Mặt bằng khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội, trung tâm Sport City là sự xuất hiện của: Sport Arena – Aquatic Center – Stadium – Tennis Park

PHẦN 1 — PHÂN TÍCH RANH GIỚI & PHẠM VI MẶT BẰNG KHU B

Trên bản đồ, Khu B nằm ở phía Nam – Tây Nam so với Khu A, có diện tích rất lớn và trải dài về phía Đông Dư, Liên Ninh, Đông Mỹ.

✔ Ranh giới tổng quan theo 4 hướng:

(A) Phía Bắc

Tiếp giáp:

Một phần Khu A
Trục QL1A (Ngọc Hồi – Giải Phóng)
Khu dân cư Liên Phương – Thanh Trì

Đây chính là “lưng dựa” của khu B vào trục giao thông ra trung tâm Hà Nội.

(B) Phía Đông

Tiếp giáp:

Sông Hồng qua trục đê Vân Thăng/đê Hữu Hồng
Các xã Vạn Phúc – Vạn Thái – Xâm Dương

Đây là mặt hướng sông, cảnh quan giá trị cao.

(C) Phía Nam

Mở về:

Đông Mỹ – Văn Giáp – Tả Thanh Oai
Hướng kết nối Phú Xuyên – Thường Tín

Đây là hướng mở rộng trong quy hoạch “Hà Nội về phía Nam”.

(D) Phía Tây

Tiếp giáp:

Các xã Văn La, Văn Lăng, Kim Giang
Hướng QL21B – Hà Đông – Chu Văn An

Điểm kết nối với Hà Đông – Kiến Hưng – Thanh Hà.

Khu B có vị trí chiến lược ở lõi Nam Hà Nội, vừa giáp sông, vừa giáp QL1A, vừa liền Khu A.

Điều này tạo ra 3 lợi thế cực lớn:

Thương mại – Logistics liên vùng
→ Kết nối QL1A + đường đê + vành đai 4
Thể thao – Văn hóa – Cảnh quan ven sông
→ Tiềm năng “Waterfront Sport District”
Nhà ở quy mô lớn
→ Cung ứng quỹ đất thấp tầng + cao tầng cho 200.000–300.000 cư dân lâu dài

PHẦN 2 — CHI TIẾT CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG TRONG KHU B

Nhìn vào màu của bản đồ quy hoạch, khu B chia thành 6 nhóm chức năng chính:

(1) Phân khu THẤP TẦNG LIỀN KỀ – SHOPHOUSE – BIỆT THỰ

Màu: cam/da cam

Chiếm ~ 55–65% diện tích khu B

Đặc tính:

Tổ chức ô bàn cờ
Xen công viên nhỏ 0,5–2ha
Trục đường 17–24–30m

Vị trí thương mại nội khu:

Dọc trục xuyên tâm khu B
Dọc mặt nước cảnh quan
Dọc các vòng bo quảng trường

Loại hình phù hợp:
✔ Shophouse tuyến 1: F&B – Fitness – Edu – Nhà thuốc
✔ Liền kề tuyến 2: Để ở, văn phòng nhỏ
✔ Biệt thự: Hướng sông – hồ – công viên

➡ Đặc điểm quan trọng: Khu B có nhiều vòng xoay lớn → Tiềm năng tạo “điểm tụ thương mại”.

(2) Phân khu CÔNG VIÊN – CÂY XANH – THỂ THAO NGOÀI TRỜI

Màu: xanh lá

Bao gồm:

Công viên ven sông
Công viên nội khu
Sân thể thao mở
Dải xanh cách ly dân cư – giao thông

Mục tiêu theo định hướng “Sport City”:
✔ chạy bộ
✔ đạp xe
✔ bóng rổ
✔ tennis
✔ yoga ngoài trời
✔ bóng đá mini

Điểm đặc biệt:

Khu B có công viên ven sông → giá trị cảnh quan tương đương Central Park – Empire City Thủ Thiêm (nếu khai thác đúng).

(3) Hồ điều hòa – Kênh – Mặt nước

Màu: xanh dương

Vai trò:

Điều hòa nước toàn khu
Tạo cảnh quan cho biệt thự
Tạo giá trị premium waterfront

Vingroup gần như luôn dùng mặt nước để nâng hạng giá:

Harmony (Ocean Park 1)
Lagoon (Ocean Park 2)
Kênh đào (Old Grand World Phú Quốc)

➡ → Khu B có tiềm năng xuất hiện biệt thự ven hồ hoặc shop ven hồ giá cao.

(4) Khối TRƯỜNG HỌC – GIÁO DỤC

Màu: vàng – nâu nhạt – hồng nhạt

Chiếm tỷ lệ ở các ô giữa khu ở.

Bao gồm:

Mầm non
Tiểu học
THCS
THPT
Có khả năng có Vinschool cơ sở thứ 2 (nếu quy mô dân cư đủ lớn)

Bố trí tiêu chuẩn:

Gần công viên
Cách đường 30m
Diện tích 1,5–4ha/trường

➡ Phù hợp mô hình gia đình trẻ – chuyên gia – người nước ngoài.

(5) TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ – VĂN PHÒNG

Màu: tím đậm / đỏ / nâu đậm

Vị trí tại:

Gần cửa ngõ QL1A
Gần trục xuyên tâm Khu B
Gần khu ven sông

Có thể hình thành:
✔ Vincom/Mega Mall
✔ Tổ hợp Wellness – Fitness – Sport Center
✔ Văn phòng dịch vụ
✔ Bãi đỗ xe tầng

Điểm đặc biệt của Sport City là sự xuất hiện của:

Sport Arena – Aquatic Center – Stadium – Tennis Park

Nếu triển khai, khu B sẽ là “trái tim thể thao”.

(6) CÔNG VIÊN VEN SÔNG HỒNG — QUY HOẠCH TRỌNG ĐIỂM

Khu B có dải giáp Sông Hồng → cực kỳ quý.

Trong ảnh, dải ven sông có:

Cây xanh
Mặt nước
Không gian mở

Có thể tích hợp:
✔ đường chạy 5–10km
✔ đường dạo ven sông
✔ khu thể thao ngoài trời
✔ bến thuyền nhẹ (kayak, sup)

⫸ Nếu làm đúng, sẽ tương tự:
East Coast Park (Singapore) + Thủ Thiêm riverside + Empire City công viên ven sông

TỔNG HỢP SƠ ĐỒ CHỨC NĂNG KHU B

Nhóm chức năng	Tỷ lệ ước tính
Thấp tầng (LL, SH, BT)	55–65%
Cây xanh – công viên	15–20%
Mặt nước (hồ – kênh)	3–8%
Trường học – công cộng	6–10%
Thương mại – văn phòng	5–8%