Bán shop TMDV Vinhomes Olympic Hà Nội, đô thị vận hành – đô thị sự kiện – đô thị thể thao, Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Phân tích toàn diện lợi ích kinh doanh – Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Tổng quan thương mại dịch vụ Vinhomes Olympic Hà Nội

Thương mại dịch vụ (TMDV) tại Vinhomes Olympic Hà Nội không được quy hoạch như những dãy shophouse thông thường, mà được phát triển theo tư duy đô thị vận hành – đô thị sự kiện – đô thị thể thao.

Điểm khác biệt cốt lõi của TMDV Vinhomes Olympic nằm ở việc:
Không phụ thuộc hoàn toàn vào cư dân, mà khai thác dòng người đa tầng đến từ lõi thể thao quốc tế Sport Core – trung tâm tổ chức sự kiện, huấn luyện và thi đấu quy mô lớn.

Chính yếu tố này giúp TMDV Vinhomes Olympic:

Có khả năng kinh doanh thực
Dòng tiền rõ ràng
Giá trị tăng theo vận hành chứ không chỉ theo thời gian

Vì sao TMDV Vinhomes Olympic được đánh giá cao về tiềm năng kinh doanh?

Không gian thương mại nằm trong đại đô thị thể thao đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Vinhomes Olympic được định vị là Thành phố Thể thao Quốc tế, nơi hội tụ:

Sân vận động
Nhà thi đấu
Cung thể thao nước
Trung tâm huấn luyện
Công viên thể thao quy mô lớn

TMDV được bố trí bao quanh các trục kết nối Sport Core, giúp tiếp cận trực tiếp dòng người:

Cư dân
Vận động viên
Khán giả
Du khách
Nhân sự sự kiện

Đây là nền tảng để thương mại phát triển bền vững.

Dòng người – yếu tố sống còn của bất động sản thương mại

Trong đầu tư TMDV, vị trí đẹp không bằng dòng người thật.

Tại Vinhomes Olympic, dòng người được hình thành từ 4 nguồn chính:

Cư dân đại đô thị
Người tập luyện thể thao thường xuyên
Khán giả và khách tham dự sự kiện
Người dân khu vực lân cận

Điều này giúp TMDV:

Không bị “chết” vào ngày thường
Không bị giới hạn bởi quy mô dân cư nội khu

Phân tích chi tiết từng loại hình TMDV tại Vinhomes Olympic

Thương mại dịch vụ F&B tại Vinhomes Olympic Hà Nội

Vai trò của F&B trong hệ sinh thái thương mại

F&B luôn là ngành tạo doanh thu nhanh nhất trong bất động sản thương mại.
Tại Vinhomes Olympic, F&B không chỉ phục vụ ăn uống đơn thuần, mà còn:

Gắn với thể thao
Gắn với sự kiện
Gắn với trải nghiệm

Nguồn khách hàng của F&B Vinhomes Olympic

F&B tại đây có 3 nhóm khách chính:

Khách ăn uống hàng ngày (cư dân – người tập luyện)
Khách ăn nhanh theo sự kiện
Khách du lịch – vãng lai

Nhờ đó, doanh thu F&B không phụ thuộc mùa vụ.

Các mô hình F&B phù hợp

Nhà hàng – café phục vụ cư dân & người tập luyện

Doanh thu ổn định
Phù hợp vận hành dài hạn

Chuỗi F&B nhanh – take away

Doanh thu cao ngày sự kiện
Quay vòng vốn nhanh

Sports bar – beer club

Hoạt động mạnh buổi tối
Gắn trực tiếp với Sport Core

Lợi ích đầu tư F&B cho chủ sở hữu TMDV

Dễ cho thuê
Giá thuê tăng theo vận hành
Thương hiệu lớn ưu tiên vị trí gần Sport Core
Thanh khoản cao khi sang nhượng

Thương mại dịch vụ FITNESS – chăm sóc sức khỏe

Vì sao fitness là loại hình “đúng ADN” của Vinhomes Olympic?

Vinhomes Olympic là đô thị:

Đề cao vận động
Định hướng sống khỏe
Gắn với thể thao chuyên nghiệp

Fitness tại đây không mang tính phong trào, mà là nhu cầu lõi.

Nguồn khách hàng của fitness

Cư dân trẻ
Vận động viên bán chuyên
Nhân sự thể thao
Người phục hồi thể lực

Đây là nhóm khách:

Trả phí theo gói
Gắn bó lâu dài
Ít biến động

Các mô hình fitness phù hợp

Gym – fitness center

Doanh thu định kỳ
Khách trung thành

Yoga – pilates

Phù hợp phụ nữ & trung niên
Ít ồn, dễ bố trí tầng trên

Phục hồi – y học thể thao

Giá dịch vụ cao
Ít cạnh tranh
Gắn chặt Sport Core

Lợi ích đầu tư fitness

Hợp đồng thuê dài hạn
Ít biến động doanh thu
Giữ giá trị tài sản ổn định

Thương mại dịch vụ bán lẻ – tiện ích

Vai trò của bán lẻ trong đại đô thị

Bán lẻ là dòng tiền nền:

Không bùng nổ
Nhưng bền vững
Giữ nhịp sống khu đô thị

Các mô hình bán lẻ phù hợp

Cửa hàng tiện lợi – minimart

Doanh thu đều
Thuê dài hạn

Nhà thuốc – y tế – chăm sóc cá nhân

Nhu cầu thiết yếu
Ít phụ thuộc vị trí đẹp

Bán lẻ thể thao – phụ kiện

Gắn với Sport Core
Doanh thu tăng mạnh ngày sự kiện

Lợi ích kinh doanh tổng hợp của TMDV Vinhomes Olympic

Kinh doanh ngày thường

Dòng tiền ổn định
Chi phí vận hành thấp

Kinh doanh theo sự kiện

Doanh thu đột biến
Biên lợi nhuận cao

Cho thuê thương hiệu

Chủ nhà không vận hành
Thu nhập thụ động

So sánh TMDV Vinhomes Olympic với TMDV thuần cư dân

Tiêu chí	Thuần cư dân	Vinhomes Olympic
Dòng khách	Giới hạn	Đa tầng
Doanh thu	Ổn định thấp	Ổn định + bùng nổ
Tăng giá	Trung bình	Mạnh
Thanh khoản	Phụ thuộc thị trường	Cao