Mặt bằng khu A Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội.

Mặt bằng khu A Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội; định vị là “Khu đô thị – Thương mại – Thể thao thấp tầng cao cấp”, 

Mặt bằng khu A Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

  1. Xác định phạm vi (ranh giới quy hoạch Khu A)

Trong ảnh, toàn bộ khu vực được tô nhiều màu (cam – xanh – tím – hồng…) chính là quỹ đất quy hoạch của dự án. Với cách đặt khung, Khu A nằm ở phần phía Bắc – Tây – Nam của tổng thể dự án, được bao bởi các trục đường và khu dân cư hiện hữu.

Ranh giới cụ thể theo từng hướng:

(1) Phía Bắc

  • Tiếp giáp khu dân cư Thanh Liệt – Phúc La – Linh Đàm
  • Gần các tuyến kết nối:
    • Đường Nguyễn Xiển – Xa La
    • Gần KĐT Tứ Hiệp – Linh Đàm

Đây là mép trên của khu A, tiếp cận nhanh các quần thể đông dân & tiện ích y tế – giáo dục hiện hữu của Thanh Trì.

(2) Phía Đông

  • Chạy theo QL1A – đường Giải Phóng và đường Ngọc Hồi
  • Gần Bến xe Nước Ngầm – Bến xe Giáp Bát
  • Gần Bệnh viện Nội tiết Trung Ương – BV K Tân Triều (cơ sở 2)

Đây là hướng ra trung tâm Hoàng Mai – Hai Bà Trưng – Hoàn Kiếm và kết nối trực tiếp với TP Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa theo trục QL1A.

(3) Phía Nam

  • Mở về Đông Mỹ – Đại Áng – Phú Xuyên
  • Giao thông liên kết với:
    • Đường Cienco 5
    • Hướng đi Hà Đông – Mê Linh – Sơn Tây (qua Vành Đai 4)

Phía Nam Khu A khá rộng, là hướng mở mới của dự án ra vùng quy hoạch mở rộng Thủ đô.

(4) Phía Tây

  • Tiếp giáp Thanh Hà – Kiến Hưng – Hà Đông
  • Kết nối với:
    • Đại lộ Chu Văn An
    • Đê sông Nhuệ
    • Đường QL21B Hà Đông – Ba La

Đây là hướng kết nối mạnh về Hà Đông – Văn Phú – Văn Quán – KĐT ParkCity, nơi dân cư đông và giàu có → có lợi cho thương mại dịch vụ tương lai.

  1. Phân khu chức năng nhìn từ bố cục màu sắc (trong khu A)

Trong ảnh, các màu thể hiện các loại đất (tương đối, không phải quy chuẩn 100% nhưng dễ nhận):

Màu trên bản đồ Chức năng quy hoạch (dạng suy đoán)
Cam/Da cam Nhà ở thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự)
Xanh lá Cây xanh – công viên – mặt nước
Xanh dương Hồ điều hòa – kênh – trục cảnh quan thủy
Hồng/Tím Công cộng – thương mại – trường học
Vàng nhạt Chung cư cao tầng – tổ hợp hỗn hợp
Xanh lục đậm Thể thao – công viên chủ đề (đặc trưng Olympic)

Điều đáng chú ý:

✔ Khu A có trục nước – trục cảnh quan trung tâm chạy dọc → nâng giá trị cảnh quan như The Harmony – Ocean Park trước đây.
✔ Mật độ xen thương mại – trường học – công viên – thể thao rất cao → phù hợp mô hình “Sport City”.

  1. Liên kết giao thông quan trọng (tác động đến Khu A)

Khu A nằm tại giao điểm của 3 trục chiến lược của thủ đô:

(1) Trục Giải Phóng – Ngọc Hồi (QL1A)

→ Về Hoàn Kiếm – Hai Bà Trưng chỉ 15–20 phút
→ Đi Thanh Hóa – Ninh Bình – Hà Nam cực nhanh

(2) Vành Đai 4

  • Nối Hà Đông – Hoài Đức – Sóc Sơn – Bắc Ninh – Hưng Yên
  • Tăng giá trị “khu cửa ngõ phía Nam Hà Nội”

(3) Đường Cienco 5

  • Mở rộng thông suốt Hà Đông – Mê Linh – Sơn Tây (khi hoàn thiện)

➡ Điều này làm Khu A trở thành điểm trung chuyển cửa ngõ, cực kỳ có lợi với thương mại – dịch vụ – văn phòng – y tế – giáo dục.

  1. Giá trị chiến lược từ ranh giới Khu A

Dựa theo ranh giới & kết nối, Khu A có 5 giá trị nổi bật:

① Cửa ngõ phía Nam Hà Nội
→ Thu hút khách tỉnh + logistics + lọc dân cư đi/đến trung tâm

② Lân cận hệ sinh thái đô thị lớn
→ Hà Đông + Linh Đàm + Tứ Hiệp + Văn Điển

③ Thừa hưởng hạ tầng y tế – giáo dục cực mạnh
Gần:

  • BV K
  • BV Nội tiết TW
  • BV Bạch Mai cơ sở 2 (định hướng)
  • BV Việt Pháp dự kiến

④ Đặc trưng “Thể thao – Công viên – Hồ cảnh quan”
→ Đúng tinh thần Olympic City → nâng chất sống + du lịch thể thao

⑤ Giá trị thương mại & cho thuê vượt trội
→ Vì tuyến này có mật độ di chuyển cực lớn từ tỉnh vào Hà Nội + nội đô ra ngoại thành.

Ranh giới Khu A của Vinhomes Olympic Ngọc Hồi bao bởi:

  • Bắc: Thanh Liệt – Linh Đàm
  • Đông: QL1A – Ngọc Hồi – Bến xe – BV
  • Nam: Đông Mỹ – Đại Áng – hướng Phú Xuyên
  • Tây: Thanh Hà – Hà Đông

Định vị chiến lược:

→ Trung tâm Sport City + Cửa ngõ Nam Hà Nội + Hubs giao thông liên tỉnh + Hệ sinh thái đô thị sẵn có

PHÂN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG (liền kề – shophouse – biệt thự)

Vị trí trên bản đồ:
Là các mảng màu cam/da cam chiếm tỷ trọng rất lớn.

Đặc điểm chung:

  • Mật độ cao 50–60% toàn khu A
  • Tổ chức theo ô bàn cờ, lõi giữa là công viên/hồ
  • Trục giao thông 20–30–40m bao lưới
  • Nhiều dải ở mặt trục dùng cho Shophouse thương mại

Phân chia theo vị trí thương mại:

(1) Trục Shophouse Cao cấp – Thương mại chính

  • Bám theo trục đường xuyên tâm + ven hồ cảnh quan
  • Lô đất mặt tiền dài, góc cua nhiều
  • Phù hợp:
    ✔ F&B cao cấp
    ✔ Showroom
    ✔ Văn phòng đại diện
    ✔ Health & Fitness

→ Đây là dải giá cao nhất của khu thấp tầng trong Khu A.

(2) Trục Shophouse Khu Đô Thị (đường nội khu 17–24m)

  • Nằm xen giữa các block thấp tầng
  • Mục tiêu phục vụ nhu cầu tại chỗ
  • Phù hợp:
    ✔ Nhà hàng
    ✔ Cửa hàng tiện ích
    ✔ Nhà trẻ tư nhân
    ✔ Siêu thị mini

→ Đây là vùng dòng tiền ổn định – tần suất giao dịch cao.

(3) Phân khu Biệt thự / Villa

  • Tập trung gần mặt nước – công viên xanh
  • Màu thường xanh lá – xanh dương xen cam
  • Mật độ xây dựng thấp hơn

→ Đây là khu “an cư cao cấp”, ít thương mại.

(4) Liền kề thuần ở (không shophouse)

  • Sâu trong lõi nội khu
  • Chủ yếu màu cam nhưng không áp trục chính
  • Phù hợp:
    ✔ Hộ gia đình
    ✔ Cho thuê ở dài hạn

CÔNG VIÊN – CÂY XANH – THỂ THAO NGOÀI TRỜI

Trong ảnh là các mảng xanh lá đậm – xanh lá nhạt.

Đây là điểm đặc trưng của Smart Sport City:

Thành phần chính gồm:

✔ 1. Công viên trung tâm quy mô lớn

  • Nằm gần trục hồ điều hòa
  • Là “Central Park” của Khu A
  • Hỗ trợ các bộ môn như:
    • chạy bộ
    • đạp xe
    • tennis
    • bóng rổ
    • skatepark

✔ 2. Dải cây xanh ven kênh – ven hồ

  • Kết nối xuyên suốt Bắc – Nam
  • Vừa cảnh quan vừa thoát nước

✔ 3. Quảng trường thể thao – sự kiện

  • Dùng cho lễ hội, trình diễn, hoạt động cộng đồng

✔ 4. Công viên chủ đề Sport Core

  • Phù hợp mô hình Olympic (đặc trưng dự án)

➡ Giá trị của phân khu xanh trong Khu A:

  • Tạo tính nhận diện khác biệt
  • Tăng giá trị bất động sản thấp tầng xung quanh
  • Là “điểm nhấn khi bán ngoại khu”

 HỒ ĐIỀU HÒA – KÊNH NƯỚC – MẶT NƯỚC CẢNH QUAN

Màu xanh dương chạy dọc bản đồ.

Chức năng thủy – cảnh – thể thao:

  1. Điều hòa nước & chống ngập
  2. Tạo trục cảnh quan liên hoàn
  3. Gắn thể thao ven hồ ( chạy – đạp – kayaking )
  4. Tăng giá đất ven hồ 20–40% theo chuẩn đô thị Vingroup

Suy đoán bố trí:

  • 1 hồ điều hòa trung tâm diện tích lớn
  • Các kênh dẫn nước theo “xương cá”
  • Liên kết tới dải xanh – công viên – quảng trường

➡ Mặt nước chính là trục giá trị cao nhất khi bán biệt thự/shophouse.

CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG – VĂN HÓA – HÀNH CHÍNH

Thể hiện bằng màu tím/hồng.

Bao gồm:

  • Nhà văn hóa
  • Trung tâm sự kiện
  • Trung tâm cộng đồng cư dân
  • Thư viện – không gian văn hóa

Bố trí chiến lược:

  • Nằm phân tán theo cụm
  • Gần trường học + quảng trường

→ Mục tiêu tạo điểm tụ cộng đồng và tăng hoạt động xã hội của cư dân.

TRƯỜNG HỌC – GIÁO DỤC

Màu vàng nhạt / vàng nâu / tím nhạt tùy phiên bản.

Bao gồm:

  • Mầm non
  • Tiểu học
  • THCS
  • THPT
  • Có thể có Vinschool đặt tại khu A

Bố trí tiêu chuẩn Vingroup:

  • Mỗi bán kính 300–500m có 1 trường
  • Mặt tiền rộng 30–40m
  • Đường tiếp cận riêng tránh giao thông cư dân

➡ Giá trị: thu hút gia đình trẻ – chuyên gia – người nước ngoài.

TỔ HỢP THƯƠNG MẠI – VĂN PHÒNG – DỊCH VỤ

Thường thể hiện màu đỏ – tím đậm – nâu.

Vị trí:

  • Gần trục giao thông chính
  • Gần bến xe – metro tương lai – QL1A

Có thể gồm:

  1. Vincom / Mega Mall
  2. Tổ hợp văn phòng – dịch vụ
  3. Bãi đỗ xe cao tầng

Với mô hình Sport City, rất có thể sẽ có Trung tâm thể thao trong nhà tiêu chuẩn (giống Aquatic Center / Arena)

NHÀ Ở CAO TẦNG (CHUNG CƯ / SOHO)

Màu tương đối nâu – vàng nâu – hồng đất.

Đặc điểm:

  • Đặt tại các nút giao thông để kéo mật độ thương mại
  • Tạo quỹ khách thuê & vận hành dịch vụ
  • Phù hợp mô hình:
    ✔ SOHO
    ✔ Officetel
    ✔ Condotel thể thao (Fitness/Wellness)

Vị trí chiến lược thường là:

  • Cửa ngõ dự án
  • Ven trục Sport Core
  • Sát trung tâm thương mại

➡ Lợi cho cho thuê dài hạn – ngắn hạn – vận động viên – chuyên gia.

TỔNG CẤU TRÚC CHỨC NĂNG KHU A

Nếu gom theo mô hình đô thị:

Nhóm chức năng Tỷ trọng ước tính
Thấp tầng (LL, SH, BT) 50–60%
Công viên – hồ – xanh 20–25%
Cao tầng (Chung cư – SOHO) 5–10%
Trường học – y tế – công cộng 8–12%
Thương mại – dịch vụ – thể thao 5–10%

➡ Cho thấy Khu A là khu ở thấp tầng cao cấp + thương mại + thể thao, không phải thuần ở, không phải thuần cao tầng.

GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ THEO VÙNG

Xếp theo độ tiềm năng thương mại:

  1. Shophouse trục chính + ven hồ → TOP 1
  2. Chung cư + tổ hợp dịch vụ → TOP 2
  3. Liền kề trục thương mại lớp 2 → TOP 3
  4. Biệt thự quanh hồ – công viên → TOP 4 (giá trị ở)
  5. Liền kề thuần ở lớp sâu → TOP 5 (giữ tài sản)

Khu A được định vị là “Khu đô thị – Thương mại – Thể thao thấp tầng cao cấp”, gồm:

✔ Trục Shophouse thương mại lớn
✔ Sport Core & công viên trung tâm
✔ Hồ điều hòa + kênh nước cảnh quan
✔ Khối trường học Vinschool tiêu chuẩn
✔ Tổ hợp thương mại – văn phòng – thể thao
✔ Các cụm biệt thự – liền kề – shophouse phân tầng

Đây là cấu trúc khác biệt hoàn toàn với mô hình thuần căn hộ như Times City, hay Ocean Park 2&3.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Mặt bằng Khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/mat-bang-khu-a.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/