính bền vững trong dài hạn

Yếu tố khiến Khu D khác biệt:

  • Quy hoạch bài bản cấp thành phố
  • Tầm nhìn 2045 – 2065
  • Gắn với chiến lược tổ chức sự kiện quốc tế
  • Mật độ dân số thấp – ưu tiên cây xanh
  • Đô thị thông minh – an toàn – bền vững

→ Khoảng 5–10 năm tới, đây sẽ là một trong những khu vực tăng trưởng giá mạnh nhất phía Nam Hà Nội.

VIII. Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội: Tâm điểm đô thị – thể thao – dịch vụ tầm quốc tế

Khu D Vinhomes Olympic Hà Nội mang tầm vóc của một siêu đô thị mới, hội tụ đầy đủ những giá trị chiến lược:

  • Vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô
  • Tổ hợp thể thao quốc tế – đẳng cấp Olympic
  • Hạ tầng giao thông – kỹ thuật vượt trội
  • Không gian xanh – cảnh quan – mặt nước lớn
  • Dịch vụ – giáo dục – y tế – thương mại hiện đại
  • Tiềm năng đầu tư – tăng trưởng dài hạn mạnh mẽ

Với quy mô 3.743 ha và các định hướng phát triển rõ ràng từ UBND TP. Hà Nội, Khu D được xem như “mảnh ghép chiến lược” để đưa Hà Nội trở thành trung tâm thể thao – sự kiện – du lịch hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-khu-a.html

Phân khu B: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-b.html

Phân khu C; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-c.html

Khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-d.html