Bán nhà Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội có gì đặc biệt như tiện ích, thiết kế, cơ cấu sản phẩm, giá bán, kết nối vùng, lợi thế; biệt thự, liền kề, căn hộ chung cư, shophouse, shop chân đế, shop khối đế

Tổng quan dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi – Hà Nội

Vinhomes Olympic Ngọc Hồi là đại đô thị thể thao quốc tế quy mô lớn nhất phía Nam Thủ đô do Tập đoàn Vingroup phát triển với mục tiêu xây dựng thành Thành phố thể thao – đô thị xanh – hiện đại – đa tiện ích ngay cửa ngõ Nam Hà Nội.

Vị trí: Khu vực Ngọc Hồi – huyện Thanh Trì, tiếp giáp Vành đai 4, Ga Ngọc Hồi và các trục đường chiến lược.

Quy mô: ~10.000–16.000 ha, kết hợp khu thể thao 520 ha, trung tâm thương mại, giáo dục – y tế, khu đô thị sinh thái và dân cư.

Sản phẩm chính:

Biệt thự – villas (đơn lập, song lập, tứ lập/ven hồ)
Nhà vườn sinh thái (garden houses)
Liền kề (townhouses)
Shophouse – nhà phố thương mại
Shop / khối đế dịch vụ 50 năm
Căn hộ chung cư từ Studio đến 3PN
Shophouse dịch vụ & officetel (cho thuê, lưu trú ngắn hạn)

Điểm nổi bật: không gian xanh rộng lớn, hạ tầng giao thông kết nối đa chiều, gần Ga Metro, vành đai 4, tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Biệt thự tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Biệt thự là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong dự án, phù hợp cho an cư đẳng cấp hoặc tích sản – đầu tư dài hạn.

Biệt thự đơn lập (Detached Villa)

Đặc điểm:
- Nhà nằm trên lô đất độc lập, 4 mặt thoáng, sân vườn rộng, tầm nhìn đa hướng.
- Phong thủy tốt, không gian sống riêng tư, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
- Số lượng hữu hạn, vị trí đẹp (ven hồ, ven công viên) có giá trị đầu tư cao.
Diện tích điển hình: ~250–450 m².
Giá dự kiến: từ ~48 – 135 tỷ VNĐ hoặc cao hơn tùy vị trí view hồ/sân vận động.

Ưu điểm:
✔ Không gian sống sang trọng, đẳng cấp
✔ Tầm nhìn đẹp, ánh sáng tự nhiên tối ưu
✔ Phù hợp cho người thích riêng tư, sân vườn riêng

Biệt thự song lập (Semi-Detached Villa)

Đặc điểm:
- 2 căn liền nhau chia chung một phần tường, nhưng vẫn riêng biệt về mặt sở hữu và thiết kế nội thất.
- Tiết kiệm chi phí hơn so với biệt thự đơn lập nhưng vẫn giữ chuẩn biệt thự thấp tầng.
Diện tích điển hình: ~150–240 m²
Giá dự kiến: ~32 – 43 tỷ VNĐ.

Ưu điểm:
✔ Phù hợp với gia đình thành đạt muốn biệt thự “gọn – đẹp – dễ quản lý”
✔ Chi phí đầu vào thấp hơn so với đơn lập
✔ Nhiều vị trí đẹp ven tiện ích nội khu

Biệt thự tứ lập / Biệt thự ven hồ (Quad-villa / Waterfront Villa)

Đặc điểm:
- Loại hình hiếm, số lượng giới hạn, tập trung ở vị trí view hồ trung tâm hoặc cảnh quan đẹp nhất.
- Không gian rộng lớn, chuẩn resort thu nhỏ ngay trong khu đô thị.
Diện tích: thường lớn hơn các dòng khác (có thể từ 450 – 800 m²)
Giá dự kiến: ~95 – 190 tỷ VNĐ cho các vị trí đẹp nhất.

Ưu điểm:
✔ Đẳng cấp vượt trội, phù hợp giới siêu giàu
✔ Tầm nhìn tuyệt đẹp, gần hệ sinh thái xanh – hồ – thể thao

Nhà vườn (Garden Houses)

Định nghĩa: Dòng nhà thấp tầng thiết kế gần gũi thiên nhiên, có khu vườn, sân trước/sau.
Ứng dụng: Phù hợp với gia đình muốn không gian sống “gần gũi thiên nhiên” hơn so với nhà phố/biệt thự.
Điểm nổi bật: Không gian xanh, diện tích vườn lớn để trồng cây, tổ chức tiệc ngoài trời hoặc thư giãn cuối tuần.

(Tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi, nhà vườn thường nằm xen kẽ trong khu biệt thự – liền kề với quy hoạch cảnh quan tối ưu.)

Liền kề (Townhouses)

Thiết kế: Nhà phố liền kề 4-5 tầng, mặt tiền rộng, nội thất linh hoạt
Diện tích: 62.5m2- 63m2 ~75 – 150 m² (thường 4–5 tầng).
Giá dự kiến: ~14 – 30 tỷ VNĐ.

Ưu điểm:
✔ Phù hợp gia đình trẻ, công năng đa dạng
✔ Thiết kế hiện đại, dễ bố trí nội thất
✔ Vị trí gần tiện ích nội khu, gần trường học, y tế

Shophouse & Shop chân đế – thương mại dịch vụ

Shophouse Thương mại

Đặc điểm:
- Nhà phố thương mại có tầng 1–2 dùng để kinh doanh, tầng trên để ở.
- Vị trí nằm dọc các trục đường lớn, gần khu tiện ích, lưu lượng người cao.
Diện tích: ~80 – 160 m²
Giá dự kiến: ~17 – 50 tỷ VNĐ tùy vị trí mặt đường/diện tích.

Tiềm năng:
✔ Thuê kinh doanh thương mại dịch vụ
✔ Cho thuê tầng trên, vừa ở vừa cho thuê mặt bằng
✔ Dòng sản phẩm “tiềm năng dòng tiền” cao tại đô thị lớn

Khối đế dịch vụ (Shop / Street Retail)

Định nghĩa:
- Tầng thương mại ở khối đế chung cư hoặc dãy shophouse nằm trên đại lộ chính.
- Hình thức sở hữu thường đi kèm hợp đồng dịch vụ có thời hạn (50 năm) cho mục đích thương mại.
Đặc điểm:
- Phù hợp đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê ổn định.
- Lưu lượng khách cao do vị trí sát khu dân cư, trung tâm thương mại, tuyến giao thông chính.

Loại hình này hấp dẫn nhà đầu tư muốn dòng tiền đều từ thuê mặt bằng kinh doanh dịch vụ hoặc cho thuê đại lộ.

Căn hộ chung cư

Phân khúc & thiết kế

Studio: 28–35 m²

1-3 phòng ngủ: ~43–100 m²
Thiết kế hiện đại, cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên, nội thất tối ưu không gian.

Giá dự kiến: ~80 – 90 triệu/m² (~ 2,7 – 7,5 tỷ/căn).

Tiện ích đi kèm:
✔ Trung tâm thương mại Vincom
✔ Hồ bơi trong nhà/ngoài trời
✔ Gym, khu thể thao
✔ Công viên nội khu
✔ Hệ thống trường học Vinschool – dịch vụ y tế Vinmec

Ưu điểm:
✔ Tối ưu chi phí so với nhà thấp tầng
✔ Phù hợp chuyên gia, gia đình trẻ
✔ Khả năng cho thuê cao nhờ vị trí kết nối

Phân tích thị trường & tiềm năng đầu tư

Ưu thế vị trí

Liền Ga Ngọc Hồi – mô hình TOD (Transit-Oriented Development) gia tăng giá trị bất động sản.
Gần vành đai 4, tuyến đường chiến lược nối Thủ đô với các vùng kinh tế phía Nam.

Tiềm năng tăng giá:

Dòng sản phẩm biệt thự ven hồ và shophouse thương mại được đánh giá có khả năng tăng giá cao nhất do mặt tiền thương mại & view cảnh quan.
Liền kề và căn hộ phù hợp nhóm mua ở thật, duy trì nhu cầu ổn định.

Lưu ý về bảng giá và tiến độ bán hàng

Hiện bảng giá chính thức của dự án chưa được Vingroup công bố chi tiết và phụ thuộc vào giai đoạn mở bán & chính sách Chủ đầu tư.

Những mức giá trên là dự kiến tham khảo thị trường và đánh giá từ các nguồn cập nhật gần đây (bảng giá mô phỏng thị trường tương tự).

Tóm tắt nhanh các dòng sản phẩm chính

Loại hình	Diện tích tiêu biểu	Giá dự kiến	Ưu điểm chính
Biệt thự đơn lập	250–450 m²	~48–135+ tỷ	Không gian riêng, giá trị tăng cao
Biệt thự song lập	150–240 m²	~32–43 tỷ	Chi phí thấp hơn đơn lập, gần tiện ích
Biệt thự tứ lập / ven hồ	450–800 m²	~95–190 tỷ	Đẳng cấp, đầu tư giá trị cao
Nhà vườn	Linh hoạt	Tùy lô	Gần thiên nhiên, thư giãn
Liền kề	75–150 m²	~14–30 tỷ	Phù hợp gia đình trẻ
Shophouse	80–160 m²	~17–50 tỷ	Kinh doanh đa năng
Khối đế dịch vụ 50 năm	Tùy block	Tùy vị trí	Dòng tiền cho thuê
Căn hộ chung cư	~28–100 m²	~2,7–7,5 tỷ	Ở thật, cho thuê dễ