Phân khu D Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic

Phân khu D Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic thuộc các xã: Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa của Hà Nội.

Phân khu D , Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic, Khu vực thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa của Hà Nội.

Về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương (16/6/2025);
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (26/11/2024);
Căn cứ Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP (18/7/2025) về việc tháo gỡ khó khăn trong lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu tại các khu vực đô thị khi sắp xếp đơn vị hành chính;

Căn cứ các Nghị định:

  • 145/2025/NĐ-CP (12/6/2025) về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực quy hoạch đô thị – nông thôn;
  • 178/2025/NĐ-CP (1/7/2025) quy định chi tiết thi hành Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

Căn cứ Thông tư 16/2025/TT-BXD (30/6/2025) của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Quyết định 1668/QĐ-TTg (27/12/2024) về Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065;
Căn cứ Quyết định 39/2025/QĐ-UBND ban hành Quy chế làm việc của UBND TP Hà Nội;
Căn cứ Quyết định 5244/QĐ-UBND (20/10/2025) về điều chỉnh danh mục các đồ án quy hoạch;

Xét Tờ trình số 5364/TTr-QHKT và Báo cáo thẩm định 5363/BC-QHKT ngày 28/10/2025 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000

  1. Tên nhiệm vụ

Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000.

  1. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu
  2. a) Phạm vi ranh giới

Khu vực thuộc các xã: Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa của Hà Nội.

Giới hạn như sau:

  • Phía Bắc: giáp trục kinh tế Thanh Oai
  • Phía Nam: trùng ranh giới xã Dân Hòa
  • Phía Đông: giáp Quốc lộ 21C
  • Phía Tây: giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu
  1. b) Quy mô
  • Quy mô nghiên cứu tổng thể khu đô thị thể thao Olympic: 16.081 ha
  • Quy mô lập quy hoạch Khu D: khoảng 3.743 ha

(Ranh giới và quy mô sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập đồ án.)

  1. Thời hạn quy hoạch

Đến năm 2045, tầm nhìn năm 2065.

  1. Tính chất và chức năng

Khu D thuộc tổng thể đô thị thể thao Olympic có vai trò:

– Đô thị thể thao – dịch vụ – du lịch, gắn với Khu liên hợp thể thao mang tầm quốc tế.

– Tạo trục phát triển phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, kết nối vùng di sản Hương Sơn – Tam Chúc.

– Bổ sung hạ tầng giao thông chiến lược:

Vành đai 4, TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt đô thị…
→ Mục tiêu: tiếp cận nội đô trong 15 phút.

– Định hướng đô thị thông minh – xanh – tuần hoàn

Liên kết đồng bộ với các khu lân cận, tạo điểm nhấn cửa ngõ phía Nam.

– Khai thác mạnh cảnh quan sông Nhuệ

Hình thành hệ thống công viên, mặt nước lớn – kết nối vành đai xanh.

– Phân bổ dân số phù hợp để giảm áp lực cho khu nội đô lịch sử.

– Bảo tồn giá trị lịch sử, tạo vành đai sinh thái và vùng đệm quanh làng xóm hiện hữu.

– Các nhóm đất chính

Đất thể thao, đất đơn vị ở, đất hạ tầng kỹ thuật, đất dịch vụ đô thị, đất hỗn hợp, đất công cộng, đất cây xanh đô thị, đất tôn giáo – di tích, quốc phòng – an ninh, đất giao thông, mặt nước, đất nông nghiệp…

(Chi tiết sẽ được xác định khi lập đồ án.)

  1. Mục tiêu và nhiệm vụ chính
  • Cụ thể hóa định hướng của Nghị quyết 81/2023/QH15 và Quy hoạch Thủ đô.
  • Hình thành quần thể đô thị thể thao tầm quốc tế, đủ điều kiện tổ chức ASIAD và Olympic.
  • Xác định quy mô dân số, đất đai, chức năng sử dụng đất, vùng cải tạo – bảo tồn – xây mới.
  • Phát triển đô thị nén TOD, sinh thái, hiện đại tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
  • Rà soát hệ thống giao thông trục chính – nội bộ, đảm bảo đồng bộ.
  • Bố trí hệ thống giáo dục, y tế, thể thao, nhà ở thương mại – xã hội – tái định cư phù hợp.
  • Xây dựng khung không gian kiến trúc – cảnh quan và danh mục ưu tiên đầu tư hạ tầng.
  • Làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết và triển khai dự án đầu tư.
  1. Dự báo dân số và nhu cầu hạ tầng

– Dân số mục tiêu đến năm 2045:

240.000 – 275.000 người

– Chỉ tiêu sử dụng đất (dự kiến)

  • Đất dân dụng: 45 – 100 m²/người
  • Đất đơn vị ở: ≥ 15 m²/người
  • Đất công cộng đô thị: 4 – 5 m²/người
  • Đất cây xanh đô thị: ≥ 10 m²/người

– Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

  • Đất giao thông: ≥ 18%
  • Mật độ mạng lưới đường: ≥ 10 km/km²
  • Nước sinh hoạt: ≥ 200 l/người/ngày
  • Điện sinh hoạt: ≥ 0,8 kW/người
  • Viễn thông: ≥ 0,25 line/người
  • Rác thải sinh hoạt: ≥ 1,3 kg/người/ngày

(Các chỉ tiêu sẽ được tính toán chính xác khi lập quy hoạch.)

  1. Thành phần hồ sơ

Thực hiện theo:
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định 178/2025/NĐ-CP, Thông tư 16/2025/TT-BXD và các quy chuẩn – tiêu chuẩn liên quan.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

  • Ban Quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc: đơn vị lập quy hoạch.
  • Tư vấn lập quy hoạch: lựa chọn theo hình thức chỉ định theo luật.
  • Sở Quy hoạch – Kiến trúc: cơ quan thẩm định.
  • UBND TP Hà Nội: cơ quan phê duyệt.
  • Thời gian lập đồ án: không quá 09 tháng.
  • Kinh phí thực hiện theo Thông tư 17/2025/TT-BXD.
  • Ban Quản lý đồ án chịu trách nhiệm về số liệu, tiến độ, phối hợp các sở ngành.

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định có hiệu lực từ ngày ký.
Các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành.

CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Dương Đức Tuấn

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Phân khu D: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/phan-khu-d.html