Vinhomes Thường Tín – Khu đô thị thể thao Olympic Hà Nội vị trí hoàn thiện trục kết nối giữa trung tâm Hà Nội – Thường Tín – Phú Xuyên – Hà Nam.

VINHOMES THƯỜNG TÍN HÀ NỘI – ĐẠI ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC QUỐC TẾ

Quy mô – Cơ cấu sản phẩm – Giá trị gia tăng – Tiềm năng đầu tư

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ VINHOMES THƯỜNG TÍN HÀ NỘI

Vinhomes Thường Tín Hà Nội, còn được biết đến với định danh chiến lược là Đại đô thị Thể thao Olympic Quốc tế, đang nổi lên như một biểu tượng mới của xu hướng phát triển đô thị kiểu mẫu tại Thủ đô. Đây được xem như một trong những dự án đại đô thị quy mô và tham vọng nhất phía Nam Hà Nội trong giai đoạn 2025–2035, sở hữu triết lý quy hoạch hiện đại, tập trung vào ba trụ cột: đô thị thông minh – đô thị thể thao – đô thị xanh bền vững.

Định vị Thường Tín là “cực tăng trưởng mới” của Hà Nội sau khi Hà Nội mở rộng địa giới quy hoạch vùng phía Nam, sự xuất hiện của Vinhomes tại đây mang tính chất “kích hoạt đô thị”, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa, thương mại – dịch vụ, và đặc biệt là hoàn thiện trục kết nối giữa trung tâm Hà Nội – Thường Tín – Phú Xuyên – Hà Nam.

Không giống các đại đô thị Vinhomes khác, Vinhomes Thường Tín được xây dựng trên triết lý “đời sống thể thao”, hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng năng động, khỏe mạnh, trẻ trung, kỷ luật – theo tinh thần Olympic Quốc tế. Chính tinh thần này khiến dự án không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là môi trường phát triển toàn diện về sức khỏe, tinh thần và giá trị sống.

QUY MÔ DỰ ÁN VINHOMES THƯỜNG TÍN HÀ NỘI

Vinhomes Thường Tín dự kiến có quy mô từ 350 – 500 ha, tùy giai đoạn phê duyệt và phân kỳ đầu tư. Đây thuộc nhóm đại đô thị lớn nhất của Vinhomes tại Hà Nội, tương đương hoặc thậm chí vượt tầm Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3.

Các thành phần chính trong quy hoạch tổng thể:

Các phân khu nhà ở:
- Liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, dinh thự.
- Căn hộ chung cư cao tầng được quy hoạch theo cấu trúc đa lớp.
- Nhà ở xã hội, NƠTM theo quy định của Nhà nước.
Các tiện ích thể thao Olympic quy mô lớn:
- Sân vận động Olympic 20.000–30.000 chỗ.
- Hệ thống hồ bơi tiêu chuẩn quốc tế (hồ bơi ngoài trời, hồ bơi thi đấu).
- Trung tâm thể thao hỗn hợp Indoor Arena.
- Cụm sân tennis – bóng rổ – bóng đá mini – cầu lông – bóng chuyền cấp đô thị.
- Công viên Olympic Park diện tích từ 20–30 ha.
Hệ thống giáo dục – y tế – thương mại:
- Trường liên cấp Vinschool.
- Bệnh viện Vinmec tiêu chuẩn quốc tế.
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall 5–8 ha.
- Tổ hợp thương mại dịch vụ – khách sạn – tài chính.
Mật độ xây dựng thấp:
- Chỉ từ 20–25%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, công viên, giao thông và tiện ích công cộng.
Hạ tầng giao thông nội khu hiện đại:
- Trục đại lộ thể thao xuyên tâm rộng 58–70m.
- Các tuyến đường nội khu 20–30m, tổ chức giao thông đa lớp.

Quy mô “khổng lồ” này thể hiện quyết tâm của Vingroup trong việc tạo ra một cực tăng trưởng phía Nam Hà Nội, không chỉ là nơi sinh sống mà còn là trung tâm sự kiện, nơi tổ chức các hoạt động thể thao quy mô quốc tế.

PHÂN KHU QUY HOẠCH TẠI VINHOMES THƯỜNG TÍN

Dự án được định hướng chia thành 4 – 6 phân khu lớn, tương đương các đại đô thị Vinhomes trước đó. Dưới đây là cơ cấu phân khu dự kiến:

3.1. Phân khu Olympic Center

Đây sẽ là “trái tim” của toàn đại đô thị, tập trung toàn bộ hệ thống tiện ích trọng điểm:

Sân vận động Olympic.
Nhà thi đấu đa năng Quốc tế.
Công viên thể thao Outdoor & Indoor Zone.
Các tuyến phố thương mại – dịch vụ – ẩm thực – giải trí.

Khu vực này được quy hoạch mật độ sôi động, phù hợp cho shophouse, boutique shophouse, khách sạn mini, officetel, và các tòa căn hộ trung – cao tầng.

3.2. Phân khu Lake View – Khu sinh thái hồ trung tâm

Diện tích hồ cảnh quan từ 15–20 ha.
Bao quanh bởi hệ thống biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập.
Có tuyến đường đi bộ ven hồ dài hàng km.

Phân khu này tập trung nhóm bất động sản cao cấp, hướng tới khách hàng yêu sự yên tĩnh, sinh thái, khí hậu điều hòa.

3.3. Phân khu Sport Villas – Biệt thự thể thao

Đây là loại sản phẩm mới, lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội:

Biệt thự và liền kề bố trí cạnh các cụm sân thể thao.
Không gian sống gắn liền vận động: đường chạy bộ, sân bóng, khu gym – yoga ngoài trời.
Thiết kế chú trọng khoảng thoáng, garage rộng, sân vườn lớn.

3.4. Phân khu The Metro – Trung tâm đô thị thương mại

Nằm sát các tuyến đường huyết mạch kết nối với Hà Nội.
Tập trung chuỗi shophouse kinh doanh lâu dài.
Phù hợp mô hình kinh doanh F&B, showroom, giáo dục, dịch vụ thương mại.

3.5. Phân khu The Garden – Nhà liền kề cao cấp

Liền kề xây đồng bộ 4–5 tầng.
Đường nội khu thoáng rộng 13–17m.
Công viên 1–2ha xen kẽ.

3.6. Khu căn hộ cao tầng

Được bố trí dọc theo trục đại lộ và gần Metro (nếu Hà Nội triển khai tuyến Metro Thường Tín – Ngọc Hồi – Hoàng Mai trong tương lai).

Diện tích 45–90m².
Thiết kế phong cách trẻ trung, hiện đại.
Giá bán dự kiến cạnh tranh hơn nhiều so với các quận nội đô.

CƠ CẤU SẢN PHẨM TẠI VINHOMES THƯỜNG TÍN

Dự án dự kiến cung cấp đầy đủ các dòng sản phẩm chủ lực:

4.1. Liền kề – Nhà phố

Diện tích: 60–90–120m².
Xây 4–5 tầng.
Có cả loại có hầm.
Thiết kế hiện đại, đồng bộ.

4.2. Shophouse thương mại

Mặt tiền 5–6–7m.
Phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Tỷ suất cho thuê cao tại các trục đường lớn.

4.3. Biệt thự song lập

Diện tích 160–200–250m².
Thiết kế độc đáo, tối ưu gió – ánh sáng.

4.4. Biệt thự đơn lập

Diện tích 250–350–500m².
Phù hợp khách hàng cao cấp và giới doanh nhân.

4.5. Dinh thự siêu sang

Diện tích 700–1.200m².
Nằm tại ven hồ hoặc trục đại lộ đẹp nhất.
Biểu tượng của giới tinh hoa.

4.6. Căn hộ chung cư

Studio, 1PN+, 2PN, 3PN.
Phù hợp người trẻ, gia đình trẻ, chuyên gia, các cặp đôi.

GIÁ TRỊ GIA TĂNG CỦA VINHOMES THƯỜNG TÍN

Đây là phần hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Dự án sở hữu nhiều yếu tố tạo giá trị gia tăng vượt trội:

5.1. Đón đầu chiến lược mở rộng Hà Nội về phía Nam

Hà Nội đang thúc đẩy:

Mở rộng đường Giải Phóng – Quốc lộ 1A.
Làm tuyến cao tốc Vành Đai 4, Vành Đai 3.5.
Phát triển khu công nghiệp sạch phía Nam.
Quy hoạch đô thị vệ tinh Thường Tín – Phú Xuyên – Phú Minh.

Sự xuất hiện của Vinhomes mang đến “sức bật” cực lớn.

5.2. Mô hình đô thị thể thao đầu tiên tại Việt Nam

Không chỉ là dự án bất động sản, đây còn là:

Trung tâm sự kiện thể thao quốc tế.
Điểm tập luyện chuyên nghiệp.
Trung tâm giải trí – du lịch thể thao.

Điều này đảm bảo giá trị bất động sản sống khỏe, sống bền vững.

5.3. Hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh

Vincom
Vinschool
Vinmec
Vinhomes Services
VinBus
Công viên, hồ nước, tiện ích thể thao
TTTM, phố thương mại

Hệ sinh thái này tạo “lực hút dân cư” cực mạnh.

5.4. Tỷ lệ tăng giá dự kiến 10 năm

Theo phân tích thị trường:

Năm 2025–2030: tăng bình quân 8–12%/năm
Năm 2030–2035: tăng 12–18%/năm
Giá shophouse có thể tăng 2–3 lần trong chu kỳ 10 năm.

5.5. Kịch bản tăng giá theo hạ tầng

Hoàn thành các tuyến đường vành đai
Mở rộng Quốc lộ 1
Thông xe đường trục đô thị Thường Tín
Thúc đẩy tuyến metro phía Nam
Hình thành chuỗi khu công nghiệp công nghệ cao

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TẠI VINHOMES THƯỜNG TÍN HÀ NỘI

6.1. Đầu tư lướt sóng

Nhờ uy tín Vinhomes
Giai đoạn 1 giá vào tốt
Cầu khổng lồ từ cư dân tương lai

6.2. Đầu tư cho thuê

Chuyên gia, kỹ sư khu CN sạch
Vận động viên, đội tuyển
Khách du lịch thể thao
Cư dân dài hạn

6.3. Đầu tư thương mại – F&B – dịch vụ

Phố ẩm thực
Trung tâm thể thao
Fitness, yoga, sauna, spa
Nhà hàng quốc tế
Cửa hàng thể thao

Vinhomes Thường Tín Hà Nội – Đại đô thị Thể thao Olympic Quốc tế – sở hữu đầy đủ các giá trị: vị trí chiến lược – quy mô vượt trội – phân khu đa dạng – tiện ích độc nhất – tiềm năng sinh lời dài hạn.

Đây là dự án hội tụ: