Vin Ngọc Hồi Hà Nội mở bán biệt thự liền kề, căn hộ chung cư, shophouse, giá bán và tiến độ chủ đầu tư Vinhomes/Vingroup

HỒ SƠ DỰ ÁN – PHÂN TÍCH QUY HOẠCH – ĐÔ THỊ TOD – THỂ THAO – ĐẦU TƯ – AN CƯ – KINH DOANH, VINHOMES NGỌC HỒI HÀ NỘI

SIÊU ĐÔ THỊ TOD – THỂ THAO – THƯƠNG MẠI LỚN NHẤT PHÍA NAM THỦ ĐÔ

PHẦN I. TỔNG QUAN VINHOMES NGỌC HỒI HÀ NỘI

Tên dự án

Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội
Tên thương mại dự kiến: Vinhomes Olympic / Vin Olympic Hà Nội

Chủ đầu tư

Tập đoàn Vingroup – Công ty Cổ phần Vinhomes

Vinhomes là thương hiệu phát triển bất động sản số 1 Việt Nam, tiên phong kiến tạo các đại đô thị kiểu mẫu, góp phần định hình cấu trúc không gian đô thị Hà Nội và TP.HCM suốt hơn một thập kỷ qua.

Tầm nhìn dự án

Vinhomes Ngọc Hồi được định hướng trở thành:

Trung tâm đô thị TOD lớn nhất Việt Nam
Thủ phủ thể thao – Olympic – Sport Core quốc gia
Cực tăng trưởng mới phía Nam Thủ đô Hà Nội
Đô thị đa chức năng thế hệ mới: sống – làm việc – thể thao – giải trí – giao thông

PHẦN II. VỊ TRÍ VINHOMES NGỌC HỒI – TRÁI TIM GIAO THÔNG PHÍA NAM HÀ NỘI

Vị trí hành chính

Dự án tọa lạc tại khu vực:

Huyện Ngọc Hồi (quy hoạch)
Huyện Thanh Trì
Huyện Thường Tín
Thành phố Hà Nội

Đây là vùng đất chiến lược trong Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 – tầm nhìn 2065.

Ranh giới khu đất

Phía Bắc: Giáp quận Hoàng Mai – Thanh Trì
Phía Nam: Hướng Thường Tín – Hà Nam
Phía Đông: Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Phía Tây: Vành đai 3.5 – Vành đai 4

Giá trị vị trí chiến lược

Vinhomes Ngọc Hồi nằm tại nút giao hội tụ 5 trục động lực phát triển:

Trục TOD Ga Ngọc Hồi
Trục Vành đai 3 – 3.5 – 4
Trục Bắc – Nam (QL1A, cao tốc)
Trục đô thị thể thao Olympic
Trục logistics – đường sắt quốc gia

Đây là vị trí không thể sao chép, mang tính độc bản tại Hà Nội.

PHẦN III. QUY MÔ SIÊU ĐÔ THỊ VINHOMES NGỌC HỒI

Tổng diện tích

Trên 1.000 ha, thuộc TOP các đại đô thị lớn nhất Đông Nam Á.

Quy mô dân số

200.000 – 250.000 cư dân, tương đương một thành phố vệ tinh hoàn chỉnh.

Định hướng quy hoạch

Đô thị đa trung tâm
Đô thị nén – TOD
Đô thị xanh – thể thao – bền vững
Tách dòng ở – làm việc – giao thông – giải trí khoa học

PHẦN IV. TOD GA NGỌC HỒI – LINH HỒN DỰ ÁN

Ga Ngọc Hồi – trung tâm đường sắt quốc gia

Ga đầu mối lớn nhất miền Bắc
Điểm cuối tuyến đường sắt Bắc – Nam
Trung tâm logistics, vận tải hành khách, hàng hóa

Hệ thống metro quy hoạch

Metro số 1
Metro số 3
Metro số 4
Metro số 8

Vinhomes Ngọc Hồi là đại đô thị duy nhất tại Hà Nội phát triển trực tiếp trên lõi TOD quốc gia.

Giá trị TOD đối với BĐS

Tăng giá bền vững
Thanh khoản cao
Thu hút chuyên gia, người trẻ, doanh nghiệp
Giảm áp lực giao thông cá nhân

PHẦN V. SPORT CORE 520HA – THỦ PHỦ THỂ THAO VIỆT NAM

Quy mô Sport Core

Diện tích: ~520 ha
Lớn nhất Việt Nam – hàng đầu châu Á

Sân vận động quốc gia mới

Sức chứa: 120.000 – 150.000 chỗ
Gấp 2–3 lần Mỹ Đình
Đủ chuẩn Olympic – World Cup – SEA Games

Hệ sinh thái thể thao

Điền kinh
Bóng đá
Tennis
Bơi lội
Thể thao trong nhà
Trung tâm huấn luyện quốc gia

Đây là lõi giá trị tạo khác biệt tuyệt đối cho Vin Ngọc Hồi.

PHẦN VI. PHÂN KHU CHỨC NĂNG VINHOMES NGỌC HỒI

Khu A – Cửa ngõ đô thị

Chung cư cao tầng
Shophouse
Kết nối nhanh nội đô

Khu B – TOD & Ga Ngọc Hồi

Văn phòng
Khách sạn
Căn hộ cao cấp
Shop khối đế

Khu C – Đô thị sinh thái

Biệt thự
Liền kề
Hồ điều hòa
Công viên

Khu D – Đô thị thể thao

Gần Sport Core
Nhà thấp tầng
Shophouse dịch vụ thể thao

PHẦN VII. CƠ CẤU SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN

Biệt thự

Đơn lập – song lập
Diện tích 200–400m²
Chuẩn sống thượng lưu

Liền kề

75–120m²
4–5 tầng
Ở – kinh doanh – cho thuê

Shophouse

Trục lớn
Gần metro – sân vận động
Khai thác thương mại mạnh

Chung cư

Cao tầng
Đa dạng diện tích
Phục vụ cư dân trẻ – chuyên gia

PHẦN VIII. HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH VINHOMES

Vincom Mega Mall
Vinschool
Vinmec
Công viên – hồ điều hòa
Phố đi bộ – quảng trường
Trung tâm thể thao – giải trí

PHẦN IX. GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VIN NGỌC HỒI

Động lực tăng giá

Vành đai 4
Metro
Ga Ngọc Hồi
Sân vận động quốc gia
Dịch chuyển trung tâm Hà Nội về phía Nam

Khả năng khai thác

Cho thuê dài hạn
Kinh doanh thương mại
Du lịch – thể thao – sự kiện

PHẦN X. SO SÁNH VIN NGỌC HỒI VỚI CÁC ĐẠI ĐÔ THỊ KHÁC

Tiêu chí	Vin Ngọc Hồi	Mỹ Đình	Cổ Loa
TOD	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐	⭐⭐⭐
Thể thao	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐	⭐⭐
Quy mô	>1000ha	~400ha	~400ha
Dư địa	Rất lớn	Hạn chế	Lớn