Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B Hà Nội được xem là một trong những dự án trọng điểm, đóng vai trò kiến tạo bộ mặt đô thị mới tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Trong giai đoạn Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển đô thị mới, việc mở rộng không gian đô thị theo hướng hiện đại, xanh và thông minh đang trở thành định hướng cốt lõi của Thành phố. Nằm trong chiến lược.

Với quy mô quy hoạch lên tới hàng nghìn hecta, định hướng phát triển thành đô thị thể thao chuẩn quốc tế cùng lợi thế hạ tầng hiếm có, Khu B đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Tổng quan Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B

Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B là phân khu quan trọng trong tổng thể quy hoạch đô thị thể thao Olympic phía Nam Hà Nội, được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.

Tên dự án: Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B
Vị trí: Khu vực các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa – Hà Nội
Diện tích quy hoạch: Khoảng 4.560 ha

Thời hạn quy hoạch: Đến năm 2045, tầm nhìn 2065

Giữa bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc xuất hiện một đại quy hoạch quy mô lớn như Khu B được đánh giá là cú hích mở ra không gian phát triển hoàn toàn mới cho Hà Nội.

Vị trí Khu đô thị Olympic – Khu B: Lợi thế vàng khó thay thế

Bất động sản “ăn theo” vị trí, và Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B đang sở hữu một trong những quỹ vị trí hiếm hoi còn sót lại tại phía Nam Hà Nội.

Ranh giới quy hoạch chiến lược

Khu vực dự án có ranh giới:

Phía Bắc giáp tuyến Vành đai 4
Phía Đông giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam
Phía Tây giáp Quốc lộ 21C
Phía Nam giáp ranh giới hành chính xã Dân Hòa – Thượng Phúc

Liên kết vùng vượt trội

Từ Khu B, cư dân và nhà đầu tư có thể dễ dàng kết nối:

Trung tâm Hà Nội thông qua hệ thống đường sắt đô thị
Các tỉnh phía Nam như Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định
Các hành lang kinh tế quan trọng khu vực phía Bắc

Vị trí này giúp Khu B trở thành trung tâm trung chuyển, trung tâm logistics và trung tâm đô thị mới trong tương lai.

Quy hoạch đô thị thể thao – mô hình phát triển khác biệt

Điểm khác biệt cốt lõi làm nên sức hút của Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B chính là định hướng phát triển đô thị thể thao.

Không còn là khu đô thị truyền thống tập trung nhà ở, Khu B được định vị trở thành:

Trung tâm tổ chức sự kiện thể thao tầm quốc gia – quốc tế
Khu tổ hợp sân vận động tiêu chuẩn Olympic
Trung tâm huấn luyện thể thao chuyên nghiệp
Cụm dịch vụ – du lịch – lưu trú đi kèm

Mô hình này đang được áp dụng rất thành công tại nhiều quốc gia phát triển, giúp bất động sản xung quanh khu thể thao duy trì biên độ tăng giá ổn định trong thời gian dài.

Hệ sinh thái tiện ích tại Khu đô thị Olympic – Khu B

Một đại đô thị chuẩn mực phải tạo ra được một hệ sinh thái sống toàn diện – nơi cư dân có thể “sống – làm việc – giải trí” trong cùng một không gian.

Không gian sống xanh

Khu B được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái:

Hệ thống công viên cây xanh quy mô lớn
Hồ điều hòa và mặt nước cảnh quan
Hành lang xanh ven sông Nhuệ

Tiện ích giáo dục – y tế – thương mại

Hệ thống hạ tầng xã hội được phân bổ bài bản:

Trường học liên cấp
Trung tâm y tế, bệnh viện
Khu thương mại – dịch vụ
Không gian thể thao – giải trí cộng đồng

Nhờ đó, Khu B không chỉ hướng tới giá trị bất động sản mà còn mang lại chất lượng sống thực sự.

Tiềm năng tăng giá bất động sản tại Khu B

Yếu tố cốt lõi khiến nhà đầu tư quan tâm không chỉ là “ở”, mà là khả năng tăng giá theo thời gian.

Động lực tăng trưởng giá trị

Quy hoạch đã được phê duyệt nhiệm vụ chính thức
Hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai đồng bộ
Xu hướng giãn dân khỏi nội đô Hà Nội
Hình thành các trục kinh tế – thương mại mới

Giới chuyên gia nhận định, khu vực phía Nam Hà Nội đang bước vào giai đoạn tương tự phía Đông Hà Nội cách đây 5 – 10 năm.

So sánh Olympic – Khu B với các khu vực khác

Tiêu chí	Olympic – Khu B	Khu vực thông thường
Quy mô quy hoạch	Hàng nghìn ha	Hàng trăm ha
Chủ đề phát triển	Đô thị thể thao	Đô thị dân cư
Hạ tầng liên vùng	Rất mạnh	Trung bình
Khả năng tăng giá	Cao	Trung bình – thấp