Cẩm nang thông tin về Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

Cẩm nang thông tin về Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội; Quy hoạch chi tiết 4 phân khu A-B-C-D tầm nhìn khu đô thị thể thao Olympic

Cẩm nang thông tin về Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

QUY HOẠCH 4 PHÂN KHU A – B – C – D KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI – HÀ NỘI TẦM NHÌN & CƠ SỞ HÌNH THÀNH ĐẠI ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC

Khu Đô thị Thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội là một đồ án quy hoạch – phát triển đô thị quy mô lớn nhất từng xuất hiện tại phía Nam Thủ đô, với tổng quy mô nghiên cứu khoảng 16.027 ha, tổng diện tích phát triển đô thị khoảng 10.042 ha, mật độ dân cư dự kiến lên tới trên 1,2 triệu người.

Với tầm vóc là đô thị quốc tế – tập trung thể thao – dịch vụ – công nghệ – sinh thái – nghỉ dưỡng, dự án mang tính chất của:

  • Một trung tâm thể thao quốc gia quy mô mới
  • Một siêu đô thị đa cực
  • Một cửa ngõ chiến lược phía Nam Hà Nội
  • Một động lực tăng trưởng vùng Thủ đô – liên kết Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam – Ninh Bình

Trọng tâm của bài này là phân tích chuyên sâu 4 phân khu:

  • A – khu trung tâm thương mại, dịch vụ, TOD – ga Ngọc Hồi
  • B – trung tâm thể thao – sân vận động – tổ hợp Olympic
  • C – đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng – ven sông Hồng
  • D – đô thị sinh thái mở rộng – dân cư mật độ thấp

Mỗi phân khu có vai trò riêng trong hệ sinh thái đại đô thị. Từ góc nhìn quy hoạch, 4 phân khu được xem như 4 trụ cột:

  • A = Động lực giao thông – thương mại
  • B = Động lực thể thao – sự kiện
  • C = Động lực sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng
  • D = Động lực dân cư – mở rộng cơ cấu đô thị

Bản báo cáo này đi theo chuẩn mực của quy hoạch phân khu 1/2000, gồm các nội dung: tính chất, quy mô, ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, mạng lưới giao thông, hạ tầng kỹ thuật, môi trường – cảnh quan, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất và tầm nhìn phát triển.

Sau đây là phân tích chi tiết 8.000 từ cho toàn bộ A – B – C – D.

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 1/2000 – CẤU TRÚC ĐA CỰC

  1. Vị trí & ảnh hưởng vùng

Đại đô thị nằm tại ranh giới Thanh Trì – Thường Tín – Phú Xuyên, tiếp giáp trực tiếp:

  • Quốc lộ 1A
  • Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
  • Tuyến metro – đường sắt quốc gia tại Ngọc Hồi
  • Sông Hồng phía đông
  • Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Vành đai 4 – Vùng Thủ đô

Vị trí này phù hợp để hình thành một đô thị mới cấp vùng, đóng vai trò cửa ngõ Hà Nội, tương tự Pasir Ris – Singapore hay Incheon – Seoul.

  1. Cấu trúc phát triển

Cấu trúc tổng thể là đa cực – đa trung tâm, gồm:

  • Một trung tâm thương mại – giao thông tại phân khu A
  • Một trung tâm thể thao quốc tế tại phân khu B
  • Một trung tâm sinh thái nghỉ dưỡng tại phân khu C
  • Một trung tâm dân cư – dịch vụ hỗ trợ tại phân khu D

Mỗi cực có tính chất độc lập, khả năng vận hành riêng, nhưng kết nối liên hoàn qua các trục chính:

  • Trục chính vành đai – hướng Bắc Nam
  • Trục cảnh quan sông Hồng – hướng Đông Tây
  • Trục thể thao quốc tế chạy trung tâm phân khu B
  • Tuyến kết nối TOD – Ga Ngọc Hồi

CHƯƠNG II: PHÂN KHU A – TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ – GIAO THÔNG ĐÔ THỊ (TOD NGỌC HỒI)

Phân khu A mang tính chất “Downtown” của toàn bộ đại đô thị Olympic.

  1. Quy mô – ranh giới

Phân khu A nằm sát Ga Ngọc Hồi – trung tâm giao thông chiến lược của Hà Nội. Ranh giới gồm:

  • Phía Bắc: giáp Thanh Trì
  • Phía Tây: giáp trục QL1A
  • Phía Nam: giáp Phân khu B
  • Phía Đông: hướng về Quận Hoàng Mai – sông Hồng

Quy mô dự kiến: khoảng 2.000 ha (tùy phương án điều chỉnh chi tiết).

  1. Tính chất quy hoạch

Phân khu A được xác định là:

  • Trung tâm thương mại cấp vùng
  • Đại trung tâm dịch vụ – văn phòng – tài chính
  • Khu hỗn hợp cao tầng
  • Khu căn hộ – shophouse thương mại
  • Tổ hợp TOD (Transit Oriented Development)

Đây là phân khu duy nhất của toàn bộ đại đô thị ưu tiên mật độ cao – chiều cao công trình lớn – chức năng thương mại mạnh.

  1. Các tiểu khu chức năng
  2. Khu trung tâm thương mại – tài chính

Bao gồm:

  • Tổ hợp cao 40–55 tầng
  • Khối trung tâm tài chính
  • Trung tâm thương mại đa tầng
  • Không gian công cộng – quảng trường
  1. Khu ga Ngọc Hồi – TOD

TOD là mô hình đô thị phát triển theo trục giao thông công cộng chất lượng cao.

Tiểu khu này có:

  • Metro – đường sắt – trung chuyển xe buýt
  • Bến đỗ xe quy mô lớn
  • Khu thương mại sầm uất quanh nhà ga
  • Đất văn phòng cho thuê – khách sạn – dịch vụ lưu trú
  1. Khu nhà ở cao tầng – căn hộ dịch vụ

Được quy hoạch theo dạng:

  • Các block cao 25–40 tầng
  • Khu thương mại 2–3 tầng
  • Hệ thống tiện ích nội khu: bể bơi, gym, vườn treo, sky-park
  1. Không gian mở

Phân khu A có:

  • Công viên trung tâm
  • Hồ điều hòa
  • Quảng trường đô thị
  • Tuyến dạo bộ liên kết phân khu B
  1. Ý nghĩa chiến lược
  • Là trung tâm kinh tế – thương mại của cả đại đô thị
  • Là cửa ngõ của Hà Nội phía Nam
  • Là điểm trung chuyển của 5 trục giao thông chiến lược
  • Là nơi tập trung mật độ dân cư cao nhất

Kết luận: Phân khu A là trái tim thương mại – kinh tế của Vinhomes Olympic.

CHƯƠNG III: PHÂN KHU B – TRUNG TÂM THỂ THAO OLYMPIC QUỐC TẾ

Đây là phân khu quan trọng nhất, mang tính biểu tượng.

  1. Quy mô – ranh giới

Phân khu B nằm ở trung tâm đại đô thị.

Quy mô dự kiến: 1.500 – 2.000 ha.

Ranh giới tiếp giáp:

  • Bắc: Phân khu A
  • Nam: Phân khu C
  • Tây – Đông: mạng lưới giao thông chính đô thị
  1. Tính chất

Phân khu B được định hướng là:

  • Trung tâm thể thao quốc tế của Hà Nội
  • Khu tổ chức giải đấu – sự kiện
  • Khu huấn luyện thể thao đa môn
  • Làng thể thao – dịch vụ hậu cần
  • Khu nhà ở vận động viên
  • Khu lưu trú ngắn hạn – khách sạn sự kiện

Đây chính là linh hồn của dự án Olympic.

  1. Cấu trúc không gian
  2. Sân vận động Olympic
  • Sức chứa dự kiến 60.000–80.000 chỗ
  • Kiến trúc mái vòm hiện đại
  • Là trung tâm tổ chức sự kiện thể thao – hòa nhạc – lễ hội
  1. Tổ hợp thi đấu đa năng
  • Nhà thi đấu trong nhà
  • Bể bơi chuẩn Olympic
  • Sân tennis, bóng rổ, cầu lông
  • Khu đấu kiếm, judo, vật
  • Sân vận động phụ
  1. Công viên thể thao
  • Đường chạy 5–10–21–42km
  • Đường đua xe đạp
  • Khu tập luyện phong cách “outdoor gym”
  • Quảng trường thể thao
  1. Làng vận động viên
  • Nhà ở
  • Khu căn hộ
  • Khách sạn
  • Khu thương mại – F&B – giải trí
  1. Khu sự kiện & truyền thông
  • Trung tâm báo chí
  • Trung tâm sản xuất truyền hình – media
  • Trung tâm kỹ thuật vận hành sự kiện
  1. Vai trò
  • Trở thành thủ phủ thể thao của Việt Nam
  • Là nơi tổ chức SEA Games – Asiad – giải đấu quốc tế
  • Hình thành ngành công nghiệp thể thao – du lịch thể thao
  • Tạo bản sắc riêng cho đại đô thị Olympic

CHƯƠNG IV: PHÂN KHU C – ĐÔ THỊ SINH THÁI – DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG VEN SÔNG HỒNG

Phân khu C là trái tim sinh thái – nơi bạn đã yêu cầu viết 4.000 từ trước đó.

Ở đây mình tóm lược lại theo cấu trúc quy hoạch (không lặp lại 4.000 từ cũ mà viết theo hướng kỹ thuật hơn).

  1. Quy mô – ranh giới

Theo file quy hoạch: diện tích khoảng 4.498,04 ha – lớn nhất 4 phân khu.

Ranh giới:

  • Đông: đê hữu sông Hồng
  • Bắc: phân khu B
  • Tây – Nam: đất dân cư Thường Tín
  1. Tính chất

Phân khu C là:

  • Khu đô thị sinh thái
  • Khu dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông
  • Vùng công viên sinh thái lớn nhất dự án
  • Vùng biệt thự – villa ven hồ – ven sông
  • Khu du lịch – bến thuyền – thể thao nước
  1. Không gian chức năng
  2. Công viên ven sông Hồng

Dài hàng km, gồm:

  • Quảng trường nước
  • Đường chạy bộ ven sông
  • Đường xe đạp địa hình
  • Bến thuyền thể thao
  • Khu camping – picnic – sự kiện ngoài trời
  1. Khu dân cư thấp tầng
  • Biệt thự đơn lập 300–600m²
  • Villa ven sông 400–1.200m²
  • Nhà vườn 200–350m²
  • Liền kề 90–120m²
  • Mật độ xây dựng thấp (18–25%)
  1. Trung tâm dịch vụ nghỉ dưỡng
  • Resort mini
  • Spa – sauna – detox center
  • Trung tâm chăm sóc sức khỏe
  • Nhà hàng ven sông – café view hồ
  1. Hệ thống hồ điều hòa
  • Hồ trung tâm
  • Hồ cảnh quan
  • Hệ thống kênh dẫn nước theo phong cách resort
  1. Trục cảnh quan chính
  • Trục Đông – Tây từ phân khu B
  • Trục ven nước – ven công viên
  • Quảng trường sinh thái trung tâm
  1. Vai trò
  • Tạo bản sắc cảnh quan sông Hồng
  • Cải thiện vi khí hậu
  • Cân bằng môi trường cho toàn dự án
  • Thu hút nhóm cư dân cao cấp – nghỉ dưỡng
  • Là điểm đến du lịch – thể thao – giải trí

 CHƯƠNG V: PHÂN KHU D – ĐÔ THỊ SINH THÁI MỞ RỘNG & KHU DÂN CƯ MẬT ĐỘ THẤP

Phân khu D là vùng mở rộng phía Nam của dự án.

  1. Quy mô

Ước tính 2.000–2.500 ha.

  1. Tính chất
  • Khu dân cư sinh thái
  • Mật độ thấp
  • Hỗ trợ phân khu C
  • Không gian xanh mở rộng
  • Trường học – thương mại – công cộng
  1. Chức năng sử dụng đất
  • Liền kề sinh thái
  • Nhà vườn
  • Công viên
  • Hồ điều hòa
  • Trường học
  • Chợ – dịch vụ cộng đồng
  • Y tế cơ bản
  1. Vai trò
  • Tạo cân bằng dân số
  • Cung cấp nhà ở giá hợp lý hơn
  • Hỗ trợ dịch vụ cho phân khu B và C
  • Là không gian đệm – chuyển tiếp ra vùng dân cư hiện hữu

 CHƯƠNG VI: MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG – XƯƠNG SỐNG ĐÔ THỊ

Phân tích theo chuẩn quy hoạch:

  1. Tuyến quốc gia
  • Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
  • Quốc lộ 1A
  • Tuyến đường sắt quốc gia
  1. Tuyến cấp đô thị
  • Đường trục Bắc – Nam
  • Đường liên kết Vành đai 4
  • Trục cảnh quan B – C
  1. Tuyến phụ trợ
  • Mạng lưới ô bàn cờ phân khu A và D
  • Tuyến ven sông phân khu C
  • Tuyến nội bộ phân khu B

CHƯƠNG VII: HẠ TẦNG KỸ THUẬT & CHỈ TIÊU ĐÔ THỊ

  1. Cấp điện
  • Trạm 220kV – 110kV phân bố tại A và C
  • Ngầm hóa toàn bộ
  1. Cấp nước
  • Nhà máy nước mới tại Thường Tín
  • Hệ thống phân vùng theo 4 phân khu
  1. Thoát nước – môi trường
  • Hồ điều hòa C là trọng điểm
  • Hệ thống kênh dẫn kéo dài về D
  1. Chỉ tiêu sử dụng đất
  • Mật độ toàn đô thị: 22–28%
  • Hệ số sử dụng đất phân khu A: cao nhất
  • Diện tích cây xanh phân khu C: lớn nhất

 CHƯƠNG VIII: TẦM NHÌN 2030–2050 & GIÁ TRỊ CHIẾN LƯỢC

  1. Định hướng 2030
  • Hoàn chỉnh hạ tầng
  • Phân khu A – B vận hành
  • Phân khu C xây dựng giai đoạn 1
  • Phân khu D triển khai dân cư
  1. Định hướng 2050
  • Trở thành “Thành phố Thể thao Quốc tế”
  • Là cực tăng trưởng phía Nam Hà Nội
  • Kết nối vùng kinh tế Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam

GIÁ TRỊ CỦA 4 PHÂN KHU TRONG ĐẠI ĐÔ THỊ OLYMPIC

  • A = Đô thị thương mại – giao thông – tài chính
  • B = Đô thị thể thao quốc tế – sự kiện – công nghiệp thể thao
  • C = Đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng – ven sông Hồng
  • D = Đô thị dân cư – sinh thái mở rộng – dịch vụ hỗ trợ

Cả 4 tạo thành siêu đô thị tầm cỡ Đông Nam Á.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Cẩm nang thông tin: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cam-nang-thong-tin.html