Bảng giá bán Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

Bảng giá bán Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội; Biệt thự – liền kề – shophouse giữ giá cao, Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh

Bảng giá bán Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội

PHẦN I. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2026

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 tiếp tục ghi nhận mức giá cao và tăng trưởng ở nhiều phân khúc, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong đó:

  • Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh nhờ nguồn cung tăng và nhu cầu ở thực cao.
  • Biệt thự – liền kề – shophouse giữ giá cao, nhiều nơi tăng giá so với năm trước do khan hiếm nguồn cung.
  • Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp được đẩy mạnh giúp nguội bớt đà tăng giá.

Yếu tố chính ảnh hưởng giá:

Vị trí địa lý (quận trung tâm vs ven đô).

Hạ tầng kết nối (metro, đường lớn).

Nguồn cung dự án mới vs tồn kho cũ.

Tâm lý đầu tư / nhu cầu ở thực + lãi vay ngân hàng.

PHẦN II. BIỆT THỰ – NHÀ LIỀN KỀ

  1. Giá bán theo khu vực (tham khảo)

 Hà Nội

Phân khúc Giá trung bình VND/m² Ghi chú
Biệt thự trung cấp ~270 – 320 triệu dự án ven đô, mới mở bán
Biệt thự cao cấp ~350 – 380 triệu như tại dự án Ciputra, Kita Capital
Liền kề ~190 – 250 triệu tùy vị trí dự án

 Nhiều dự án biệt thự kéo giá bình quân lên trên 300 triệu/m², đặc biệt gần khu đô thị lớn TP. Hồ Chí Minh

Phân khúc Giá trung bình ~VND/m² Ghi chú
Biệt thự trung cấp 200 – 300 triệu vùng Thu Duc, sổ đỏ pháp lý rõ ràng
Biệt thự cao cấp có nơi >300 triệu dự án hạng sang, view sông, diện tích lớn
Liền kề 180 – 250 triệu tùy quận, sát trung tâm càng đắt

 Có nơi ghi nhận giá biệt thự lên tới gần 1 tỷ VND/m² ở khu Thủ Thiêm (đơn vị cực kỳ cao cấp).

  1. Giá bán theo dòng sản phẩm

 Biệt thự đơn lập

  • Diện tích thông thường: 200 – 500 m²/căn.
  • Giá từ ~40 – 100+ tỷ VND/căn (tùy khu vực, diện tích, tiện ích).
  • Khu vực trung tâm/đẳng cấp: có thể vượt 150+ tỷ VND/căn.

 Biệt thự song lập / liền kề

  • Diện tích nhỏ hơn, từ ~100 – 200 m².
  • Giá thường từ ~15 – 60+ tỷ VND/căn.
  • Vị trí gần trung tâm đô thị hoặc KĐT lớn càng đắt đỏ.

Nhìn chung biệt thự – liền kề ở Việt Nam đều có mặt bằng giá khá cao và duy trì trend tăng trong 2025.

PHẦN III. CĂN HỘ CHUNG CƯ

  1. Giá bán căn hộ theo thành phố

 Hà Nội

  • Căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng giá, đôi khi lên tới ~76 – 80 triệu VND/m² ở mặt bằng sơ cấp.
  • Một số dự án trung tâm có thể cao hơn 100 – 200+ triệu/m² (cao cấp hoặc view đẹp).
  1. Hồ Chí Minh
  • Giá sơ cấp trung bình khoảng ~80 – 90 triệu VND/m².
  • Tại các khu trọng điểm (quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh trung tâm), giá có thể 120 – 200+ triệu VND/m².
  • Giá bán chuyển nhượng từ tin đăng thực tế cho thấy:
    • Bình dân từ ~22 – 28 triệu/m²
    • Trung cấp ~28 – 90 triệu/m²
    • Cao cấp ~100 – 296 triệu/m² tại quận 2

Đây là mức giá cụ thể theo khu vực, từ thấp đến cao, cho thấy phân khúc căn hộ có biến động rất lớn tùy vị trí, loại dự án và uy tín chủ đầu tư.

  1. Giá bán theo loại căn hộ
Loại căn hộ Giá tham khảo (VND/m²) Ví dụ
Căn hộ bình dân ~30 – 45 triệu khu xa trung tâm hoặc tỉnh lân cận
Căn hộ trung cấp ~45 – 70 triệu dự án ổn định tiện ích
Căn hộ cao cấp ~70 – 100+ triệu dự án trung tâm/đẳng cấp
Căn hộ siêu cao cấp 100 – 200+ triệu ở vị trí trọng điểm, view đẹp

Một căn hộ 2 – 3 phòng ngủ (60 – 90 m²) trung tâm có thể có giá từ ~4 – 18+ tỷ VND tùy vị trí và tiện ích.

 PHẦN IV. SHOPHOUSE & SHOP CHÂN ĐẾ

Shophouse (nhà phố thương mại) và shop chân đế thường có giá rất cao do vị trí kinh doanh, mặt tiền đường lớn, đông dân cư.

  1. Giá bán shophouse tại Hà Nội (tham khảo)

Tại Hà Nội, shophouse tăng giá rất mạnh:

  • Một căn shophouse 91 m² hiện chào bán ~36 tỷ VND (~400 triệu/m²).
  • Shophouse khác diện tích 205 m² giá ~45 tỷ VND (~219 triệu/m²).
  • Một số shophouse trung tâm giá ~21 – 40+ tỷ VND tùy vị trí và diện tích.

Có nơi tăng giá tới 70% trong 1 năm ở Hà Đông và vùng lân cận.

  1. Giá bán shophouse tại TP. Hồ Chí Minh
  • Ở TP. HCM, shophouse khan hiếm nhưng giá vẫn tăng nhẹ – nhiều nơi dao động từ ~10 – 22 tỷ VND/căn hoặc cao hơn đối với sản phẩm nằm trong KĐT lớn.
  1. Shop chân đế chung cư
  • Shop chân đế thường dựa trên diện tích tầng trệt chung cư/các tuyến phố chính.
  • Giá thường cao hơn nhiều so với đơn vị/m² căn hộ do vị trí kinh doanh.
  • Ở các dự án lớn, shop chân đế có thể từ 20 – 50+ tỷ VND/căn nhỏ mặt phố hoặc hơn nữa.

Lưu ý: Shophouse có giá phụ thuộc rất lớn vào lưu lượng người, tuyến đường, lộ giới, pháp lý kinh doanh, điểm dừng xe lớn…

PHẦN V. BẢNG GIÁ TỔNG HỢP – MỨC GIÁ THAM KHẢO

Loại sản phẩm Giá tham khảo (VND/m²) Ghi chú
Biệt thự cao cấp 300 – 700+ triệu KĐT lớn, view đẹp, pháp lý hoàn chỉnh
Liền kề 180 – 300+ triệu Khu đô thị ven đô/cận trung tâm
Căn hộ chung cư bình dân 30 – 45 triệu Khu xa trung tâm, tiện ích cơ bản
Căn hộ trung cấp 45 – 70 triệu Khu có tiện ích đầy đủ
Căn hộ cao cấp 70 – 120+ triệu Trung tâm, view tốt
Căn hộ siêu cao cấp 120 – 200+ triệu Dự án hạng sang
Shophouse Hà Nội/trung tâm lớn ~200 – 428+ triệu Mặt tiền kinh doanh cao
Shop chân đế chung cư ~150 – 400+ triệu Tùy vị trí đường lớn

Giá bán theo diện tích tổng căn tại TP lớn:

  • Căn hộ 2PN (60 – 80 m²): ~2.5 – 8+ tỷ Hà Nội
  • Căn hộ 3PN (80 – 100 m²): ~6 – 18+ tỷ TP. HCM trung tâm
  • Biệt thự/ Liền kề: ~15 – 150+ tỷ / căn tùy hạng.
  • Shophouse / Shop chân đế: ~20 – 45+ tỷ / căn.

PHẦN VI. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ

  1. Vị trí
  • Trung tâm/quận 1 – quận Ba Đình – quận Hoàn Kiếm: giá cao nhất.
  • Vùng ven đô như Gia Lâm, Thủ Đức, Bình Chánh: giá thấp hơn nhưng vẫn tăng.
  1. Hạ tầng
  • Giá tăng khi có metro, đường lớn, cầu mới…
  • Đặc biệt shophouse shop chân đế gần trạm metro hoặc tuyến xe buýt nhanh luôn cao hơn.
  1. Pháp lý & Nguồn cung
  • Dự án pháp lý rõ ràng, ngân hàng bảo lãnh thường giữ giá tốt hơn.
  • Nguồn cung hạn chế khiến giá biệt thự – shophouse tăng hoặc đứng giá cao.
  1. Xu hướng 2026
  • Nhiều dự án căn hộ bình dân được mở bán để giảm áp lực giá tăng quá nóng.
  • Chính phủ thúc đẩy xây nhà ở xã hội, cải thiện nguồn cung để hỗ trợ người mua.

✅ Thị trường bất động sản 2025 ở Việt Nam tiếp tục giữ giá cao ở các phân khúc trọng điểm: biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp.
✅ Căn hộ bình dân và trung cấp đang được đẩy mạnh ra thị trường với giá từ khoảng 30 – 70 triệu/m² giúp người mua ở thực dễ tiếp cận hơn.
✅ Biệt thự – liền kề và shophouse tại các trung tâm đô thị lớn có giá ở mức rất cao, phản ánh tính khan hiếm và nhu cầu đầu tư.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Bảng giá bán: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/bang-gia-ban.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/