Quyết định phê duyệt khu B Khu đô thị Olympic Hà Nội

Quyết định phê duyệt khu B Khu đô thị Olympic Hà Nội quy hoạch khoảng 4.560 ha danh giới các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa

Quyết định phê duyệt khu B Khu đô thị Olympic Hà Nội

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC – KHU B (TỶ LỆ 1/2000)

  1. Căn cứ pháp lý

Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch trên cơ sở các văn bản pháp luật quan trọng gồm:

  • Luật Tổ chức chính quyền địa phương (năm 2025).
  • Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (năm 2024).
  • Nghị quyết của Chính phủ về xử lý khó khăn trong công tác lập và điều chỉnh quy hoạch đô thị khi sắp xếp đơn vị hành chính.
  • Các Nghị định, Thông tư hướng dẫn về quy hoạch xây dựng và phân cấp thẩm quyền quản lý quy hoạch.
  • Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, UBND Thành phố quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu B.

  1. Phạm vi, vị trí và quy mô khu vực quy hoạch

2.1. Vị trí địa lý

Khu B thuộc khu vực nghiên cứu quy hoạch đô thị thể thao Olympic, nằm trên địa bàn các xã:

  • Thường Tín
  • Tam Hưng
  • Thượng Phúc
  • Dân Hòa – Thành phố Hà Nội

Ranh giới khu vực được xác định như sau:

  • Phía Bắc: giáp tuyến đường Vành đai 4.
  • Phía Nam: trùng ranh giới hành chính giữa xã Dân Hòa và Thượng Phúc.
  • Phía Đông: giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam.
  • Phía Tây: giáp Quốc lộ 21C.

2.2. Quy mô diện tích

  • Tổng quy mô nghiên cứu toàn khu đô thị thể thao Olympic: khoảng 16.081 ha.
  • Riêng khu quy hoạch phân khu Khu B: khoảng 4.560 ha.

(Phạm vi chính xác sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án chính thức.)

  1. Thời hạn quy hoạch
  • Giai đoạn quy hoạch: đến năm 2045.
  • Tầm nhìn chiến lược: đến năm 2065.
  1. Tính chất và chức năng của khu vực Khu B

Khu vực được định hướng phát triển với các tính chất chính:

  • Là đô thị thể thao hiện đại, gắn với khu liên hợp thể thao quy mô lớn và sân vận động tiêu chuẩn quốc tế.
  • Trở thành trung tâm dịch vụ – đô thị mới ở phía Nam Hà Nội.
  • Hình thành trục không gian phát triển mới phía Nam gắn với trục văn hóa – du lịch Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính.
  • Kết nối các di sản lịch sử – văn hóa quan trọng: Thăng Long – Hoa Lư, Hương Sơn – Tam Chúc.
  • Phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại với các tuyến: Vành đai 4, đường sắt tốc độ cao, đường sắt quốc gia, hệ thống TOD ga Ngọc Hồi.
  • Hướng tới mô hình đô thị xanh – thông minh – tuần hoàn, thân thiện môi trường.
  • Khai thác cảnh quan sông Nhuệ, hình thành hệ thống công viên – mặt nước và hành lang xanh đô thị.
  1. Các nhóm chức năng sử dụng đất chính

Dự kiến phân bố các loại đất chủ yếu như:

  • Đất thể dục thể thao.
  • Đất ở hiện trạng và đất ở quy hoạch mới.
  • Đất dịch vụ công cộng cấp đô thị.
  • Đất giáo dục (trường THPT và các cơ sở đào tạo).
  • Đất cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng.
  • Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối.
  • Đất an ninh, quốc phòng.
  • Đất di tích, tôn giáo.
  • Đất giao thông và mặt nước.
  • Đất sản xuất nông nghiệp giữ gìn sinh thái.
  1. Mục tiêu và nhiệm vụ trọng tâm của quy hoạch

Quy hoạch phân khu Khu B được xây dựng với các mục tiêu cốt lõi:

  • Cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia và quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội.
  • Phát triển quần thể đô thị thể thao – du lịch – sinh thái quy mô lớn, đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao tầm châu lục và thế giới.
  • Tổ chức không gian đô thị theo mô hình hiện đại, phát triển đô thị nén gắn với giao thông công cộng (TOD).
  • Mở rộng không gian đô thị phía Nam Hà Nội, giảm áp lực dân cư cho khu vực nội đô lịch sử.
  • Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
  • Bố trí hài hòa các khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.
  • Bảo tồn, tôn tạo các khu vực lịch sử, làng xóm hiện hữu, tạo vùng đệm sinh thái.
  1. Dự báo quy mô dân số
  • Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045: khoảng 250.000 – 285.000 người.

QĐ NV QHPK Olympic – Khu B

  • Dân số cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập đồ án chi tiết, đảm bảo cân đối với tổng thể toàn khu Olympic.
  1. Các chỉ tiêu kỹ thuật – sử dụng đất chủ yếu

8.1. Chỉ tiêu sử dụng đất

  • Đất dân dụng: 45 – 100 m²/người.
  • Đất đơn vị ở: tối thiểu 15 m²/người.
  • Đất dịch vụ công cộng cấp đô thị: 4 – 5 m²/người.
  • Đất cây xanh công cộng cấp đô thị: tối thiểu 10 m²/người.

8.2. Hạ tầng kỹ thuật

  • Tỷ lệ đất giao thông (đến đường phân khu): ≥ 18% đất xây dựng đô thị.
  • Mật độ mạng lưới đường: ≥ 10 km/km².
  • Tiêu chuẩn cấp nước: ≥ 200 lít/người/ngày đêm.
  • Tiêu chuẩn cấp điện: ≥ 0,8 kW/người.
  • Mật độ thông tin liên lạc: ≥ 0,25 line/người.
  • Chất thải rắn sinh hoạt: ≥ 1,3 kg/người/ngày.
  1. Tổ chức thực hiện quy hoạch

9.1. Cơ quan thực hiện

  • Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Ban Quản lý đồ án Quy hoạch – Kiến trúc (trực thuộc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội).

9.2. Cơ quan thẩm định và phê duyệt

  • Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.
  • Cơ quan phê duyệt: UBND Thành phố Hà Nội.

9.3. Thời gian lập đồ án

  • Thời gian thực hiện tối đa: không quá 09 tháng kể từ khi được giao nhiệm vụ.
  1. Hiệu lực thi hành

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký. Các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương liên quan có trách nhiệm tổ chức triển khai và giám sát thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Phê duyệt đầu tư Khu A; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quyet-dinh-dau-tu-phan-khu-a.html

Quyết định phê duyệt khu B…https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quyet-dinh-phe-duyet-khu-b.html