Các xã thuộc Khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

Các xã thuộc Khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội khoảng 4.560ha; Xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Xã Dân Hòa, Xã Bình Minh

Các xã thuộc Khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

CÁC XÃ THUỘC KHU B VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI HÀ NỘI

I. Tổng quan Khu B trong đại đô thị Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Khu B là một trong bốn phân khu trọng điểm (A – B – C – D) của Đại đô thị Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội, siêu dự án được định hướng trở thành trung tâm đô thị thể thao – sự kiện – giao thương mới của phía Nam Thủ đô. Nếu như Khu A đóng vai trò cửa ngõ phía Bắc, Khu C – D thiên về sinh thái và logistics, thì Khu B chính là “trái tim hành chính – dân cư – thương mại” của toàn bộ đại đô thị.

Trên bản đồ quy hoạch tổng thể (theo hình ảnh bạn cung cấp), Khu B nằm ở vùng trung tâm, tiếp giáp nhiều xã nhất, sở hữu mật độ kết nối hạ tầng dày đặc và chịu tác động trực tiếp từ các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 4 – cầu Mễ Sở – trục Thường Tín – Ngọc Hồi – Thanh Trì.

Việc xác định các xã thuộc Khu B không chỉ có ý nghĩa hành chính – giải phóng mặt bằng, mà còn là cơ sở quan trọng để:

  • Đánh giá biên độ tăng giá đất
  • Phân tích dòng tiền đầu tư
  • Lập chiến lược bán hàng – marketing – môi giới

II. Ranh giới hành chính và vị trí Khu B Vinhomes Olympic

Các xã thuộc Khu B – Đô thị Thể thao Quốc tế

✔️ Xã Thường Tín – huyện Thường Tín, Hà Nội
✔️ Xã Tam Hưng – huyện Thanh Trì, Hà Nội
✔️ Xã Thượng Phúc – huyện Thường Tín, Hà Nội
✔️ Xã Dân Hòa – huyện Thanh Trì, Hà Nội

  1. Vị trí tổng thể

Theo bản đồ phân khu:

  • Khu B nằm ở trung tâm đại đô thị
  • Phía Bắc giáp: Đại Thanh – Ngọc Hồi
  • Phía Đông giáp: Hồng Vân – Chương Dương (hành lang sông Hồng)
  • Phía Tây giáp: Bình Minh – Tam Hưng
  • Phía Nam giáp: Thượng Phúc – Dân Hòa

Khu B là khu vực có diện tích thu hồi đất lớn, liên quan nhiều xã nhất, đồng thời là nơi bố trí:

  • Khu ở mật độ cao
  • Trung tâm thương mại – dịch vụ
  • Hệ thống tiện ích công cộng, giáo dục, y tế

III. Danh sách các xã thuộc Khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

Dựa trên bản đồ bạn cung cấp, Khu B liên quan trực tiếp đến các xã sau:

  1. Xã Thường Tín – Trục hành chính – thương mại

Thường Tín là khu vực trung tâm phía Nam của Khu B, nơi đặt nhiều cơ quan hành chính huyện.

Đặc điểm nổi bật:

  • Quốc lộ 1A chạy qua
  • Dân cư đông
  • Hạ tầng hiện hữu tốt

Vai trò trong Khu B:

  • Trung tâm dịch vụ – hành chính
  • Khu đô thị cải tạo – chỉnh trang
  • Vùng thương mại truyền thống kết hợp hiện đại

2. Xã Tam Hưng – Vùng phát triển đô thị mới

Tam Hưng nằm phía Tây Nam Khu B, là khu vực có quỹ đất lớn.

Đặc điểm:

  • Mật độ dân cư vừa phải
  • Nhiều đất nông nghiệp chuyển đổi

Trong Khu B:

  • Phát triển khu ở thấp tầng
  • Nhà liền kề – biệt thự
  • Hệ thống trường học, công viên

Tam Hưng là xã có biên độ tăng giá dài hạn rất lớn.

3. Xã Bình Minh – Vành đai phía Tây

Bình Minh nằm ở phía Tây Khu B, đóng vai trò vùng đệm.

Vai trò:

  • Giảm áp lực dân cư
  • Kết nối sang Thanh Oai
  • Phát triển nhà ở sinh thái

4. Xã Thượng Phúc – Trục phía Nam Khu B

Thượng Phúc nằm ở rìa phía Nam Khu B.

Đặc điểm:

  • Gần trung tâm huyện Thường Tín
  • Kết nối trực tiếp Dân Hòa

Vai trò:

  • Khu tái định cư lớn
  • Phát triển khu ở cho cư dân bản địa

5. Xã Dân Hòa – Vùng mở rộng phía Nam

Dân Hòa là xã có diện tích lớn, nằm ở phía Nam Khu B.

Giá trị:

  • Quỹ đất rộng
  • Phù hợp phát triển khu đô thị mới

6. Xã Hồng Vân – Hành lang sông Hồng (liên đới Khu B)

Hồng Vân nằm phía Đông, dọc sông Hồng.

Vai trò:

  • Hành lang sinh thái
  • Công viên ven sông
  • Du lịch – nghỉ dưỡng
  1. Xã Chương Dương – Liên kết sinh thái – cảnh quan

Chương Dương là xã ven sông, liên đới trực tiếp với Khu B qua hệ thống giao thông – cảnh quan.

IV. Vai trò của Khu B trong tổng thể Vinhomes Olympic

Khu B không chỉ là nơi tập trung nhiều xã nhất mà còn là:

  • Trung tâm dân cư lớn nhất
  • Khu vực thương mại – dịch vụ chính
  • Đầu mối giao thông nội khu

V. Tác động giải phóng mặt bằng tại các xã Khu B

Việc thu hồi đất tại Khu B diễn ra trên diện rộng, liên quan trực tiếp đến đời sống hàng chục nghìn người dân.

  • Tái định cư tại chỗ
  • Chuyển đổi sinh kế
  • Gia tăng giá trị đất ở
  1. Đòn bẩy tăng giá bất động sản tại các xã Khu B
  2. Hạ tầng
  3. Dân cư
  4. Thương mại
  5. Thể thao – sự kiện

VII. So sánh Khu B với Khu A – C – D

Tiêu chí Khu A Khu B Khu C Khu D
Dân cư Trung bình Cao nhất Thấp Trung bình
Thương mại Thấp Cao nhất Trung bình Thấp
Tăng giá Nhanh Bền vững Dài hạn Dài hạn

VII. Góc nhìn nhà đầu tư

Khu B phù hợp:

  • Đầu tư giữ tài sản
  • Khai thác cho thuê
  • Kinh doanh dịch vụ

VIII. Góc nhìn môi giới

Khu B dễ bán nhờ:

  • Dân cư đông
  • Nhu cầu thực
  • Sản phẩm đa dạng

Các xã thuộc Khu B Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội chính là vùng lõi phát triển của đại đô thị. Việc hiểu rõ từng xã, từng vị trí sẽ giúp nhà đầu tư và môi giới đi trước một chu kỳ tăng giá.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Các xã thuộc khu A: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cac-xa-thuoc-khu-a.html

Các xã thuộc khu B; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cac-xa-thuoc-khu-b.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/