Đô thị thể thao Vinhomes Olympic Khu D: Siêu đô thị mới 3.743 ha

Đô thị thể thao Vinhomes Olympic Khu D: Siêu đô thị mới 3.743 ha mở ra kỷ nguyên phát triển ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô

Đô thị thể thao Vinhomes Olympic Khu D; Siêu đô thị mới 3.743 ha

  1. Tổng quan Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D

Hà Nội đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt quy hoạch chiến lược được thông qua. Nổi bật trong số đó là Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000, vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Đây là một trong bốn phân khu quan trọng của đại đô thị thể thao Olympic có tổng diện tích 16.081 ha, được định hướng thành tâm điểm thể thao – văn hóa – du lịch quốc tế, tương đương các cụm đô thị sự kiện lớn như Songdo (Hàn Quốc), Pudong (Thượng Hải), Marunouchi (Tokyo).

Quy mô Khu D

  • Diện tích lập quy hoạch: khoảng 3.743 ha
  • Vị trí: Xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa – huyện Thanh Oai, Hà Nội
  • Ranh giới quy hoạch:
    • Bắc: Trục kinh tế Thanh Oai
    • Nam: Ranh giới xã Dân Hòa
    • Đông: Quốc lộ 21C
    • Tây: Đê sông Đáy + khu dân cư hiện hữu

Đây là vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Nam, kết nối trực tiếp chuỗi giao thông: Vành đai 4 – TOD Ngọc Hồi – Quốc lộ 21C – đường sắt tốc độ cao Bắc Nam – đường Hồ Chí Minh.

Khu D được xác định là tâm phát triển mới, là “cực tăng trưởng phía Nam” của Hà Nội giai đoạn 2025–2045.

  1. Vai trò & Tầm nhìn của Khu D trong chiến lược quy hoạch Thủ đô
  2. Trở thành trung tâm thể thao quốc tế

Khu D được định hướng là hạt nhân của Đô thị thể thao Olympic Hà Nội. Đây sẽ là nơi:

  • Xây dựng các tổ hợp sân vận động đẳng cấp quốc tế
  • Hình thành hệ thống trường huấn luyện, nhà thi đấu, trung tâm thể thao đa năng
  • Đủ tiêu chuẩn đăng cai ASIAD và thậm chí Thế vận hội Olympic trong tương lai

Điều này đưa Hà Nội vươn tầm thành phố sự kiện, tương tự Singapore, Tokyo hay Seoul.

  1. Tạo động lực phát triển phía Nam thành phố

Khu D đóng vai trò:

  • Kéo giãn mật độ dân cư khỏi nội đô cũ
  • Hình thành không gian đô thị xanh – sinh thái – hiện đại
  • Tạo “cực tăng trưởng mới” kết nối Hà Nội với Hà Nam – Ninh Bình – Hòa Bình

Khu vực này được kỳ vọng trở thành đô thị kiểu mẫu, nơi kết hợp hài hòa:

  • Thể thao
  • Thương mại – dịch vụ
  • Công nghệ
  • Du lịch – sinh thái
  • Giáo dục – y tế – cộng đồng
  1. Liên kết mạnh với trục văn hóa – di sản Hương Sơn – Tam Chúc – Bái Đính

Từ Khu D, cư dân có thể kết nối nhanh tới chuỗi văn hóa – tâm linh – du lịch lớn nhất miền Bắc:

  • Chùa Hương
  • Tam Chúc
  • Khu du lịch Ba Sao
  • Quần thể Bái Đính – Tràng An

Điều này giúp nâng tầm giá trị khu vực, tạo nên “trục sự kiện – du lịch – thể thao” hiếm có.

  1. Tạo hệ sinh thái giao thông chiến lược

Từ Khu D có thể tiếp cận các tuyến:

  • Vành đai 4
  • Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ → Ninh Bình
  • Quốc lộ 21C → Xuân Mai, Hòa Bình
  • Đường Hồ Chí Minh
  • Ga Ngọc Hồi: TOD + đường sắt cao tốc Bắc – Nam
  • Đường sắt đô thị số 1, 5, 8 (kết nối 15 phút vào nội đô)

Khu D chính là điểm hội tụ của 5 loại hình giao thông, điều mà hầu hết các đô thị tại Hà Nội không có.

III. Tính chất – Chức năng chính trong quy hoạch

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu D mang 6 tính chất cốt lõi:

  1. Đô thị thể thao tiêu chuẩn quốc tế
  • Tổ hợp sân vận động
  • Nhà thi đấu
  • Trung tâm thể thao dưới nước
  • Trung tâm huấn luyện
  • Phân khu “Làng vận động viên”
  • Tổ hợp quảng trường – lễ hội
  1. Đô thị dịch vụ – thương mại – du lịch tầm cỡ
  • Khách sạn 5 sao
  • Trung tâm hội nghị quốc tế
  • Tuyến phố thương mại
  • Không gian sự kiện thể thao – âm nhạc – lễ hội
  • Đại lộ thể thao – hành trình marathon
  1. Đô thị xanh – sinh thái – thông minh
  • Công viên ven sông Nhuệ
  • Hồ điều hòa
  • Khu công viên chuyên đề
  • Mạng lưới cây xanh quy mô lớn
  • Công nghệ AI – IoT trong quản lý đô thị
  1. Đô thị nén TOD – tiếp cận nhanh giao thông công cộng

Tại Khu D, cư dân chỉ cần 10–15 phút là có thể:

  • Vào trung tâm Hà Nội
  • Di chuyển bằng metro
  • Kết nối sân bay Nội Bài thông qua vành đai + đường sắt
  1. Đô thị giáo dục – y tế – văn hóa chuẩn quốc tế
  • Các trường liên cấp
  • Trường đại học – viện nghiên cứu
  • Bệnh viện – trung tâm y tế
  • Trung tâm văn hóa – bảo tàng thế vận hội
  1. Đô thị an ninh – quốc phòng – bền vững

Một phần diện tích được quy hoạch cho:

  • Công trình quốc phòng
  • Công trình an ninh
  • Hạ tầng kỹ thuật trọng yếu
  • Vùng đệm bảo vệ môi trường
  1. Dự báo dân số & chỉ tiêu hạ tầng đô thị
  2. Dân số dự kiến

Đến năm 2045:

  • 240.000 – 275.000 người

Con số này cho thấy Khu D sẽ trở thành một đại đô thị ngang bằng một quận lớn của Hà Nội.

  1. Chỉ tiêu đất đai (theo tiêu chuẩn quốc gia + đặc thù Thủ đô)
Hạng mục Chỉ tiêu
Đất dân dụng 45–100 m²/người
Đất đơn vị ở ≥15 m²/người
Đất công cộng đô thị 4–5 m²/người
Đất cây xanh đô thị ≥10 m²/người
Đất giao thông ≥18% đất xây dựng đô thị
Mật độ đường ≥10 km/km²
  1. Hạ tầng kỹ thuật
  • Cấp nước: ≥200 l/người/ngày
  • Điện sinh hoạt: ≥0.8 kW/người
  • Viễn thông: ≥0.25 line/người
  • Rác thải: ≥1.3 kg/người/ngày
  1. Khu D – “Magnet” hút đầu tư bất động sản phía Nam Hà Nội
  2. Tính biểu tượng – Yếu tố quyết định giá trị BĐS

Bất kỳ đô thị nào mang tính biểu tượng đều tạo nên cú hích bất động sản mạnh mẽ:

  • Phú Mỹ Hưng → biểu tượng Nam Sài Gòn
  • Mỹ Đình → biểu tượng thể thao Hà Nội
  • CIPUTRA → biểu tượng sống xanh

Khu D chính là “Mỹ Đình 2.0”, nhưng có quy mô lớn gấp nhiều lần.

  1. Hạ tầng giao thông bùng nổ – yếu tố tăng giá cốt lõi

Hàng loạt tuyến đường chiến lược đi qua:

  • Vành đai 4
  • Quốc lộ 21C
  • Trục kinh tế Thanh Oai
  • Metro → TOD Ngọc Hồi

Bất động sản gần TOD và Vành đai 4 luôn tăng giá mạnh hơn 30–80% so với khu vực khác.

  1. Sự xuất hiện của đại tổ hợp thể thao quốc tế

Hạ tầng sự kiện luôn kéo theo:

  • gia tăng nhà đầu tư
  • tăng nhu cầu lưu trú – thương mại
  • phát triển dịch vụ
  • thu hút du lịch
  1. Tác động lan tỏa từ chuỗi du lịch – văn hóa Hương Sơn – Tam Chúc – Bái Đính

Khu D nằm đúng “xương sống du lịch tâm linh – sinh thái miền Bắc”.

  1. Dòng vốn đổ về bất động sản phía Nam

Từ 2024–2035, phía Nam Hà Nội sẽ trở thành vùng tăng trưởng mới nhờ:

  • Mở rộng địa giới
  • Di dời nhà máy
  • Phát triển khu đô thị vệ tinh
  • Hình thành cực tăng trưởng Ngọc Hồi – Thanh Oai
  1. Tầm nhìn 2045 – Bức tranh đô thị hoàn chỉnh

Đến năm 2045, Khu D được định vị:

  • Một thủ phủ thể thao – sự kiện quốc tế
  • Một đại đô thị xanh – sinh thái – kết nối thông minh
  • Một trung tâm thương mại – du lịch – dịch vụ lớn nhất phía Nam Hà Nội
  • Một điểm hút đầu tư hàng đầu trong chuỗi phát triển Hà Nội – Hà Nam – Ninh Bình

Khu D không đơn thuần là một phân khu quy hoạch, mà là tương lai và động lực mới của Hà Nội.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Vinhomes Olympic Khu D; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/vinhomes-olympic-khu-d.html