Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000

Phạm vi và quy mô lập quy hoạch phân khu A tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Hà Nội: Đại Thanh – Ngọc Hồi – Tam Hưng – Thường Tín – Bình Minh

Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1.2000

I. PHẠM VI VÀ QUY MÔ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

1.1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch phân khu

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050 (phê duyệt tại Quyết định 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024), Hà Nội được định hướng trở thành một đô thị “Văn hiến – Văn minh – Hiện đại”, phát triển xanh – thông minh – hội nhập quốc tế, có sức cạnh tranh cao và ngang tầm thủ đô các quốc gia phát triển trong khu vực.

Thủ đô giữ vai trò cực tăng trưởng của vùng Đồng bằng sông Hồng, là trung tâm kinh tế – tài chính, giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ và là trung tâm thể thao tầm cỡ quốc tế, có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao châu Á và Thế vận hội Olympic.

Trong định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 (Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024), khu vực nghiên cứu thuộc đô thị thể thao Olympic, bao gồm các phân khu A, B, C, D. Đây là khu vực nằm phía Nam Trung tâm Hà Nội, được xác định là động lực phát triển mới của thành phố trong lĩnh vực đô thị – thể thao – dịch vụ.

Việc lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A là yêu cầu cấp thiết nhằm:

  • Cụ thể hóa quy hoạch chung Thủ đô.
  • Tạo cơ sở pháp lý để quản lý phát triển đô thị theo mô hình hiện đại, sinh thái, thông minh.
  • Định hình khu liên hợp thể thao, các “làng Olympic” chuẩn quốc tế.
  • Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội và thúc đẩy phát triển vùng phía Nam Hà Nội.
  • Thu hút đầu tư và tạo quỹ đất triển khai các dự án thành phần.

Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP (hiệu lực 18/7/2025 – 28/02/2027) đóng vai trò cực kỳ quan trọng khi cho phép linh hoạt hóa quy trình lập – điều chỉnh – phê duyệt quy hoạch, giúp tháo gỡ các vướng mắc trong tổ chức không gian đô thị và tạo hành lang pháp lý mạnh để triển khai nhanh các đồ án chiến lược như Khu đô thị thể thao Olympic.

Ngày 15/9/2025, tại cuộc họp thường trực Chính phủ, Thủ tướng đã thống nhất chủ trương phát triển khu liên hợp thể thao, các “làng Olympic” đẳng cấp quốc tế tại Hà Nội, làm nền tảng để tổ chức đại hội thể thao châu Á và Thế vận hội Olympic. Thông báo 505/TB-VPCP đã chỉ đạo Hà Nội triển khai nhanh quy hoạch và các thủ tục phát triển dự án.

Tiếp đó, UBND Hà Nội ban hành Quyết định 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025, chính thức giao nhiệm vụ lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000, phục vụ điều chỉnh không gian phát triển đô thị phía Nam, đồng thời đáp ứng yêu cầu quản lý đầu tư – xây dựng trong bối cảnh mở rộng và tái cấu trúc đô thị.

Tất cả những căn cứ trên cho thấy việc lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A là đúng đắn, cần thiết và mang tính chiến lược lâu dài cho sự phát triển của Thủ đô Hà Nội.

1.2. Các căn cứ lập quy hoạch

1.2.1. Cơ sở chính trị và pháp lý

Việc lập đồ án tuân thủ hệ thống căn cứ pháp lý, gồm:

  • Thông báo kết luận số 91-TB/TW ngày 28/8/2025 của Bộ Chính trị.
  • Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15.
  • Luật Thủ đô số 39/2024/QH15 (ban hành 28/6/2024).
  • Luật Kiến trúc 2019.
  • Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP về tháo gỡ vướng mắc lập – điều chỉnh quy hoạch.
  • Nghị định 145/2025/NĐ-CP về phân quyền và thẩm quyền quản lý quy hoạch.
  • Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Quy hoạch đô thị.
  • Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
  • Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trong quy hoạch xây dựng.
  • Các quyết định của Thủ tướng và UBND Thành phố liên quan đến đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, Kế hoạch triển khai Quy hoạch Thủ đô, cùng nhiều văn bản liên quan.

Những văn bản này là cơ sở pháp lý để triển khai toàn bộ nội dung quy hoạch, đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển Thủ đô trong giai đoạn mới.

1.3. Vị trí – Phạm vi – Ranh giới – Quy mô lập quy hoạch

1.3.1. Vị trí

Khu A thuộc địa giới phường Thanh Liệt và các xã:

Đại Thanh – Ngọc Hồi – Tam Hưng – Thường Tín – Bình Minh, Hà Nội.

1.3.2. Ranh giới

  • Phía Bắc: đường Phan Trọng Tuệ.
  • Phía Nam: đường Vành đai 4 – tuyến giao thông chiến lược của Hà Nội.
  • Phía Đông: giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi.
  • Phía Tây: giáp phân khu đô thị C4.

1.3.3. Quy mô diện tích

  • Tổng diện tích nghiên cứu của toàn khu đô thị thể thao Olympic: 16.081 ha.
  • Trong đó, diện tích lập Quy hoạch phân khu Khu A (tỷ lệ 1/2000): 3.280,2 ha.

ttps://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-hoach-phan-khu-a.html

Quy mô lập quy hoạch phân khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-mo-lap-quy-hoach-phan-khu-a.html