Dự án Vin Ngọc Hồi – Khu đô thị Olympic Hà Nội mở bán liền kề biệt thự, shophouse, căn hộ chung cư, shop chân đế/khối đế

Giới thiệu tổng quan Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội

Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội (tên thương mại thường gọi Vinhomes Olympic / Vin Olympic Hà Nội) là siêu dự án đô thị quy mô trên 1.000ha, do Tập đoàn Vingroup – Vinhomes phát triển, tọa lạc tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín, cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Dự án được định hướng trở thành:

Đại đô thị TOD (Transit Oriented Development) đầu tiên của Hà Nội
Trung tâm thể thao – Olympic – Sport Core quy mô quốc gia
Cực tăng trưởng đô thị mới phía Nam, song hành cùng Mỹ Đình (phía Tây) và Cổ Loa (phía Bắc)

Trong dài hạn, Vin Ngọc Hồi không chỉ là khu ở, mà là một “thành phố trong thành phố”, nơi hội tụ ở – làm việc – thể thao – thương mại – giao thông – giải trí.

Tên dự án – Chủ đầu tư – Định vị thương hiệu

2.1 Tên dự án

Tên pháp lý: Khu đô thị mới Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín
Tên thương mại dự kiến: Vinhomes Ngọc Hồi / Vinhomes Olympic Hà Nội

2.2 Chủ đầu tư

Tập đoàn Vingroup – Công ty Cổ phần Vinhomes

Vinhomes là:

Nhà phát triển BĐS lớn nhất Việt Nam
Đơn vị tiên phong mô hình đại đô thị khép kín – hệ sinh thái toàn diện
Chủ đầu tư các dự án biểu tượng: Ocean Park, Smart City, Riverside, Grand Park, Global Gate…

2.3 Định vị dự án

Vinhomes Ngọc Hồi được định vị ở phân khúc:

Đại đô thị cao cấp – đa chức năng
Đô thị TOD – thể thao – giao thông
Trung tâm mới phía Nam Hà Nội trong 30–50 năm tới

Vị trí Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội – Phân tích chi tiết chuẩn SEO

3.1 Địa chỉ & khu vực

Dự án nằm trên địa bàn:

Huyện Thanh Trì
Huyện Thường Tín
Khu vực quy hoạch Ngọc Hồi – Hà Nội

Đây là vùng lõi trong Quy hoạch chung Thủ đô đến 2045 – tầm nhìn 2065.

3.2 Ranh giới dự án

Phía Bắc: Giáp quận Hoàng Mai – nội đô Hà Nội
Phía Nam: Kết nối Thường Tín – Hà Nam
Phía Đông: Quốc lộ 1A – cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ
Phía Tây: Vành đai 3.5 – vành đai 4

3.3 Giá trị vị trí chiến lược (điểm SEO rất mạnh)

Vinhomes Ngọc Hồi sở hữu vị trí “độc bản” khi hội tụ:

Ga Ngọc Hồi – ga đường sắt lớn nhất miền Bắc
TOD metro – đường sắt quốc gia
Vành đai 3 – 3.5 – 4
Trục Bắc Nam huyết mạch

Đây là điểm khác biệt tuyệt đối so với mọi dự án khác tại Hà Nội.

TOD Ga Ngọc Hồi – Lõi tăng giá lớn nhất dự án

4.1 TOD là gì?

TOD (Transit Oriented Development) là mô hình đô thị phát triển xoay quanh giao thông công cộng khối lượng lớn như:

Metro
Đường sắt
BRT

4.2 Ga Ngọc Hồi – Trung tâm đường sắt quốc gia

Ga Ngọc Hồi được quy hoạch là:

Ga cuối tuyến Bắc – Nam
Trung tâm trung chuyển hành khách & logistics
Điểm kết nối nhiều tuyến metro Hà Nội

Các tuyến metro quy hoạch:

Metro số 1
Metro số 3
Metro số 4
Metro số 8

Vinhomes Ngọc Hồi là đại đô thị duy nhất tại Hà Nội phát triển trực tiếp trên lõi TOD quốc gia.

Quy mô tổng thể Vinhomes Ngọc Hồi

5.1 Tổng diện tích

Trên 1.000ha, thuộc nhóm đại đô thị lớn nhất Việt Nam.

5.2 Quy mô dân số

200.000 – 250.000 người, tương đương một thành phố cấp quận.

5.3 Mô hình quy hoạch

Đô thị đa trung tâm
Đô thị nén – TOD
Đô thị xanh – thể thao – bền vững
Tách luồng giao thông – sinh hoạt – thương mại

Sport Core 520ha – Thủ phủ thể thao & Olympic Việt Nam

6.1 Quy mô Sport Core

Diện tích: khoảng 520ha
Lớn nhất Việt Nam
Top đầu châu Á

6.2 Sân vận động quốc gia mới

Sức chứa: 120.000 – 150.000 chỗ
Gấp 2–3 lần Mỹ Đình
Đạt chuẩn:
- Olympic
- World Cup
- SEA Games
- Sự kiện quốc tế

6.3 Giá trị mang lại cho BĐS

Gia tăng giá trị cho toàn khu
Thu hút du lịch – sự kiện – dịch vụ
Tạo dòng tiền kinh doanh quanh năm

Phân khu chức năng Vinhomes Ngọc Hồi (Chuẩn SEO)

7.1 Khu A – Cửa ngõ nội đô

Chung cư cao tầng
Shophouse thương mại
Kết nối nhanh trung tâm Hà Nội

7.2 Khu B – Trung tâm TOD & Ga Ngọc Hồi

Văn phòng
Khách sạn
Căn hộ cao cấp
Shop khối đế

7.3 Khu C – Đô thị sinh thái

Biệt thự
Liền kề
Hồ điều hòa
Công viên cây xanh

7.4 Khu D – Đô thị thể thao

Gần Sport Core
Nhà thấp tầng
Shophouse thể thao – dịch vụ

Cơ cấu sản phẩm bất động sản

Biệt thự Vinhomes Ngọc Hồi
Liền kề Vinhomes Ngọc Hồi
Shophouse Vinhomes Ngọc Hồi
Chung cư Vinhomes Ngọc Hồi

Hệ sinh thái tiện ích Vinhomes

Vincom Mega Mall
Vinschool
Vinmec
Công viên trung tâm
Hồ điều hòa
Phố đi bộ – quảng trường
Trung tâm thể thao – giải trí

Vì sao Vin Ngọc Hồi là “cực tăng trưởng mới” Hà Nội?

Dịch chuyển trung tâm đô thị về phía Nam
Hạ tầng giao thông đi trước
TOD – thể thao – logistics hội tụ
Quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản

Phân tích chi tiết cơ cấu sản phẩm Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội (Chuẩn SEO bán hàng)

11.1 Biệt thự Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội

Biệt thự Vinhomes Ngọc Hồi được quy hoạch tại các phân khu sinh thái và thể thao, hướng tới nhóm khách hàng:

Giới tinh hoa
Doanh nhân
Chủ doanh nghiệp
Chuyên gia cao cấp, lãnh đạo tổ chức thể thao

Loại hình biệt thự

Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập

Diện tích phổ biến

Từ 200m² – 400m²
Mật độ xây dựng thấp
Không gian sân vườn riêng

Phong cách thiết kế

Tân cổ điển sang trọng
Hiện đại đẳng cấp quốc tế
Đồng bộ cảnh quan – kiến trúc – tiện ích

Giá trị vượt trội

Sống giữa đại đô thị thể thao
Kết nối TOD – metro – sân vận động
Khả năng tăng giá dài hạn mạnh

Biệt thự Vin Ngọc Hồi được đánh giá là sản phẩm giữ tài sản – tích lũy thế hệ.

11.2 Nhà liền kề Vinhomes Ngọc Hồi

Liền kề Vinhomes Ngọc Hồi là dòng sản phẩm chủ lực, có tính thanh khoản cao nhất toàn dự án.

Diện tích phổ biến

75m² – 90m² – 100m² – 120m²
Xây dựng 4–5 tầng

Công năng

Ở thực
Kinh doanh tại nhà
Cho thuê dài hạn
Kết hợp ở + đầu tư

Đối tượng phù hợp

Gia đình trẻ
Chuyên gia
Nhà đầu tư trung – dài hạn

Lợi thế nổi bật

Giá dễ tiếp cận hơn biệt thự
Khả năng tăng giá theo hạ tầng
Phù hợp xu hướng đô thị TOD

Liền kề Vin Ngọc Hồi là sản phẩm “xương sống”, thanh khoản tốt, dễ bán, dễ cho thuê.

11.3 Shophouse Vinhomes Ngọc Hồi – Trục thương mại TOD

Shophouse Vinhomes Ngọc Hồi nằm tại:

Trục đường lớn
Gần ga metro
Gần Sport Core
Khu đông cư dân – du khách – vận động viên

Mô hình kinh doanh

Nhà hàng – café
Khách sạn mini
Thể thao – fitness – spa
Dịch vụ du lịch – lưu trú
Bán lẻ – tiện ích

Ưu thế vượt trội

Dòng tiền ổn định
Khai thác quanh năm nhờ thể thao & sự kiện
Giá trị tăng theo mật độ cư dân

Shophouse Vin Ngọc Hồi được ví như “máy in tiền” trong dài hạn.

11.4 Chung cư Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội

Chung cư Vin Ngọc Hồi hướng tới:

Người trẻ
Gia đình trẻ
Chuyên gia
Nhân sự logistics – thể thao – văn phòng

Quy mô

Cao tầng hiện đại
Mật độ hợp lý
Tích hợp shop khối đế

Diện tích căn hộ

Studio
1PN – 2PN – 3PN
Dual key (nếu có)

🔹 Lợi thế

Giá thấp nhất trong toàn dự án
Thanh khoản cao
Phù hợp cho thuê

Chung cư là điểm vào vốn thấp, đón sóng hạ tầng TOD mạnh mẽ.

Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp tại Vinhomes Ngọc Hồi

12.1 Tiện ích thể thao – Olympic

Sân vận động quốc gia mới
Trung tâm huấn luyện
Tổ hợp thể thao đa năng
Công viên thể thao mở

12.2 Tiện ích giáo dục

Vinschool
Trường quốc tế
Trung tâm đào tạo thể thao

12.3 Tiện ích y tế

Vinmec
Trung tâm y học thể thao
Phục hồi chức năng

12.4 Thương mại – giải trí

Vincom Mega Mall
Phố đi bộ
Quảng trường sự kiện
Khu lễ hội – biểu diễn

Phân tích tiềm năng đầu tư Vinhomes Ngọc Hồi Hà Nội

13.1 Động lực tăng giá số 1: Hạ tầng

Vành đai 4
Metro
Ga Ngọc Hồi
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ

13.2 Động lực tăng giá số 2: Thể thao & sự kiện

Olympic
SEA Games
World Cup vòng loại
Đại nhạc hội – sự kiện quốc tế

13.3 Động lực tăng giá số 3: Dịch chuyển trung tâm

Mỹ Đình đã bão hòa
Nội đô thiếu quỹ đất
Ngọc Hồi trở thành cực phát triển mới

So sánh Vin Ngọc Hồi với các khu đô thị lớn Hà Nội

Tiêu chí	Vin Ngọc Hồi	Mỹ Đình	Vinhomes Cổ Loa
TOD	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐	⭐⭐⭐⭐
Thể thao	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐	⭐⭐
Quy mô	>1000ha	~400ha	~400ha
Dư địa tăng giá	Rất lớn	Thấp	Lớn
Sự kiện quốc tế	Rất cao	Trung bình	Trung bình