Tổng quan khu D Vinhomes Olympic Thể Thao Hà Nội

Tổng quan khu D Vinhomes Olympic Thể Thao Hà Nội chiếm 3.743 ha, nằm tại trung tâm chiến lược của huyện Thanh Oai, liền kề Tam Hưng và Dân Hòa.

Tổng quan khu D Vinhomes Olympic Thể Thao Hà Nội

Phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D là một trong bốn phân khu trọng yếu thuộc Đại đô thị thể thao Olympic Hà Nội – tổ hợp phát triển mới có diện tích nghiên cứu lên đến 16.081 ha, trải rộng phía Nam Thủ đô. Trong đó, Khu D chiếm 3.743 ha, nằm tại trung tâm chiến lược của huyện Thanh Oai, liền kề Tam Hưng và Dân Hòa.

Dự án được hình thành nhằm đáp ứng các mục tiêu chiến lược sau:

1.1. Xây dựng trung tâm thể thao quốc tế lớn nhất Việt Nam

Khu D được định vị sẽ là “trái tim” của đại đô thị:

  • Tổ hợp sân vận động có sức chứa hàng chục nghìn người
  • Trung tâm huấn luyện vận động viên tiêu chuẩn quốc tế
  • Cụm nhà thi đấu đa năng
  • Hệ thống làng vận động viên
  • Không gian tổ chức sự kiện tầm châu Á và Olympic

Tầm nhìn quy hoạch hướng tới khả năng tổ chức các đại hội thể thao lớn như ASIAD và thậm chí Thế vận hội Olympic trong tương lai.

1.2. Hình thành đô thị sinh thái – thông minh – dịch vụ – du lịch đa tầng

Không chỉ đơn thuần là một phân khu quy hoạch thể thao, Khu D được định hướng phát triển thành:

  • Trung tâm dịch vụ thương mại – du lịch – giải trí
  • Đô thị thông minh vận hành bằng AI + IoT
  • Không gian xanh lớn nhất phía Nam Hà Nội với sông Nhuệ + hồ điều hòa + công viên đô thị
  • Khu dân cư chất lượng cao đạt chuẩn sống mới thời đại 2045

1.3. Thiết lập động lực tăng trưởng phía Nam Thủ đô

Khu D là “mảnh ghép vàng” trong chiến lược tái cấu trúc không gian đô thị Thủ đô, có vai trò:

  • Giảm tải dân cư nội đô cũ
  • Gắn kết miền Nam Hà Nội với Hà Nam – Ninh Bình – Hòa Bình
  • Kích hoạt trục kinh tế – văn hóa – thể thao từ Mỹ Đình xuống Bái Đính – Tràng An

1.4. Hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược

Khu D nằm tại điểm nút của 5 loại hình giao thông:

  • Đường bộ: Vành đai 4, Quốc lộ 21C, đường Hồ Chí Minh
  • Đường sắt đô thị: Metro số 1 – 5 – 8
  • Đường sắt quốc gia: Ga Ngọc Hồi – TOD chiến lược
  • Đường sắt tốc độ cao: Tuyến Bắc – Nam tương lai
  • Đường thủy – cảnh quan: Sông Nhuệ

Điều này giúp Khu D trở thành cửa ngõ kết nối đặc biệt quan trọng.

1.5. Tầm nhìn 2045 – 2065

Khu D hướng tới trở thành:

  • Đô thị thể thao quốc tế số 1 Việt Nam
  • Trung tâm dịch vụ – sự kiện – lễ hội quy mô khu vực
  • Vùng phát triển xanh – sinh thái – thông minh
  • Thành phố trẻ – đáng sống – năng động nhất phía Nam Hà Nội
  1. BỐI CẢNH – CƠ SỞ PHÁP LÝ – CĂN CỨ QUY HOẠCH

Việc lập hồ sơ quy hoạch Khu D dựa trên hệ thống văn bản pháp lý đầy đủ, bao gồm:

2.1. Căn cứ pháp lý cấp quốc gia

  • Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025
  • Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024
  • Nghị quyết 81/2023/QH15: định hướng phát triển hạ tầng liên vùng, vành đai 4, vành đai 5
  • Các nghị định 145/2025, 178/2025 về phân quyền và quy hoạch đô thị
  • Thông tư 16/2025/TT-BXD về tiêu chuẩn – quy chuẩn quy hoạch

2.2. Căn cứ pháp lý cấp Thủ đô

  • Điều chỉnh Quy hoạch Chung Thủ đô 2045, tầm nhìn 2065
  • Kế hoạch triển khai quy hoạch Thủ đô (đợt 1/2025)
  • Quy chế làm việc của UBND thành phố Hà Nội
  • Thông báo 505/TB-VPCP: yêu cầu đẩy nhanh lập quy hoạch phân khu mới

2.3. Bối cảnh phát triển khu vực phía Nam Thủ đô

  • Đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh phía Nam
  • Hình thành Ga Ngọc Hồi – trung tâm giao thông đường sắt lớn nhất miền Bắc
  • Tuyến Vành đai 4 được xác định là “vòng tăng trưởng mới”
  • Trục Thanh Oai – Mỹ Đức – Kim Bảng phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ
  • Áp lực dân số nội đô khiến Hà Nội cần mở rộng đô thị về phía Nam
  1. VỊ TRÍ – PHẠM VI – QUY MÔ PHÂN KHU KHU D

Khu D tọa lạc tại vùng đất sở hữu lợi thế địa lý nổi bật:

3.1. Vị trí hành chính

Thuộc 3 xã:

  • Xã Thanh Oai
  • Xã Tam Hưng
  • Xã Dân Hòa

3.2. Ranh giới phân khu

  • Phía Bắc: Trục kinh tế Thanh Oai
  • Phía Nam: Ranh giới xã Dân Hòa
  • Phía Đông: Quốc lộ 21C
  • Phía Tây: Đê sông Đáy và làng xóm hiện hữu

3.3. Quy mô diện tích

  • Tổng diện tích lập quy hoạch: 3.743 ha
  • Tổng diện tích nghiên cứu vùng đô thị thể thao Olympic: 16.081 ha

3.4. Tính chiến lược của không gian Khu D

  • Nằm giữa hành lang kinh tế phía Nam Hà Nội
  • Giáp sông Đáy – tài nguyên mặt nước lớn
  • Liên kết trực tiếp với các trọng điểm du lịch, văn hóa, tâm linh
  • Nằm gần trung tâm về đường sắt (Ngọc Hồi) và vành đai 4
  1. TÍNH CHẤT – CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC

Theo nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt, Khu D mang 10 nhóm tính chất cốt lõi:

4.1. Đô thị thể thao đa năng cấp quốc tế

Bao gồm:

  • Các công trình thi đấu
  • Khu huấn luyện
  • Không gian marathon – giải chạy quốc tế
  • Tổ hợp bể bơi – sân luyện tập

4.2. Đô thị dịch vụ – du lịch – thương mại

  • Đại lộ thương mại
  • Tuyến phố sự kiện
  • Khách sạn 5 sao
  • Trung tâm hội nghị – triển lãm
  • Không gian trải nghiệm thể thao – giải trí

4.3. Đô thị nén – phát triển theo mô hình TOD

Được kết nối trực tiếp với:

  • Metro số 1
  • Metro số 5
  • Metro số 8
  • TOD Ngọc Hồi – nút giao thông số 1 phía Nam

4.4. Đô thị sinh thái – xanh – tuần hoàn

Ba trục xanh chính:

  • Trục cảnh quan sông Nhuệ
  • Hệ thống hồ điều hòa
  • Hệ thống công viên chuyên đề

4.5. Đô thị hỗn hợp – đa chức năng

  • Khu ở
  • Khu giáo dục
  • Khu y tế
  • Khu công viên
  • Khu tiện ích công cộng
  1. CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ

Khu D phát triển theo 5 cấu trúc không gian chính:

5.1. Vành đai dịch vụ – thương mại – sự kiện

Nằm dọc các trục lớn:

  • Trục kinh tế Thanh Oai
  • Quốc lộ 21C
  • Tuyến đường vành đai kết nối nội bộ

5.2. Trung tâm thể thao – trái tim của phân khu

Bao gồm:

  • Sân vận động quốc tế
  • Nhà thi đấu đa năng
  • Trung tâm thể thao mở
  • Quảng trường lễ hội

5.3. Không gian xanh – mặt nước – trục sinh thái

Điểm nhấn:

  • Công viên đô thị ven sông Nhuệ
  • Hồ cảnh quan
  • Công viên chủ đề thể thao
  • Trục promenade xanh

5.4. Các phân khu dân cư – khu ở hỗn hợp

  • Đô thị mật độ thấp ven sông
  • Đô thị mật độ trung bình cạnh TOD
  • Khu ở dạng compound hiện đại

5.5. Vùng đệm – bảo tồn – nông nghiệp sinh thái

Giữ lại:

  • Một phần làng xóm hiện hữu
  • Không gian văn hóa bản địa
  • Đất nông nghiệp sinh thái tích hợp
  1. THIẾT KẾ ĐỊNH HƯỚNG KIẾN TRÚC – CẢNH QUAN

Khu D được thiết kế nhằm đảm bảo sự hòa quyện giữa thiết kế hiện đại, mảng xanh sinh thái, và bản sắc địa phương, đồng thời phù hợp với yêu cầu của một đô thị thể thao quốc tế. Hướng thiết kế được chia theo bốn tiêu chí:

6.1. Thiết kế theo mô hình “siêu đô thị thể thao” (Sports Mega City)

Không gian thể thao là lõi của quy hoạch Khu D với các tiêu chí:

  • Biểu tượng, mang dấu ấn kiến trúc quốc tế.
  • Hệ thống quảng trường rộng, có thể hội tụ hàng chục nghìn người.
  • Hệ thống đấu trường – sân bãi – nhà thi đấu phải phù hợp chuẩn Olympic.
  • Thiết kế mở, đa tầng, tích hợp tiện ích thương mại, dịch vụ, giáo dục.

Phần này sẽ tạo nên “căn cước” của Khu D – một nơi có thể tổ chức các đại hội thể thao tầm cỡ.

6.2. Thiết kế đô thị xanh – sinh thái – ven sông

Dựa trên lợi thế sông Nhuệ và hệ thống hồ tự nhiên, Khu D được định hướng thành đô thị ven sông lớn nhất phía Nam Hà Nội, với:

  • Công viên ven sông kéo dài hàng km
  • Lối đi bộ – chạy bộ – đạp xe chuyên dụng
  • Cây xanh phủ dày kết hợp mảng nước lớn
  • Hệ thống đê kè sinh thái

Không gian này vừa mang tính sinh thái cao vừa tạo giá trị cảnh quan và mặt bằng phát triển thương mại – dịch vụ chất lượng cao.

6.3. Thiết kế đô thị thông minh – kiến trúc 4.0

Hạ tầng thông minh là yêu cầu bắt buộc:

  • Hệ thống chiếu sáng tự động
  • Camera – cảm biến an ninh dọc các tuyến chính
  • Trung tâm điều hành (IOC) theo mô hình Dubai – Seoul
  • Hệ thống quản lý giao thông thông minh

Tòa nhà trong phân khu thương mại được thiết kế theo chuẩn:

  • Tiết kiệm năng lượng
  • Vật liệu xanh
  • Công nghệ quản lý tòa nhà thông minh (BMS)

6.4. Thiết kế không gian cộng đồng – bản sắc văn hóa

Các làng xóm hiện hữu được tích hợp theo mô hình:

  • “Vùng đệm văn hóa” – giữ lại các không gian truyền thống
  • Kết hợp du lịch cộng đồng – bảo tồn di sản
  • Tạo nên điểm nhấn văn hóa đặc sắc
  • Thiết kế hài hòa để tránh phá vỡ cấu trúc đô thị

Khu D không “xóa trắng” mà giữ lại những mảng di sản, hòa hợp trong một tổng thể mới hiện đại – thông minh – sinh thái.

  1. DỰ BÁO DÂN SỐ – CHỈ TIÊU HẠ TẦNG ĐÔ THỊ

Khu D được đánh giá là phân khu có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh bậc nhất trong 4 phân khu Olympic. Các chỉ tiêu kỹ thuật phải vừa đảm bảo tiêu chuẩn quốc gia vừa phù hợp đặc thù đô thị thể thao.

7.1. Dự báo quy mô dân số

Giai đoạn 2025 – 2030

  • Dân số: 70.000 – 90.000 người
  • Tập trung chủ yếu ở khu dân cư hiện hữu và khu đô thị mới giai đoạn đầu.

Giai đoạn 2030 – 2035

  • Dân số: 120.000 – 150.000 người
  • Khi Vành đai 4 hoạt động đầy đủ và TOD Ngọc Hồi hoàn thiện.

Giai đoạn 2035 – 2045

  • Dân số: 240.000 – 275.000 người
  • Khi khu thể thao – dịch vụ – thương mại đi vào hoạt động.

7.2. Chỉ tiêu đất đô thị

Áp dụng theo chuẩn Hà Nội 2045, đạt mức:

  • Đất dân dụng: 45 – 100 m²/người
  • Đất ở: ≥ 15 m²/người
  • Đất công cộng đô thị: 4 – 5 m²/người
  • Đất cây xanh: ≥ 10 m²/người
  • Đất giao thông: ≥ 18%

7.3. Tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng

Cấp nước

  • ≥ 200 lít/người/ngày

Điện năng

  • ≥ 0.8 kW/người
  • Hệ thống điện ngầm hóa 90% trong trung tâm thể thao

Viễn thông – công nghệ

  • ≥ 0.25 line/người
  • Phủ sóng 100% 5G – IoT – WiFi công cộng

Chất thải – môi trường

  • Chất thải sinh hoạt: 1.3 kg/người/ngày
  • 100% rác được xử lý bằng công nghệ không chôn lấp

7.4. Dự báo nhu cầu trường học – y tế

Giáo dục

  • 12 – 15 trường mầm non
  • 10 – 12 trường tiểu học
  • 8 – 10 trường THCS
  • 3 – 4 trường THPT
  • 1 – 2 trường đại học, viện huấn luyện

Y tế

  • 1 bệnh viện tuyến thành phố
  • 3 – 5 trung tâm y tế phân khu
  • 12 trạm y tế – chăm sóc sức khỏe cộng đồng
  1. ĐỀ XUẤT PHÂN KHU CHỨC NĂNG – CẤU TRÚC ĐẤT ĐAI

Khu D được cấu trúc thành 6 vùng chức năng lớn.

8.1. Vùng 1: Trung tâm thể thao quốc tế

Diện tích: ~450 ha
Bao gồm:

  • Sân vận động chính
  • Nhà thi đấu đa năng
  • Học viện thể thao
  • Khu bơi lội Olympic
  • Trung tâm thể thao điện tử (e-sports arena)
  • Làng vận động viên quốc tế

Đây là hạt nhân tạo sức hút quốc tế.

8.2. Vùng 2: Đô thị thương mại – dịch vụ – du lịch

Diện tích: ~300 ha
Chức năng:

  • Đại lộ thương mại
  • Tuyến phố mua sắm
  • Khách sạn 5 sao
  • Trung tâm hội nghị – triển lãm
  • Không gian biểu diễn – âm nhạc – lễ hội

Vùng này sẽ tạo nguồn thu thương mại – dịch vụ lớn.

8.3. Vùng 3: Đô thị ở – khu compound cao cấp

Diện tích: ~1.050 ha
Sản phẩm:

  • Biệt thự ven sông
  • Compound
  • Low-rise premium housing
  • Chung cư cao tầng hiện đại
  • Dãy nhà phố xanh – thông minh

Hướng đến cộng đồng dân cư tri thức – vận động viên – chuyên gia quốc tế.

8.4. Vùng 4: Không gian sinh thái – công viên – mặt nước

Diện tích: ~650 ha
Bao gồm:

  • Công viên sông Nhuệ
  • Hồ điều hòa
  • Rừng cây đô thị
  • Khu thể thao ngoài trời
  • Hệ thống đường chạy – đạp xe 20 km

Đây là “lá phổi xanh” của toàn đại đô thị.

8.5. Vùng 5: TOD – Giao thông – Đầu mối kết nối

Diện tích: ~350 ha
Bao gồm:

  • TOD Ngọc Hồi
  • Ga đường sắt tốc độ cao
  • Bãi đỗ xe ngầm – nổi
  • Các tuyến Metro 1, 5, 8
  • Khu thương mại quanh TOD

TOD sẽ là thỏi nam châm hút dân cư – thương mại.

8.6. Vùng 6: Vùng đệm – nông nghiệp sinh thái – văn hóa

Diện tích: ~350 ha
Bao gồm:

  • Làng xóm truyền thống
  • Không gian bảo tồn di tích
  • Vùng nông nghiệp công nghệ cao
  • Khu du lịch trải nghiệm

Tạo sự hòa hợp giữa truyền thống và hiện đại.

  1. HẠ TẦNG GIAO THÔNG – KỸ THUẬT – MÔI TRƯỜNG

Khu D được ưu tiên đặc biệt về hạ tầng với mức độ đồng bộ cao.

9.1. Giao thông đối ngoại

Vành đai 4 – trục huyết mạch 2025–2030

  • Đi xuyên qua phân khu Khu D
  • Mang lại lưu lượng di chuyển 120.000 – 150.000 xe/ngày
  • Là tuyến đường thúc đẩy giá trị BĐS mạnh nhất

Quốc lộ 21C

  • Trục nối Hòa Bình – Xuân Mai – Hà Nội
  • Tạo dòng thương mại – dịch vụ quan trọng

Ga Ngọc Hồi – đại trung tâm giao thông đường sắt

Gồm:

  • Đường sắt quốc gia
  • Đường sắt tốc độ cao
  • Đường sắt đô thị
  • Kho vận – logistics

Tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

9.2. Giao thông nội khu

Hệ thống trục chính

  • Mặt cắt 60m
  • 6–10 làn xe
  • Dải phân cách xanh lớn

Đường khu vực

  • Mặt cắt 35 – 40m
  • Liên kết các vùng chức năng

Đường nội bộ – đường sinh thái

  • Đường chạy bộ
  • Xe đạp
  • Đường dạo

9.3. Hạ tầng kỹ thuật đô thị

Điện – chiếu sáng

  • Điện ngầm 90%
  • Năng lượng mặt trời tích hợp
  • Hệ thống chiếu sáng thông minh

Cấp – thoát nước

  • Công nghệ tuần hoàn
  • Nước tái sử dụng cho tưới – rửa đường

Viễn thông

  • 100% cáp quang
  • 100% phủ sóng 5G – IoT

9.4. Môi trường – cảnh quan

Hồ điều hòa

Chức năng:

  • Thoát nước
  • Điều tiết lũ
  • Tạo cảnh quan

Xử lý nước thải

  • Chuẩn châu Âu
  • Không xả thải ra sông Nhuệ
  1. TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN 2045 – 2065

Tầm nhìn Khu D vượt xa phạm vi một phân khu đô thị, hướng tới trở thành:

10.1. “Thủ đô thể thao của Việt Nam”

  • Nơi tổ chức các giải đấu quốc tế
  • Trung tâm thể thao hàng đầu Đông Nam Á
  • Học viện đào tạo vận động viên tiêu chuẩn thế giới

10.2. Đô thị sinh thái – thông minh hàng đầu khu vực

  • 60% diện tích dành cho mảng xanh – mặt nước
  • 100% vận hành bằng hạ tầng thông minh
  • Mật độ xây dựng thấp – chất lượng sống cao

10.3. Trung tâm thương mại – dịch vụ – du lịch lớn nhất phía Nam Hà Nội

  • Hệ thống khách sạn 5 sao
  • Trung tâm hội nghị quốc tế
  • Đại lộ sự kiện – lễ hội
  • Giải trí – shopping – nghỉ dưỡng

10.4. Tổng quan khu D – Đô thị đáng sống nhất phía Nam Hà Nội

  • Giá trị sống cao
  • Môi trường xanh
  • Kết nối hoàn hảo
  • An ninh tuyệt đối

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Tổng quan khu D; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tong-quan-khu-d.html