Quy hoạch Khu B – Khu đô thị Thể thao Olympic Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội. Giao điểm của các xã Thượng Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa

TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC – PHÂN KHU B

Khu đô thị Thể thao Olympic Ngọc Hồi Hà Nội là một trong những đại dự án có tầm nhìn chiến lược, được quy hoạch đồng bộ với định hướng phát triển đô thị phía Nam Thủ đô. Trong tổng thể đó, Khu B là một phân khu quan trọng, đóng vai trò hạt nhân kết nối, trung tâm thể thao và văn hóa, đồng thời là cửa ngõ dẫn vào toàn bộ đại đô thị.

Dựa theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 bạn cung cấp, có thể thấy rằng Khu B được định vị tại:

Giao điểm của các xã Thượng Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa
Nằm sát trục đường hướng tâm trung tâm Hà Nội – Quốc lộ 1A – đường Ngọc Hồi mở rộng
Trung tâm cảnh quan và công trình thể thao mang tính biểu tượng nằm ở lõi quy hoạch

Với tổng quy mô ước tính hàng trăm hecta, Khu B được thiết kế theo mô hình:

Đô thị thể thao – Sports City
Đô thị cân bằng xanh – Low-carbon Urban Area
Đô thị mở – Kết nối vùng và đa lõi dịch vụ

Điểm nhấn đặc biệt chính là quần thể sân vận động trung tâm (Olympic Stadium) nằm ở khu vực lõi, bao quanh là hệ thống công viên, hồ điều hòa, tuyến đường vành đai nội khu, cùng hàng loạt phân khu chức năng.

CHỨC NĂNG – VAI TRÒ – VỊ THẾ CỦA KHU B TRONG ĐẠI ĐÔ THỊ OLYMPIC
Trục trung tâm thể thao cấp quốc gia

Trên bản đồ có thể thấy rõ một sân vận động cỡ lớn được bố trí ngay chính giữa Khu B. Đây được xem là “trái tim” của toàn bộ đại đô thị, có vai trò:

Tổ chức sự kiện thể thao lớn
Kết nối chuỗi sân tập, nhà thi đấu, bể bơi chuẩn Olympic
Là một biểu tượng kiến trúc mới của Thủ đô

Sân vận động được bao bởi tuyến giao thông vòng cung, đảm bảo kiểm soát lưu lượng người – xe khi có sự kiện.

Lõi cảnh quan và mặt nước

Các hồ lớn xuất hiện rải rác trong bản đồ chứng minh rằng Khu B được định hướng theo mô hình “đô thị ven sông – ven hồ”, giúp:

Điều hòa khí hậu
Chống ngập
Tạo cảnh quan giá trị cao cho bất động sản

Bao quanh các hồ là công viên, quảng trường, bãi cỏ sự kiện.

Cửa ngõ phía Tây và phía Nam của đại đô thị

Khu B có các tuyến đường lớn đi xuyên qua:

Trục chính Bắc – Nam
Trục Đông – Tây
Đường vành đai nội khu
Đường gom cao tốc và hệ thống liên kết xã

Điều này giúp Khu B trở thành điểm tiếp nhận luồng giao thông trước khi phân bổ vào các khu A, C, D.

Hạt nhân phát triển thương mại – dịch vụ

Dựa trên bản đồ sử dụng đất, nhiều “mảng đỏ đậm” đại diện cho:

Trung tâm thương mại
Dịch vụ thể thao
Văn hóa – sự kiện
Văn phòng – khách sạn

Điều này cho thấy Khu B đóng vai trò như một downtown của đô thị thể thao.

III. CẤU TRÚC QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KHU B

Dựa theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỉ lệ 1/500, có thể chia Khu B thành 6 nhóm chức năng chính:

Nhóm 1: Khu trung tâm thể thao – Stadium Core

Bao gồm:

Sân vận động trung tâm
Nhà thi đấu chính
Quảng trường Olympic
Bãi đỗ xe tập trung
Trục cảnh quan kết nối hồ

Đây là vùng có mật độ xây dựng thấp nhưng không gian mở lớn. Kết hợp với các đại lộ hướng tâm, khu vực này mang phong cách vận động, hiện đại, có thể so sánh với:

Khu Olympic Seoul
Trung tâm thể thao Singapore
Khu thể thao Tokyo

Nhóm 2: Các khu ở mật độ thấp – đô thị sinh thái

Trên bản đồ dễ thấy nhiều mảng màu vàng – nâu nhạt, đại diện cho đất ở thấp tầng:

Biệt thự
Liền kề
Shophouse thấp tầng tại các trục thương mại

Khu này xây dựng theo dạng ô bàn cờ, xen kẽ hồ cảnh quan và công viên nội khu. Mật độ xây dựng 25–30% tạo nên môi trường sống chất lượng cao.

Nhóm 3: Khu hỗn hợp – TM – DV – thương mại cao tầng

Màu đỏ trên bản đồ xuất hiện tại:

Các nút giao lớn
Trục đường chính
Gần quảng trường thể thao
Gần vành đai cạnh hồ

Đây chính là “phân khu CBD thể thao”, nơi tập trung các:

Khách sạn quốc tế
Trung tâm mua sắm
Văn phòng
Trung tâm tổ chức sự kiện
Tháp iconic (nếu có giai đoạn sau)

Giá trị thương mại khu này sẽ rất cao.

Nhóm 4: Công viên – cây xanh – không gian mở

Nhóm này chiếm diện tích lớn, bao gồm:

Công viên trung tâm
Vành đai cây xanh bao quanh sân vận động
Các hồ điều hòa lớn nhỏ
Khu thể thao cộng đồng ngoài trời

Đây là lợi thế lớn của Khu B: mật độ xanh rất cao, đồng bộ và hiện đại.

Nhóm 5: Hệ thống giao thông đô thị – khung xương huyết mạch

Các tuyến chính:

Đại lộ xuyên tâm từ Bắc xuống Nam
Trục Đông – Tây kết nối xã Dân Hòa
Tuyến đường ô bàn cờ 40–45m
Đường ven sông – ven kênh
Các vòng xuyến lớn tại trung tâm thể thao

Quy hoạch này thể hiện tư duy tối ưu lưu thông, đặc biệt trong các ngày có sự kiện thể thao lớn.

Nhóm 6: Hành lang sông – hồ – và không gian cảnh quan tự nhiên

Các mảng màu xanh lam – xanh lục thể hiện:

Hành lang đê sông
Khu vực hồ tái tạo
Hành lang thoát lũ tự nhiên
Công viên ven sông kết hợp đường dạo

Yếu tố thủy văn này giúp đô thị bền vững, an toàn và giàu giá trị cảnh quan.

PHÂN TÍCH CHI TIẾT THEO TỪNG KHU VỰC – THEO BẢN ĐỒ 1/500

Dưới đây là phần phân tích sâu hơn, dựa theo từng mảng chức năng được thể hiện rõ trong bản đồ bạn gửi.

Khu trung tâm thể thao – Hạt nhân của Khu B

Quy mô và bố cục

Trong khu trung tâm thể thao, sân vận động được bố trí:

Nằm ở vị trí lõi
Hình tròn – hoặc oval – theo quy chuẩn Olympic
Bao quanh bởi đường giao thông vòng tròn
Có các công viên phân lớp từ trong ra ngoài

Bố cục này tương tự cách thiết kế:

Bird Nest – SVĐ Bắc Kinh
Singapore Sports Hub
Sân Olympic Seoul

Vai trò

Là tâm điểm sự kiện quốc gia
Là biểu tượng kiến trúc
Là “điểm nhận diện thương hiệu” của Vinhomes Olympic

Các công trình phụ trợ

Bao gồm:

Nhà thi đấu đa năng
Trung tâm thể thao dưới nước
Khu bể bơi chuẩn Olympic
Khu luyện tập đa bộ môn
Quảng trường lớn

Những công trình này tạo thành một quần thể thể thao hoàn chỉnh.

Khu dân cư thấp tầng – Khu sống đẳng cấp trong lòng đô thị

Cấu trúc

Tất cả được quy hoạch thành:

Các dãy liền kề chạy theo hai bên trục chính
Các cụm biệt thự độc lập bao quanh hồ
Các tuyến shophouse vòng cung gần khu thể thao

Lợi thế

Không gian sống xanh
Gần các khu cảnh quan
Ít bị ảnh hưởng bởi sự kiện thể thao nhờ tuyến cách ly cây xanh
Giá trị bất động sản tăng mạnh theo thời gian

Đây có thể xem là “tiểu khu The Harmony” phiên bản nâng cấp trong một đô thị thể thao hiện đại.

Khu hỗn hợp thương mại – Downtown của Khu B

Các đặc điểm chính

Được quy hoạch tại các điểm giao thông lớn
Có nhiều thửa đất có màu đỏ đậm trong bản đồ
Nhiều khả năng là các trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ cao tầng

Vai trò

Khu vực kinh doanh – thương mại sầm uất nhất
Gắn trực tiếp với khu thể thao trung tâm
Phục vụ du khách, vận động viên, người dân

Khu này giống như The Manor – Keangnam – Mỹ Đình nhưng được quy hoạch mới hoàn toàn.

Hệ thống hồ sinh thái – Công viên và mặt nước

Số lượng và bố trí

Trong bản đồ có ít nhất:

5–7 hồ lớn
Nhiều hồ nhỏ xen lẫn
Hệ thống kênh – mương được chỉnh trang

Tác dụng

Làm đẹp cảnh quan
Tăng giá trị cho biệt thự ven hồ
Chống úng ngập cho toàn bộ khu đô thị
Là điểm tổ chức lễ hội, sự kiện, thể thao ngoài trời

Hệ thống đường giao thông – Xương sống của Khu B

Các tuyến chính

Đại lộ trung tâm: chạy dọc từ Bắc xuống Nam, kết nối toàn bộ Khu B
Đường xuyên tâm Đông – Tây
Đường ven sông
Các tuyến phân khu rộng 30–40m
Các đường khu ở rộng 13–17m

Tư duy thiết kế

Hệ thống được thiết kế để:

Giảm tải khi có sự kiện lớn
Tối ưu hướng gió – hướng nắng
Tạo kết nối thông minh với các phân khu A – C – D

LỢI THẾ CHIẾN LƯỢC CỦA KHU B TRONG TOÀN DỰ ÁN
Trung tâm của trung tâm

Khu B nằm tại lõi quy hoạch, là nơi quy tụ:

Công trình thể thao lớn nhất
Khu thương mại lớn
Quảng trường trung tâm
Trục cảnh quan chính

Do đó, giá trị của Khu B rất cao, tương đương “khu đô thị trung tâm” của cả đại đô thị Olympic.

Tiềm năng thương mại vượt trội

Sự hiện diện của:

Sân vận động
Trung tâm thể thao đa năng
Quảng trường sự kiện
Khách sạn – thương mại

Sẽ tạo ra lượng người khổng lồ:

Vận động viên
Khách du lịch
Người tham dự sự kiện
Dân cư lân cận nội thành

=> Thúc đẩy cực mạnh kinh doanh và dịch vụ.

Hạ tầng xanh – môi trường sống lý tưởng

Sự kết hợp của:

Hệ thống hồ lớn
Công viên
Hành lang xanh
Mật độ xây dựng thấp

giúp Khu B trở thành một “khu đô thị resort mang phong cách thể thao”.

Kết nối giao thông mạnh nhất trong 4 phân khu

Gần Quốc lộ 1A
Gần tuyến đường sắt
Gần đường vành đai
Có nhiều tuyến đường 40–60m chạy xuyên qua

Khu B là điểm giao của mọi hướng giao thông trong đại đô thị.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ – GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI CỦA KHU B
Tiềm năng tăng giá cực lớn nhờ vai trò trung tâm

Phân khu nằm ở lõi đô thị luôn có giá trị cao nhất, tương tự:

The Manhattan (Vinhomes Grand Park)
The Harmony (Vinhomes Riverside)
The Midtown (Phú Mỹ Hưng)

Khu B hội tụ đầy đủ yếu tố của một “khu lõi”.

Môi trường sống đẳng cấp – hiếm có tại Hà Nội

Khu B lý tưởng cho:

Chuyên gia
Gia đình trẻ thu nhập cao
Chủ doanh nghiệp
Nhà đầu tư dài hạn

Bởi:

Xanh
Sạch
Đồng bộ
Tiện ích quốc tế

Không gian thể thao – điểm độc nhất tại Việt Nam

Hiếm có dự án nào có:

Sân vận động chuẩn quốc tế
Quần thể thể thao đa năng
Hệ sinh thái urban-sport

Điều này tạo ra giá trị độc đáo mà không dự án nào trong nội đô có được.

KHU B – TRÁI TIM CỦA ĐẠI ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC HÀ NỘI

Khu B trong quy hoạch Vinhomes Olympic Ngọc Hồi là một phân khu:

Quy mô lớn
Chức năng phong phú
Hạ tầng đồng bộ
Giá trị biểu tượng cao
Tầm nhìn chiến lược 30–50 năm

Với sự xuất hiện của sân vận động trung tâm, các hồ cảnh quan quy mô lớn, các tuyến giao thông huyết mạch và các khu thương mại – dịch vụ cao cấp, Khu B được dự đoán sẽ trở thành: