Cơ cấu sản phẩm Khu B – Quy hoạch chi tiết 1500 Khu đô thị Thể thao Olympic Hà Nội (Vinhomes Olympic Ngọc Hồi),

CƠ CẤU SẢN PHẨM KHU B – QUY HOẠCH 1/500 VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Qua bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 được phê duyệt (hiển thị rõ ràng các gam màu, ký hiệu, ranh giới, phân lớp đất), Khu B có 6 nhóm sản phẩm chính, bao gồm:

NHÓM 1: NHÀ Ở THẤP TẦNG (LIỀN KỀ – SONG LẬP – ĐƠN LẬP)

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn Khu B

Liền kề (LK) – Mật độ dày nhất

Xuất hiện rất nhiều ô đất màu vàng nhạt xen kẽ các trục đường ô bàn cờ.
Diện tích dự kiến:
- 75–100 m² cho LK tiêu chuẩn
- 110–150 m² cho LK góc, LK ven tuyến trục
Xây 4–5 tầng
Tập trung chủ yếu ở:
- Phía Tây Khu B (giáp Khu A)
- Các ô bàn cờ ngay sau vành đai sân vận động
- Các tuyến 20–30m

→ Đây sẽ là dòng sản phẩm chủ lực dành cho cư dân đô thị thể thao.

Nhà phố thương mại – Shophouse

Thường bố trí dọc các đường trục 30–40m.
Các ô đất xen kẽ màu vàng – nâu cạnh màu đỏ dịch vụ.
Diện tích: 90–120–150 m².
Mặt tiền 6–7m.
Cao 5 tầng.

Vị trí tập trung:

Vòng cung bao quanh quảng trường thể thao
Trục chính Bắc – Nam và Đông – Tây
Các lô sát trung tâm thương mại

→ Đây sẽ là các tuyến phố thương mại giá trị nhất Khu B.

Biệt thự song lập – đơn lập

Dễ nhận biết qua các ô lớn màu vàng mật độ thấp nằm:

Ven hồ lớn
Gần công viên trung tâm
Bao quanh khu thể thao Olympic
Giáp các tuyến đường 13–17m trong khu yên tĩnh

Diện tích dự kiến:

Song lập: 180–250 m²
Đơn lập: 250–350–500 m² (đặc biệt ven hồ)

→ Dòng sản phẩm cao cấp nhất Khu B, hướng tới giới chuyên gia – lãnh đạo – chủ doanh nghiệp.

NHÓM 2: NHÀ Ở CAO TẦNG – MIXED-USE ĐÔ THỊ

Màu đỏ nhạt / đỏ đậm trong bản đồ cho thấy:

Một số quỹ đất dành cho chung cư cao tầng
Kết hợp thương mại – dịch vụ – khách sạn
Chủ yếu nằm gần trục đường lớn và lõi thể thao

Vị trí:

Phía Bắc và Đông Bắc khu B
Các nút giao quan trọng
Gần các trung tâm thương mại

Loại hình:

Chung cư cao cấp Vinhomes
Officetel – dịch vụ
Căn hộ lưu trú (serviced apartment)
Hotel tower (dự kiến)

Chiều cao dự kiến:

25 – 35 – 45 tầng tùy vị trí

→ Đây là nguồn cung căn hộ rất lớn phục vụ lực lượng vận động viên, chuyên gia, cư dân trẻ.

III. NHÓM 3: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ – KHÁCH SẠN (MÀU ĐỎ ĐẬM)

Quan sát trên bản đồ:

Rất nhiều ô đất màu đỏ đậm được bố trí quanh quảng trường thể thao.
Chủ yếu nằm:
- Sát sân vận động
- Ven hồ
- Trục chính 40m
- Khu trung tâm hội nghị – sự kiện

Các sản phẩm chính:

Trung tâm thương mại (Mega Mall mini)
Khách sạn 4–5 sao
Trung tâm hội nghị – triển lãm
Tòa nhà dịch vụ thể thao quốc tế
Văn phòng thương mại – Office Tower

→ Đây là nhóm sản phẩm có giá trị thương mại cao nhất toàn Khu B.

NHÓM 4: TIỆN ÍCH THỂ THAO – BIỂU TƯỢNG CỦA KHU B

Dựa trên bản đồ quy hoạch, có thể xác định rõ:

Sân vận động trung tâm (Olympic Stadium)

Công trình lớn nhất toàn khu
Hình tròn/oval
Bao quanh bởi vành đai cây xanh
Có các lô phụ trợ:
- Nhà thi đấu
- Trung tâm huấn luyện
- Hồ cảnh quan
- Quảng trường rộng hàng chục ha

Tổ hợp thể thao phụ trợ

Khu bể bơi lớn
Nhà thi đấu đa năng
Khu đua xe đạp – thể thao ngoài trời
Sân tennis, sân bóng đá mini
Trung tâm y học thể thao

→ Nhóm sản phẩm này tạo nên giá trị độc nhất mà không đại đô thị nào tại Hà Nội có được.

NHÓM 5: CÔNG VIÊN – HỒ ĐIỀU HÒA – KHÔNG GIAN XANH (MÀU XANH LÁ)

Trong bản đồ, diện tích xanh rất lớn, gồm:

Công viên trung tâm

Nằm sát lõi thể thao
Gắn liền với hệ hồ lớn
Là vị trí vàng cho biệt thự ven hồ

Công viên tuyến dài

Chạy xuyên từ Bắc tới Nam
Kết hợp đường dạo ven sông

Hồ điều hòa

Ít nhất 5–7 hồ lớn nhỏ
Tạo giá trị cảnh quan và kiểm soát nước

Công viên ven kênh

Nằm trọn dọc trục kênh xanh lớn trong bản đồ

→ Không gian xanh chiếm tới 30–35% toàn khu, thuộc nhóm cao nhất các dự án Vinhomes.

NHÓM 6: HẠ TẦNG GIAO THÔNG – ĐẤT CÔNG CỘNG – TIỆN ÍCH CỘNG ĐỒNG

Bao gồm:

Đất giao thông chính
Bãi đỗ xe
Trường học
Trạm y tế
Trung tâm điều hành
Nhà văn hóa
Hạ tầng kỹ thuật

Các ô đất hạ tầng tập trung:

Gần khu dân cư
Ven trục chính
Gần công viên

→ Đảm bảo vận hành đô thị chuẩn quốc tế, đủ công suất phục vụ 150.000 – 200.000 cư dân tương lai.

TÓM TẮT CƠ CẤU SẢN PHẨM KHU B – DỰA TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH 1/500

Nhóm sản phẩm	Tỷ trọng ước tính	Đặc điểm
Liền kề – Shophouse	45–50%	Chủ lực, bố trí ô bàn cờ
Biệt thự SL – DL	8–12%	Ven hồ – ven công viên
Chung cư cao tầng	15–20%	Tập trung dọc trục lớn
TM – DV – Khách sạn	8–10%	Màu đỏ đậm, quanh sân vận động
Tiện ích thể thao cấp quốc gia	10–12%	Sân vận động & tổ hợp Olympic
Công viên – hồ – xanh	30–35% (tính tổng)	Xanh nhất toàn khu