Các xã thuộc Khu A Vinhomes Olympic Ngọc Hồi bao gồm Ngọc Hồi, Đại Thanh, Thanh Liệt, Thường Tín diện tích 3.280ha Lõi trung tâm của siêu đô thị thể thao – TOD phía Nam Hà Nội

KHU A VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI BAO GỒM CÁC XÃ NÀO?

Phân tích ranh giới hành chính – quy hoạch – vai trò chiến lược – tác động tăng giá

KHU A VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI BAO GỒM CÁC XÃ NÀO?

Lõi trung tâm của siêu đô thị thể thao – TOD phía Nam Hà Nội

I. TỔNG QUAN VỀ KHU A VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI

Trong tổng thể Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội, Khu A được xác định là phân khu lõi trung tâm, nơi hội tụ:

Hạ tầng giao thông chiến lược
TOD Ga Ngọc Hồi
Các trục đối ngoại quan trọng
Chức năng đô thị cao cấp nhất

Nếu ví Vinhomes Olympic là một “thành phố mới”, thì Khu A chính là “trái tim”, giữ vai trò:

Trung tâm kết nối
Trung tâm ở – dịch vụ – thương mại
Trung tâm gia tăng giá trị mạnh nhất

II. NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH RANH GIỚI KHU A

Việc xác định các xã thuộc Khu A không dựa đơn thuần vào địa giới hành chính, mà dựa trên 3 nguyên tắc quy hoạch cốt lõi:

Nguyên tắc TOD – Transit Oriented Development

Khu A bám sát:

Ga Ngọc Hồi (đường sắt quốc gia – metro tương lai)
Các trục giao thông lớn: Vành đai 3.5 – Vành đai 4 – Quốc lộ 1A mới

Những xã nằm trong bán kính TOD (500m – 1.000m) là đối tượng ưu tiên.

Nguyên tắc lõi đô thị – mật độ cao

Khu A tập trung nhà ở cao tầng, thấp tầng cao cấp
Trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng
Ít đất sinh thái, ít đất thể thao quy mô lớn (được bố trí ở các khu B – C – D)

Nguyên tắc kết nối vùng

Khu A phải:

Kết nối nhanh nội đô Hà Nội
Là cửa ngõ phía Nam
Liên thông các phân khu còn lại

III. KHU A VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI BAO GỒM NHỮNG XÃ NÀO?

Dựa trên các bản đồ quy hoạch, sơ đồ phân khu và phân tích hạ tầng, Khu A Vinhomes Olympic Ngọc Hồi chủ yếu nằm trên địa bàn các xã sau:

XÃ NGỌC HỒI (HUYỆN THANH TRÌ) – TRỤC XƯƠNG SỐNG CỦA KHU A

1.1. Vai trò của xã Ngọc Hồi trong Khu A

Xã Ngọc Hồi là địa bàn trung tâm tuyệt đối của Khu A, nơi hội tụ:

Ga Ngọc Hồi
Depot đường sắt quốc gia
Các trục giao thông huyết mạch
Khu dân cư – đô thị hóa mạnh nhất

Có thể khẳng định:

Nếu không có xã Ngọc Hồi, sẽ không tồn tại Khu A Vinhomes Olympic.

1.2. Phạm vi đất thuộc Khu A tại xã Ngọc Hồi

Phần đất xã Ngọc Hồi nằm trong Khu A bao gồm:

Đất nông nghiệp chuyển đổi
Đất kho bãi – sản xuất cũ
Đất xen kẹt ven các trục lớn

Giáp ranh:

Phía Bắc: Đại Thanh – Thanh Liệt
Phía Nam: Thường Tín
Phía Đông: Sông Hồng – hành lang cầu Mễ Sở
Phía Tây: Trục vành đai – Thanh Oai

1.3. Chức năng quy hoạch tại xã Ngọc Hồi

Trong Khu A, xã Ngọc Hồi được định hướng:

Trung tâm TOD
Khu ở cao tầng – thấp tầng cao cấp
Trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ
Hạ tầng kỹ thuật lõi

1.4. Tác động đến giá trị đất Ngọc Hồi

Ngọc Hồi là xã:

Tăng giá sớm nhất
Tăng giá mạnh nhất
Thanh khoản cao nhất

Đây là điểm nóng đầu tư số 1 của toàn dự án.

XÃ ĐẠI THANH (HUYỆN THANH TRÌ) – CỬA NGÕ PHÍA BẮC KHU A

2.1. Vai trò của xã Đại Thanh

Đại Thanh giữ vai trò:

Kết nối Khu A với nội đô Hà Nội
Cầu nối Linh Đàm – Hoàng Mai – Thanh Trì
Tiếp giáp trực tiếp rìa phía Bắc Khu A

2.2. Phạm vi Đại Thanh thuộc Khu A

Không toàn bộ xã Đại Thanh nằm trong Khu A, mà là:

Các khu đất ven trục giao thông lớn
Các khu đất giáp Ngọc Hồi

Đây là vùng chuyển tiếp đô thị.

2.3. Chức năng quy hoạch

Khu ở hỗn hợp
Dịch vụ – thương mại
Bãi đỗ xe – hạ tầng phụ trợ

2.4. Tác động phát triển

Đại Thanh hưởng lợi:

Trực tiếp từ Khu A
Trở thành “vành đai giá rẻ” tiếp giáp lõi cao cấp

XÃ THANH LIỆT / TỨ HIỆP (VÙNG GIÁP RANH) – PHẦN MỞ RỘNG KHU A

(Tên hành chính có thể điều chỉnh theo các đợt sáp nhập)

3.1. Vai trò

Giáp ranh phía Bắc – Tây Bắc Khu A
Liên kết giao thông và dân cư

3.2. Phạm vi tham gia Khu A

Chỉ một phần nhỏ đất
Chủ yếu là đất nông nghiệp, đất xen kẹt

3.3. Chức năng

Hạ tầng kỹ thuật
Một phần nhà ở giãn dân

MỘT PHẦN XÃ THƯỜNG TÍN (KHU VỰC GIÁP NGỌC HỒI) – RÌA PHÍA NAM KHU A

4.1. Vai trò

Rìa chuyển tiếp giữa Khu A và Khu B
Kết nối trung tâm hành chính huyện Thường Tín

4.2. Phạm vi

Một phần đất phía Bắc huyện Thường Tín
Giáp trực tiếp xã Ngọc Hồi

4.3. Chức năng

Khu ở
Dịch vụ hỗ trợ
Không gian giãn dân

IV. TỔNG HỢP CÁC XÃ THUỘC KHU A VINHOMES OLYMPIC

STT	Xã	Huyện	Mức độ tham gia
1	Ngọc Hồi	Thanh Trì	Lõi trung tâm – chủ đạo
2	Đại Thanh	Thanh Trì	Quan trọng – cửa ngõ Bắc
3	Thanh Liệt / Tứ Hiệp	Thanh Trì	Giáp ranh – bổ trợ
4	Một phần Thường Tín	Thường Tín	Rìa phía Nam