Mặt bằng khu D Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội; Là “lá phổi sinh thái” phía Nam, Là khu neo giá cao cấp, Là phân khu giữ hình ảnh – đẳng cấp dự án

DANH GIỚI & VỊ TRÍ QUY HOẠCH KHU D

Vị trí tổng thể trong đại đô thị Vinhomes Olympic

Khu D nằm ở phía Nam – Tây Nam đại đô thị, là phân khu cuối trục phát triển Bắc – Nam của toàn dự án, đồng thời tiếp giáp trực tiếp với không gian sinh thái – vành đai xanh – mặt nước lớn nhất khu đô thị.

Trên bản đồ có thể nhận diện:

Khu D có hình khối kéo dài theo trục Bắc – Nam
Được “ôm” bởi hành lang xanh – mặt nước – công viên sinh thái ở phía Nam
Không nằm sát khu lõi thương mại đông đúc → định vị an cư – nghỉ dưỡng – thấp tầng cao cấp

Danh giới hành chính – hạ tầng

Danh giới khu D:

Phía Bắc:
Tiếp giáp các phân khu C và trục giao thông nội khu chính (trục cảnh quan – đại lộ trung tâm)
Phía Đông:
Giáp:
- Trục giao thông kết nối QL1A / đường vành đai
- Một phần khu dân cư hiện hữu (đóng vai trò đệm phát triển)
Phía Tây:
Giáp:
- Hệ thống kênh – sông nội khu
- Vành đai xanh sinh thái
Phía Nam:
Điểm giá trị nhất
- Công viên sinh thái quy mô lớn
- Hồ điều hòa / đất cây xanh
- Không gian mở, tầm nhìn vĩnh viễn

Kết luận danh giới:

Khu D là phân khu có ranh giới “mềm” nhất dự án – ít tiếp xúc khu dân cư cũ, nhiều tiếp xúc thiên nhiên → lý tưởng cho bất động sản giá trị cao – giữ tiền dài hạn.

LỢI ÍCH VỊ TRÍ CỦA KHU D

Lợi ích an cư – sinh thái

Khu D hội tụ đủ 3 yếu tố hiếm trong các đại đô thị phía Nam Hà Nội:

Xa khu ồn ào – gần thiên nhiên
Mật độ xây dựng thấp
Không gian mở lớn – view dài hạn

So với:

Khu A, B: thiên về thương mại – sôi động
Khu C: trung gian – đa dạng chức năng

Khu D là “vùng nghỉ dưỡng nội đô” đúng nghĩa

Lợi ích giao thông – kết nối

Dù định vị thấp tầng – sinh thái, Khu D không hề bị cô lập:

Kết nối nhanh:
- QL1A
- Đường vành đai (tương lai)
- Trục xuyên tâm Ngọc Hồi – nội đô
Di chuyển:
- 25–30 phút vào trung tâm Hà Nội
- 10–15 phút tới các phân khu thương mại, trường học, bệnh viện nội khu

Điểm mạnh:

Ở rìa sinh thái nhưng vẫn nằm trên trục tăng trưởng hạ tầng lớn của phía Nam Thủ đô.

Lợi ích đầu tư dài hạn

Khu D sở hữu những đặc điểm giữ giá – tăng giá bền vững:

Quỹ đất thấp tầng ven sinh thái không thể mở rộng thêm
View hồ – công viên là tài sản khan hiếm
Phù hợp:
- Giữ tài sản 7–15 năm
- Chuyển giao thế hệ
- Cho thuê nhóm khách chuyên gia – gia đình cao cấp

III. CHỨC NĂNG QUY HOẠCH KHU D

Định vị chức năng tổng thể

Khu D được quy hoạch là:

Phân khu sinh thái – thấp tầng – ở thực cao cấp – nghỉ dưỡng dài hạn

Không phải khu:

Cao tầng dày đặc
Trung tâm thương mại ồn ào
Khai thác dòng tiền ngắn hạn

Cơ cấu không gian chức năng

Quan sát màu sắc và bố cục trên mặt bằng:

(1) Không gian ở thấp tầng – chủ đạo

Chiếm tỷ trọng lớn nhất
Phân bổ thành các cụm nhỏ, ôm theo:
- Hồ nước
- Công viên
- Kênh cảnh quan

(2) Công viên – cây xanh – mặt nước

Mật độ rất cao
Phân bố:
- Xen kẽ từng cụm nhà
- Tập trung lớn ở phía Nam

(3) Tiện ích nội khu cấp phân khu

Trường học quy mô vừa
Nhà sinh hoạt cộng đồng
Thể thao ngoài trời
Đường dạo bộ – đường chạy

Chức năng được thiết kế “hướng nội” – phục vụ cư dân khu D nhiều hơn khách vãng lai.

CƠ CẤU SẢN PHẨM KHU D

Tổng quan cơ cấu sản phẩm

Khu D là phân khu có tỷ lệ thấp tầng cao nhất toàn dự án.

Cơ cấu sản phẩm chính gồm:

Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
Nhà liền kề sinh thái
Một tỷ lệ rất nhỏ nhà ở hỗn hợp (nếu có)

Phân tích từng loại sản phẩm

2.1 Biệt thự đơn lập – sản phẩm “đinh” khu D

Vị trí:

Ven hồ
Giáp công viên lớn
Góc phân khu, 2–3 mặt thoáng

Đặc điểm:

Diện tích đất lớn
Mật độ xây dựng thấp
View vĩnh viễn

Giá trị đầu tư:

Tăng giá theo thời gian, không theo sóng
Phù hợp:
- Chủ doanh nghiệp
- Gia đình đa thế hệ
- Nhà đầu tư giữ tài sản

Đây là tài sản “neo giá” cho toàn khu D.

2.2 Biệt thự song lập – trụ cột thanh khoản

Vị trí:

Xen kẽ đơn lập
Gần công viên nội khu

Ưu điểm:

Tổng giá vừa hơn đơn lập
Dễ tiếp cận hơn
Thanh khoản tốt hơn

Chiến lược đầu tư:

Mua giai đoạn đầu
Giữ 3–5 năm
Bán lại cho người ở thực

2.3 Liền kề sinh thái – sản phẩm phổ biến nhất

Đặc điểm:

Diện tích vừa
Thiết kế đồng bộ
Nằm trong các cụm khép kín

Phù hợp:

Gia đình trẻ
Người làm việc khu Nam Hà Nội
Chuyên gia thuê dài hạn

Thanh khoản:

Cao nhất khu D
Dễ cho thuê
Dễ chuyển nhượng

ĐÁNH GIÁ TỔNG KẾT KHU D

Khu D dành cho ai?

Nhóm	Mức độ phù hợp
Ở thực lâu dài	⭐⭐⭐⭐⭐
Giữ tài sản – tích lũy	⭐⭐⭐⭐⭐
Đầu tư lướt sóng	⭐⭐
Khai thác cho thuê	⭐⭐⭐⭐