Vinhomes Thanh Trì – Vinhomes Olympic Hà Nội

Vinhomes Thanh Trì – Vinhomes Olympic Hà Nội (thường gọi Vinhomes Ngọc Hồi, Vin Thanh Trì) là một siêu dự án đô thị “Thành phố Thể thao Quốc tế” do Tập đoàn Vingroup / Vinhomes đề xuất phát triển ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội (khu vực Ngọc Hồi, Thanh Trì và giáp ranh một số xã, huyện lân cận).

Vinhomes Thanh Trì - Vinhomes Olympic Hà Nội

Quy mô ~10.000 ha (10.042 ha/10.000 ha) trong khu nghiên cứu quy hoạch ~16.000 ha; dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng (A, B, C, D), mỗi phân khu có diện tích và định hướng khác nhau (TOD thương mại, đô thị thể thao, đô thị sinh thái, an cư cộng đồng). Vị trí chiến lược – liền kề Ga Ngọc Hồi, tiếp giáp Vành đai 4, gần các trục đường bộ quốc gia — khiến dự án trở thành “đầu kéo” phát triển vùng Nam Hà Nội.

  1. Định danh dự án: Vinhomes Olympic & Vinhomes Thanh Trì — khác nhau thế nào?
  • Vinhomes Olympic / Vinhomes Ngọc Hồi: tên gọi phổ biến (marketing) cho dự án siêu đô thị thể thao do Vingroup/Vinhomes đề xuất phát triển tại khu vực Ngọc Hồi — Thanh Trì và mở rộng sang Thường Tín. (Các trang giới thiệu và trang bán hàng đều sử dụng tên “Vinhomes Olympic Hà Nội / Vinhomes Ngọc Hồi”.)
  • Vinhomes Thanh Trì: cách đặt tên này thường được dùng như một biến thể (gắn thương hiệu + địa danh hành chính: Vinhomes + Thanh Trì). Trong nhiều tài liệu marketing, “Vin Thanh Trì” và “Vinhomes Ngọc Hồi” được dùng thay thế nhau để nhấn mạnh vị trí hành chính thuộc huyện Thanh Trì. Tuy nhiên khi tra cứu văn bản nhà nước cần căn cứ chính xác theo tên dự án/chủ đầu tư quy định trong quyết định phê duyệt.

Ghi chú quan trọng: các tên gọi marketing có thể khác tên pháp lý trong các quyết định quy hoạch; vì vậy, khi cần thông tin pháp lý, phải tìm trên cổng thông tin Sở/QH-KT/UBND TP Hà Nội theo tên văn bản, mã đồ án hoặc tọa độ ranh giới hành chính.

  1. Vị trí & địa phận hành chính — ranh giới sơ bộ

Theo các nguồn giới thiệu và trang dự án, Vinhomes Olympic được quy hoạch tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì, mở rộng sang một số xã, phường thuộc huyện Thanh Trì và huyện Thường Tín (phạm vi nghiên cứu quy hoạch lớn khoảng 16.000 ha, trong đó phần diện tích dự án khoảng 10.000 ha). Cụ thể một số địa danh hành chính được nhắc tới bao gồm: Ngọc Hồi, Thanh Liệt, Đại Thanh, Tam Hưng, Nam Phù, Hồng Vân, Thượng Phúc, Thường Tín, Thanh Oai, Dân Hòa, Bình Minh, Chương Dương… — tùy từng phân khu mà phạm vi chi tiết khác nhau.

Phân tích theo phân khu

  • Phân khu A (TOD thương mại dịch vụ): quy mô lớn (nguồn ghi khoảng 3.278–3.280 ha), gồm các phường/xã: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Bình Minh, Thường Tín — ranh giới: phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp Vành đai 4, phía Đông giáp khu dân cư và cụm CN Ngọc Hồi.
  • Phân khu C: được ghi với diện tích lớn (nguồn ghi 4.498 ha cho một phân khu C tổng hợp) và định hướng thành khu đô thị thể thao, sinh thái gắn với sông Hồng. Đây là phân khu có phần diện tích thuộc nhiều xã (các nguồn marketing nêu cụ thể xã Hồng Vân chiếm 2.148 ha trong tính toán phân khu C).
  • Phân khu D: một nguồn nhắc tới Quyết định 5400/QĐ-UBND (theo mô tả marketing) nghiên cứu ở diện tích ~3.742,7 ha, có ranh giới giáp đường trục kinh tế Thanh Oai, Quốc lộ 21C, đê sông Đáy… (chú ý: đây là ghi nhận từ nguồn tóm tắt — cần đối chiếu quyết định và bản đồ chính thức).

Tóm lại: ranh giới hành chính kiểu “Vinhomes Olympic” trải rộng qua nhiều xã/phường của huyện Thanh Trì và một phần huyện Thường Tín; tuy nhiên ranh giới chi tiết cho từng phân khu phải được kiểm chứng bằng các bản đồ quy hoạch phân khu/chi tiết, quyết định phê duyệt do UBND TP Hà Nội hoặc Sở Quy hoạch — Kiến trúc công bố.

  1. Quy mô: diện tích, dân số dự kiến, cấu trúc phân khu

Các thông tin quy mô chính được trích dẫn nhiều trên các trang dự án/marketing:

  • Quy mô tổng thể (tổ hợp nghiên cứu/đề xuất): dao động khoảng 10.000 – 10.042 ha (một số nguồn nêu 10.042 ha là diện tích đất đầu tư trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch 16.000 ha).
  • Dân số dự kiến: một vài nguồn marketing đề cập hơn 1,2 triệu người (khi dự án hoàn thiện và toàn bộ các phân khu đi vào vận hành). Đây là con số dự kiến quy mô dân số lớn, phù hợp với một “thành phố” nhỏ trong vùng đô thị lớn.
  • Cấu trúc sản phẩm: gồm biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư cao tầng, đi cùng hệ sinh thái tiện ích Vingroup (Vinschool, Vinmec, Vincom, các trung tâm thể thao, sân vận động, tổ hợp thể thao 520 ha v.v.).
  • Phân khu chức năng (A, B, C, D): mỗi phân khu có định hướng khác nhau: hạt nhân TOD thương mại (A), đô thị thể thao & trung tâm tổ chức sự kiện thể thao (C), đô thị sinh thái — an cư cộng đồng (D) — và phân chia diện tích tương ứng (nguồn marketing nêu diện tích các phân khu dao động hàng nghìn ha mỗi phân khu).
  1. Mục đích xây dựng & định hướng phát triển

Theo thông tin quảng bá, Vinhomes Olympic có mục tiêu chiến lược:

  1. Xây dựng “Thành phố Thể thao Quốc tế” — tích hợp hệ thống sân vận động, tổ hợp thể thao (có nhắc tới diện tích tổ hợp thể thao ~520 ha, sân vận động lớn 135.000 chỗ trong một vài tài liệu marketing), nhằm phục vụ các sự kiện thể thao trong nước và quốc tế.
  2. Phát triển đô thị đa chức năng: kết hợp nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, du lịch, công nghệ — theo mô hình “smart-city” và hệ sinh thái Vingroup (VinSmart/Vintech, VinSchool, Vinmec, Vincom).
  3. Tạo động lực phát triển vùng phía Nam Hà Nội: bằng việc tận dụng vị trí gần Ga Ngọc Hồi, kết nối Vành đai 4, cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ — dự án kỳ vọng tạo thay đổi lớn về kinh tế vùng, phát triển hạ tầng, kéo theo dịch vụ, thương mại và tạo nhiều việc làm.
  4. Mô hình TOD (Transit Oriented Development) cho phân khu liên kết ga Ngọc Hồi — thúc đẩy phát triển giao thông công cộng, giảm áp lực giao thông cá nhân.
  1. Kết nối vùng & hạ tầng chiến lược

Vị trí cửa ngõ phía Nam khiến dự án được quảng bá với khả năng kết nối vùng mạnh mẽ:

  • Giao thông đường sắt & tuyến Metro/Ga Ngọc Hồi: Ga Ngọc Hồi được nhắc đến là đầu mối giao thông khu vực (quy hoạch trung chuyển), giúp kết nối miền Bắc — dự án hưởng lợi từ mô hình TOD.
  • Vành đai 4 & các trục cao tốc: Dự án tiếp giáp hoặc rất gần Vành đai 4, Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ; kết nối qua Cầu Mễ Sở tới các tỉnh lân cận như Hưng Yên — giúp giảm thời gian di chuyển liên vùng.
  • Quy hoạch liên vùng: Với quy mô lớn, dự án có thể kết nối kinh tế giữa Hà Nội và các tỉnh phía Nam, phát triển logistic, dịch vụ, và là đầu mối sự kiện thể thao quốc tế.

Ghi chú: nhiều yếu tố kết nối (ví dụ thời điểm hoàn thành Vành đai 4, tiến độ Ga Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở) là các hạng mục độc lập do nhà nước quản lý — tiến độ thực tế quyết định hiệu quả kết nối của dự án; do đó, khi đánh giá khả năng kết nối vùng, cần cập nhật tiến độ hạ tầng công cộng từ các cơ quan quản lý.

  1. Ranh giới chi tiết theo phân khu — (tổng hợp & giải thích)

Dưới đây là tóm tắt ranh giới theo các nguồn marketing/giới thiệu (một lần nữa: cần đối chiếu bản đồ phê duyệt):

  • Phân khu A (khoảng 3.278 ha): thuộc địa giới các phường/xã như Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Bình Minh, Thường Tín; phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ; phía Nam giáp Vành đai 4.
  • Phân khu C (khoảng 4.498 ha theo một nguồn): có phần lớn diện tích thuộc xã Hồng Vân (2.148 ha) và các xã lân cận; định hướng phát triển đô thị thể thao/sinh thái gắn sông Hồng.
  • Phân khu D (khoảng 3.742 ha trong một nguồn): ranh giới nêu giáp đường trục kinh tế Thanh Oai, Quốc lộ 21C, đê sông Đáy; định hướng đô thị sinh thái, nhà ở thấp tầng, không gian mặt nước.

Giải thích: Sự khác biệt giữa các con số (ví dụ 10.042 ha so với “khoảng 10.000 ha”, hay diện tích phân khu khác nhau giữa nguồn) đến từ việc các website marketing sử dụng dữ liệu tổng hợp, tóm tắt hoặc bản vẽ thiết kế chưa chính thức; bản đồ chi tiết phê duyệt mới là nguồn duy nhất xác nhận ranh giới pháp lý.

  1. Về tiến độ triển khai, khởi công, bàn giao (ghi chú)

Nhiều website giới thiệu nêu các mốc dự kiến khởi công (một số ghi 2025–2026) và các mốc khái quát khác, tuy nhiên tiến độ chính thức, quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng, thời gian bàn giao từng giai đoạn phải được xác minh qua văn bản chính quyền hoặc thông cáo chính thức của Vingroup/Vinhomes. Không nên dựa trên thông tin marketing để làm cơ sở pháp lý hay quyết định đầu tư cuối cùng.

  1. Vai trò kinh tế & đóng góp vùng

Nếu dự án được triển khai theo quy mô quảng bá, vai trò và đóng góp kinh tế sẽ là rất lớn:

  1. Kéo theo đầu tư hạ tầng: Sự xuất hiện của dự án kích thích đầu tư công — hoàn thiện đường, cầu, ga — giúp nâng cấp hạ tầng vùng.
  2. Tạo việc làm & chuỗi giá trị dịch vụ: Xây dựng, dịch vụ lưu trú, thương mại, giáo dục, y tế, thể thao — tạo hàng chục đến hàng trăm nghìn việc làm trong dài hạn.
  3. Tác động đến thị trường bất động sản khu vực: Giá trị đất đai và bất động sản quanh khu có xu hướng tăng khi có dự án hạ tầng và dự án lớn như vậy.
  4. Phát triển du lịch & thể thao: Nếu tổ hợp thể thao quy mô lớn (ví dụ sân vận động, tổ hợp 520 ha) được triển khai, Hà Nội có thể thu hút các sự kiện thể thao, giải đấu quốc tế — thúc đẩy du lịch MICE (meetings, incentives, conferences, events).
  5. Hướng dẫn tra cứu văn bản quy hoạch & nguồn pháp lý cần kiểm chứng

Để xác minh ranh giới và quy mô chính thức, bạn nên tìm / yêu cầu:

  • Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) hoặc đồ án quy hoạch đô thị do UBND TP Hà Nội ban hành (có số hiệu quyết định, ngày ban hành).
  • Bản vẽ quy hoạch 1/500 (nếu đã được phê duyệt cho khu vực bán), đây là bản quyết định chi tiết để triển khai.
  • Quyết định giao/thu hồi đất, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu liên quan).
  • Giấy phép xây dựng từng hạng mục do Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện/phường cấp.
  • Thông cáo báo chí chính thức từ Vingroup/Vinhomes (nếu cần biết mốc khởi công, tiến độ) — nhưng luôn đối chiếu với văn bản cơ quan nhà nước.

Các cổng tra cứu: Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội; Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội; Sở Xây dựng; Cổng thông tin đất đai cấp huyện; trang web chính thức của Vingroup/Vinhomes. (Nếu bạn cần, mình có thể hướng dẫn từng bước tra cứu các quyết định trên cổng của UBND TP Hà Nội).

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Vinhomes Thanh Trì: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vinhomes-thanh-tri.html